【正文】 容積率7規(guī)劃總套數(shù)222套4建筑基地面積5144平方米8規(guī)劃總?cè)丝?10人第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；《**市城市規(guī)劃控制條件》；項(xiàng)目承辦單位推薦意見(jiàn)。二、建筑設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)采用了現(xiàn)代感較強(qiáng)的立面造型，利用屋頂輪廓的變化，大面積的玻璃窗，前后進(jìn)深凹凸的形體變化，使立面光影交錯(cuò)豐富生動(dòng)，更為符合現(xiàn)代都市人群的欣賞品味。結(jié)合淡雅時(shí)尚的色彩以及金屬、玻璃、面磚、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理。力求創(chuàng)造出一種清新明快、高雅時(shí)尚建筑風(fēng)格。平面設(shè)計(jì)住宅平面設(shè)計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。起居廳、餐廳南北貫通，滿(mǎn)足景觀與通風(fēng)要求；每戶(hù)均設(shè)工作陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏空間；同時(shí)，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化?？紤]到觀賞泰山風(fēng)光的需要，小高層設(shè)計(jì)中注意起居廳、餐廳南北貫通，在每一戶(hù)的北側(cè)均設(shè)置了陽(yáng)臺(tái)、凸窗；建筑頂部設(shè)置復(fù)式住宅，設(shè)置觀景平臺(tái)。室內(nèi)外裝飾(1)內(nèi)裝飾：各廳室均為高檔復(fù)合地面、高檔涂料內(nèi)墻，既為進(jìn)住用戶(hù)自直接入住提供條件，又可提高小區(qū)的檔次。廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑面磚，內(nèi)墻貼瓷磚到頂，衛(wèi)浴設(shè)備由入住戶(hù)自行選裝。(2)門(mén)窗、外窗采用高檔塑鋼（中空）材料，門(mén)及內(nèi)窗為中高檔木質(zhì)材料。(3)外墻面：合理選擇不同色彩的高檔瓷磚或防水涂料，以強(qiáng)化視覺(jué)變化。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、地上結(jié)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目的使用功能要求，小高層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅全部采用磚混結(jié)構(gòu)，公用設(shè)施根據(jù)使用功能要求選擇框架結(jié)構(gòu)。二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件較好，但不同區(qū)域的變化較大，應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目建筑物的類(lèi)型及其區(qū)域地質(zhì)情況，選擇基礎(chǔ)持力層，基礎(chǔ)采用混凝土條形基礎(chǔ)或柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。**市地震基本烈度為6度，本項(xiàng)目擬按7度設(shè)防。第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案一、供水用水量測(cè)算(1)生活用水量根據(jù)《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本項(xiàng)目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設(shè)備，無(wú)集中熱水供應(yīng)，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為180升/人日，項(xiàng)目222套房住宅全部入住后。(2)綠化及道路用水量㎡日，%計(jì)算。(3)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失量按(1)、(2)項(xiàng)之和的5%計(jì)。
(4)消防用水量本項(xiàng)目是住宅小區(qū)建設(shè)，總?cè)丝诓蛔闳f(wàn)人，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防用水量72立方米。綜上。水源、水壓、水質(zhì)主水源由**大街市供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自市水廠，不需加壓及二次凈化。消防在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于120米，數(shù)量及位置與消防管理部門(mén)協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。二、排水方案排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。雨水場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水管道沿規(guī)劃道路埋設(shè)，就近排入南側(cè)**大街雨水系統(tǒng)。生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，排至**大街市政污水干管。第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案一、變配電(1)住宅：10KW/戶(hù)每戶(hù)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：小區(qū)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：(2)公共建筑：20W/m2負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：住宅：10222=777(KW)公共建筑：3939=(KW)（3）草坪燈及景觀燈等：50KW負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：變壓器安裝容量(777++40)247。(功率因數(shù))=(KVA)經(jīng)測(cè)算，(KVA)，考慮發(fā)展需要，擬在場(chǎng)區(qū)安裝11000KVA變壓器1臺(tái)。電源由**大街高壓線直接引入場(chǎng)區(qū)配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿場(chǎng)區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。二、通訊系統(tǒng)本項(xiàng)目擬采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。由于社會(huì)發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來(lái)越受到重視，設(shè)施中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶(hù)預(yù)見(jiàn)留接口。建筑物內(nèi)各用戶(hù)電話(huà)及寬帶等普及率規(guī)劃為100%， 余數(shù)考慮。第七節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案供氣方式規(guī)劃引用管道天然氣作為氣源，由**市煤氣公司通過(guò)低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)提供，居民氣化率為100%，用氣平衡表如下：用氣平衡表用戶(hù)類(lèi)型用戶(hù)定額（Nm3/戶(hù)日）用氣戶(hù)數(shù)用氣量（Nm3）住宅222公用設(shè)施50合計(jì)住宅戶(hù)為一戶(hù)一表制，爐具選用熱效率高的節(jié)能產(chǎn)品。管網(wǎng)（1）以低壓管道煤氣直供用戶(hù)；（2）管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)；（3）管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開(kāi)電力線；（4）管道應(yīng)作防腐處理。第八節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案小區(qū)采暖分為居民住宅采暖和公建采暖，規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，小區(qū)冬季采暖負(fù)荷見(jiàn)下表：采暖計(jì)算表采暖用戶(hù)采暖熱指標(biāo)（W/㎡）采暖面積（平方米）采暖負(fù)荷（KW）住宅7032817公建853939合計(jì)熱用戶(hù)采用一戶(hù)一表制，分戶(hù)計(jì)量。第九節(jié) 管線綜合布置方案本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：(1)壓力流管讓重力流管；(2)小管徑讓大管徑；(3)給水管盡量在污水管上面；(4)易彎曲管讓不易彎曲管；(5)臨時(shí)性管線讓永久性管線；(6)工程量小的管線讓工程量大的管線。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于城市中心區(qū)，周?chē)h(huán)境狀況良好，附近無(wú)污染工業(yè)，場(chǎng)邊綠地較多，綠化水平尚可。該項(xiàng)目建成后對(duì)進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。二、污染源分析及治理措施污染源與污染物分析本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾，無(wú)其他污染物排放，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。為確保場(chǎng)區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧－h(huán)保治理措施(1)生活污水本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。(2)廚房油煙本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。(3)生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專(zhuān)職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)往城市垃圾場(chǎng)集中處理。(4)綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的作用。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持場(chǎng)區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬居住設(shè)施建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)道環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。第二節(jié) 節(jié) 能本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施：建筑節(jié)能：通過(guò)節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能50%的目標(biāo)。（1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求；（2）利用300厚節(jié)能型模數(shù)磚增加外墻保溫隔熱效果；（3）采用塑鋼中空密封窗及保溫密封門(mén)，減少門(mén)窗的散熱；（4）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。所有設(shè)備選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不在國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品之列。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約電能。采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)，新工藝，以節(jié)能降耗。另外，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。第七章 物業(yè)管理為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活的需要，本項(xiàng)目建設(shè)完成后擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或委托有實(shí)力的物業(yè)公司進(jìn)行日常管理，其職責(zé)主要包括：保安：包括遠(yuǎn)紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。智能化系統(tǒng)：包括住宅內(nèi)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。衛(wèi)生清潔：場(chǎng)區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收