【正文】 第十一個五年規(guī)劃綱要》 ；《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ；《某壯族自治區(qū)國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 ；《某壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ；《某壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ；《某市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》 。三、報告研究內容（一）研究范圍涉及項目建設背景和原生態(tài)觀光農莊的建設。（二）論證原生態(tài)觀光農莊在當地建設的必要性和可行性。（三）根據旅游市場需求，研究項目建設規(guī)模以及與之相關的公用工程和輔助設施等。（四）項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。（五）測算項目財務效益和社會效益。（六）分析項目的風險因素及規(guī)避風險的措施。原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告3四、簡要結論原生態(tài)觀光農莊的建設將鞏固退耕還林（草）成果，挖掘農業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內涵，還將增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加當地農民收入，有利于促進農業(yè)及農村經濟社會可持續(xù)發(fā)展。原生態(tài)觀光農莊項目的實施，對促進城鎮(zhèn)化建設，促進和帶動當地農業(yè)經濟發(fā)展，促進農產品結構調整，促進解決“三農” 問題，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。五、主要經濟指標項目主要經濟指標見表 11。表 11 技術經濟指標一覽表1 項目總投資 萬元 4550 　 其中：建設投資 萬元 4519 　 建設期利息 萬元 0 　 鋪底流動資金 萬元 31 　2 資金籌措 萬元 4550 　 其中：企業(yè)自籌 萬元 4550 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 0 　3 年銷售收入 萬元 1927 正常年份4 總成本費用 萬元 563 正常年份5 所得稅 萬元 315 正常年份6 年凈利潤 萬元 944 正常年份7 所得稅前財務內部收益率 % 　8 所得稅前財務凈現值 萬元 3597 　原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告49 所得稅前投資回收期 年 含建設期10 所得稅后財務內部收益率 % 　11 所得稅后財務凈現值 萬元 2054 　12 所得稅后投資回收期 年 含建設期13 總投資收益率 % 正常年份14 項目資本金凈利潤率 % 正常年份15 盈虧平衡點(BEP) % % 　原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告5第二章 項目背景一、某旅游產業(yè)總體布局根據某旅游資源特點、交通現狀和發(fā)展規(guī)劃、客源市場分布情況，確定某旅游產業(yè)開發(fā)的總體布局是四區(qū)一帶一龍頭，即以某為龍頭，以某柳州南寧北海/防城港旅游帶為重點，逐步建成桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經濟區(qū)。 （一）四區(qū) 四區(qū)即桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經濟區(qū)。該四區(qū)既突出各自旅游特色，形成各自區(qū)域旅游環(huán)線，又優(yōu)勢互補，相連成網，共同構成某全區(qū)旅游大系統(tǒng)。其中： 桂北旅游經濟區(qū)包括某市和柳州地市。該旅游經濟區(qū)主要旅游特色為山水風光、民族風情和文化古跡。旅游開發(fā)建設的總體布局是：主副兩中心,大小兩環(huán)線（詳見附圖）。