【正文】 這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。（5）民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。（2）示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)5060%1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動物飼養(yǎng)場3)花卉茁圃使游客身臨其境感受真切田園風光和自然生機珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區(qū)1525%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3)科普示范范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增長教益東莞年豐山莊，?；~塘休閑體驗1015%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品區(qū)510%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗勞動過程并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟東莞年豐“動手果園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標一是直接經(jīng)濟效益目標。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。我國在“十五”期間已經(jīng)啟動國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。從項目區(qū)情況來看，客源主要集中在本地及周邊地區(qū)。市場涉及面相對較窄。周末游客多，平時游客少。從現(xiàn)有資料來看，參照XXXX近年來旅游發(fā)展情況，項目區(qū)的游客可為普通觀光游客為主，而普通游客又以中青年為主。旅游方式從數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，現(xiàn)狀旅游多為一種自發(fā)行為，與親友和家庭結(jié)伴比重較高。旅游消費項目開發(fā)后主要是餐飲住宿收入、水果采摘收入、水上活動門票收入、露營設(shè)施收入以及其他生活消費收入等。三級市場——重點市場為珠江三角洲與長角三角洲主要城市并擴展到全國范圍內(nèi)的大城市。鄉(xiāng)村旅游市場農(nóng)莊旅游區(qū)設(shè)置水果種植采摘區(qū)、苗木花卉繁育等，同時區(qū)內(nèi)包含多個自然村落，綠樹掩映，村居井然，農(nóng)夫耕作，炊煙裊裊，田園風光優(yōu)美，吸引了眾多的城市居民體驗農(nóng)家生活，這一市場包括家庭休閑市場、周末度假市場等。游客規(guī)劃預(yù)測以農(nóng)莊發(fā)展規(guī)劃以及遠期經(jīng)營為基礎(chǔ)，設(shè)置年接待能力3萬人，近期考慮到XXXX旅游發(fā)展迅猛的勢頭，對區(qū)域內(nèi)游客增長的拉動作用以及通過廣告宣傳等商業(yè)手段帶動的游客增長，遠期考慮農(nóng)莊快速發(fā)展后通過自身品牌、服務(wù)及知名度的擴大帶來的游客，設(shè)定開發(fā)初期農(nóng)莊游客年增長10％，建成期考慮到生態(tài)農(nóng)莊的平穩(wěn)發(fā)展，年增長率為20％，開發(fā)后期及成熟經(jīng)營期，年增長率為8％。結(jié)合XXXX旅游總體情況分析，對吳家村在近、中、遠期客流量的預(yù)測如下：旅游者分期客流量預(yù)測表（單位：萬人次）規(guī)劃分期年度較上年增長率（%）預(yù)測游客量（萬人次）近期201710201810201910202010202110中期202220202320202420202520202620遠期2027820288202982030820318第四章 項目選址與建設(shè)條件分析項目位置項目位于XXXX省XXXXXXXXXXXX大禾場、佰公祠村小組，XXXX沿線。東鄰石城縣、廣昌縣，南接瑞金市，西連興國縣及吉安地區(qū)的泰和縣、萬安縣、遂川縣等縣，北毗樂安縣、宜黃縣、永豐縣，西南接于都縣。XXXX地處XXXX省南部，是XXXX地區(qū)北大門，與廣昌、石城、興國、瑞金相鄰，昌廈公路、319國道及正在動工建設(shè)的鷹瑞和石吉二條高速公路途經(jīng)XXXX，途經(jīng)XXXX的鷹瑞汕鐵路已列入全國鐵路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整規(guī)劃。氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候區(qū)。（2）水文氣象項目區(qū)靠近XXXX河，地表水補給范圍大，有利于儲蓄積水，給予本區(qū)豐富的供水資源。％，％，％，％，％。共有82科472種植物，分為常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林和油茶林六個基本林型。根據(jù)中國地震局制定、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，2001年8月1日實施的國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（CB183062001），本工程區(qū)域地震動峰加速度小于0. 1g，現(xiàn)城市建設(shè)按基本烈度6度設(shè)防。XXXX建筑材料豐富。其他建材可采用外購方式在縣城及周邊省市購買。項目區(qū)所在地區(qū)為了加快富民強區(qū)的步伐，不斷強化招商引資工作，完善了外商投資政策，出臺了招商引資獎勵等政策，以創(chuàng)造優(yōu)越的招商環(huán)境。兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。漸進原則堅持規(guī)劃的科學性與可行性的結(jié)合，近期與遠期相結(jié)合，并強調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。通過保護自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個性特征和時代特色，同時，使其各景觀區(qū)域，各團組具有較強的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個主題。堅持以人為本，樹立社會主義科學發(fā)展觀，以生態(tài)旅游和可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，以物質(zhì)文化、非物質(zhì)文化和生態(tài)環(huán)境保護培育為目標，在保護自然環(huán)境和維護生態(tài)平衡的前提下，進行旅游開發(fā)規(guī)劃，通過改善旅游環(huán)境，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使生態(tài)農(nóng)莊的自然、文化、生態(tài)、環(huán)境等得到有效保護和合理開發(fā)利用，實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的和諧統(tǒng)一，追求綜合效益的最優(yōu)化。項目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂區(qū)、林間露營區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項目運用現(xiàn)代化市場營銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)農(nóng)莊山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)休閑區(qū)的特點，充分利用生態(tài)農(nóng)莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。