【正文】 ，增長率按照20%計算。2027—2031年，開發(fā)后期及成熟經營期，增長率按照8%計算。結合XXXX旅游總體情況分析，對吳家村在近、中、遠期客流量的預測如下：旅游者分期客流量預測表（單位：萬人次）規(guī)劃分期年度較上年增長率（%）預測游客量（萬人次）近期201710201810201910202010202110中期202220202320202420202520202620遠期2027820288202982030820318第四章 項目選址與建設條件分析項目位置項目位于XXXX省XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。建設范圍XXXX生態(tài)農場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農莊。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。XXXX位于XXXX省東南部，XXXX市東北部。東鄰石城縣、廣昌縣，南接瑞金市，西連興國縣及吉安地區(qū)的泰和縣、萬安縣、遂川縣等縣，北毗樂安縣、宜黃縣、永豐縣，西南接于都縣。，東西寬61公里?？h城距省會南昌市324公里，至XXXX市162公里。珠三角和閩三角經濟快速發(fā)展和城市群發(fā)展形成的巨大市場潛力為XXXX的生態(tài)觀光旅游開發(fā)提供了理想的區(qū)域經濟環(huán)境的支撐。XXXX地處XXXX省南部，是XXXX地區(qū)北大門，與廣昌、石城、興國、瑞金相鄰，昌廈公路、319國道及正在動工建設的鷹瑞和石吉二條高速公路途經XXXX，途經XXXX的鷹瑞汕鐵路已列入全國鐵路網建設調整規(guī)劃。公路、高速公路和鐵路建設形成XXXX路網構架，完善的交通網絡成就了XXXX優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢。XXXX生態(tài)農莊距XXXXXXXX城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在60公里左右，省道S222貫穿農莊全境，交通便利。（1）地質地貌項目區(qū)域是武夷山山脈的分支，連綿不斷，位于屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。氣候屬中亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，四季分明，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。無霜期約280天。多年平均降水量1520毫米，其中4至6月約占55%，1012月降水量最少。（2）水文氣象項目區(qū)靠近XXXX河，地表水補給范圍大，有利于儲蓄積水，給予本區(qū)豐富的供水資源。（3）土壤植被XXXX土壤分為水稻土、潮土紫色土、石灰土、紅壤土和山地黃壤6個土類，40個土屬、144個土種。其中水稻土和潮土主要分布在河谷低洼與河谷平原地帶，紫色土、石灰土、紅壤土、地黃壤主要分布在山地丘陵地帶。％。％，％，％，％，％。本項目區(qū)土壤偏酸性，以紅壤土、紫色土、水稻土3個土類為主，兼有石灰土、潮土，共有8個亞類。其中紅壤、紫色土主要分布在500米以下的丘陵坡地。XXXX地處中亞熱帶常綠闊葉林帶，自然植被主要為森林植被天然植被和水生植被，人工植被有用材林、經濟林、防護林等。共有82科472種植物，分為常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林和油茶林六個基本林型。項目區(qū)內植被類型多樣，林相較豐富。目前，植被以針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林為主，喬木主要有馬尾松、杉、木荷、黃檀、梧桐、油桐、樟、櫟等針闊葉樹；灌草則杞木、胡枝子、黃荊、映山紅、白檀、黃茅等常見。大部分郁閉度好，部分地區(qū)有侵蝕現(xiàn)象。根據(jù)中國地震局制定、國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布，2001年8月1日實施的國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（CB183062001），本工程區(qū)域地震動峰加速度小于0. 1g，現(xiàn)城市建設按基本烈度6度設防。（1）運輸條件：XXXX生態(tài)農莊距XXXXXXXX城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在60公里左右，省道S222貫穿農莊全境，交通便利。（2）給排水與供電設施條件：項目區(qū)位于XXXX、陂頭村，供水、供電管道線路可滿足使用要求。（3）通訊網絡傳輸：XXXX移動基地遍布全鄉(xiāng)各村，電話線路采用光纜傳輸和接線箱的方式，通訊網絡傳輸良好。XXXX建筑材料豐富。附近磚廠、沙石場眾多，磚、砂礫石材質良好，可就近取材，運輸距離短，運輸成本低。縣內有寶華水泥廠，老山石灰場，水泥、石灰材料性能穩(wěn)定可靠。有多家板材廠、水泥預制構件廠。其他建材可采用外購方式在縣城及周邊省市購買。項目區(qū)內水電供應充足，項目區(qū)進出交通便利。隨著我國國民經濟的健康、協(xié)調、高速發(fā)展，人民文化水平的提高及生活觀念的轉變和進步，我國的旅游業(yè)有了突飛猛進的發(fā)展。我國政府從中央到地方的各級部門和管理機構都十分重視旅游業(yè)，并把旅游業(yè)定為積極發(fā)展新興產業(yè)的第一位。項目區(qū)所在地區(qū)為了加快富民強區(qū)的步伐，不斷強化招商引資工作，完善了外商投資政策，出臺了招商引資獎勵等政策，以創(chuàng)造優(yōu)越的招商環(huán)境。同時XXXX加快了審批制度改革，出臺一系列的配套服務設施，增強了項目審批的透明度，提高了辦事效率，進一步營造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。