【正文】 提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)人民的生活水平 無(wú) 對(duì)居民就業(yè)的影響 對(duì) *****市的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響 提高居民就業(yè)率 吸納無(wú)業(yè)居民 就業(yè) 對(duì)不同利益群體的影響 項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門(mén)范圍較小 項(xiàng) 目投資經(jīng)營(yíng)方獲得較大利潤(rùn)，提高了居民的。 三、 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 總的說(shuō) 來(lái)，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展 有積極的作用。 本地塊位于新興北路 246 號(hào)， 南臨新興北路，東面 50 米為柳來(lái)路，西面 500 米為維林大道， 周?chē)慕煌l件較好。 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物 業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。 除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 54 第十 章 社會(huì)效益 分析 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的 環(huán)境（包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境。從投資開(kāi)發(fā)來(lái)看，項(xiàng)目全過(guò)程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點(diǎn)。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。 （二） 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn) 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，獲得盡可能多的信息。針對(duì)該項(xiàng)目，我們采取提高選址的速度、利用法律 手段、來(lái)保證遷址工作的順利進(jìn)行、采用招投標(biāo)的辦法和建設(shè)單位簽訂具有法律效應(yīng)的承包合同，以保證資金的充分供應(yīng)，與建筑材料等物資供應(yīng)賞簽訂施工材料供應(yīng)合同。其次，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期越長(zhǎng)項(xiàng)目建成以后的政治形勢(shì)也越難預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理。 （六） 內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于開(kāi)發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo) 致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點(diǎn)、類型風(fēng)險(xiǎn)選擇、人、財(cái)、物組織管理風(fēng)險(xiǎn)等。 （五） 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。 （三） 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素，包括：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù) 52 風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。所以，應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢(shì)，以便及時(shí) 處理由此而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 （二） 政策風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品交換者與經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。 具體如項(xiàng)目進(jìn)度一覽表： 50 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 序 號(hào) 時(shí) 間 項(xiàng) 目 2020 年 2020 2020 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 一 項(xiàng)目前期工作 1 立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì) 2 三通一平、招 投標(biāo)、報(bào)建 二 工程施工 土建工程及配套 工程施工 三 竣工驗(yàn)收、 交付使用 51 第九 章 風(fēng)險(xiǎn) 分析 一、 風(fēng)險(xiǎn)分析 （一） 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程和經(jīng)營(yíng)過(guò)程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。 據(jù)此，我們有理由相信我們開(kāi)發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。北面緊鄰 *****市近期將啟動(dòng)的“引河入城”工程的景觀河 — 草鞋溝，區(qū)域位置極其優(yōu)越。 三 、 競(jìng)爭(zhēng)力分析 鑒于本公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，再 加上我們開(kāi)發(fā)的地段位于 *****市 城中主城區(qū) ， 項(xiàng)目周邊生活設(shè)施配套齊全，教育資源豐富 ， 醫(yī)療資源齊備。在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下單從住房需求分析， *****市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 二、 產(chǎn)品供需預(yù)測(cè) 根據(jù)城市總體規(guī)劃， *****市城區(qū)現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，城區(qū)面積 平方公里。 