【文章內(nèi)容簡介】 室二廳二衛(wèi)ABC合計(jì)套數(shù)484848144單套面積10596120合計(jì)50404608576015408戶型四室二廳二衛(wèi)ABC合計(jì)套數(shù)12241248單套面積120140150合計(jì)1440336018006600戶型兩室一廳一衛(wèi)AB合計(jì)套數(shù)242448單套面積6577合計(jì)158018573417而二期工程將建有21棟多層建筑，供更高級的消費(fèi)人群選擇，同時將配有先進(jìn)的配套設(shè)施，和大型綠化廣場。所有單體建筑外裝修一次到位，幼兒園內(nèi)裝修一次到位，商業(yè)住宅進(jìn)行初裝修，或根據(jù)及業(yè)主要求進(jìn)行菜單式內(nèi)裝修。由于本項(xiàng)目定位為中高檔型住宅，針對于有一定收入和社會地位的人群，因此我們要充分考慮到私家車的數(shù)量問題，因此我們需要建立一個7433m2的地下停車場，以滿足業(yè)主們的需求。據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則，并在規(guī)劃部門的指導(dǎo)下開展總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。總平面規(guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)居民對地段的景觀資源共享，同時還受到小區(qū)的文化熏陶。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性，為營造一個內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性，為營造一個環(huán)境優(yōu)美生活方便，居住安全，且具有文化內(nèi)涵的新型社區(qū)。注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以美化外部環(huán)境，盡力為**縣營造一個新的景點(diǎn)，豐富周邊的環(huán)境。以人為本，注重建筑的人性化設(shè)計(jì)，溫泉入戶，為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)。本項(xiàng)目規(guī)劃用地60畝，地塊形狀近似一長方形。本規(guī)劃系根據(jù)本地塊情況和周邊環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的。按規(guī)劃要求小區(qū)分為兩期，一期位于北部，占地約40畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約20畝，為高檔別墅區(qū)。一期、二期各自均有自己的景觀廣場，且以帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動有靜，層次豐富、流動。北側(cè)多層區(qū)廣場為鋪地，綠化與噴泉結(jié)合，為居民提供一個散步，休閑的去處，并成為北入口的一個對景，起到標(biāo)志性的作用。多層住宅區(qū)均為南北朝向，為防止含苞空間的呆板和重復(fù)，幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯落的平面布置，在宅間又布置了涼亭，健身設(shè)施，使得空間開敞且有層次。臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè)，為居民的購物提供了方便。別墅區(qū)同樣有一個獨(dú)立的景觀，這里主要以水景為主，靜靜的水面為居民提供了詩一般的環(huán)境，水面周圍別墅點(diǎn)式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹掩映亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。以上總平面規(guī)劃是基于以下考慮：居住區(qū)與北側(cè)嘈雜的公路分區(qū)，靜化小區(qū)環(huán)境，增加居民的安全感，居住區(qū)強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性，在布置兩片集中景觀后又以帶狀綠化將其連接，并突出“水”的特點(diǎn)，使住戶居民充分享受清爽新鮮的空氣和美麗的藍(lán)天，居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，有兩片大片的綠化水景廣場供居民共享，每棟住宅前后有一小片自己的歸屬領(lǐng)域，可組織些小景和供鄰里交流的活動場地。居住區(qū)主出入口沒有公路一側(cè)，為方便居民出行在街一側(cè)設(shè)置了兩個出入口，車輛主要停在街北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計(jì)了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味。幼兒園的出入口設(shè)在街南部入口內(nèi)側(cè)，方便幼兒的接送，并且不會擾亂小區(qū)內(nèi)部的生活環(huán)境。第四章 場址選擇田園住宅小區(qū)項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)南京路沿邊。天津位于北緯38176。3439。至40176。1539。，東經(jīng)116176。4339。至118176。0439。之間。本項(xiàng)目歸屬市中心位于北緯39度10分，東經(jīng)117度10分。天津，中國四個直轄市之一，市中心距北京137公里，是著名的國際港口城市和生態(tài)城市。天津位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，是中國北方最大的沿海開放城市、近代工業(yè)的發(fā)源地、近代北方最早對外開放的沿海城市之一、我國北方的海運(yùn)與工業(yè)中心。 