第五章 總體規(guī)劃方案建設上盡量不破壞原有自然景觀。生態(tài)農莊的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)農莊經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)農莊的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，同時為允分展現(xiàn)特有的自然風貌，生態(tài)農莊的規(guī)劃、設計和建設上將在保持原有景觀的基礎上進行必要的整改。兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)農莊進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取接待區(qū)、苗木花卉區(qū)、水上娛樂區(qū)、森林景觀區(qū)、林間露營區(qū)分開等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加對自然環(huán)境開發(fā)利用的最大性和對原有環(huán)境的保護，以及觀光采摘的多樣性和趣味性。開發(fā)“體驗經濟”。通過生態(tài)農莊的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農莊的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在服務接待區(qū)、餐飲區(qū)、景觀亭、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。XXXX生態(tài)農莊的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與旅游開發(fā)發(fā)展有機結合起來，實現(xiàn)產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。XXXX生態(tài)農莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢、“水”的優(yōu)勢以及森林資源的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設。整體性與開放性的原則生態(tài)農莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)農莊內部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)農莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。生態(tài)性原則高度重視當?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護。充分利用現(xiàn)有水網、山體、植被等自然條件，合理引導功能空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調發(fā)展，保持地區(qū)的生態(tài)環(huán)境平衡，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，按照自然資源賦存條件，社會經濟條件，人群條件等方面的實際情況統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃協(xié)調發(fā)展。漸進原則堅持規(guī)劃的科學性與可行性的結合，近期與遠期相結合，并強調環(huán)境效益社會效益與經濟效益相統(tǒng)一。參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)農莊在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結合生態(tài)農莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農莊的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。特色性原則充分發(fā)掘項目區(qū)自然資源潛在優(yōu)勢，并合理的加以整合開發(fā)利用，加強旅游環(huán)境治理，旅游功能完善，擴大旅游容量；加強地被植物和植物景觀培育，維護生態(tài)良性循環(huán)，形成具有獨特風格的游覽體系。通過保護自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個性特征和時代特色，同時，使其各景觀區(qū)域，各團組具有較強的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復合這個主題。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)農莊在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。實用原則堅持經濟方便，合理規(guī)劃和布局服務設施，充分結合現(xiàn)有地形，地貌及植被包括水體，溪流，山林地和古樹名木，利用環(huán)境景觀優(yōu)美地帶進行綠化，給予自然生物若干自然生存環(huán)境，綠地布局與其他景觀資源復合，植物配置恰當考慮其生命周期和群落演潛進程。本項目規(guī)劃范圍為XXXXXXXXXXXX、陂頭村所涉范圍面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。