【正文】 能區(qū)。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程?！皬椥浴痹瓌t樹立彈性控制的觀點，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。室內(nèi)頂棚應便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。本項目工程用水主要為生活用水和農(nóng)業(yè)用水。室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災持續(xù)時間2小時計，則一次消防用水量為360m3。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。消火栓距路邊不應大于5m，不宜小于2m。施工期噪聲主要來源于施工機械，如推土機、挖掘機、打樁機、起重機、載重汽車、攪拌機、振搗器等。在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。所排放的污水應設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。該項目營運期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進行統(tǒng)一處置。因此,選擇合理的建筑物朝向是一項重要的節(jié)能措施。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時,應盡量增加圍護結(jié)構(gòu)的熱阻。②設(shè)置遮陽設(shè)施設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。同時還要特別注意玻璃的選材。隔離太陽輻射熱隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。敷設(shè)線路時，其導線截面積的設(shè)計選用，充分考慮其機械強度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負荷運行。采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。第九章 項目工程管理與勞動保護本項目工程量大，工期緊，為確保工程建設(shè)有序、有效運行，本工程將向社會公開招標，選取施工單位。建立健全工程質(zhì)量保證體系，強化質(zhì)量意識，實行工程質(zhì)量終身負責制，各項工程項目實行質(zhì)量一票否決制。業(yè)主應委托監(jiān)理單位建立質(zhì)量控制體系，對各道工序、各個階段的工程質(zhì)量負有首要的責任。環(huán)境監(jiān)理應作為本工程強化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行工作，提請承包商注意避免和及時處理污染等各種環(huán)境問題。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應向有關(guān)部門申報，并按照批準的存放地點和保管方式，設(shè)專人負責管理。現(xiàn)將實施進度大體安排如下：3個月內(nèi)完成項目策劃、可行性研究報告的編制與審批；1個月內(nèi)完成項目工程勘察、設(shè)計、資金組織、招投標、簽訂合同、施工準備（場地平整、通路、通水、通電等）工作；6個月內(nèi)完成全部建安工程；6個月內(nèi)完成完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作。項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。該項目應為公開招標?！　⊥顿Y回收期　　。第十五章 研究結(jié)論與建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)的要求及某縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游休閑價值，有利于促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。在項目建設(shè)中引進競爭機制，并通過招投標形式擇優(yōu)選擇設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)備購置及安裝單位，以保證工程項目質(zhì)量、進度，使投資按預期計劃得到控制，并滿足預可研報告中預期的目標。只要開發(fā)商科學、規(guī)范地運作，該項目達到預期目標是有保證的。本項目的實施將帶動某縣某縣旅游行業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)時尚潮流，提高園區(qū)的服務業(yè)發(fā)展水平。旅游收入　　項目2013年12月建成，2014年即產(chǎn)生效益，按平均每天接待50人，平均接待天數(shù)280天計算，旅游者可發(fā)生以下消費，預計年收入可達87萬元。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式：因項目技術(shù)復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可供選擇的；受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。本項目根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟指標實際造價，進行投資估算。對操作高噪聲、振動設(shè)備的作業(yè)人員，應配備隔音耳塞，并對設(shè)備采取減振措施，以保護作業(yè)人員的身體健康。各種電氣設(shè)備應配齊警示標志，以防設(shè)備過載或泄漏時產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。建立健全工程質(zhì)量管理的“三個體系”：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系，業(yè)主/監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計、承包商的質(zhì)量保證體系。本工程管理單位的任務是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益?？傊谠O(shè)計中一定要貫徹國家有關(guān)部委最近發(fā)出的有關(guān)節(jié)能的通知要求。合理地控制照明時間。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負荷減少約 10%～50%。南向不大于35%。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。所以門窗是外維護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點。對于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。如對一個長寬比為4∶1的建筑物,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加70%。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物。施工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產(chǎn)生揚塵，運輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀?，F(xiàn)今“加強環(huán)境保護，促進人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。每根引下線的沖擊接地電阻≤10歐姆。本項目采用雨污合流制?；炷粒篊25焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。建筑裝修和環(huán)境設(shè)計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點，并符合游客的生理、心理和當?shù)氐拿袼滋攸c。時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則以維護城市長遠利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，以高起點、高標準、高水平、高質(zhì)量為目標，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。該項目無土地征用任務，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無爭議。地表水：某縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。重力布格異常值10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件?？傊?，以上幾個方面的分析表明，休閑農(nóng)莊項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址22處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得的旅游休閑勝地。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風景區(qū)，距縣城僅半小時車程。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農(nóng)家樂”目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預測、項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護與節(jié)能措施、項目建設(shè)實施進度計劃、投資估算和資金籌措、招投標方案、財務評價及社會效益等方面進行分析研究。（1）中心服務區(qū)中心服務區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使“農(nóng)家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達6219元。 南北長71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。民俗風情濃郁，文化生活豐富。消費額在180元左右，對接待設(shè)施和服務要求較高。