【正文】 .................31二、生態(tài)園林工程 ...............................................................................37第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................41一、環(huán)境保護(hù) .......................................................................................41二、水土保持 .......................................................................................43第九章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .........................................................46一、建設(shè)進(jìn)度 .......................................................................................46二、招投標(biāo)方案 ...................................................................................46第十章 投資估算及資金籌措 ................................................................48一、投資估算范圍 ...............................................................................48二、投資估算依據(jù) ...............................................................................48三、計(jì)算期 ...........................................................................................49原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4四、項(xiàng)目投資 .......................................................................................49五、資金籌措 .......................................................................................51第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................52一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ...............................................................52二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ...............................52三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................53四、盈利能力分析 ...............................................................................55五、財(cái)務(wù)生存能力分析 .......................................................................56六、不確定性分析 ...............................................................................57七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................................................................61第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ..............................................................................82一、風(fēng)險(xiǎn)因素 .......................................................................................82二、防范措施 .......................................................................................83第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..............................................................................85一、項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)社會(huì)的效益影響分析 ...........................................85二、項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的互適性分析 .......................................85三、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................86第十四章 結(jié)論及建議 ..........................................................................87一、結(jié)論 ...............................................................................................87二、建議 ...............................................................................................87原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地址：某縣楊堤鄉(xiāng)（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目擬租賃土地 300 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、日光浴場(chǎng)、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾部分的建設(shè)。資金籌措：項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3四、簡(jiǎn)要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林（草）成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。旅游開發(fā)建設(shè)的總體布局是：主副兩中心,大小兩環(huán)線（詳見附圖）。 一個(gè)金三角 是指以南寧、防城港、北海構(gòu)成的旅游金三角格局；兩大旅游線 是指由南寧防城港東興欽州北海（含北海原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7越南下龍灣海上航線）構(gòu)成的環(huán)北部灣濱海邊境旅游線（主要包括南寧壯族文化、防城港江山半島、上思十萬(wàn)大山原始森林、東興京島金灘、北侖河邊貿(mào)旅游街、欽州麻蘭島、北海銀灘、潿洲島、星島湖等）和以南寧崇左 寧明憑祥龍州 大新隆安南寧形成的南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情旅游線（主要包括崇左石景林、寧明花山崖畫、隴瑞自然保護(hù)區(qū)、憑祥友誼關(guān)景區(qū)、浦寨邊貿(mào)街、龍州小連城、大新德天瀑布、隆安龍虎山等）。旅游開發(fā)建設(shè)的總體布局是：兩橫一縱（詳見附圖）。