堅持以人為本，樹立社會主義科學發(fā)展觀，以生態(tài)旅游和可持續(xù)發(fā)展思想為指導，以物質文化、非物質文化和生態(tài)環(huán)境保護培育為目標，在保護自然環(huán)境和維護生態(tài)平衡的前提下，進行旅游開發(fā)規(guī)劃，通過改善旅游環(huán)境，完善旅游基礎設施，使生態(tài)農莊的自然、文化、生態(tài)、環(huán)境等得到有效保護和合理開發(fā)利用，實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益、經濟效益的和諧統(tǒng)一，追求綜合效益的最優(yōu)化。把寧縣XXXX生態(tài)農莊旅游打造成為XXXX龍頭旅游項目之一、XXXX市重點旅游項目、XXXX省南部旅游線路重要節(jié)點。XXXX生態(tài)農場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農莊。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。項目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項目運用現(xiàn)代化市場營銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎上，立足生態(tài)農莊山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)休閑區(qū)的特點，充分利用生態(tài)農莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。根據(jù)各個功能區(qū)塊的要求不同，區(qū)域內部道路系統(tǒng)分為車行道、步行道二級體系。車行道進入生態(tài)農莊的道路條件較好，為省道S222，游客通過該道路進入農莊入口或游客接待區(qū)。步行道聯(lián)系農莊及山體景區(qū)內部各個小景點，結合具體環(huán)境和功能要求，兼顧安全突出特色，采用水泥硬面、石條鋪裝、卵石鋪裝、嵌草鋪裝、木棧道、素土路面等形式，—2m，道路兩邊為自然植被景觀。中心區(qū)接待設施用水按照集中取水，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。為防止水體污染，服務接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。污水收集后通過排污管網送農莊污水處理站統(tǒng)一處理，用于生產沼氣，污水實現(xiàn)零污染排放。服務區(qū)、觀景點、娛樂區(qū)以及游覽步道、公路側均設立垃圾箱，在農莊設垃圾轉運站一座，收集垃圾至當?shù)乩幚韽S進行無害化處理。服務區(qū)、觀景點、娛樂區(qū)附近設置公廁，糞便污水由服務接待區(qū)污水處理設施統(tǒng)一處理后排放。觀光生態(tài)農莊立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產優(yōu)質的水果為宗旨，走農業(yè)觀光、休閑渡假之路。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有水果采摘、垂釣、水上娛樂、花卉種植及觀賞、登山、攀爬、林間露營等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，享受大自然環(huán)境，也是進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。（1）游客接待及餐飲區(qū)游客接待及餐飲區(qū)為整個農莊的入口，位于項目區(qū)域北部，XXXX東北部?？偯娣e2畝，設置接待中心、服務部、餐飲區(qū)及停車場，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。接待區(qū)的服務部入口接省道S222，設置停車場及景區(qū)公路。采用現(xiàn)代建筑準三星級裝修標準，可同時供300人就餐。餐廳菜肴大部分使用附近農村的綠色種植、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農家菜。（2）苗木花卉區(qū)苗木花卉區(qū)位于項目區(qū)域北部，XXXX西北部，總面積35畝。區(qū)域以苗木繁育為依托，集觀賞珍稀、珍貴樹種、體味苗木的繁育過程、體驗和參與苗木種植等農事、農活于一體。（3）百果觀光采摘區(qū)百果觀光采摘區(qū)位于項目區(qū)域北部，XXXX東北部，游客接待及餐飲區(qū)東南部，總面積50畝。區(qū)域內通過種植贛南特有的水果，引進適合種植的水果，使區(qū)域內常年都能看到各種水果，讓游客參與采摘水果、體味采摘樂趣、享受純天然水果的美味。同時建有休息亭、長廊、棧道、等休閑項目供游客觀賞、休憩。（4）水上娛樂區(qū)水上娛樂區(qū)位于項目區(qū)域南部，XXXX西側，總面積119畝。水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內的小型水庫，設置水上活動中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設備，讓游客在大自然中體驗別有風味的水上娛樂活動。（5）林間露營區(qū)林間露營區(qū)項目區(qū)域南部，XXXX西側，水上娛樂區(qū)西北部，總面積300畝。林間露營區(qū)在原有自然環(huán)境的基礎上，對其進行改造及保護，可為游客提供夜間露營、體驗大自然的美好。（6）森林休閑景觀區(qū)休閑景觀區(qū)總面積1458畝，休閑景觀區(qū)利用項目區(qū)內的森林資源及地利優(yōu)勢，集登山、露營、露天餐飲、戶外娛樂等休閑為一體，品味大自然風景。（7）附屬建設1)沼氣池滿足生態(tài)農莊照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。第六章 建設及工程方案《民用建筑設計通則》 GB503522005《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《砌體結構設計規(guī)范》G