【正文】 ................................21第九章 工程方案 ..................................................................................23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ................................................................................23二、生態(tài)園林工程 ................................................................................26第十章 環(huán)境保護 ..................................................................................29一、項目區(qū)環(huán)境條件 ............................................................................29二、環(huán)境保護 ........................................................................................29三、水土保持 ........................................................................................30第十一章 建設(shè)進度及招投標(biāo)方案 ......................................................31一、建設(shè)進度 ........................................................................................31二、招投標(biāo)方案 ....................................................................................31第十二章 投資估算及資金籌措 ..........................................................33一、投資估算范圍 ................................................................................33二、投資估算依據(jù) ................................................................................33三、計算期 ............................................................................................34精選資料可修改編輯四、項目投資 ........................................................................................34五、資金籌措 ........................................................................................36第十三章 財務(wù)評價 ..............................................................................37一、評價原則、依據(jù)及參數(shù) ..................................................................37二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ..................................37三、成本費用估算 ................................................................................38四、盈利能力分析 ................................................................................40五、財務(wù)生存能力分析 ........................................................................41六、不確定性分析 ................................................................................41七、財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................................45第十四章 社會效益評價 ......................................................................66第十五章 結(jié)論及建議 ..........................................................................68一、結(jié)論 ................................................................................................68二、建議 ................................................................................................68精選資料可修改編輯第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目（二）項目業(yè)主：重慶中孚投資有限公司（三）項目地址：張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。二、項目編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》；《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》；《湖南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》；《湖南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《張家界市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》；《張家界市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》；《張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》；《張家界市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。（四）項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項目的實施，對促進城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，促進農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進解決“ 三農(nóng)”問題，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。二十世紀六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。精選資料可修改編輯美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達到二千萬人次， “瓜果塑造” 、“莊稼人藝術(shù) 畫” 等鄉(xiāng)間藝術(shù) 也頗受游客青睞 。馬來西 亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動中直接銷售給游客，減少了運輸費用。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變湖南農(nóng)業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實現(xiàn)勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。而本項目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長停留時間，這對于促進湖南旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。（3）旅游 產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 張家界是一個土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn) 的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng) 和禁忌。三、機會（Opportunity）其發(fā)展機會有：（1）區(qū)域背景條件。同時也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。精選資料可修改編輯二、項目市場定位根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 GDP 達到 1000 美元 時，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。精選資料可修改編輯第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念一、設(shè)計思想本項目以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計 、修建 為 手段，以 創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營 管理理念為載體，以輸出觀光、休 閑、采摘、購 物、品嘗、農(nóng)事活動 體驗、 傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來， 講求“ 原汁原味”，避免“ 視角污染” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、 農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、 農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體 現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、 優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、 娛樂 新型農(nóng)莊。精選資料可修改編輯接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。觀賞張家界特有的山水風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。住：特色農(nóng)家居住用房；吃：特色農(nóng)家飯；玩：原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或 經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、 編織、剪貼、手工等工 藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。精選資料可修改編輯根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包 給游客，由 農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。精選資料可修改編輯第七章 項目選址和建設(shè)條件一、項目選址本項目擬選址于湖南省張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村。48′，東經(jīng)109176。張家界市屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級）和慈利、桑植兩縣。夏季最熱月氣溫 27℃ ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃（以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到4℃ ）。武陵山脈由梵凈山分支進入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進入歷山、桂英山與青龍山；中支則進入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。精選資料可修改編輯第八章 規(guī)劃布局一、規(guī)劃基本原則（一）生態(tài)安全原則要嚴格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計時應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)， 對環(huán)境無不良影響。（五）綜合統(tǒng)一原則在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效益的同時要注重社會效益，通過合精選資料可修改編輯理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。（二）平面功能布局本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以湖南土家族的歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。（2）設(shè)計原則? 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588 ）（1997 版）；? 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687 ）（2022 版）；? 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386 ）；? 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487 ）；? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574985）；? 其它有關(guān)部門資料。日計算客房—— 按 80 升/人管材及接口○2室外管道：DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管， 熱 熔焊接。精選資料可修改編輯排水工程（1）系統(tǒng)的劃分本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電源，供動力、照明用 電 ，采用三相五 線制供電 系統(tǒng)，電源可靠。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。二、生態(tài)園林工程（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/～～1996）；灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB502881999 ）；《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（TD/T1012～2022）；《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（TD/T1013～2022）；《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB/50288～99）；國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)