【正文】 林、散生灌叢林為主，喬木主要有馬尾松、杉、木荷、黃檀、梧桐、油桐、樟、櫟等針闊葉樹；灌草則杞木、胡枝子、黃荊、映山紅、白檀、黃茅等常見?？h內(nèi)有寶華水泥廠，老山石灰場，水泥、石灰材料性能穩(wěn)定可靠。第五章 總體規(guī)劃方案建設上盡量不破壞原有自然景觀。XXXX生態(tài)農(nóng)莊的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游開發(fā)發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。生態(tài)農(nóng)莊在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。污水收集后通過排污管網(wǎng)送農(nóng)莊污水處理站統(tǒng)一處理，用于生產(chǎn)沼氣，污水實現(xiàn)零污染排放。采用現(xiàn)代建筑準三星級裝修標準，可同時供300人就餐。水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫，設置水上活動中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設備，讓游客在大自然中體驗別有風味的水上娛樂活動。第六章 建設及工程方案《民用建筑設計通則》 GB503522005《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB5。同時建有休息亭、長廊、棧道、等休閑項目供游客觀賞、休憩?？偯娣e2畝，設置接待中心、服務部、餐飲區(qū)及停車場，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。中心區(qū)接待設施用水按照集中取水，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。堅持以人為本，樹立社會主義科學發(fā)展觀，以生態(tài)旅游和可持續(xù)發(fā)展思想為指導，以物質(zhì)文化、非物質(zhì)文化和生態(tài)環(huán)境保護培育為目標，在保護自然環(huán)境和維護生態(tài)平衡的前提下，進行旅游開發(fā)規(guī)劃，通過改善旅游環(huán)境，完善旅游基礎設施，使生態(tài)農(nóng)莊的自然、文化、生態(tài)、環(huán)境等得到有效保護和合理開發(fā)利用，實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的和諧統(tǒng)一，追求綜合效益的最優(yōu)化。漸進原則堅持規(guī)劃的科學性與可行性的結(jié)合，近期與遠期相結(jié)合，并強調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。項目區(qū)所在地區(qū)為了加快富民強區(qū)的步伐，不斷強化招商引資工作，完善了外商投資政策，出臺了招商引資獎勵等政策，以創(chuàng)造優(yōu)越的招商環(huán)境。XXXX建筑材料豐富。共有82科472種植物，分為常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林和油茶林六個基本林型。（2）水文氣象項目區(qū)靠近XXXX河，地表水補給范圍大，有利于儲蓄積水，給予本區(qū)豐富的供水資源。XXXX地處XXXX省南部，是XXXX地區(qū)北大門，與廣昌、石城、興國、瑞金相鄰，昌廈公路、319國道及正在動工建設的鷹瑞和石吉二條高速公路途經(jīng)XXXX，途經(jīng)XXXX的鷹瑞汕鐵路已列入全國鐵路網(wǎng)建設調(diào)整規(guī)劃。結(jié)合XXXX旅游總體情況分析，對吳家村在近、中、遠期客流量的預測如下：旅游者分期客流量預測表（單位：萬人次）規(guī)劃分期年度較上年增長率（%）預測游客量（萬人次）近期201710201810201910202010202110中期202220202320202420202520202620遠期2027820288202982030820318第四章 項目選址與建設條件分析項目位置項目位于XXXX省XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。鄉(xiāng)村旅游市場農(nóng)莊旅游區(qū)設置水果種植采摘區(qū)、苗木花卉繁育等，同時區(qū)內(nèi)包含多個自然村落，綠樹掩映，村居井然，農(nóng)夫耕作，炊煙裊裊，田園風光優(yōu)美，吸引了眾多的城市居民體驗農(nóng)家生活，這一市場包括家庭休閑市場、周末度假市場等。旅游消費項目開發(fā)后主要是餐飲住宿收入、水果采摘收入、水上活動門票收入、露營設施收入以及其他生活消費收入等。從現(xiàn)有資料來看，參照XXXX近年來旅游發(fā)展情況，項目區(qū)的游客可為普通觀光游客為主，而普通游客又以中青年為主。市場涉及面相對較窄。在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目建設周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。（2）示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。（3）教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求莢系模糊② 個人需求導30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營階段有一定主題和活動安排中小型旅行社主動參與經(jīng)營①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導向90+30元/天/人開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和 管理①以長期投資收益為目的②項目投資導向120元/天/人分布上的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。另一方面，老百姓手里有錢了，儲蓄回報過低，投資股票、收藏風險大，而將這些錢用于投資購置第二套住宅則頗具前景，特別是在城市附近的旅游度假勝地興建的一些低密度的房子或小別墅，作為帶度假性質(zhì)的物業(yè)受到了眾多買家的追捧。當汽車進入人們家庭后，人們的旅游方式將大大改變。同時，農(nóng)莊所屬區(qū)域具有獨特的贛南客家風情，農(nóng)林土特產(chǎn)品資源豐富，XXXX雜耍、采茶戲、龍燈、廟會等更是客家人的傳統(tǒng)文化，民風淳樸，熱情好客。居全縣諸峰之首，凌云寺建于1200米高處，凌云山山巒起伏，云霧繚繞，山澗溪水潺潺，瀑布飛瀉，蘊藏著豐富的動、植物資源，堪稱贛南地區(qū)為數(shù)不多的珍稀動植物寶庫，是旅游休閑的好去處。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等21個科，61個品種。平江亦稱興國江，發(fā)源于XXXX猴子嶂，主河道長132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。XXXX北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應?？h城距省會南昌市320公里，距XXXX市 160公里。05′18″至27176。旅游交通“瓶頸”初步緩解。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。