占地面積：總占地面積28828 平方米。土地權(quán)屬**地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。：場址1：天津市西青區(qū)錦繡家園路旁，緊鄰?fù)猸h(huán)線，交通方便，地段成本低。場址2：天津市和平區(qū)南京路旁，位于市中心，黃金地段，地段成本高。：成本交通周遭地區(qū)繁華度土質(zhì)狀況產(chǎn)權(quán)狀況場址一成本低緊鄰?fù)猸h(huán)線周邊有快速路，去機(jī)場之類的方便待開發(fā)良好私有場址二成本高市中心，地鐵、公共汽車等公共交通比較成熟十分繁華緊鄰商業(yè)圈周圍配套設(shè)施成熟良好私有我們的定位是要建造創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)，且提供他們方便高質(zhì)量的生活，經(jīng)上述分析，場址二無論實(shí)在在周邊配套還是在商業(yè)環(huán)境更加適合我們的需求。場址一在繁華度舒適度還有待開發(fā)度都和本項(xiàng)目本意不太相符，所以選擇場址二。 推薦的場址條件位于天津市和平區(qū)，屬于平原地形，土壤以褐土、潮土為主。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)主要為第三系上新統(tǒng)、中新統(tǒng)、氣孔狀玄武巖為主。玄武巖厚度約為510米，粘土厚度為15米，廣泛分布在整個區(qū)域。工程項(xiàng)目抗震設(shè)防裂度為7度，根據(jù)以往區(qū)域地質(zhì)調(diào)查以及勘察資料分析，該區(qū)域處在相對穩(wěn)定地段，無不良地質(zhì)發(fā)育，屬抗震有利地段，無飽和沙土地震液化存在。天津地處北溫帶位于中緯度亞歐大陸東岸，主要受季風(fēng)環(huán)流的支配，是東亞季風(fēng)盛行的地區(qū)，屬溫帶季風(fēng) 性氣候。雖臨近渤海灣，但半封閉的內(nèi)海海灣對天津的氣候影響不大。主要?dú)夂蛱卣魇牵募痉置?，春季多風(fēng)，干旱少雨；夏季炎熱，雨水集中；秋季氣爽，冷暖適中；冬季寒冷，干燥少雪，因此，春末夏初和秋天是到天津旅游的最佳季節(jié)。天津年平均氣溫在1314℃，℃。1月最冷，平均氣溫在3℃；7月最熱，平均氣溫在28℃。天津季風(fēng)盛行，冬、春季風(fēng)速最大，夏、秋季風(fēng)速最小。年平均風(fēng)速為2~4米/秒，多為西南風(fēng)。天津平均無霜期為196~246天，最長無霜期為267天，最短無霜期為171天。在四季中，夏季最長，有140160天；冬季次之，有130150天；春季4560天；秋季最短，僅為3545天。天津年平均降水量為520~660毫米，降水日數(shù)為63~70天。在地區(qū)分布上，山地多于平原，沿海多于內(nèi)地。在季節(jié)分布上，8三個月降水量占全年的75%左右。天津日照時間較長，年日照時數(shù)為2500~2900小時。天津位于海河流域下游，是海河五大支流南運(yùn)河、北運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河的匯合處和入海口，素有“九河下梢” 、“河海要沖”之稱。流經(jīng)天津的一級河道有19條。還有子牙新河、獨(dú)流減河、馬廠減河、永定新河、潮白新河、還鄉(xiāng)新河6條人工河道。二級河道有79條，深渠1061條，總長度為4578公里。天津還多次引黃濟(jì)津，并有一定數(shù)量的地下水。位于市中心，交通便利，地理位置獨(dú)特，在天津市和平區(qū)，交通條件也已成熟，方便通行。交通優(yōu)勢明顯，協(xié)作區(qū)域廣闊，陸路口岸和窗口作用十分突出。 通訊業(yè)以中國網(wǎng)通、中國電信、中國鐵通、中國移動、中國聯(lián)通為主，固定通信和網(wǎng)絡(luò)寬帶業(yè)務(wù)已覆蓋全區(qū)。 該地塊用水由自來水水廠提供，在地塊東、南、北側(cè)均建有管徑為300毫米的給水管，地塊用水可由該管接入；該塊地雨水和污水系統(tǒng)均排入雨水和污水系統(tǒng)；該地塊先用供電線路有錦繡家園街引來；天然氣由管道天然氣公司供氣，由錦繡街引來；由錦繡街熱力公司的城市供熱管道；地去郵局位于南京路，該地塊通信，廣播電視和備用線路由錦繡街引來。各類建筑施工力量雄厚、專業(yè)技術(shù)人才齊全，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了良好的外部條件。第五章 技術(shù)方案和工程方案規(guī)劃用地60畝，分兩期開發(fā)。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。二期位于南部，為高檔別墅區(qū)，地上2～3層磚混結(jié)構(gòu)。本工程安全等級二級，建筑抗震類別丙類，抗裂強(qiáng)度7級。本項(xiàng)目建設(shè)為商品房項(xiàng)目，符合國家及省市的產(chǎn)業(yè)政策，土地在**縣總體規(guī)劃范圍內(nèi)，屬城市商住兩用建設(shè)用地，不占用耕地，不需補(bǔ)充耕地。相反通過項(xiàng)目的實(shí)施，可以大大提高土地利用率。擬建場址巖土主要為中砂層和粉質(zhì)粘土層，無不良地質(zhì)構(gòu)造，條件較好，能夠滿足一般工程荷載要求。參考附近建筑工程地質(zhì)報(bào)告，建設(shè)地點(diǎn)地勢平坦，地質(zhì)構(gòu)造屬第四紀(jì)沖積所成。從上至下分三層：第一層：，其下為亞粘土，厚度約為5m，黃褐色?？伤?，軟。第二層：細(xì)砂、中砂，經(jīng)6m厚，有亞粘土，薄夾層，為中密。第三層：亞粘土，黃褐色，可塑，34m厚。