【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。XXXX正在實施第十二個五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要XXXX農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)?；?、標準化進程的到來，市場競爭日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，消費者的選擇日益多樣化、需求個性化；二是全縣在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)換代與升級；三是在農(nóng)業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān)系的處理，以及區(qū)域農(nóng)業(yè)資源整合過程中不同管理單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。 為此XXXX需挖掘、打造及引入特有的農(nóng)業(yè)資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育農(nóng)業(yè)精品項目作為經(jīng)濟發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村山地農(nóng)業(yè)的實質(zhì)，加大XXXX的山地農(nóng)業(yè)發(fā)展力度，塑造XXXX鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的新形象，把XXXX建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、產(chǎn)品附加值高的高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。XXXX正在實施第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要XXXX旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機遇，一是旅游經(jīng)濟總量快速增長。近年來，全縣入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經(jīng)濟指標較高。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進展明顯。四旅游市場開發(fā)取得明顯成效。五是旅游業(yè)政策法規(guī)體系逐步完善。加大了政策扶持力度，出臺了一系列加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，制定了一系列鼓勵和規(guī)范旅游業(yè)發(fā)展的文件，為初步構(gòu)建起XXXX旅游業(yè)法律法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎(chǔ)。XXXX積極引進企業(yè)投資發(fā)展XXXX為促進經(jīng)濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)惠政策。按照XXXX農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開發(fā)農(nóng)業(yè)項目的，政府根據(jù)開發(fā)規(guī)模及項目特點給予財政支持。XXXX位于XXXX省東南部，XXXX市東北部，地處北緯26176。05′18″至27176。08′13″，東經(jīng)115176。40′20″至116176。17′15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。，東西寬61公里，版圖面積居XXXX省第三，XXXX市第一。縣城駐地XXXX，地處北緯26176。28′，東經(jīng)116176。00′，系贛東北至贛西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道?？h城距省會南昌市320公里，距XXXX市 160公里。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約16萬，是全縣政治、經(jīng)濟、文化和物流信息中心。319國道和昌廈一級公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L達69公里，與319國道在縣城XXXX交匯，縣城距京九鐵路興國火車站80公里，鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過XXXX。根據(jù)《XXXX城市總體規(guī)劃修編（20052020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期30平方公里，遠期40平方公里。地形地貌特征XXXX屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。境內(nèi)一般高程300500米，最高點為西北部的凌云山，最低點是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔154米。地質(zhì)情況XXXX地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，（地震烈度6度）區(qū)。氣象情況XXXX屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤地區(qū)。氣候溫和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。氣溫年平均氣溫在14至19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。水系水文XXXX降水年降水量在1500至1700毫米之間。大致北部多，南部少，東部多，西部少。XXXX北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。人口XXXX轄24個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）299個行政村，,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里200人。人口調(diào)查的各項指標見表：人口指標表年份年末總?cè)丝冢ㄈf人）人口密度（人/K㎡）人口自然增長率‰200017220012002176`20032004200529從表中數(shù)據(jù)可以算出，2000年2005年，XXXX人口平均增長速度為：人口增長率=人口平均發(fā)展速度1= ‰城區(qū)常住人口預(yù)測根據(jù)《XXXX城市總體規(guī)劃（20052020年）》提出，近期城市人口20萬人，遠期城區(qū)人口預(yù)計30萬人。 資源（1）水土資源XXXX域土地總面積4053平方公里，，%，%，%。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主，間有紫色土分布，土地肥沃。XXXX水系發(fā)達，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬贛江二級水源。