【正文】 林、散生灌叢林為主，喬木主要有馬尾松、杉、木荷、黃檀、梧桐、油桐、樟、櫟等針闊葉樹；灌草則杞木、胡枝子、黃荊、映山紅、白檀、黃茅等常見?？h內(nèi)有寶華水泥廠，老山石灰場(chǎng)，水泥、石灰材料性能穩(wěn)定可靠。第五章 總體規(guī)劃方案建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀。XXXX生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游開發(fā)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。生態(tài)農(nóng)莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。XXXX生態(tài)農(nóng)場(chǎng)是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。污水收集后通過排污管網(wǎng)送農(nóng)莊污水處理站統(tǒng)一處理，用于生產(chǎn)沼氣，污水實(shí)現(xiàn)零污染排放。采用現(xiàn)代建筑準(zhǔn)三星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，可同時(shí)供300人就餐。水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫，設(shè)置水上活動(dòng)中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設(shè)施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設(shè)備，讓游客在大自然中體驗(yàn)別有風(fēng)味的水上娛樂活動(dòng)。第六章 建設(shè)及工程方案《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5。同時(shí)建有休息亭、長(zhǎng)廊、棧道、等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩?？偯娣e2畝，設(shè)置接待中心、服務(wù)部、餐飲區(qū)及停車場(chǎng)，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。中心區(qū)接待設(shè)施用水按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。堅(jiān)持以人為本，樹立社會(huì)主義科學(xué)發(fā)展觀，以生態(tài)旅游和可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，以物質(zhì)文化、非物質(zhì)文化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)培育為目標(biāo)，在保護(hù)自然環(huán)境和維護(hù)生態(tài)平衡的前提下，進(jìn)行旅游開發(fā)規(guī)劃，通過改善旅游環(huán)境，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使生態(tài)農(nóng)莊的自然、文化、生態(tài)、環(huán)境等得到有效保護(hù)和合理開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的和諧統(tǒng)一，追求綜合效益的最優(yōu)化。漸進(jìn)原則堅(jiān)持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。項(xiàng)目區(qū)所在地區(qū)為了加快富民強(qiáng)區(qū)的步伐，不斷強(qiáng)化招商引資工作，完善了外商投資政策，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)等政策，以創(chuàng)造優(yōu)越的招商環(huán)境。XXXX建筑材料豐富。共有82科472種植物，分為常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林和油茶林六個(gè)基本林型。（2）水文氣象項(xiàng)目區(qū)靠近XXXX河，地表水補(bǔ)給范圍大，有利于儲(chǔ)蓄積水，給予本區(qū)豐富的供水資源。XXXX地處XXXX省南部，是XXXX地區(qū)北大門，與廣昌、石城、興國(guó)、瑞金相鄰，昌廈公路、319國(guó)道及正在動(dòng)工建設(shè)的鷹瑞和石吉二條高速公路途經(jīng)XXXX，途經(jīng)XXXX的鷹瑞汕鐵路已列入全國(guó)鐵路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整規(guī)劃。結(jié)合XXXX旅游總體情況分析，對(duì)吳家村在近、中、遠(yuǎn)期客流量的預(yù)測(cè)如下：旅游者分期客流量預(yù)測(cè)表（單位：萬人次）規(guī)劃分期年度較上年增長(zhǎng)率（%）預(yù)測(cè)游客量（萬人次）近期201710201810201910202010202110中期202220202320202420202520202620遠(yuǎn)期2027820288202982030820318第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于XXXX省XXXXXXXXXXXX大禾場(chǎng)、佰公祠村小組，XXXX沿線。鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)農(nóng)莊旅游區(qū)設(shè)置水果種植采摘區(qū)、苗木花卉繁育等，同時(shí)區(qū)內(nèi)包含多個(gè)自然村落，綠樹掩映，村居井然，農(nóng)夫耕作，炊煙裊裊，田園風(fēng)光優(yōu)美，吸引了眾多的城市居民體驗(yàn)農(nóng)家生活，這一市場(chǎng)包括家庭休閑市場(chǎng)、周末度假市場(chǎng)等。旅游消費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)后主要是餐飲住宿收入、水果采摘收入、水上活動(dòng)門票收入、露營(yíng)設(shè)施收入以及其他生活消費(fèi)收入等。從現(xiàn)有資料來看，參照XXXX近年來旅游發(fā)展情況，項(xiàng)目區(qū)的游客可為普通觀光游客為主，而普通游客又以中青年為主。市場(chǎng)涉及面相對(duì)較窄。在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。（2）示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。（3）教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價(jià)段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求莢系模糊② 個(gè)人需求導(dǎo)30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營(yíng)階段有一定主題和活動(dòng)安排中小型旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向90+30元/天/人開發(fā)式成熟的經(jīng)營(yíng)階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和 管理①以長(zhǎng)期投資收益為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向120元/天/人分布上的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。另一方面，老百姓手里有錢了，儲(chǔ)蓄回報(bào)過低，投資股票、收藏風(fēng)險(xiǎn)大，而將這些錢用于投資購置第二套住宅則頗具前景，特別是在城市附近的旅游度假勝地興建的一些低密度的房子或小別墅，作為帶度假性質(zhì)的物業(yè)受到了眾多買家的追捧。當(dāng)汽車進(jìn)入人們家庭后，人們的旅游方式將大大改變。同時(shí)，農(nóng)莊所屬區(qū)域具有獨(dú)特的贛南客家風(fēng)情，農(nóng)林土特產(chǎn)品資源豐富，XXXX雜耍、采茶戲、龍燈、廟會(huì)等更是客家人的傳統(tǒng)文化，民風(fēng)淳樸，熱情好客。居全縣諸峰之首，凌云寺建于1200米高處，凌云山山巒起伏，云霧繚繞，山澗溪水潺潺，瀑布飛瀉，蘊(yùn)藏著豐富的動(dòng)、植物資源，堪稱贛南地區(qū)為數(shù)不多的珍稀動(dòng)植物寶庫，是旅游休閑的好去處。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等21個(gè)科，61個(gè)品種。平江亦稱興國(guó)江，發(fā)源于XXXX猴子嶂，主河道長(zhǎng)132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。XXXX北部初霜早，終霜短，霜期料南部長(zhǎng)，無霜期較南部短。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。縣城距省會(huì)南昌市320公里，距XXXX市 160公里。