【正文】 精品。發(fā)展旅游觀光農業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質內涵，又可很好地展示現(xiàn)代農業(yè)，傳播農業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。目前，該縣鄉(xiāng)村旅游產業(yè)實現(xiàn)了開發(fā)一個景點、搞活一片經濟、富裕一方百姓的良好局面。XXXX正在實施第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要XXXX旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機遇，一是旅游經濟總量快速增長。17′15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。氣候溫和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。鄉(xiāng)內水資源豐富，小水電發(fā)展迅猛。自助游繼續(xù)升溫以家庭和朋友為伴的據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年黃金周期間，國內游中，跟家人朋友結伴而行的占80%，%，這說明，我國市民的出游方式更自由化，以小團隊的自助游為多數(shù)。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。離開了這人目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。旅游觀光農業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一?，F(xiàn)在，人多數(shù)農副產品部供大于求，追求品質成為主流。來游時間多波動項目區(qū)旅游者在出游時間多波動。二級市場——拓展到XXXX全境，廣東與福建大部分地區(qū)，同時積極開拓長江三角洲等經濟發(fā)達區(qū)。XXXX位于XXXX省東南部，XXXX市東北部。％。有多家板材廠、水泥預制構件廠。XXXX生態(tài)農莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢、“水”的優(yōu)勢以及森林資源的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。餐廳菜肴大部分使用附近農村的綠色種植、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農家菜。2)滴灌系統(tǒng)。（1）游客接待及餐飲區(qū)游客接待及餐飲區(qū)為整個農莊的入口，位于項目區(qū)域北部，XXXX東北部。本項目規(guī)劃范圍為XXXXXXXXXXXX、陂頭村所涉范圍面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。通過生態(tài)農莊的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農莊的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。（3）通訊網絡傳輸：XXXX移動基地遍布全鄉(xiāng)各村，電話線路采用光纜傳輸和接線箱的方式，通訊網絡傳輸良好。多年平均降水量1520毫米，其中4至6月約占55%，1012月降水量最少。2027—2031年，開發(fā)后期及成熟經營期，增長率按照8%計算。這一區(qū)域旅游生產和消費的內生性，事實上造成規(guī)劃區(qū)域內旅游需求總量有限、停留時間短暫、花費較低以及對地方經濟推動力不強等問題。市場以觀光、休閑旅游為主目前項目區(qū)客源主要是觀光客及當?shù)匦蓍e游客。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農民增收難。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農業(yè)園和珠海農業(yè)科技基地。二是可持續(xù)發(fā)展目標。農業(yè)公園面積，因性質和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。目前京滬穗深等地已達到1車/10人的車輛擁有率，年收入8萬元人民幣以上并有私家車的白領階層數(shù)量已相當龐大（估計已超過3,000萬人）并且持續(xù)增長。XXXXXXXX位于XXXX省XXXX市XXXX西北部，距縣城60公里，總面積268平方公里，其中林地面積28萬畝， 萬畝，人口18032人。梅川也稱XXXX江，主河長220公里，發(fā)源于XXXX與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。巖石主要有花崗石、變質巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。XXXX位于XXXX省東南部，XXXX市東北部，地處北緯26176。而觀光農業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。同時，發(fā)達地區(qū)游客到欠發(fā)達地區(qū)旅游，可將社會財富進行有效轉移，促進旅游目的地的經濟發(fā)展，促進和諧社會建設。XXXXXXXX豐富的森林資源和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農業(yè)觀光農莊的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。XXXX旅游特色可以概括為：紅色搖籃、綠色家園、古色厚土。到2017年，建成1個國家鄉(xiāng)村旅游度假實驗區(qū)、10個全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣、20個全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點、30個全國特色旅游景觀名鎮(zhèn)村、300個Ａ級鄉(xiāng)村旅游點、1000家星級農家旅館。鄉(xiāng)村旅游具有資源潛力大、覆蓋面廣、受益群體多、市場需求旺盛、綜合帶動性強等特點，對拉動社會消費、促進農民就地現(xiàn)代化、優(yōu)化鄉(xiāng)村經濟社會結構、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、提升文化傳承與文明程度、保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境等方面都具有十分重要的意義。“十二五”期間，實施“千萬億鄉(xiāng)村旅游工程”，即建設1000個特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、10000個特色旅游村。項目建設不僅能能更加有效地保護XXXX的自然生態(tài)資源，還能改善XXXX旅游環(huán)境，提升XXXX區(qū)域性旅游資源上一個新臺階，擴大游客容量，帶動XXXX第三產業(yè)的整體發(fā)展，增加財政收入，有力促進地方經濟發(fā)展，也為當?shù)靥峁┹^多的就業(yè)機會，社會效益和生態(tài)效益顯著。