鄉(xiāng)村旅游是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的重要途徑，對于調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展方式，扶持農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，引導農(nóng)民致富，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展和加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設具有重要意義。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實現(xiàn)勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。因此XXXXXXXX原料建設有限公司抓住機遇決定在XXXXXXXXXXXX、陂頭村建設一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的生態(tài)農(nóng)莊，總面積約為1964畝。%。全省形成了以山、湖、城、村為主體的旅游目的地體系和“紅色搖籃黨的十六大以來，XXXX農(nóng)業(yè)在省委、省政府的堅強領導下，取得了跨越式發(fā)展，出現(xiàn)了許多歷史性、轉(zhuǎn)折性和標志性變化。（3）經(jīng)濟效益目標?！禭XXX省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（20132017年）。為深入貫徹黨的十六屆五中全會、中央農(nóng)村工作會議精神，促進鄉(xiāng)村旅游更好更快發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級，為社會主義新農(nóng)村建設做出更大貢獻，進一步發(fā)揮鄉(xiāng)村旅游對拉動消費、促進增長、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的特殊功能，在當前應對金融危機的特殊背景下，特編制《全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎?？偟貋砜?，我國鄉(xiāng)村旅游市場空間和需求潛力較大、發(fā)展前景良好。目前我國人均 GDP 已達到 ，多元化休假制度日漸成熟以及旅游者消費觀念的不斷提升，我國旅游市場正經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性升級。同時，項目財務內(nèi)部收益率高于設定的基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于零；上述分析說明項目從財務上講是可行的。XXXX生態(tài)農(nóng)莊是旅游、觀光、休閑的好去處，景區(qū)毗鄰XXXX，交通便利。研究范圍涉及項目建設背景和生態(tài)農(nóng)莊的建設。其中水上活動中心100㎡，水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫，設置水上活動中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設備，讓游客在大自然中體驗別有風味的水上娛樂活動。建設內(nèi)容：項目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項目運用現(xiàn)代化市場營銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎上，立足生態(tài)農(nóng)莊山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)休閑區(qū)的特點，充分利用生態(tài)農(nóng)莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。目 錄第一章 概 述 1 1 5 6 7第二章 項目建設背景及必要性 9 9 16 20 21第三章 市場分析 27 27 28 33 34 35 36 38 39第四章 項目選址與建設條件分析 41 41 41第五章 總體規(guī)劃方案 45 45 45 47 48 49第六章 建設及工程方案 52 52 55第七章 環(huán)境保護 62 62 62 63 65 66第八章 安全衛(wèi)生與消防措施 67 67 68第九章 節(jié)能方案分析 70 70 71 72第十章 項目實施進度計劃 74 74 74 75第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 76 76 76 76 77第十二章 工程招標 78 78 79第十三章 投資估算及資金籌措 81 81 83 83第十四章 財務分析 86 86 90第十五章 社會效益分析 91 91 92 94第十六章 風險分析 96 96 96 97第十七章 結(jié)論與建議 98 98 98 99附 件：營業(yè)執(zhí)照；組織機構(gòu)代碼證；稅務登記證；項目用地預審意見；項目規(guī)劃預審意見；項目地理位置圖第一章 概 述項目名稱：XXXX生態(tài)農(nóng)莊建設項目 項目建設單位：XXXX 法定代表人：李小滿 項目建設地點：XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。（4）水上娛樂區(qū)水上娛樂區(qū)位于項目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，總面積119畝。依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術(shù)指南》；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】；《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》2013年中共中央國務院一號文件；《全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（2010年12月）《國務院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)[2009]41號）《XXXX省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系建設規(guī)劃綱要20122020》；1XXXX省委、省政府《關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設的若干意見》（贛發(fā)[2009]10號）1XXXX省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的若干意見》（贛府廳發(fā)〔2011〕39號）1XXXX省人民政府辦公廳《關(guān)于促進我省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見》（贛府廳發(fā)[2012]21號）1《XXXX省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》1《XXXX鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（2