【正文】 022 年的 立方米下降到 20 立方米以下，降低30％；二氧化硫（SO 2）總排放量由 2022 年的 萬噸減少到 萬噸，減少 20％；化學需氧量（COD）總排放量由 77 萬噸減少到 萬噸，減少 ％；全省城市和縣城污水處理率平均不低于 70％；工業(yè)固體廢物綜合利用率達到 95％。根據(jù)山東省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能 65％、公共建筑節(jié)能 50％的設計標準。本工程屬于公共建筑項目，建筑體形系數(shù)、圍護結構的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應小于限值，并根據(jù)山東省標準《公共建筑節(jié)能設計標準》判定是否滿足公共建筑節(jié)能 50％設計標準。34本項目在建設中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚（瓦）。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施建筑設計節(jié)能（1）應根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》進行節(jié)能設計。建筑節(jié)能設計應滿足標準中各項要求。（2）圍護結構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。（3）規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。（4）設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。（5）設計中應采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術、新工藝以節(jié)能降耗。（6）外窗的氣密性不應低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7101 規(guī) 定的 4 級；玻璃幕墻 的氣密性不應低于《建筑幕墻物理性能分級》GB ／T15225 規(guī)定的 3 級。（7）玻璃（或其它透明材料）的可見光投射比不應小于 。（8）外窗的可開啟面積不應低于窗面積的 30％；玻璃幕墻應具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。水暖專業(yè)設計節(jié)能（1）各建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。35（3）動力設備設減振臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。電氣專業(yè)設計節(jié)能（1）所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。（2）照明控制上采用分散與集中相集合的方式，走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關燈具。建設單位及施工單位應嚴格按節(jié)能設計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質量要求。其它措施除上述措施外，管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。四、項目能耗指標本項目能源消耗主要是水、電，其中在不考慮中水回用的前提下，年消耗水量為 萬 m179。，電 萬度。其能源消耗折算標準煤總用量為 噸標準煤/年，綜合能耗指標為 噸標準煤/平方米，耗能工質為零。36本項目屬民用建筑，項目主要能源品種及年需要量見下表。能耗指標表計量單位 年需要量序號主要能源及耗能工質名稱 實物 標煤 實物 折算系數(shù) 折標煤1 電 萬度 T 3 水 萬 m179。 T 179。 合計 37第七章 項目進度安排與工程管理第一節(jié) 項目進度安排本項目分項目論證與選址、可行性研究報告編制、項目建設及驗收投入使用等四個階段進行。項目論證與選址：2022 年 6 月—2022 年 7 月可行性研究報告編制：2022 年 8 月建筑設計：2022 年 7 月—2022 年 8 月土建施工：2022 年 9 月—2022 年 5 月安裝工程：2022 年 6 月—2022 年 7 月室外工程：2022 年 7 月—2022 年 8 月為確保工程質量和施工進度，嚴格執(zhí)行投資項目的法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，通過科學組織、合理安排，加快項目建設進度，確保完成建設目標。一、項目建設期本項目建設期為 12 個月。二、項目實施進度安排項目實施進度計劃表2022 年 2022 年序 號 項 目 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項目前期工作、立項 ★382 初步設計、施工圖設計 ★3 土建及初裝飾工程 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★4 安裝工程 ★ ★5 室外工程 ★ ★6 竣工驗收 ★第二節(jié) 工程施工與管理本項目從方案設計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產的優(yōu)質產品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產品品牌、產地、質量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良39好的質量。施工過程中還應保證安全、文明、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。40第八章 勞動安全與消防第一節(jié) 勞動安全安全措施方案電氣安全：嚴格按照《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ50052—95 要求進行電氣安全設計。設備全部按照國家有關標準和規(guī)范進行布置；所有正常不帶電的電器設備金屬外殼均妥善接地，電氣設備和線路絕緣良好；設備的電氣控制設安全開關。防雷：按三類防雷建筑設置防雷裝置，在屋面采用明敷設避雷帶與避雷針相結合的避雷方式，利用建筑物結構柱子內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網作接地體。防觸電：高壓側 10kV 為中性點不接地系統(tǒng)，低壓380/220V 系統(tǒng)保護采用 TNS 系統(tǒng)，所有電氣設備不帶電的金屬外殼，構件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。