主副兩中心 即以某市為中心，以柳州市為副中心；大小兩環(huán)線是指由某市、柳州市、柳州地區(qū)主要旅游市縣構成的桂北大旅游環(huán)線及由柳州地區(qū)南面主要旅游縣市構成的桂北小旅游環(huán)線。桂北大旅游環(huán)線的布局為：一個中心，兩個次中心，一段黃金旅游原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告6帶，一江兩路，東西南北四環(huán)線，由此形成以某市區(qū)為中心，輻射到周邊各旅游城鎮(zhèn)和旅游區(qū)的車輪狀旅游網絡系統(tǒng)。一個中心即某市區(qū)；兩個次中心即楊堤、興安兩縣城；一段黃金旅游帶即某柳州段黃金旅游帶；一江兩路即漓江和桂陽、桂黃公路；東西南北四環(huán)線即在桂北大旅游環(huán)線內，東西南北四條區(qū)域性旅游線路：⑴由某靈川 興安資源龍勝 某構成的北旅游環(huán)線； ⑵由某楊堤 荔浦（平樂、恭城） 金秀鹿寨某構成的南旅游環(huán)線； ⑶由某 龍勝 三江 融水柳州 鹿寨永福臨桂某構成的西旅游環(huán)線； ⑷由某 楊堤 荔浦（平樂、恭城） 灌陽 全州興安靈川某構成的東旅游環(huán)線。 桂北小旅游環(huán)線是指由柳州象州 金秀 荔浦鹿寨柳州構成的旅游環(huán)線，這條小旅游環(huán)線是大旅游環(huán)線的補充和延伸。 桂南旅游經濟區(qū)包括南寧地市、北海市、欽州市和防城港市。該旅游經濟區(qū)主要旅游特色為壯族文化、濱海風光和邊關風貌等。旅游開發(fā)建設的總體布局是：一個金三角，兩大旅游線。 一個金三角 是指以南寧、防城港、北海構成的旅游金三角格局；兩大旅游線 是指由南寧防城港東興欽州北海（含北海原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告7越南下龍灣海上航線）構成的環(huán)北部灣濱海邊境旅游線（主要包括南寧壯族文化、防城港江山半島、上思十萬大山原始森林、東興京島金灘、北侖河邊貿旅游街、欽州麻蘭島、北海銀灘、潿洲島、星島湖等）和以南寧崇左 寧明憑祥龍州 大新隆安南寧形成的南國邊關風情旅游線（主要包括崇左石景林、寧明花山崖畫、隴瑞自然保護區(qū)、憑祥友誼關景區(qū)、浦寨邊貿街、龍州小連城、大新德天瀑布、隆安龍虎山等）。同時還可開辟北海、憑祥、東興至越南的出國游、邊境游線。 桂東旅游經濟區(qū)包括梧州市、貴港市、玉林市和賀州地區(qū)。該旅游經濟區(qū)的主要旅游特色是歷史文化、宗教名勝和僑鄉(xiāng)風貌。旅游開發(fā)建設的總體布局是：一軸、兩城、三條線形成的扇形旅游區(qū)。 一軸 是指由南寧桂平梧州構成的桂東旅游中心軸線；兩城是指集國家級風景名勝、文物保護單位、森林公園為一體的桂平市和某東大門、粵港澳水路、陸路游客來往某必經的旅游樞紐地梧州市； 三條線 是指南寧桂平梧州旅游中心軸線，梧州賀州 鐘山（富川）的北面旅游線，梧州 岑溪 容縣北流玉林的南面旅游線。 桂西旅游經濟區(qū)包括河池地區(qū)和百色地區(qū)。原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告8該旅游經濟區(qū)的主要旅游特色是長壽旅游和革命傳統(tǒng)教育。旅游開發(fā)建設的總體布局是：兩橫一縱（詳見附圖）。兩橫是指以南寧 百色（南昆線）構成的南面旅游線和以柳州宜州 河池貴州構成的北面旅游線；一縱是指連接田陽巴馬東蘭河池的南北走向旅游線。（二）一帶指某柳州 南寧北海/防城港旅游帶。要依靠交通部門和當地政府在旅游帶沿線適當距離以內、設有高速公路出口且支線交通比較方便、景點有特色的地區(qū)做好旅游開發(fā)規(guī)劃，實行有計劃、分期分批逐步開發(fā)建設，近期爭取完成沿線重點景區(qū)、項目建設。 （三）一龍頭 某是我區(qū)旅游業(yè)的發(fā)源地和龍頭，是全區(qū)接待海內外游客的基地和旅游創(chuàng)匯的基地，是創(chuàng)造旅游經營管理經驗的基地和培養(yǎng)旅游人才的基地，是全國和世界著名的旅游城市。 充分利用和發(fā)揮某的知名度及帶動全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的龍頭輻射作用，將某的客源引到南寧、北海及其他城市，實現南北對接，東西互聯，使 龍身 、龍尾上的各旅游經濟區(qū)、各旅游城市相互促進，共同發(fā)展，形成全區(qū)旅游業(yè)整體發(fā)展的格局和態(tài)勢。