中心區(qū)接待設(shè)施用水按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。服務(wù)區(qū)、觀景點、娛樂區(qū)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后排放?？偯娣e2畝，設(shè)置接待中心、服務(wù)部、餐飲區(qū)及停車場，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。（2）苗木花卉區(qū)苗木花卉區(qū)位于項目區(qū)域北部，XXXX西北部，總面積35畝。同時建有休息亭、長廊、棧道、等休閑項目供游客觀賞、休憩。林間露營區(qū)在原有自然環(huán)境的基礎(chǔ)上，對其進行改造及保護，可為游客提供夜間露營、體驗大自然的美好。第六章 建設(shè)及工程方案《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522005《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5。（7）附屬建設(shè)1)沼氣池滿足生態(tài)農(nóng)莊照明、動力等需要。水上娛樂區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫，設(shè)置水上活動中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂區(qū)、步行小道等設(shè)施，購置游艇、竹排、垂釣傘等設(shè)備，讓游客在大自然中體驗別有風味的水上娛樂活動。（3）百果觀光采摘區(qū)百果觀光采摘區(qū)位于項目區(qū)域北部，XXXX東北部，游客接待及餐飲區(qū)東南部，總面積50畝。采用現(xiàn)代建筑準三星級裝修標準，可同時供300人就餐。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有水果采摘、垂釣、水上娛樂、花卉種植及觀賞、登山、攀爬、林間露營等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，享受大自然環(huán)境，也是進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。污水收集后通過排污管網(wǎng)送農(nóng)莊污水處理站統(tǒng)一處理，用于生產(chǎn)沼氣，污水實現(xiàn)零污染排放。車行道進入生態(tài)農(nóng)莊的道路條件較好，為省道S222，游客通過該道路進入農(nóng)莊入口或游客接待區(qū)。XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。實用原則堅持經(jīng)濟方便，合理規(guī)劃和布局服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)有地形，地貌及植被包括水體，溪流，山林地和古樹名木，利用環(huán)境景觀優(yōu)美地帶進行綠化，給予自然生物若干自然生存環(huán)境，綠地布局與其他景觀資源復(fù)合，植物配置恰當考慮其生命周期和群落演潛進程。生態(tài)農(nóng)莊在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。生態(tài)性原則高度重視當?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護。XXXX生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游開發(fā)發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。第五章 總體規(guī)劃方案建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀。隨著我國國民經(jīng)濟的健康、協(xié)調(diào)、高速發(fā)展，人民文化水平的提高及生活觀念的轉(zhuǎn)變和進步，我國的旅游業(yè)有了突飛猛進的發(fā)展。縣內(nèi)有寶華水泥廠，老山石灰場，水泥、石灰材料性能穩(wěn)定可靠。（2）給排水與供電設(shè)施條件：項目區(qū)位于XXXX、陂頭村，供水、供電管道線路可滿足使用要求。目前，植被以針闊混交林、針葉林、竹林、散生灌叢林為主，喬木主要有馬尾松、杉、木荷、黃檀、梧桐、油桐、樟、櫟等針闊葉樹；灌草則杞木、胡枝子、黃荊、映山紅、白檀、黃茅等常見。其中紅壤、紫色土主要分布在500米以下的丘陵坡地。其中水稻土和潮土主要分布在河谷低洼與河谷平原地帶，紫色土、石灰土、紅壤土、地黃壤主要分布在山地丘陵地帶。無霜期約280天。XXXX生態(tài)農(nóng)莊距XXXXXXXX城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在60公里左右，省道S222貫穿農(nóng)莊全境，交通便利?？h城距省會南昌市324公里，至XXXX市162公里。項目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。2022—2026年，旅游區(qū)建成期，增長率按照20%計算。這部分市場包括白領(lǐng)族、銀發(fā)族和部分商務(wù)游客。苗木花卉、森林觀光市場項目依托現(xiàn)有的苗木繁育基地，以及臨近“凌云山省級自然保護區(qū)”的優(yōu)勢，既有奇異花卉、森林景觀可賞，也有觀景水庫等水體景觀可鑒，既有適合大眾觀光的水光山色，也有適合小眾觀光的奇石怪洞，這一市場包括大多數(shù)游客。參照旅游產(chǎn)品設(shè)計及游客行為分析，我們在目標市場范圍介定中考慮近域性因素，將目的地客源市場定位為以下三級：一級市場——XXXX城、樂安縣城、宜黃縣城、永豐縣城等靠近項目區(qū)的城市，以及與XXXX臨近的城市，南昌及廣東、福建省等經(jīng)濟實力與出游能力較強的城市，同時兼顧自駕車旅游市場。地域分布從客源地域分布來看，主要以XXXX市轄的近距離市場為主，其次是XXXX省其他市縣，而外省游客相對較少，其中廣東游客又占到外省游客總量一半以上。職業(yè)結(jié)構(gòu)游客的職業(yè)構(gòu)成主要以學生、技術(shù)人員、公務(wù)員及管理人員四塊為主。以XXXX及周邊縣市游客為主XXXX及周邊縣市游客是客源市場的絕對主體。短途游客則大多當天往返，缺少專程長時間遠程游客。從2010年至今，游客總量以平均每年游客增長速度緩慢增長，但近年來，由于經(jīng)濟的發(fā)展，游客呈上升趨勢，市場潛力大。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。本項目試圖建設(shè)一個原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合贛南的特點，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗土家風情的場地，在滿足消費者的觀光旅游、休閑度假需求的同時，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。近年隨著假日經(jīng)濟的興起，城市居民旅游人次和旅游費用的逐年遞增，因此，未來對觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個旺盛的趨勢。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進國際先進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的