防火防爆：建筑物防火等級三級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。同時也考慮了小區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車的回旋余地。第二節(jié) 消防一、設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162022）；41《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402022）；《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB5022295）。各有關消防法規(guī)的要求二、概述工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結合”的方 針，積極采用先進 的防火技術，做到安全生產，方便使用，經濟合理。本項目建筑物的耐火等級不低于三級?？倛D布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設有環(huán)形消防通道，小區(qū)內道路呈網絡狀，寬度＞6 米，滿足防火要求。建筑部分：根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162022）要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設置。（1）消防給水部分室外消火栓用水量：25L/S，火災延續(xù)時間 2H。在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側按間距 100m 設置室外消火栓。（2）火災報警在小區(qū)設置火災自動報警及聯(lián)動控制裝置。小區(qū)內設消防報警控制室，電源經雙電源切換箱切換后供42給報警控制器，報警控制器擬選用智能型火災控制器。在各建筑物內安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝聯(lián)動消防泵開關。設專用火警電話，并與當?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時有利于當?shù)毓蚕狸牸皶r施救。43第九章 組織機構、人力 資 源配置和招標方案第一節(jié) 組織機構與人力資源配置一、建設管理為了保證項目的順利實施，XX 市人民政府已確定一名辦公室主任專門負責此項工程，并抽調一名辦公室副主任及相關后勤人員成立建設小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施工。本 工 程 建 設 管 理 機 構 如 下 ：圖 92 項 目 組 織 機 構 圖工程部：負責工程的前期準備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資XX 住宅小區(qū)廉租房籌建辦公室工程部預算部辦公室財務部44金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。在項目實施過程中，XX 市人民政府將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質量和效益。二是資金到位。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。三是檢查到位。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。二、勞動定員根據(jù)本項目建設情況，擬定方案人員見下表：部門 管理人員 工程技術人員 業(yè)務人員 合計工程部 1 2 2 5預算部 1 2 4 7財務部 1 1 2 4辦公室 1 1 4 6合計 4 6 12 2245三、物業(yè)管理項目建成竣工驗收并完成定向租賃后，其物業(yè)管理工作交由 XX 社區(qū)物業(yè)管理部 門統(tǒng)一管理。第二節(jié) 項目招標方案一、本項目的工程設計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。二、本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)選定施工、設備、材料供應與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內容及限額以上的設備、材料供應等。三、招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構進行代理。四、工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。五、評標組織、評標原則及決標：根據(jù)七部委《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領導小組和評標、決標小組。評標原則（1）報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質性要求，工期及質量、安全有保證。46（3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。決標評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領導小組經綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。47第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一、投資估算概況據(jù)估算，本項目包括建筑工程費用、設備購置與安裝費、工程建設其他費用、基本預備費等。總投資預計 805 萬元人民幣。二、估算依據(jù)根據(jù)設計方案進行估算；根據(jù)山東省建筑工程量消耗定額及安裝工程量消耗定額估算；根據(jù)國家建筑安裝計價規(guī)范；材料價格采用當?shù)匦畔⒅笇r。三、投資估算說明（1）基本預備費按建筑工程費、設備購置及安裝費及工程建設其他費用的 5%計算。（2）建設單位管理費，按工程費用的 %估算。（3）設計費，按工程費用的 3%估算。（4）監(jiān)理費，按工程費用的 1%估算。（5）勞保統(tǒng)籌費，按工程費用的 %估算。（6）工程保險費，按工程費用的 %估算。48（7）工程費用為建筑工程費與設備購置及安裝費的和。（8）按照當?shù)匾?guī)定，本項目可以免征城建配套費和人防易地建設費。四、投資估算本工程總投資為 805 萬元。投資估算如下表：總投資估算表 單位：萬元