【正文】 6176。按照XXXX農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開發(fā)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的，政府根據(jù)開發(fā)規(guī)模及項(xiàng)目特點(diǎn)給予財(cái)政支持。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動(dòng)了交通運(yùn)輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。旅游業(yè)的發(fā)展不僅有利于滿足當(dāng)前群眾的物質(zhì)需要，而且能夠滿足人民群眾對精神文化的需求，加快各民族、各地區(qū)文化的交流。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。由此可以看出，在XXXX發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。據(jù)《XXXX市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》、《XXXX旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》等相關(guān)規(guī)劃文件，從省政府到各市縣對鄉(xiāng)村旅游大力投入，XXXX鄉(xiāng)村旅游迅速發(fā)展。近年來，成功創(chuàng)建了中國優(yōu)秀旅游城市9個(gè)、中國旅游強(qiáng)縣1個(gè)、A級旅游景區(qū)99個(gè)（其中5A級2個(gè)、4A級40個(gè)）、全國文明旅游景區(qū)2個(gè)、全國愛國主義教育基地14處、全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)29個(gè)以及一大批省級鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)。通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，降低資源消耗，提高XXXX省的環(huán)保水平，為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更佳的生態(tài)環(huán)境，為建設(shè)富裕和諧秀美XXXX作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。（2）品牌創(chuàng)建目標(biāo)。該《意見》分總體思路、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、工作重點(diǎn)、保障措施5部分。、地方政策及發(fā)展規(guī)劃背景《全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)莊不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。鄉(xiāng)村旅游目前尚處于從導(dǎo)入期向成長期過渡的階段。從旅游業(yè)屬性和現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展客觀要求看，作為當(dāng)今世界第一大產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)應(yīng)該也必然是詮釋體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的最佳產(chǎn)業(yè)之一。財(cái)務(wù)分析顯示，本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1用地范圍畝1964荒地面積畝87水域面積畝119林地面積畝17582各功能區(qū)面積游客接待及餐飲區(qū)畝2（1）游客接待中心㎡1500占地300㎡（2）餐飲店㎡200占地100㎡苗木花卉區(qū)畝35百果觀光采摘區(qū)畝50水上娛樂區(qū)畝119林間露營區(qū)畝300森林休閑景觀區(qū)畝1458二項(xiàng)目計(jì)算期年171建設(shè)期年22生產(chǎn)經(jīng)營期年15三經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元2資金籌措萬元其中：自籌萬元項(xiàng)目資本金萬元資本金比例%100%3年均營業(yè)收入萬元4年均稅金及附加萬元5年均總成本費(fèi)用萬元6年均利潤總額萬元7年均所得稅萬元8年均凈利潤萬元五財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)收益率%2凈利潤率%3項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元Ic=10%4項(xiàng)目投資回收期年含建設(shè)期2年5盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的意見》（國發(fā)（2012）21號）；中共中央、國務(wù)院《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》。區(qū)域內(nèi)通過種植贛南特有的水果，引進(jìn)適合種植的水果，使區(qū)域內(nèi)常年都能看到各種水果，讓游客參與采摘水果、體味采摘樂趣、享受純天然水果的美味。建設(shè)規(guī)模：XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)工期： 2015年1月—2016年12月建設(shè)單位概況XXXX成立于2011年11月，公司位于XXXXXXXX，是XXXX的子公司，屬當(dāng)?shù)卣土謽I(yè)部門的招商引資企業(yè)，公司秉承“擔(dān)當(dāng)綠色傳播計(jì)劃領(lǐng)頭羊、打造低碳生活環(huán)境新農(nóng)村、推動(dòng)城市森林建設(shè)高品質(zhì)”的理念，集闊葉樹、彩葉樹種以及珍稀樹種的種苗繁育、科學(xué)研究、生態(tài)營造、園林設(shè)計(jì)、建設(shè)養(yǎng)護(hù)于一體。（1）游客接待及餐飲區(qū)游客接待及餐飲區(qū)為整個(gè)農(nóng)莊的入口，位于項(xiàng)目區(qū)域北部，XXXX東北部。（5）林間露營區(qū)林間露營區(qū)項(xiàng)目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，水上娛樂區(qū)西北部，總面積300畝。論證生態(tài)農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。依托XXXXXXXX的地理環(huán)境優(yōu)勢，以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，確保建設(shè)質(zhì)量，符合環(huán)境保護(hù)要求。傳統(tǒng)的觀光旅游逐漸喪失其市場壟斷地位。生態(tài)觀光農(nóng)莊主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。綱要提出的主要發(fā)展目標(biāo)：到2015年，目前規(guī)模基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游主要發(fā)展指標(biāo)翻一番的目標(biāo)；通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，力爭到2015年實(shí)現(xiàn)：，旅游收入達(dá)1145億元，直接就業(yè)989萬人，間接就業(yè)3680萬人，每年旅游從業(yè)農(nóng)民人均純收入增長5%，使鄉(xiāng)村旅游成為新農(nóng)村建設(shè)的重要載體，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的三大目標(biāo)，形成領(lǐng)域?qū)拸V、規(guī)模較大、特色突出、發(fā)展規(guī)范的大格局，形成連通城鄉(xiāng)的大旅游市場，成為國內(nèi)旅游市場的主要支撐體。鄉(xiāng)村旅游是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的重要途徑，對于調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，扶持農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民致富，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)具有重要意義。到2017年，旅游綜合收入1130億元。