【正文】 ........16第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 ..................................................19一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ...............................................................19二、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 ...........................................................20三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐 ...........................................................20第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ..................................................................21第五章 建設(shè)思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念 ..................................................23一、建設(shè)思想 .......................................................................................23二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................23原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3三、經(jīng)營理念 .......................................................................................24第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ..............................................................26一、項(xiàng)目選址 .......................................................................................26二、建設(shè)條件 .......................................................................................26第七章 規(guī)劃布局 ..................................................................................29一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ...................................................................29二、總體規(guī)劃方案 ...............................................................................29第七章 工程方案 ..................................................................................31一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ...............................................................................31二、生態(tài)園林工程 ...............................................................................37第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................41一、環(huán)境保護(hù) .......................................................................................41二、水土保持 .......................................................................................43第九章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .........................................................46一、建設(shè)進(jìn)度 .......................................................................................46二、招投標(biāo)方案 ...................................................................................46第十章 投資估算及資金籌措 ................................................................48一、投資估算范圍 ...............................................................................48二、投資估算依據(jù) ...............................................................................48三、計(jì)算期 ...........................................................................................49原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4四、項(xiàng)目投資 .......................................................................................49五、資金籌措 .......................................................................................51第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................52一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ...............................................................52二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ...............................52三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................53四、盈利能力分析 ...............................................................................55五、財(cái)務(wù)生存能力分析 .......................................................................56六、不確定性分析 ...............................................................................57七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................................................................61第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ..............................................................................82一、風(fēng)險(xiǎn)因素 .......................................................................................82二、防范措施 .......................................................................................83第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..............................................................................85一、項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)社會(huì)的效益影響分析 ...........................................85二、項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的互適性分析 .......................................85三、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................86第十四章 結(jié)論及建議 ..........................................................................87一、結(jié)論 ...............................................................................................87二、建議 ...............................................................................................87原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地址：某縣楊堤鄉(xiāng)（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目擬租賃土地 300 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、日光浴場(chǎng)、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾部分的建設(shè)。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。旅游開發(fā)建設(shè)的總體布局是：一個(gè)金三角，兩大旅游線。市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上一個(gè)新的水平，生產(chǎn)總值保持以年平均增 %的速度發(fā)展，這期間盡管受“非典”等多種因素的影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較“九五”有所下降，但其總體運(yùn)行呈現(xiàn)出持續(xù)快速穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的良好局面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著。“十五”以來，市區(qū)的傳統(tǒng)批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，但由于新興服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展，整體上傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)在增加值構(gòu)成中所占的比重呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，新興服務(wù)業(yè)比重逐年攀升。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。某縣高田鄉(xiāng)月亮山歷村，依托于“大榕樹、月亮山景區(qū)”，開展田園風(fēng)光、民居旅游，組建了“月亮山民居旅游有限公司”。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性多年來，熱帶高效農(nóng)業(yè)為某的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目的建立將在很大程度上提高整個(gè)景區(qū)質(zhì)量，豐富景點(diǎn)內(nèi)涵，因此是十分必要的。日光浴場(chǎng)：修天然沙灘浴場(chǎng) 10 畝。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬選址于某壯族自治區(qū)某縣楊堤鄉(xiāng)。境內(nèi)中部、東部、南部地勢(shì)平坦，水源條件好，是我縣最主要的產(chǎn)糧區(qū)。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30第七章 規(guī)劃布局一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（一）遵循觀光旅游與農(nóng)業(yè)的內(nèi)在功能聯(lián)系：即利用自然或人工營造的環(huán)境空間,向游客提供逗留的場(chǎng)所，提供體驗(yàn)交流的場(chǎng)所，提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場(chǎng)所。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32第七章 工程方案一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（一）主干道 路線平、縱面線形設(shè)計(jì)路線平、縱面線形設(shè)計(jì)是旅游公路設(shè)計(jì)的龍頭和主線。同時(shí)，采用攀藤植物和懸垂植物予以綠化和覆蓋。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門、排氣閥和泄水閥。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 ZZVV 經(jīng)穿線管暗敷。共修建保坎 8000 米，高 — 米，下底寬 60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢(shì)而變。（三）環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)及設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；（2）國務(wù)院令第 253 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（3）GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ；（4）GB629796《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ；（5）GB79591987《糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 ；（6） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GHBZ1－1999） ；（7）公用專業(yè)提供的有關(guān)資料。（三）料（渣）場(chǎng)區(qū)料 （ 渣 ） 場(chǎng) 區(qū) 臨時(shí)防護(hù)措施基本與主體工程施工區(qū)相同。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48（二）項(xiàng)目招投標(biāo)方案（1）由業(yè)主按國家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位和項(xiàng)目監(jiān)理單位。 （包含 30 年的土地租賃費(fèi)）原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告