【正文】 需求總量，其中用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的建設(shè)用地占70%以上。 13 目前我市人均住宅面積相對(duì)偏小，而且居住條件也較差，與我省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)，因此，改善長(zhǎng)沙市市民的居住條件已經(jīng)成為長(zhǎng)沙市人民政府特別關(guān)心的問題之一。同時(shí)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實(shí)施的舊城改造就是為了使城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以適應(yīng)城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，解決社 會(huì)各界居民的居住與生活問題，而且還可以適應(yīng)長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃與市政建設(shè)的需要，對(duì)于美化城市環(huán)境、增加城市功能均具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。 解決勞動(dòng)就業(yè)的需要 由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工的下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道、解決下崗職工的生活與再就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家今年固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó) GDP 每增長(zhǎng) 1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供 80 多萬個(gè)就業(yè)崗位 ，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) ，則可提供 40多萬個(gè)就業(yè)崗位。因此，住宅建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為商品住宅建設(shè)項(xiàng)目之一，將為增加社會(huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。 14 第三章 市場(chǎng)分析 一、投資環(huán)境 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ? 地理位置及自然條件 長(zhǎng)沙市位于湖南省東部偏北，處于湘江下游和長(zhǎng)瀏盆地西緣，東經(jīng) 112度 53 分至 113度 6 分，北緯 28 度 2分至 28度 16 分之間，五嶺南屏，洞庭北扼。全市國(guó)土面積 11819km2，其中市區(qū)面積 556km2，建成區(qū)面積 186km2。 長(zhǎng)沙地處亞熱帶，氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明，盛夏高溫，冬季濕冷，年平均氣溫 ℃，最冷月（ 1月份）氣溫平均 ℃，最熱月（ 7月份）平均氣溫 ℃。年平均總降雨量為 1400mm， 4 至 6月雨水集中，月降雨量平均為 185～ 245mm，全年降雨日約 158 天。冬春季多北風(fēng)，夏秋季多南風(fēng)，日照時(shí)數(shù)年平均為 1726 小時(shí)，無霜期年平均為 天。 長(zhǎng)沙市地表水系發(fā)達(dá)，年逕流量達(dá) 660 億 m3的湘江干流由南向北將市區(qū)分割成東西兩部分。市內(nèi)湘江主要支流有瀏陽(yáng)河、撈刀河和靳江河，它們水量充足，水質(zhì)較好。 江河逕流主要靠大氣降水、地表和地下滲流，河床坡度小，逕流量大，流速緩慢，高水位時(shí)間長(zhǎng)，每 15 年 4～ 6 月為汛期。 ? 長(zhǎng)沙市行政區(qū)劃及人口 長(zhǎng)沙市是湖南省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、金融、交通、信息中心，位于湖南省東北部，是長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城。長(zhǎng)沙市現(xiàn)轄芙蓉、天心、開福、岳麓、雨花 5個(gè)城區(qū)和長(zhǎng)沙、望城、寧鄉(xiāng) 3 縣及瀏陽(yáng)市。 2021 年年末全市總?cè)丝?，總面積 11819平方公里，其中 戶籍總?cè)丝? 萬人，市區(qū)常住人口 199 萬人，市區(qū)面積 556 平方公里，建成區(qū)面積 189平方公里。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)總量跨上新臺(tái)階，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。全年五大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)歷史性突破：全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2021億元，達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) 16%；人均 GDP 突破 3 萬元，達(dá)到 33000元，同比增長(zhǎng) %；全部工業(yè)總產(chǎn)值突破 2021億元，完成 2184 億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 1000億元，達(dá)到 1037億元，同比增長(zhǎng) %；財(cái)政收入突破 200 億元，達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng)%。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到 16153 元和 6339 元，同比分別增長(zhǎng) 16%和 %。 16 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加快轉(zhuǎn)變，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 :45:，非公有制經(jīng)濟(jì)總量占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá) 59%，同比提升 4個(gè)百分點(diǎn)?；ɑ苊缒?、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)水稻等四大優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)步伐加快，總面積達(dá) 116萬畝，全市主要農(nóng)業(yè)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá) 70%。園區(qū)工業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)迅速壯大，六大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值占規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值的45%；兩區(qū)八園共完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 990億元，占全市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值的比重提高到 %；全市產(chǎn)值過 100 億元的企業(yè)達(dá) 3 家；規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 163 億元，比上年增長(zhǎng) %；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá) 253%，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng) 28%，占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的比重上升到 %；單位 GDP能耗下降 4%。