原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告9二、某市經濟發(fā)展現狀“十五”以來，某市認真貫徹、落實黨的十五、十六大及其歷次全會精神，緊緊抓住西部大開發(fā)和加入 WTO 的有利時機，堅持發(fā)展第一要務，以加快發(fā)展為主題，以結構調整為主線，以推進工業(yè)化和城鎮(zhèn)化為重點，以改革開放和科技進步為動力，全面加快全市經濟和社會各項事業(yè)的發(fā)展。市區(qū)經濟發(fā)展躍上一個新的水平，生產總值保持以年平均增 %的速度發(fā)展，這期間盡管受“非典”等多種因素的影響，經濟增長速度較“九五”有所下降，但其總體運行呈現出持續(xù)快速穩(wěn)定協調發(fā)展的良好局面，產業(yè)結構調整成效顯著。（一）第三產業(yè)快速增長，經濟總量持續(xù)擴大?！笆濉币詠恚S著城市基礎設施建設投資力度的增強，城市基礎設施不斷改善，城市面貌和整體功能有了極大的改觀和提升，市區(qū)以旅游為主的第三產業(yè)得到了快速發(fā)展，年平均增速達 %，2022 年市區(qū)第三產業(yè)增加值達 774139 萬元，相當于 2022 年的 倍。第三產業(yè)的快速增長有力地推動了這一時期三次產業(yè)結構的優(yōu)化調整，同時，也正是由于第三產業(yè)的快速增長，帶動了市區(qū)總體經濟規(guī)模實現歷史性突破，于 2022 年超越了 100 億元大關。（二）三次產業(yè)結構進一步升級?！笆濉币詠?，市區(qū)三次產業(yè)年平均比例為 ：：，較“九五”時期年均比例，第一、二產業(yè)分別調減了 和 個百分點，第三產業(yè)提升了 原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告10個百分點。三次產業(yè)結構由“九五”時期的“二三一”調整為“三二一”，產業(yè)結構發(fā)生了質的變化，結構優(yōu)化上了一個新的臺階。（三）產業(yè)內部結構更趨合理農業(yè)內部結構調整有了明顯變化。一是牧、漁業(yè)生產規(guī)模進一步擴大，其增加值比重有所提高，2022 年牧、漁業(yè)占第一產業(yè)的比重分別為 %和 %，比 2022 年分別提升了 和 個百分點；二是糧經比例成為種植業(yè)調整的主線。在農作物總播種面積中，糧食播種面積比重由 2022 年的 %下降為 2022 年的%；三是優(yōu)質高效農產品商品基地開發(fā)初具規(guī)模；四是在各級政府的積極引導下，農業(yè)富余勞動力的轉移工作取得了一定的進展。工業(yè)內部結構有了較大的改善。一是電力等基礎產業(yè)發(fā)展得到加強，2022 年電力及水的生產和供應業(yè)增加值比 2022 年擴大了 倍，占市區(qū)規(guī)模工業(yè)的比重為 %，比 2022 年提高了 個百分點，電力等基礎工業(yè)快速發(fā)展為確保市區(qū)經濟、社會的全面進步打下了堅實的基礎。二是高新技術工業(yè)迅猛發(fā)展，新產品不斷涌現，產品的科技含量進一步提高，“十五”以來高新技術工業(yè)年均增速高達%，其產值占市區(qū)規(guī)模工業(yè)比重由 2022 年 %提高到 2022 年的 %；規(guī)模工業(yè)新產品產值率持續(xù)保持在 30%左右水平。三是輕重工業(yè)比例正朝著符合全市產業(yè)布局和發(fā)展要求的特色化方向調整，在市區(qū)規(guī)模工業(yè)中，輕重工業(yè)比例由 2022 年的 ： 進一步調整為 2022 年的 ：。四是支柱產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，重點原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告11行業(yè)在區(qū)內呈現出較強的區(qū)位優(yōu)勢，據測算，2022 年飲料、醫(yī)藥、電子及通信設備和儀器儀表及文化辦公用機械等重點工業(yè)行業(yè)在區(qū)內的產品市場占有率均超過 30%，區(qū)位比較優(yōu)勢系數均達到 以上。