【正文】 率 % 正常年份15 盈虧平衡點(diǎn)(BEP) % % 　原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5第二章 項(xiàng)目背景一、某旅游產(chǎn)業(yè)總體布局根據(jù)某旅游資源特點(diǎn)、交通現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃、客源市場分布情況，確定某旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的總體布局是四區(qū)一帶一龍頭，即以某為龍頭，以某柳州南寧北海/防城港旅游帶為重點(diǎn)，逐步建成桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險因素及規(guī)避風(fēng)險的措施。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（五）項(xiàng)目工期：1 年（2022 年 9 月－2022 年 9 月）原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為 4550 萬元。接待配套用房：新建 6 畝配套用房及 1 畝相關(guān)配套設(shè)施，主要包括 500 平方米接待大廳、1000 平方米餐廳、1000 平方米特色產(chǎn)品交易廳及 1500 平方米住宿區(qū)域，并配套修建 2 公里道路，占地18 畝。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目 錄第一章 總論 ............................................................................................1一、項(xiàng)目概況 .........................................................................................1二、項(xiàng)目編制依據(jù) .................................................................................2三、報(bào)告研究內(nèi)容 .................................................................................2四、簡要結(jié)論 .........................................................................................3五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................3第二章 項(xiàng)目背景 ....................................................................................5一、某旅游產(chǎn)業(yè)總體布局 .....................................................................5二、某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .........................................................................9三、某市旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 ...............................................12四、觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ...........................................................16第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 ..................................................19一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ...............................................................19二、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 ...........................................................20三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐 ...........................................................20第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ..................................................................21第五章 建設(shè)思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念 ..................................................23一、建設(shè)思想 .......................................................................................23二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................23原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3三、經(jīng)營理念 .......................................................................................24第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ..............................................................26一、項(xiàng)目選址 .......................................................................................26二、建設(shè)條件 .......................................................................................26第七章 規(guī)劃布局 ..................................................................................29一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ...................................................................29二、總體規(guī)劃方案 ...............................................................................29第七章 工程方案 ..................................................................................31一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ...............................................................................31二、生態(tài)園林工程 ...............................................................................37第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................41一、環(huán)境保護(hù) .......................................................................................41二、水土保持 .......................................................................................43第九章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .........................................................46一、建設(shè)進(jìn)度 .......................................................................................46二、招投標(biāo)方案 ...................................................................................46第十章 投資估算及資金籌措 ................................................................48一、投資估算范圍 ...............................................................................48二、投資估算依據(jù) ...............................................................................48三、計(jì)算期 ...........................................................................................49原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4四、項(xiàng)目投資 .......................................................................................49五、資金籌措 .......................................................................................51第十一章 財(cái)務(wù)評價 ................................................................................52一、評價原則、依據(jù)及參數(shù) ...............................................................52二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ...............................52三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................53四、盈利能力分析 ...............................................................................55五、財(cái)務(wù)生存能力分析 .......................................................................56六、不確定性分析 ...............................................................................57七、財(cái)務(wù)評價結(jié)論 ...............................................................................61第十二章 風(fēng)險分析 ..............................................................................82一、風(fēng)險因素 .......................................................................................82二、防范措施 .......................................................................................83第十三章 社會評價 ..............................................................................85一、項(xiàng)目對本地區(qū)社會的效益影響分析 ...........................................85二、項(xiàng)目對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的互適性分析 .......................................85三、社會效益評價結(jié)論 .......................................................................86第十四章 結(jié)論及建議 ..........................................................................87一、結(jié)論 ...............................................................................................87二、建議 ...............................................................................................87原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地址：某縣楊堤鄉(xiāng)（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目擬租賃土地 300