05′18″至27176。旅游交通“瓶頸”初步緩解。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。鄉(xiāng)村旅游是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的重要途徑，對(duì)于調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，扶持農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民致富，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)具有重要意義。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。因此XXXXXXXX原料建設(shè)有限公司抓住機(jī)遇決定在XXXXXXXXXXXX、陂頭村建設(shè)一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的生態(tài)農(nóng)莊，總面積約為1964畝。%。全省形成了以山、湖、城、村為主體的旅游目的地體系和“紅色搖籃黨的十六大以來，XXXX農(nóng)業(yè)在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，取得了跨越式發(fā)展，出現(xiàn)了許多歷史性、轉(zhuǎn)折性和標(biāo)志性變化。（3）經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。《XXXX省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（20132017年）。為深入貫徹黨的十六屆五中全會(huì)、中央農(nóng)村工作會(huì)議精神，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游更好更快發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)做出更大貢獻(xiàn)，進(jìn)一步發(fā)揮鄉(xiāng)村旅游對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)增長(zhǎng)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的特殊功能，在當(dāng)前應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的特殊背景下，特編制《全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)?？偟貋砜?，我國(guó)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)空間和需求潛力較大、發(fā)展前景良好。目前我國(guó)人均 GDP 已達(dá)到 ，多元化休假制度日漸成熟以及旅游者消費(fèi)觀念的不斷提升，我國(guó)旅游市場(chǎng)正經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性升級(jí)。同時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；上述分析說明項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。XXXX生態(tài)農(nóng)莊是旅游、觀光、休閑的好去處，景區(qū)毗鄰XXXX，交通便利。研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)。其中水上活動(dòng)中心100㎡，水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫，設(shè)置水上活動(dòng)中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設(shè)施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設(shè)備，讓游客在大自然中體驗(yàn)別有風(fēng)味的水上娛樂活動(dòng)。建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營(yíng)區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項(xiàng)目運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)農(nóng)莊山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)休閑區(qū)的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)農(nóng)莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。目 錄第一章 概 述 1 1 5 6 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9 9 16 20 21第三章 市場(chǎng)分析 27 27 28 33 34 35 36 38 39第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析 41 41 41第五章 總體規(guī)劃方案 45 45 45 47 48 49第六章 建設(shè)及工程方案 52 52 55第七章 環(huán)境保護(hù) 62 62 62 63 65 66第八章 安全衛(wèi)生與消防措施 67 67 68第九章 節(jié)能方案分析 70 70 71 72第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 74 74 74 75第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 76 76 76 76 77第十二章 工程招標(biāo) 78 78 79第十三章 投資估算及資金籌措 81 81 83 83第十四章 財(cái)務(wù)分析 86 86 90第十五章 社會(huì)效益分析 91 91 92 94第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 96 96 96 97第十七章 結(jié)論與建議 98 98 98 99附 件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；稅務(wù)登記證；項(xiàng)目用地預(yù)審意見；項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)審意見；項(xiàng)目地理位置圖第一章 概 述項(xiàng)目名稱：XXXX生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX 法定代表人：李小滿 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXX大禾場(chǎng)、佰公祠村小組，XXXX沿線。項(xiàng)目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。（4）水上娛樂區(qū)水上娛樂區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，總面積119畝。依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》；國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】；《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》2013年中共中央國(guó)務(wù)院一號(hào)文件；《全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（2010年12月）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國(guó)發(fā)[2009]41號(hào)）《XXXX省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系建設(shè)規(guī)劃綱要20122020》；1XXXX省委、省政府《關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意見》（贛發(fā)[2009]10號(hào)）1XXXX省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的若干意見》（贛府廳發(fā)〔2011〕39號(hào)）1XXXX省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)我省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見》（贛府廳發(fā)[2012]21號(hào)）1《XXXX省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》1《XXXX鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（2