商貿(mào)特色更加鮮明，文化、物流、會(huì)展、金融、旅游、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。 全市城建重點(diǎn)工程完成投資 121億元，“一洲兩岸”、“三個(gè)入城口”和“四大新區(qū)”建設(shè)順利推進(jìn)，一批重點(diǎn)工程竣工相繼投入使用，背街小巷提質(zhì)改造和社區(qū)環(huán)境綜合整治工程基本完成，城市空氣優(yōu)良率達(dá) %， 全市森林覆蓋率達(dá) %。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)深入推進(jìn)，“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程和“百村示范、千村整治”工程進(jìn)展順利，新建標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)家店 381 家，完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃 35個(gè)、村級(jí)規(guī)劃 200個(gè)，解決農(nóng)村 12萬人飲水安全，新增通電話自然村 10個(gè)，改擴(kuò)建干線公路和鄉(xiāng)村公路 1110 公里，新建沼氣池 ，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村生活 17 環(huán)境明顯改善。全年實(shí)際到位外資 15 億美元，增長(zhǎng) %。對(duì)外貿(mào)易大幅增長(zhǎng)，全市外貿(mào)歸口管理企業(yè)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 億美元，增長(zhǎng) %。其中出口總額 ，增長(zhǎng) 35%；進(jìn)口總額 億美元，增 長(zhǎng) %。社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，共投入資金 億元，用于推進(jìn)以八件實(shí)事為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，全年共新增城鎮(zhèn)就業(yè) 萬人、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè) 6萬人，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)無零就業(yè)家庭，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %；企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保新增 ；新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá) %，城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保障制度基本建立；城鄉(xiāng)義務(wù)教育從秋季起實(shí)現(xiàn)“一費(fèi)制”全免，政策范圍內(nèi)農(nóng)村義務(wù)教育階段學(xué)生雜費(fèi)實(shí)現(xiàn)全免；新建和改擴(kuò)建鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院 18所，改造農(nóng)村五保戶危房 5000戶；成為全國(guó)人口與計(jì)劃生育工作綜合改革試點(diǎn)市；住房保障工作力度加 大，新建經(jīng)濟(jì)適用房 、城鎮(zhèn)廉租房 。文體等其他社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展，長(zhǎng)沙成為中國(guó)最具娛樂幸福感城市。 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 長(zhǎng)沙是我國(guó)著名的歷史文化名城和旅游勝地，湘江東岸橘子洲段歷史以來即為長(zhǎng)沙市的中心城區(qū)，其深厚的人文特色與商業(yè)氛圍在長(zhǎng)沙“一江兩岸、山水洲城、西文東市”的發(fā)展格局中尤為引人注目，根據(jù)長(zhǎng)沙市有關(guān)部門的分析論證，長(zhǎng)沙市 2021～ 2020 年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況見表 31。 18 根據(jù)發(fā)展預(yù)測(cè)， 2021～ 2021 年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)的平均水平將保持在 ～ %之間， 2021 年 GDP將達(dá)到 2900億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將由投資需求拉動(dòng)向消費(fèi)需求拉動(dòng)轉(zhuǎn)型?！笆晃濉逼陂g長(zhǎng)沙市地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng)率達(dá)到 %，比同期 GDP年均增長(zhǎng)率高出 個(gè)百分點(diǎn)，占 GDP 比重為 %。預(yù)計(jì) 2021 年長(zhǎng)沙市地方財(cái)政收入330億元，占 GDP比重為 10%左右；到 2020年長(zhǎng)沙市地方財(cái)政收入達(dá)到 1000 億元，占 GDP 比重為 13%左右。 表 31 長(zhǎng)沙市 2021～ 2020 年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展部分指標(biāo)預(yù)測(cè) 序號(hào) 指標(biāo) 單位 2021年實(shí)際 2021年預(yù)計(jì) 2020年預(yù)計(jì) 1 地區(qū)生產(chǎn) 總值 億元 2900 7500 2 人均 GDP 元 24478 44275 102740 3 地方財(cái)政收入 億元 330 1000 一般預(yù)算收入 億元 280 900 4 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 1450 3350 5 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 12434 18900 50000 6 農(nóng)村居民人均可支配收入 元 4735 6750 15000 7 總?cè)丝冢☉艏? 萬人 655 730 總?cè)丝冢ǔＷ。? 萬人 685 795 8 城市人均公共綠地面積 平方米 8 10 16 長(zhǎng)沙市常住總?cè)丝?2021～ 2020 年按平均每年增加 10 萬人，到2021年達(dá)到 685萬人、 2020年達(dá)到 795萬人。其中市區(qū)常住人口按平均每年增加 9 萬人， 2020年總數(shù)達(dá) 385萬人，都市區(qū)常住人口 2020年總數(shù)達(dá) 405 萬人。 19 2021年長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 12434元，預(yù)計(jì) 2021