地基承載力：第一層：亞粘土 120140kN/m2第二層：細(xì)砂、中砂 180190kN/m2第三層：亞粘土 190200kN/m2 場地氣象條件氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫：℃最冷時段氣溫：11月至次年3月最熱時段氣溫：6月下旬至8月上旬濕度：年平均相對溫度：62%降雨量：年平均降雨量：日最大降雨量：年平均風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向：夏季東南風(fēng) 冬季西北風(fēng)凍土深度：54cm冬至日射角：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 具體設(shè)計(jì)⑴地上部分本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第一組。本工程一、二期均為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓板砼強(qiáng)度等級C20，磚采用Mv10，砂漿177。，177。，構(gòu)造柱不定等級C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級C30。⑵基礎(chǔ)部分因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。主要活荷取值臥室、起居室、臥衛(wèi)（住宅） kN/m2樓梯 kN/m2陽臺 kN/m2商店 kN/m2衛(wèi)生間（商店） kN/m2不上人層面 kN/m2上人層面 kN/m2基本風(fēng)壓 kN/m2基本雪壓住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 CTB5009*61999（2003年版）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152003室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1386（1997年版）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1487（1997年版）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程GB502422002（2002年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687（1997年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14090（1998年版）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T2998建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CES41：92建筑專業(yè)提供的總圖1建設(shè)單位提出的使用功能要求1該地區(qū)氣象資料 具體設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計(jì)。給水采用市政自來水直供日用水量340m3/h。室外設(shè)生活、消防合用管網(wǎng)。設(shè)地下式消火栓，間距≤120m。排水采用，污廢合流，伸頂透氣，排水量306 m3/d雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的住宅，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器幼兒園內(nèi)配干粉滅火器。熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點(diǎn)，循環(huán)供水，日熱水用量119m3/d。 管材室外采用離心給水鑄鐵管；UPVC排水塑料管室內(nèi)冷水采用PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用UPVC管。6. 暖通設(shè)計(jì)***現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192003《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》 DB13(J)242000：建設(shè)單位提供的征地界坐標(biāo)及基地地形圖。市政部門對本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)或?qū)徍艘庖娂巴鈬鷹l件。建設(shè)單位對本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。(1)建筑規(guī)劃總平面圖(2)建筑設(shè)計(jì)總說明等其他資料。本工程采暖設(shè)計(jì)采用低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)，考慮分戶計(jì)量。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。空調(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預(yù)留電量。住宅部分設(shè)可分戶計(jì)量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。配套公建設(shè)置低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下：面積（M2）熱負(fù)荷面積指標(biāo)（W/M2）熱負(fù)荷（KW）熱負(fù)荷合計(jì)（KW）一期工程住宅3620042底層商業(yè)186050地下室7400二期工程住宅473042幼兒園51060本項(xiàng)目采暖熱媒采用50/40℃低溫采暖熱水，由動力站換熱機(jī)房提供，流量約190M3/hr，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由換熱機(jī)房統(tǒng)一解決；換熱機(jī)房所需一次熱源采用小區(qū)地?zé)峋峁┑?8℃熱水，流量約150M3/hr；換熱機(jī)房設(shè)換熱機(jī)組，總換熱量2200 KW。由動力站換熱機(jī)房提