第三產業(yè)的傳統(tǒng)服務業(yè)穩(wěn)定增長，新興服務業(yè)迅速發(fā)展。“十五”以來，市區(qū)的傳統(tǒng)批發(fā)和零售貿易業(yè)得到了長足發(fā)展，但由于新興服務業(yè)的迅猛發(fā)展，整體上傳統(tǒng)服務業(yè)在增加值構成中所占的比重呈現穩(wěn)中有降的趨勢，新興服務業(yè)比重逐年攀升。2022 年，市區(qū)批發(fā)和零售貿易及餐飲業(yè)增加值占第三產業(yè)增加值的比重為%，較 2022 年降低 個百分點；金融和保險業(yè)比重為 %，較 2022 年降低 個百分點。而科學研究和綜合技術服務業(yè)，社會服務業(yè)，教育和文化藝術及廣播電影電視業(yè)，衛(wèi)生體育和社會福利等新興服務行業(yè)的比重則由 2022 年的 %上升到 2022 年的%。交通通訊營運能力迅速提高。2022 年市區(qū)擁有營運公共汽車 531 輛，比 2022 年提高了 %；公交客運總量達 億人次，比 2022 年增長 %。出租車數量為 2820 輛，比 2022 年提高了%?，F代通訊手段在城市的使用率和普及率不斷提高，2022 年市區(qū)的固定電話用戶達 萬戶，比 2022 年提高了 %；移動電話用戶 萬戶，比 2022 年提高了 倍，互聯網用戶在城市更是得到迅速發(fā)展。原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告12（四）第三產業(yè)對勞動力的吸納能力進一步增強。據統(tǒng)計，“十五”以來，市區(qū)共新增從業(yè)人員數 萬人(2022 年相對 2022年)，第三產業(yè)吸納了其中的的 萬人的同時，還吸納第二產業(yè)分流出來的再就業(yè)人員 萬人，為安置勞動就業(yè)發(fā)揮了積極的作用。（五）所有制結構發(fā)生深刻變化。隨著改革開放和國有企業(yè)改革、改制的不斷深化，市區(qū)經濟所有制結構發(fā)生了巨大的變化，非公有制經濟迅速崛起，對經濟增長的作用越來越大，已成為新的經濟增長點。在市區(qū)工業(yè)、商業(yè)、交通運輸、投資等行業(yè)和領域中，非國有經濟已居主導地位。2022 年，在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產值中，非國有經濟所占比重為 %，比 2022 年提升 個百分點；在社會消費品零售總額中非國有經濟所占比重為 %，比 2022 年提升 個百分點；在全社會固定資產投資中非國有經濟所占比重為 %，比 2022 年提升 個百分點。經濟主體成分凸現多元化，有利于市場對各種經濟要素資源配置的作用發(fā)揮，進一步增強了市區(qū)經濟活力三、觀光農業(yè)現狀及發(fā)展前景觀光農業(yè)是現代農業(yè)與旅游業(yè)相結合的一種新型農業(yè)。它是利用農業(yè)資源環(huán)境、農田景觀、農業(yè)生產活動和農業(yè)文化，為人們提原生態(tài)觀光農莊建設項目可行性研究報告13供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗農業(yè)的一種農業(yè)經營活動。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農家環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——旅游觀光農業(yè)應運而生。（一）國際觀光農業(yè)現狀觀光農業(yè)作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀六十年代初，有些西班牙農場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農業(yè)的起源。近年來，國外觀光農業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干” ，由過去欣賞結果，變?yōu)閰⑴c過程。法國的農莊旅游源于二十世紀七十年代，目前，法國有 萬戶農家建立起了家庭旅館，3000 多家農戶還成立了聯合經營組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動每年可以給法國農民帶來 700 億法郎的收益，相當于全國旅游業(yè)收入的