（一）第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)擴(kuò)大。在農(nóng)作物總播種面積中，糧食播種面積比重由 2022 年的 %下降為 2022 年的%；三是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)產(chǎn)品商品基地開發(fā)初具規(guī)模；四是在各級(jí)政府的積極引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移工作取得了一定的進(jìn)展。2022 年，市區(qū)批發(fā)和零售貿(mào)易及餐飲業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為%，較 2022 年降低 個(gè)百分點(diǎn)；金融和保險(xiǎn)業(yè)比重為 %，較 2022 年降低 個(gè)百分點(diǎn)。（五）所有制結(jié)構(gòu)發(fā)生深刻變化。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。韓國(guó)大城市周邊有許多“農(nóng)漁村” 、 “觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場(chǎng)” ，這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國(guó)農(nóng)村原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明，2022 年， “農(nóng)村觀光”帶來(lái)的收入約為 萬(wàn)億韓元。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無(wú)錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。有60多名農(nóng)民導(dǎo)游員，引導(dǎo)中外游客游覽山水、田園、果園，享受大自然和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的美景；中外游客到農(nóng)民家吃家常飯，農(nóng)民自辦60多個(gè)床位的民居旅館接待來(lái)客，受到中外游客青睞。依托“某出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動(dòng)，在未來(lái)二十年里，必將會(huì)欣欣向榮，成為農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和“某山水“旅游骨干項(xiàng)目之一。農(nóng)業(yè)增加值年均增幅相當(dāng)于全國(guó)的兩倍，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量成倍增長(zhǎng)，農(nóng)民收入也同步提高。觀光農(nóng)業(yè)的建設(shè)，將農(nóng)業(yè)發(fā)展、旅游開發(fā)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)及農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，為職工營(yíng)造一個(gè)良好、舒適的發(fā)展空間。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22第四章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。五、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25接待配套用房：新建 6 畝配套用房及 1 畝相關(guān)配套設(shè)施，主要包括 500 平方米接待大廳、1000 平方米餐廳、1000 平方米特色產(chǎn)品交易廳及 1500 平方米住宿區(qū)域，并配套修建 2 公里道路，占地18 畝。休閑?。禾厣r(nóng)家賓館；吃：特色農(nóng)家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，等。二、建設(shè)條件（一）地理位置楊堤。年平均降水量 。在縣內(nèi)的中心地帶有一塊方圓 150 平方公里的丘陵，坡度較緩，土層較厚，土壤含鉀高，是我縣四大名果金桔的主要產(chǎn)區(qū)。（四）地震災(zāi)害根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖譜（1990） 》 ，該場(chǎng)址地震基本烈度為六度。（二）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展觀念，以保持生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，保持自然環(huán)境每一自然元素完整性，突出生態(tài)、環(huán)保及綠化的特征，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益三者完美統(tǒng)一。生態(tài)防護(hù)綠地分布在農(nóng)莊北面沿線，以現(xiàn)有森林為主，進(jìn)行苗木補(bǔ)植，植被恢復(fù)，形成農(nóng)莊的天然氧吧。路線平、縱面線形設(shè)計(jì)不但要與沿線地形、地質(zhì)、相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，盡量降低工程造價(jià)，減少對(duì)沿線道路、水系和自然植被的不利影響，而且要充分滿足駕乘人員的心理和視覺要求，減少和消除人為的景觀障礙。（2）邊溝設(shè)計(jì)，考慮明溝、暗溝和盲溝等多種排水方式和不同的外形和尺寸。道路景觀設(shè)計(jì)按照觀光農(nóng)莊整體開發(fā)規(guī)劃以“安全、環(huán)保、舒適、和諧”為理念；從景觀設(shè)計(jì)入手，對(duì)線形、結(jié)構(gòu)物、環(huán)境進(jìn)行全面統(tǒng)籌的總體設(shè)計(jì)，為行車創(chuàng)造舒適的條件，使道路與自然、人文環(huán)境相和諧，營(yíng)造“車在路上走，人在畫中游”的公路交通環(huán)境景觀。（2）設(shè)計(jì)原則原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35? 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ1588） （1997 版） ；? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ1687） （2022 版） ；? 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ1386） ；? 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ1487） ；? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GB574985） ；? 其它有關(guān)部門資料。管材及接口○ 2室外管道：DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。生態(tài)農(nóng)業(yè)（1）范圍種植熱帶果林 50 畝，種植熱帶景觀林 60 畝，景觀灌木及花卉50 畝，以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 米以上，挖寬 1 米，深 米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 米以下的，采用挖穴改土。（一）項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件項(xiàng)目位于某壯族自治區(qū)某縣楊堤鄉(xiāng)，所選建址地形開闊整齊，地勢(shì)平坦，背風(fēng)向陽(yáng)，有一定緩坡；場(chǎng)區(qū)水量充足，水質(zhì)良好，空氣質(zhì)量符合要求。環(huán)境保護(hù)范圍項(xiàng)目主要針對(duì)農(nóng)莊的廢棄物、生活污水和廁所的生活垃圾進(jìn)行治理。前三區(qū)是重點(diǎn)治理區(qū)，直接影響區(qū)是一般治理區(qū)。（四）直接影響區(qū)本工程直接影響區(qū)包括河段兩岸占地線以外 5m 內(nèi)的區(qū)域，工程完后后，對(duì)其進(jìn)行跡地清理，并恢復(fù)水保功能。2022 年 7 月開始逐步完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。（2）資質(zhì)要求建議 勘察單位資質(zhì)：甲級(jí)；