梅川也稱XXXX江，主河長220公里，發(fā)源于XXXX與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。平江亦稱興國江，發(fā)源于XXXX猴子嶂，主河道長132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。全縣總水域面積278654畝，%。（2）生物資源XXXX氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的70%。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等21個科，61個品種。XXXX森林面積大，植物資源豐富，是各種動物良好的棲息地，有國家級保護動物豹虎、獼猴、穿山甲等。其他野生動物有600余種。（3）礦產(chǎn)資源地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等22種。據(jù)分析，稀土總儲量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。（4）旅游資源境內(nèi)有聞名國內(nèi)外的國家級森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始森林和XXXX起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達30萬以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國對外開放縣之一。經(jīng)濟2013年，%；：:：:；，增長18%；，%；，%；，%；，%；實際利用外資4408萬美元，%；農(nóng)民人均純收入4998元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14978元。XXXXXXXX位于XXXX省XXXX市XXXX西北部，距縣城60公里，總面積268平方公里，其中林地面積28萬畝， 萬畝，人口18032人。，居全縣諸峰之首，凌云寺建于1200米高處，凌云山山巒起伏，云霧繚繞，山澗溪水潺潺，瀑布飛瀉，蘊藏著豐富的動、植物資源，堪稱贛南地區(qū)為數(shù)不多的珍稀動植物寶庫，是旅游休閑的好去處。XXXX農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以種植水稻為主，輔以白蓮、西瓜等經(jīng)濟作物，土特產(chǎn)有香菇、木耳、金針菇、紅菇、竹筍、筍干、松脂等。%，是縣內(nèi)主要林區(qū)，木竹資源十分豐富，木竹加工是主要生產(chǎn)項目。鄉(xiāng)內(nèi)水資源豐富，小水電發(fā)展迅猛。XXXX基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：通水、通路、通電、通電話，農(nóng)田水利設(shè)施配套齊全，新教學(xué)大樓建成使用，使文衛(wèi)體設(shè)施更趨完善。項目區(qū)緊鄰“凌云山省級自然保護區(qū)”，區(qū)域內(nèi)森林資源豐富，植被保護良好，青山綠水，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔450米至500米，氣候宜人，四季分明。以山丘為主，地勢起伏，在夏季空氣清新，氣溫涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。XXXX生態(tài)農(nóng)莊距XXXXXXXX城、撫州樂安縣城、宜黃縣城、吉安永豐縣城均在60公里左右，為農(nóng)莊休閑度假奠定了良好的客源基礎(chǔ)，省道S222貫穿農(nóng)莊全境，交通便利。同時，農(nóng)莊所屬區(qū)域具有獨特的贛南客家風(fēng)情，農(nóng)林土特產(chǎn)品資源豐富，XXXX雜耍、采茶戲、龍燈、廟會等更是客家人的傳統(tǒng)文化，民風(fēng)淳樸，熱情好客。 第三章 市場分析從傳統(tǒng)的觀光游覽型向休閑度假型轉(zhuǎn)變近年來，國內(nèi)旅游市場上，休閑度假的游客逐年增多。2000年，%，到了2013年，%。 另一方面，觀光游覽型的游客卻出現(xiàn)逐漸減少之勢，%%。這說明，隨著人們生活水平的提高和節(jié)假日時間的增長，人們已經(jīng)走出以參觀性、熱點旅游景區(qū)和團隊旅游為主的觀光型旅游階段，而向更高層次的休閑度假方向發(fā)展。自駕車時代即將到來時下，國內(nèi)轎車大幅降價，隨著我國汽車生產(chǎn)能力的增強和人民生活水平的提高，購車已成為廣大市民的消費熱點。目前我國汽車工業(yè)基本形成了較為完善的汽車工業(yè)生產(chǎn)體系，成為繼美國和日本之后的世界汽車第三大生產(chǎn)國，并成為繼美國之后的第二大新車消費市場和第一大潛在市場。目前京滬穗深等地已達到1車/10人的車輛擁有率，年收入8萬元人民幣以上并有私家車的白領(lǐng)階層數(shù)量已相當(dāng)龐大（估計已超過3,000萬人）并且持續(xù)增長。當(dāng)汽車進入人們家庭后，人們的旅游方式將大大改變。首先，汽車極大地擴展了個人和家庭的社會活動的空間，使人們可以跨越更遠的距離去旅游。其次，汽車增加了人們出游的頻率和靈活性，人們不必再為旅游旺季車票難買、車次的時間限制等問題犯愁，可以利用周末時間自由安排各種旅游活動。自助游繼續(xù)升溫以家庭和朋友為伴的據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年黃金周期間，國內(nèi)游中，跟家人朋友結(jié)伴而行的占80%，%，這說明，我國市民的出游方式更自由化，以小團隊的自助游為多數(shù)。隨著人們閑暇時間的增多和度假意識的增強，以家庭和朋友為伴的自助游客將占據(jù)節(jié)假日旅游市場的主體地位。居住郊區(qū)的愿望日益強烈嚴重的環(huán)境惡化和緊張的生活節(jié)奏使久居城市里的人們越來越向往回歸自然，于是出現(xiàn)近年來別墅市場火爆的局面。我國人民收入和生活水平的提高，帶動了全國城鎮(zhèn)和部分農(nóng)村住房條件的改善。第一套住房條件改善，基本的居住需求得以滿足后，富裕起來的人想買第二套房子，滿足度假休閑和投資的需求。另一方面，老百姓手里有錢了，儲蓄回報過低，投資股票、收藏風(fēng)險大，而將這些錢用于投資購置第二套住宅則頗具前景，特別是在城市附近的旅游度假勝地興建的一些低密度的房子或小別墅，作為帶度假性質(zhì)的物業(yè)受到了眾多買家的追捧。生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（）。階段是與特定的經(jīng)濟基礎(chǔ)剌對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求莢系模糊② 個人需求導(dǎo)30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營階段有一定主題和活動安排中小型旅行社主動參與經(jīng)營①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向90+30元/天/人開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和 管理①以長期投資收益為目的②項目投資導(dǎo)向120元/天/人1