目前 *****市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上： 住宅面積在 100㎡以下的占總量的 19% 住宅面積在 101㎡～ 120㎡的占總量的 45% 住宅面積在 121㎡～ 140㎡占總量的 20% 住宅面積在 141㎡～ 160㎡的占總量的 10% 住宅面積在 161㎡以上占總量的 6% 從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看， 101 ㎡～ 120 ㎡的住宅面積目前是 *****市住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力 ,市場(chǎng)接受程度最高。具體投資估算見(jiàn)《 項(xiàng)目 投資估算表》。其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，其余各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元 ，基本預(yù)備費(fèi) 。項(xiàng)目產(chǎn)生的土石方塊在取得 市政部門(mén)同意是情況下，運(yùn)至市政部門(mén)指定地點(diǎn)堆 方。同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛，混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響； 44 （二） 施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求； （ 三 ）施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)” ： 環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用； （ 四 ）建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工。 四、 通過(guò)對(duì)施工期 運(yùn)營(yíng)期 環(huán)境影響的分析，施工期 運(yùn)營(yíng)期 主要污染為噪聲與揚(yáng)塵 機(jī)固體垃圾 ，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到： （一） 現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 d 計(jì)，則商品包裝材料產(chǎn)生量約 ㎏ /d。 商品包裝材料主要是紙類、塑料、模板等。 項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)入住人口為 2492 人，以 1㎏（人178。機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)地過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其噪聲值約為 80 dB(A).項(xiàng)目商業(yè)區(qū)噪聲值約為 80～ 85 dB(A)。 （三） 噪音 項(xiàng)目投入使用后。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間用水排水情況見(jiàn)下表 : 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間用水量及排水量表 項(xiàng)目 用水量（ m3/d） 排水量（ m3/d） 商業(yè) 及配套 建筑 住戶 綠化 不可預(yù)見(jiàn)用水 合計(jì) 項(xiàng)目的生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排入 附近 市政污水管網(wǎng) 。 d)計(jì)，總用水量 m3/d，排水量以用水量的 85%計(jì)，則生活污水排放量約為 不可預(yù)見(jiàn)用水量以總用水量的 15%計(jì) ，（ +）179。 商業(yè) 及配套 建筑面積 ㎡ ，用水量以 m3/(㎡ 178。住宅樓內(nèi)預(yù)埋有排 42 煙管通向樓頂，油煙集中排放。 廚房油煙 廚房油煙主要來(lái)源于住戶烹飪食物，其中含有有害物質(zhì)，如 3，4苯并芘、焦油等。輛。輛、 NOx為 ～ ㎎ /d178。小區(qū)共有 111 各地下停車(chē)位。 a，項(xiàng)目 建設(shè)用 地面積 ㎡ ，施工期約為二 年 ，則水土流失量為 。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師職業(yè)資格登記培訓(xùn)教材（社會(huì)區(qū)域）》，建筑施工過(guò)程中單位建筑面積垃圾產(chǎn)生量為 50～60 ㎏ /㎡，本評(píng)價(jià)取 55 ㎏ /㎡，項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，建筑垃圾產(chǎn)生量約為 。 d）計(jì)，常住工地人員為30 人，生活垃圾產(chǎn)生量約為 30 ㎏ /d，收集后交由 *****市環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)至 *****市垃圾焚燒發(fā)電廠焚燒發(fā)電。各階段不 同運(yùn)輸車(chē)輛噪聲值見(jiàn) 下表 。 主要施工階段噪聲源及噪聲值變化范圍 單位： dB(A) 施工階段 主要噪聲源 噪聲值變化范圍 土方階段 挖土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 80～ 105 結(jié)構(gòu)階段 鋼筋彎曲切割機(jī)、振動(dòng)棒、電焊、鉆石機(jī)、強(qiáng)夯機(jī)、升降機(jī)等 80～ 105 裝修階段 電鉆、電錘、切割機(jī)等 80～ 105 運(yùn)輸噪聲 施工所需物料由罐車(chē)、貨車(chē)運(yùn)輸。 機(jī)械噪聲 施工使用的主要工程機(jī)械設(shè)備有： 推土機(jī)、裝載機(jī)、卷?xiàng)顧C(jī)、強(qiáng)夯機(jī)、電鉆、振動(dòng)棒、挖掘機(jī)、電焊機(jī)、鋼筋彎曲切割機(jī)等。 施工廢水包括結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水和各種車(chē)輛沖洗排水等，廢水中含有的主要污染物為石油類和懸浮物?？傆盟繛?。不住工地人員用水量以 m3／（人178。住工地人員用水量以 ／（人178。施工人員平均每天計(jì)為 60 人，大部分為附近村民。