依據(jù)農業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》；國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農綜字第28號】；《關于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見》2013年中共中央國務院一號文件；《全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（2010年12月）《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)[2009]41號）《XXXX省現(xiàn)代農業(yè)體系建設規(guī)劃綱要20122020》；1XXXX省委、省政府《關于加快旅游產業(yè)大省建設的若干意見》（贛發(fā)[2009]10號）1XXXX省人民政府辦公廳《關于加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的若干意見》（贛府廳發(fā)〔2011〕39號）1XXXX省人民政府辦公廳《關于促進我省休閑農業(yè)發(fā)展的若干意見》（贛府廳發(fā)[2012]21號）1《XXXX省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》1《XXXX鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（20132017）1《關于加快農業(yè)農村轉型發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化的若干意見》(贛發(fā)（2013)2號)；1《XXXX國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年（2010—2015年）；1《XXXX城市總體規(guī)劃（20062020）》；1《XXXX旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《XXXX十二五旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；2建設單位簽訂委托書；2國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)及其他基礎性資料。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。建設內容：項目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項目運用現(xiàn)代化市場營銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎上，立足生態(tài)農莊山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)休閑區(qū)的特點，充分利用生態(tài)農莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。研究范圍涉及項目建設背景和生態(tài)農莊的建設。同時，項目財務內部收益率高于設定的基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于零；上述分析說明項目從財務上講是可行的?？偟貋砜?，我國鄉(xiāng)村旅游市場空間和需求潛力較大、發(fā)展前景良好。為深入貫徹黨的十六屆五中全會、中央農村工作會議精神，促進鄉(xiāng)村旅游更好更快發(fā)展和轉型升級，為社會主義新農村建設做出更大貢獻，進一步發(fā)揮鄉(xiāng)村旅游對拉動消費、促進增長、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的特殊功能，在當前應對金融危機的特殊背景下，特編制《全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）。（3）經濟效益目標。全省形成了以山、湖、城、村為主體的旅游目的地體系和“紅色搖籃因此XXXXXXXX原料建設有限公司抓住機遇決定在XXXXXXXXXXXX、陂頭村建設一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以產業(yè)化為載體，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的生態(tài)農莊，總面積約為1964畝。鄉(xiāng)村旅游是旅游產業(yè)發(fā)展的重要內容，是實現(xiàn)觀光旅游向休閑度假旅游轉變的重要途徑，對于調整農村產業(yè)結構，轉變農村經濟發(fā)展方式，扶持農民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，引導農民致富，促進縣域經濟發(fā)展和加快旅游產業(yè)大省建設具有重要意義。城市劇邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。05′18″至27176。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應。平江亦稱興國江，發(fā)源于XXXX猴子嶂，主河道長132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。居全縣諸峰之首，凌云寺建于1200米高處，凌云山山巒起伏，云霧繚繞，山澗溪水潺潺，瀑布飛瀉，蘊藏著豐富的動、植物資源，堪稱贛南地區(qū)為數(shù)不多的珍稀動植物寶庫，是旅游休閑的好去處。當汽車進入人們家庭后，人們的旅游方式將大大改變。生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。（3）教育農業(yè)園：這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農業(yè)提供了充足的客源。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。市場涉及面相對較窄。旅游消費項目開發(fā)后主要是餐飲住宿收入、水果采摘收入、水上活動門票收入、露營設施收入以及其他生活消費收入等。結合XXXX旅游總體情況分析，對吳家村在近、中、遠期客流量的預測如下：旅游者分期客流量預測表（單位：萬人次）規(guī)劃分期年度較上年增長率（%）預測游客量（萬人次）近期201710201810201910202010202110中期202220202320202420202520202620遠期2027820288202982030820318第四章 項目選址與建設條件分析項目位置項目位于XXXX省XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。（2）水文氣象項目區(qū)靠近XXXX河，地表水補給范圍大，有利于儲蓄積水，給予本區(qū)豐富的供水資源。XXXX建筑材料豐富。服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。堅持以人為本，樹立社會主義科學發(fā)展觀，以生態(tài)旅游和可持續(xù)發(fā)展思想為指導，以物質文化、非物質文化和生態(tài)環(huán)境保護培育為目標，在保護自然環(huán)境和維護生態(tài)平衡的前提下，進行旅游開發(fā)規(guī)劃，通過改善旅游環(huán)境，完善旅游基礎設施，使生態(tài)農莊的自然、文化、生態(tài)、環(huán)境等得到有效保護和合理開發(fā)利用，實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益、經濟效益的和諧統(tǒng)一，追求綜合效益的最優(yōu)化?？偯娣e2畝，設置接待中心、服務部、餐飲區(qū)及停車場，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。第六章 建設及工程方案《民用建筑設計通則》 GB503522005《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《砌體結構設計規(guī)范》GB5。采用現(xiàn)代建筑準三星級裝修標準，可同時供300人就餐。XXXX生態(tài)農場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農莊。XXXX生態(tài)農莊的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與旅游開發(fā)發(fā)展有機結合起來，實現(xiàn)產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)?？h內有寶華水泥廠，老山石灰場，水泥、石灰材料性能穩(wěn)定可靠。其中水稻土和潮土主要分布在河谷低洼與河谷平原地帶，紫色土、石灰土、紅壤土、地黃壤主要分布在山地丘陵地帶。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。參照旅游產品設計及游客行為分析，我們在目標市場范圍介定中考慮近域性因素，將目的地客源市場定位為以下三級：一級市場——XXXX城、樂安縣城、宜黃縣城、永豐縣城等靠近項目區(qū)的城市，以及與XXXX臨近的城市，南昌及廣東、福建省等經濟實力與出游能力較強的城市，同時兼顧自駕車旅游市場。短途游客則大多當天往返，缺少專程長時間遠程游客。二是提高農產品質量。近年隨著假