【正文】 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。 因此，項目建設是可行的，必行的。該項目的建設將會帶來較大的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。（含建設期），%（ic=12%），（含建設期），%（ic=12%）。即從2013年9月開始至2015年8月建成。項目總占地面積約為72畝，符合a城市總體規(guī)劃及XX新區(qū)規(guī)劃，在功能劃分方面，綜合考慮劃分為采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)；其中采摘區(qū)約32畝，生態(tài)區(qū)（含餐廳）25畝，苗木區(qū)15畝。通過對以上內容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行作出可觀、科學的結論，以作為投資決策的依據(jù)。公司現(xiàn)有職工60余人，其中20人以上擁有高級建筑工程師、規(guī)劃設計師、預決算工程師等高級職稱。 項目承辦單位單位名稱：xcvbcv法人代表：發(fā)給法定地址：水電費九九花園對過（XX區(qū)獸醫(yī)院）注冊資金：壹仟萬元公司類型：有限責任公司經營范圍：房地產開發(fā)、銷售，物業(yè)管理服務、室內外裝飾、園林綠化；餐飲管理；汽車、二手車、汽車配件、化工產品的銷售。公司概況：xcvbcv成立于2013年，注冊資金1000萬元。公司海納百川，融合創(chuàng)新。 項目概要 建設規(guī)模XX是一個集采摘、觀光、餐飲、生態(tài)、休閑于一體的綜合性生態(tài)園，項目建成后，可實現(xiàn)生態(tài)效益、經濟效益與社會效益的統(tǒng)一。項目采摘區(qū)擬建設種植大棚12000平方米，生態(tài)區(qū)含生態(tài)餐廳15000平方米。 投資估算及資金籌措項目估算總投資8000萬元，其中：。上述各項指標良好，經敏感性分析，項目抗風險能力強，因此，項目在財務上是可行的。 項目綜合評價農業(yè)生態(tài)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。第2章 項目提出的背景及建設的必要性 項目提出的背景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。農業(yè)生態(tài)觀光園不是人們通常所述的與農業(yè)生態(tài)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的農業(yè)生態(tài)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在解決溫飽之后，人們除吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。省是我國的農業(yè)大省，在省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲臧、保鮮和加工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了重要的位置。a素有“孔孟之鄉(xiāng)，中國古代文化發(fā)祥地”之譽。旅游資源密度大，數(shù)量多，在全國乃至全世界均具有重要地位。a豐富的山川和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為農業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。現(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害和農產品的綠色性?，F(xiàn)代農業(yè)生態(tài)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)。 項目建設的意義（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。（三）觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。東鄰臨沂市，西與菏澤市接壤，南連棗莊市和江蘇省徐州市，北接泰安市，西北端則隔黃河與聊城市相望。26′——35186。東部和東南部山巒綿亙、丘陵起伏，位于鄒城市的鳳凰山，最高峰海拔648米，系全市最高點；西部、中部平坦，河流較多，較大的河流有黃河、京杭大運河、泗河、洸府河、白馬河、東魚河、老萬福河、新萬福河、洙趙新河、老趙王河等，其中，黃河流經市境西北部，境內全長31公里；京杭大運河北起梁山市黃河南岸的郭那里，流經a區(qū)，與南四湖相連，境內全長88公里；泗河發(fā)源于泗水市泉林鎮(zhèn)陪尾山，境內全長159公里，為最大的自然河；南部低洼，并積水成湖，即南四湖，該湖由微山、昭陽、獨山、南陽四個水域相連的湖泊組成，亦代稱微山湖。C， 186。土壤類型主要包括潮土、褐土、棕壤、砂姜黑土、水稻土5個土類，16個亞類，35個土屬，107個土種，是全省土壤類型較多的地區(qū)之一。西漢時期，山陽（今金鄉(xiāng)）的鐵、亢父（今a南部）的縑、魯國的縞，已聞名于世。運河兩岸，“帆檣如林，百貨山積”；城墻內外，店鋪綿延，鱗次櫛比。建國后，特別是改革開放30年來，a經濟和社會事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。隋唐時期，曾是全國糧食產量較高的地區(qū)。建國后，特別是1978年以來，交通事業(yè)得到全面、快速發(fā)展。a是著名的孔孟之鄉(xiāng)，文化底蘊深厚。著名的農牧漁類土特產有魚臺魚農一號水稻、金鄉(xiāng)金谷、嘉祥紅皮蒜、細毛長山藥、金鄉(xiāng)白皮蒜、汶上大荸薺、魯西黃牛；著名手工制工藝品有嘉祥魯錦、碑帖、尼山硯、濟寧路青猾皮等；地方風味名吃有濟寧菜肴奶湯鱖魚、筒子雞，微山湖鮮風味烹調有辣味魚、筒子魚；糕點類的濟寧蘭芳齋糕點、金鄉(xiāng)蜜制紅三刀等。1)供給方面：農業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經濟發(fā)展的產業(yè)基礎較為穩(wěn)固。物價漲幅叫落。XX新區(qū)中期規(guī)劃范圍東至光府河，西到濟陽公路，南至新327國道，北到岱莊煤礦運煤鐵路專用線。XX新區(qū)核心區(qū)東至科苑路，西到濟陽公路，南至327國道，北至仁興路。生態(tài)綠化區(qū)：位于城市主干道琵琶山路西側，琵琶山路東側是界面統(tǒng)一的商業(yè)建筑群，形成建筑與公園的完美結合，突出新區(qū)生態(tài)園林的主題。 學校教育區(qū)：位于琵琶山路東、仁興路南。建筑密度為20%。 生態(tài)園優(yōu)勢、劣勢分析（一）優(yōu)勢生態(tài)園地理位置較好，距離a區(qū)1公里，105國道、327國道附近，緊鄰XX大道，運河碼頭及日東高速旁邊，交通便利，環(huán)境雅致。生態(tài)園將采用先進的管理模式。②飯店周圍缺少商業(yè)網點，對于商務客人購物不便；同時也影響到餐廳的上門客生意。