裝修初期甲醛濃度預(yù)計(jì)為 ㎎ /m3，隨著時(shí)間推移，裝修材料中含有的甲醛逐漸得到稀釋擴(kuò)散，室內(nèi)甲醛濃度可符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 室內(nèi)裝修 室內(nèi)空氣污染主要來(lái)源于無(wú)機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料。 汽車(chē)尾氣 施工現(xiàn)場(chǎng)各種工程機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛排放的尾氣對(duì)環(huán)境有 一定的影響。 二、 施工期主要污染源分析 （一） 環(huán)境空氣 揚(yáng)塵 施工場(chǎng)地產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要來(lái)源于場(chǎng)地平整、土方挖掘、建筑材料搬運(yùn)與堆放、施工垃圾清理、人來(lái)車(chē)往等，屬于無(wú)組織排放。 該用地地理位置優(yōu)越、 交通便利 ， 是建設(shè)住宅小區(qū)的理想之地。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 項(xiàng)目周?chē)?環(huán)境條件 狀況 本項(xiàng)目位于 *****市新興北路 246 號(hào) ， 附近 是自建民宅 。 *****中亞熱帶向南亞熱帶過(guò)渡的季 風(fēng)氣候區(qū)，故夏長(zhǎng)冬短，雨熱同季；日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均氣溫 20℃，日照時(shí)數(shù) 1582 小時(shí)， 38 為采用太陽(yáng)能提供了非常有利的條件。 六、 可再生能源 廣西的可再生能源在建筑中的利用范圍主要是地?zé)崮?、太?yáng)能和水能。 平時(shí)通風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率最大值為 (標(biāo)準(zhǔn)限值 )。 五、暖通節(jié)能設(shè)計(jì) 平時(shí)通風(fēng)機(jī)采用高效率低噪聲產(chǎn)品。減少中間過(guò)程的各種損耗，提高社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 （ 5）根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算，該建筑已經(jīng)達(dá)到了節(jié)能要求。 K）。 h； 玻璃幕墻選用遮陽(yáng)系數(shù)在 之間的鍍膜玻璃。 K） （ 3）外窗 鋁合金窗選用普通鋁合金，自身遮陽(yáng)系數(shù)，傳熱系數(shù) ： W/（㎡178。 K）。 h) 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 （ 1）屋面 屋面采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板，保溫層 65 厚 EVB保溫隔熱材料，以滿足屋面的傳熱系數(shù)要求。 h) 透明幕墻的氣密性≥ 3級(jí)， 可開(kāi)啟部分： ≥ q1＞ (m3/m178。 K） /W 地下室外墻（與土壤接觸的墻）≥ （㎡178。 K），遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ 屋頂透明部分， K≤ （㎡178。 K），遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ 35 ＜窗墻面積比≤ ， K≤ （㎡178。 K） 外窗（包括透明幕墻） ； ＜窗墻面積比≤ ， K≤ （ ㎡ 178。 K） 外墻（包括非透明幕墻）： K≤ （ ㎡ 178。 （ 5）根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算，該建筑已經(jīng)達(dá)到了節(jié)能要求。 K）。 h； 玻璃幕墻選用遮陽(yáng)系數(shù)在 ~。 K） （ 3）外窗 鋁合金窗選用普通鋁合金，自身遮陽(yáng)系數(shù)，傳熱系數(shù) ： W/（ ㎡ 178。 K）。 h) 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 （ 1）屋面 屋面采用 三級(jí) 鋼筋 高性能 混凝土結(jié)構(gòu)樓板，保溫層 65 厚 EVB保溫隔熱材料， 隔熱材料采用 自隔熱混凝土砌塊和頁(yè)巖多孔空心磚， 以滿足屋面的傳熱系數(shù)要求。 h) 透明幕墻的氣密性≥ 3級(jí)， 可開(kāi)啟部分： ≥ q1＞ (m3/m178。 K） /W 地下室外墻（與土壤接觸的墻）≥ （ ㎡ 178。 K），遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ 。 K），遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ ； ＜窗墻面積比≤ ， K≤ 33 （ ㎡ 178。 K），遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ ； ＜窗墻面積比≤ ， K≤ （ ㎡ 178。 K） 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板： K≤ （ ㎡ 178。 二、 建筑熱工設(shè)計(jì) （一）公共建筑（會(huì)所、幼兒園等）建筑熱工設(shè)計(jì) 規(guī)定性指標(biāo)（本工程屬于夏熱冬暖地區(qū)） （ 1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù) K和外窗的遮陽(yáng)系數(shù) 屋面： K≤ （ ㎡ 178。 消防管材及設(shè)備 室內(nèi)消防給水管道采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣、法蘭或卡箍連接。 地下車(chē)庫(kù)及商業(yè)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并設(shè)置獨(dú)立的加壓供水系統(tǒng)，水量存儲(chǔ)存在消防水池中，泵的控制在泵房，消防值班室和報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)均可啟動(dòng)噴水泵，在室外設(shè)水泵接合器三套。 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水系統(tǒng) 室外采用 DN100 型室外地下式消火栓，布置在室外給