【正文】 因此，本項目的建設(shè)是必要的、可行的。第六節(jié) 社會效益評價本項目建成后，可進(jìn)一步緩解城市住宅緊張的狀況，特別是滿足泰城及周邊地區(qū)個體私營業(yè)戶、來泰投資商和大中型企業(yè)的高級技術(shù)管理人才對服務(wù)功能齊全的高檔次住房的需求，對提高市民生活質(zhì)量將起到積極的推動作用。銷售面積為36756平方米。 = %第四節(jié) 償債能力分析，其中預(yù)計從銀行貸入6000萬元，貸款期限為兩年，；。 = %投資利稅率=利稅總額247。詳見銷售稅金及附加估算表銷售稅金及附加估算表序號年份項目2004年2005年合計銷售收入59001營業(yè)稅2952城市建設(shè)維護(hù)稅3教育費附加4土地增值稅1185小計第三節(jié) 銷售利潤估算銷售利潤=銷售收入銷售稅金及附加總投資銷售費用經(jīng)估算，項目銷售費用約400萬元，則：利潤總額=－－－400 = 投資利潤率=銷售利潤247。詳見銷售收入估算表銷售收入估算表年度項目單位2005年2006年合計銷售量住宅現(xiàn)房㎡100001281722817住宅期房㎡5000500010000商業(yè)現(xiàn)房㎡150024393939小計㎡165002025636756銷售額住宅現(xiàn)房萬元3500住宅期房萬元165016503300商業(yè)現(xiàn)房萬元750小計萬元5900第二節(jié) 銷售稅金及附加估算根據(jù)有關(guān)規(guī)定，出售不動產(chǎn)按5%稅率繳納營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和3%繳納，土地增值稅按銷售收入的2%繳納。二、銷售計劃根據(jù)小區(qū)建設(shè)實際和資金籌措計劃，確定本項目采取邊開發(fā)邊銷售的投建方式，并預(yù)售部分期房，以便盡快回籠資金。按照項目承辦單位意見，所需資金擬通過以下途徑籌措：**投資有限公司以自有資金投入3000萬元；申請金融部門貸款6000萬元，其中2005年貸款3000萬元，2006年貸款3000萬元；，從預(yù)售款中籌措。二、總投資估算經(jīng)估算，其中：；；；。第二節(jié) 投資估算一、估算范圍本項目總投資估算包括：工程費用、其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息。第九章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)及說明一、估算依據(jù)山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；**市材料預(yù)算價格；同類工程造價情況；
現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。項目法人制根據(jù)有關(guān)要求，本項目的建設(shè)必須實行項目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項目法定代表人對建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項目審批部門核準(zhǔn)。項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購，均應(yīng)按要求進(jìn)行招標(biāo)。本項目的建設(shè)擬采用滾動開發(fā)方式，建設(shè)期2年。在項目建設(shè)過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，確保項目按時完成。項目建成后將報批有關(guān)物價部門，核準(zhǔn)后期物業(yè)收費，具體價格以物價部門規(guī)定為準(zhǔn)。供水：包括居民用水及綠化景觀和運動設(shè)施供水。公共設(shè)施維護(hù)：場區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動、娛樂設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。衛(wèi)生清潔：場區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。第七章 物業(yè)管理為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活的需要，本項目建設(shè)完成后擬設(shè)立獨立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或委托有實力的物業(yè)公司進(jìn)行日常管理，其職責(zé)主要包括：保安：包括遠(yuǎn)紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護(hù)；二十四小時保安值勤及巡更任務(wù)。采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)，新工藝，以節(jié)能降耗。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。所有設(shè)備選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不在國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品之列。第二節(jié) 節(jié) 能本項目擬采用以下節(jié)能措施：建筑節(jié)能：通過節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過建設(shè)投資8%的前提下，達(dá)到項目節(jié)能50%的目標(biāo)。本項目堅持點、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高項目區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持場區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。(3)生活垃圾本項目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾場集中處理。環(huán)保治理措施(1)生活污水本項目采用化糞池對生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。二、污染源分析及治理措施污染源與污染物分析本項目為住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾，無其他污染物排放，對周邊環(huán)境不會帶來明顯影響。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點位于城市中心區(qū)，周圍環(huán)境狀況良好，附近無污染工業(yè)，場邊綠地較多，綠化水平尚可。第九節(jié) 管線綜合布置方案本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。管網(wǎng)（1）以低壓管道煤氣直供用戶；（2）管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)；（3）管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線；（4）管道應(yīng)作防腐處理。第七節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計方案供氣方式規(guī)劃引用管道天然氣作為氣源，由**市煤氣公司通過低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)提供，居民氣化率為100%，用氣平衡表如下：用氣平衡表用戶類型用戶定額（Nm3/戶由于社會發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來越受到重視，設(shè)施中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)見留接口。電源由**大街高壓線直接引入場區(qū)配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿場區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計方案一、變配電(1)住宅：10KW/戶每戶負(fù)荷同時利用系數(shù)：小區(qū)負(fù)荷同時利用系數(shù)：(2)公共建筑：20W/m2負(fù)荷同時利用系數(shù)：住宅：10222=777(KW)公共建筑：3939=(KW)（3）草坪燈及景觀燈等：50KW負(fù)荷同時利用系數(shù)：變壓器安裝容量(777++40)247。雨水場區(qū)內(nèi)雨水管道沿規(guī)劃道路埋設(shè)，就近排入南側(cè)**大街雨水系統(tǒng)。消防在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于120米，數(shù)量及位置與消防管理部門協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。綜上。(3)未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量按(1)、(2)項之和的5%計。(2)綠化及道路用水量㎡第五節(jié) 給排水設(shè)計方案一、供水用水量測算(1)生活用水量根據(jù)《居住小區(qū)給排水設(shè)計規(guī)范》，本項目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設(shè)備，無集中熱水供應(yīng)，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為180升/人二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)項目區(qū)地質(zhì)條件較好，但不同區(qū)域的變化較大，應(yīng)根據(jù)本項目建筑物的類型及其區(qū)域地質(zhì)情況，選擇基礎(chǔ)持力層，基礎(chǔ)采用混凝土條形基礎(chǔ)或柱下獨立基礎(chǔ)。(3)外墻面：合理選擇不同色彩的高檔瓷磚或防水涂料，以強(qiáng)化視覺變化。廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑面磚，內(nèi)墻貼瓷磚到頂，衛(wèi)浴設(shè)備由入住戶自行選裝。考慮到觀賞泰山風(fēng)光的需要，小高層設(shè)計中注意起居廳、餐廳南北貫通，在每一戶的北側(cè)均設(shè)置了陽臺、凸窗；建筑頂部設(shè)置復(fù)式住宅，設(shè)置觀景平臺。平面設(shè)計住宅平面設(shè)計功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。結(jié)合淡雅時尚的色彩以及金屬、玻璃、面磚、涂料的綜合運用，精致的細(xì)部處理。規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項 目技術(shù)指標(biāo)序號項 目技術(shù)指標(biāo)1規(guī)劃總用地面積18268平方米5建筑密度%2總建筑面積36756平方米6綠化率%3容積率7規(guī)劃總套數(shù)222套4建筑基地面積5144平方米8規(guī)劃總?cè)丝?10人第三節(jié) 建筑設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》；《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》；《**市城市規(guī)劃控制條件》；項目承辦單位推薦意見。地面排水采用沿小區(qū)道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。六