④生態(tài)園周圍發(fā)展前景廣闊，自成了一個專業(yè)生態(tài)園消費商圈。第3章 市場分析 生態(tài)園概況 生態(tài)觀光的涵義生態(tài)旅游是從進入新世紀以后發(fā)展起來的。隨若收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及農業(yè)生態(tài)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 生態(tài)園的目標一是直接經濟效益目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。在第三產業(yè)中，交通運輸、%；，%；，%；，%。 a綜合服務業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展狀況2012年，a批發(fā)、零售、住宿、%。%。國內旅游市場保持較快增長，入境旅游市場實現(xiàn)平穩(wěn)增長，出境旅游市場繼續(xù)快速增長。農業(yè)生態(tài)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。農業(yè)生態(tài)觀光園產品，大多都在當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。農業(yè)生態(tài)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。據(jù)測算，“十五”和“十一五”期間，a每年新增農村富余勞動力近萬人。農業(yè)生態(tài)觀光園效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。項目選址符合國家規(guī)定與地方發(fā)展要求。項目位置圖 建設條件 自然條件地形地貌濟寧屬魯南泰沂低山丘陵與魯西南黃淮海平原交接地帶，地質構造上屬華北地區(qū)魯西南斷塊凹陷區(qū)。各山之間分布有許多小型盆地和谷地。地勢四周高，中間低，如同一碟形盆地。 氣候條件條件a位于東亞季風氣候區(qū)，屬暖溫帶季風氣候，四季分明。年平均降水量在597—820毫米左右。 項目所在地基礎設施配套條件便捷的交通優(yōu)勢項目位置道路狀況良好，交通便捷，隨著未來城市道路建設的進一步加快，將使本項目擁有更加優(yōu)越的交通條件。項目在建設和使用過程中都會產生廢水，室外排水體制采用雨污水分流制，各建筑物室內污水與廢水合流排出。由于濟寧有充足的水電資源優(yōu)勢，在全國電力供應緊張時期也不會出現(xiàn)短缺狀況，供電可靠率達 % 以上，電壓合格率達 % 以上，供電電源結構合理。各級政府必將為項目的實施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，在稅收政策、用地政策、收費政策、能源使用、資金扶持、項目申報及基地建設等方面給予支持和照顧。項目總占地面積約為72畝，符合a城市總體規(guī)劃及XX新區(qū)規(guī)劃，在功能劃分方面，綜合考慮劃分為采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)；其中采摘區(qū)約32畝，生態(tài)區(qū)（含餐廳）25畝，苗木區(qū)15畝。主要原輔材料表名稱單位用量有機腐熟肥千克/畝3000石硫合劑千克/畝2波爾多液（農藥）千克/畝40美銨（農藥）千克/畝必備（農藥）千克/畝1多寧（農藥）千克/畝生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。世外桃源生態(tài)觀光園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用實際優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效農業(yè)生態(tài)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。經濟性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技的主導作用，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)餐飲產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。具體規(guī)劃出如下幾個分區(qū)：采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)。園區(qū)建有以國產連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。餐廳菜肴大部分使用農業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農家菜。植物展覽區(qū)包括觀賞植物區(qū)（專類園）、樹木園、盆景園、溫室花卉區(qū)。結構設計力求貫徹經濟、實用、兼顧美觀的原則，并根據(jù)工藝要求，結合地質情況及地震條件綜合考慮。 建筑構造采摘區(qū)蔬菜生產大棚采用鋼架結構和磚混網結構式，明頂或單體式明頂、大棚內采用自然通風和強制通風相結合，設噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。采用造園技術將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機結合，人在其中，宛如來到了南國水鄉(xiāng)、傣族村寨、草原的蒙古包、東北的農家小院……室內采用智能的環(huán)境調控技術，達到恒溫、恒濕的園林景觀環(huán)境；充足的陽光，清新的空氣，綠色有機食品，環(huán)境與藝術，技術與自然完美融合，會給都市人一個高品質的享受空間。（2）大棚內客房、包間等采為磚混結構。 項目抗震設防的措施合理布局。　對抗震等級、內力調整、軸壓比、剪壓比、鋼材的材質選取等方面的加強，應根據(jù)烈度、超限程度和構件在結構中所處部位及其破壞影響的不同，區(qū)別對待、綜合考慮?！痹擁椖康慕ㄔO應以科學發(fā)展觀為指導，堅持以人為本，把好“規(guī)劃設計、施工組織、材料及設備和工程質量監(jiān)督與監(jiān)理”4個關口，進一步加強建筑工程抗震設防工作，逐步提高項目整體防震減災能力，確保人民的生命財產安全。本項目將在各示范基地修建主要進入道路和次道路及停車點。③支道路支道路采用條石或三合漆鋪設，寬2m。 給水生產、生活用水及生態(tài)園內綠植維護用水全部由城區(qū)供水管網供給。熱水供應采取電加熱茶水爐。火災次數(shù)按一次考慮，火災延持時間按2h計，則一次火災用水量為(5L/S2+20L/S)3600s/h2h=216m3，即每小時需水108m3。生活污水經化糞池處理后用于農田灌溉。詳見下表。其中：主要大型設備電壓均為380V，少數(shù)設備電壓為220V，照明電壓均為220V。% 應急照明為保證事故情況下工作人員安全疏散，本工程采用蓄電池自充電式應急燈，根據(jù)工藝人流方向進行指示疏散，應急時間大于30分鐘。