特別是近年以來，省委、省政府連續(xù)出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)施和諧秀美鄉(xiāng)村建設(shè)工程的若干意見》、《XXXX省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系建設(shè)規(guī)劃綱要（2012年——2020年）》兩個(gè)綱領(lǐng)性文件，推動(dòng)全省農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)在整體經(jīng)濟(jì)增速趨緩的情況下，保持了穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中快進(jìn)的良好發(fā)展態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)超歷史”、“六大新突破”。綠色家園%。該生態(tài)農(nóng)莊建成對于加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)、提升農(nóng)村精神文明程度、豐富旅游產(chǎn)品、增強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的活力、滿足國內(nèi)外游客的旅游文化消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)生物資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)；可使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用，達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)；可促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)，對增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民的生活水平具有重要意義。項(xiàng)目的建設(shè)提高科技對農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。近年來，XXXX致力于把鄉(xiāng)村生態(tài)旅游打造成為新興產(chǎn)業(yè)和重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。XXXX正在實(shí)施第十二個(gè)五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要XXXX農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的到來，市場競爭日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，消費(fèi)者的選擇日益多樣化、需求個(gè)性化；二是全縣在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)換代與升級；三是在農(nóng)業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān)系的處理，以及區(qū)域農(nóng)業(yè)資源整合過程中不同管理單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進(jìn)展明顯。08′13″，東經(jīng)115176。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約16萬，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，（地震烈度6度）區(qū)。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。全縣總水域面積278654畝，%。XXXX森林面積大，植物資源豐富，是各種動(dòng)物良好的棲息地，有國家級保護(hù)動(dòng)物豹虎、獼猴、穿山甲等。XXXX農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以種植水稻為主，輔以白蓮、西瓜等經(jīng)濟(jì)作物，土特產(chǎn)有香菇、木耳、金針菇、紅菇、竹筍、筍干、松脂等。 第三章 市場分析從傳統(tǒng)的觀光游覽型向休閑度假型轉(zhuǎn)變近年來，國內(nèi)旅游市場上，休閑度假的游客逐年增多。首先，汽車極大地?cái)U(kuò)展了個(gè)人和家庭的社會(huì)活動(dòng)的空間，使人們可以跨越更遠(yuǎn)的距離去旅游。生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起米的。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下（）： 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式醫(yī)位及目標(biāo)市場特點(diǎn)管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場1)基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2)以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1)基水保留原有農(nóng)村各級組織2)分散管理3)接近原生自然XXXX井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1)距大中城市10公里以內(nèi)2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場1)借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3)范圍較小2平方公里左右1)獨(dú)立封閉行政組織2) 集中管理3)更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。（3）休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收4. 3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。游客停留時(shí)間短項(xiàng)目區(qū)旅游區(qū)為觀光休閑旅游，游覽時(shí)間多為半日或一日。年齡結(jié)構(gòu)據(jù)抽樣調(diào)查顯示，游客中1935歲游客比重最高，青年出游的最大特點(diǎn)是追求體驗(yàn)和探奇，這正恰恰與XXXX現(xiàn)階段野趣、自然的產(chǎn)品特征相吻合。出游目的游客來農(nóng)莊的主要目的是觀光休閑，商務(wù)、公務(wù)出差、會(huì)議、接受革命教育等比較低，這說明其旅游仍處于以觀光休閑為主的初級發(fā)展階段。養(yǎng)生度假市場景區(qū)內(nèi)自然風(fēng)光優(yōu)美，山水一體，空氣清新，除了觀光、休閑、運(yùn)動(dòng)外，還可作為養(yǎng)生的載體。建設(shè)范圍XXXX生態(tài)農(nóng)場是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。公路、高速公路和鐵路建設(shè)形成XXXX路網(wǎng)構(gòu)架，完善的交通網(wǎng)絡(luò)成就了XXXX優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢。（3）土壤植被XXXX土壤分為水稻土、潮土紫色土、石灰土、紅壤土和山地黃壤6個(gè)土類，40個(gè)土屬、144個(gè)土種。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)植被類型多樣，林相較豐富。附近磚廠、沙石場眾多，磚、砂礫石材質(zhì)良好，可就近取材，運(yùn)輸距離短，運(yùn)輸成本低。同時(shí)XXXX加快了審批制度改革，出臺(tái)一系列的配套服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)了項(xiàng)目審批的透明度，提高了辦事效率，進(jìn)一步營造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。在服務(wù)接待區(qū)、餐飲區(qū)、景觀亭、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。把寧縣XXXX生態(tài)農(nóng)莊旅游打造成為XXXX龍頭旅游項(xiàng)目之一、XXXX市重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、XXXX省南部旅游線路重要節(jié)點(diǎn)。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。接待區(qū)的服務(wù)部入口接省道S222，設(shè)置停車場及景區(qū)公路。（4）水上娛樂區(qū)水上娛樂區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，總面積119