【正文】 墅群；B、C區(qū)為小區(qū)用地東部較為平坦區(qū)域，布置躍層式多層公寓；D區(qū)為小區(qū)用地西南部，布置普通多層公寓。小區(qū)道路自由布置，伸向每一個住宅群。主要道路寬7米，次要道路寬4米，支路寬2米。項目主要技術指標表項 目計量單位數 值所占（%）占地面積畝居住戶數戶3200居住人數人11200戶均人口人總建筑面積萬M2其中住宅建筑面積萬M2公建建筑面積萬M2規(guī)劃住宅平均層數層人口毛密度人/ha443容積率建筑密度：%＜40綠地率%＞40二、 土建（一） 建筑居住小區(qū)的規(guī)劃布局要著重處理好路網結構、建筑布局及空間環(huán)境的內在聯系，在協調中求變化，注重小區(qū)環(huán)境和住宅單體的建筑設計。單體設計中統籌考慮空調室外機位置，用建筑構件進行遮擋，屋頂高低錯落，采用平坡結合，富有變化。按照人車基本分流的原則進行小區(qū)路網、停車設施的規(guī)劃。、。小區(qū)在布局上淡化組團，突出院落，通過中心綠地、綠色走廊整個小區(qū)各部分。小區(qū)綠化系統是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點線面結合并相互滲透的立體綠化景觀。小區(qū)公共建筑布置在小區(qū)東面，沿將軍路布置中心會所、農貿市場、超市、小學和幼兒園。小區(qū)住宅設計從人的行為科學出發(fā)，適應不同家庭構成需要，套型多樣，廣泛利用新材料、新技術改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑圍合成相對獨立的院落空間。規(guī)劃設計樹立“以人為本”的指導思想，按照現代家庭生活行為規(guī)律和市場需求進行住宅設計，采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、智能化等住宅建設新技術及其它新型材料設備，以達到節(jié)能、智能、舒適、生態(tài)、安全的要求。（二） 套型躍層式多層住宅面積每套建筑面積100～200平方米不等，面向較高收入階層，建筑以院落方式呈自由式布置。普通多層住宅面積每套建筑面積60～150平方米不等，面向中等收入階層，建筑沿丘陵路網以院落方式呈自由式布置。以四～六層躍層房型為主，套型以現有的F型、A型、C型為主，另外增加面積在200平方米左右的躍層公寓。其中F型為四層的躍層公寓，面積在160平方米左右，占30%；A型為六層的躍層公寓，面積在165平方米左右，南入口占20%，北入口占20%；C型142平方米的六層單層公寓，占10%。面積配比： 客廳：躍層35～45平方米；單層25～35平方米，～； 廚房加餐廳：15～20平方米； 主臥：14～16平方米； 衛(wèi)生間：4～6平方米； 次臥：12～14平方米； 衛(wèi)生間：4～6平方米； 層高： 南陽臺：3～5平方米房型設計除滿足南京市住宅建筑設計規(guī)定和國家住宅建筑設計規(guī)范以外，要求：l 客廳全部朝南，餐廳大部分為明廳；l 四間臥室中保證有二間是朝南；l 頂層為屋頂花園；l 樓梯入口要有特色，并與周圍環(huán)境相協調。住宅外立面建筑外形以歐式為主，頂層為花園式的平臺，選用弧型陽臺以及一些適當的曲面設計，以形成多角度的觀景作用和最佳室內采光，最大限度地延長住宅內的光照時間。另外，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，突出強烈的視覺效果。（三） 結構主要結構形式如下：l 躍層式住宅，為4～5層鋼筋混凝土框架結構；l 普通住宅，為4～6層磚混結構；l 小區(qū)商業(yè)、文化娛樂設施為2～4層鋼筋混凝土框架結構或磚混結構；l 幼兒園、小學為2～3鋼筋混凝土框架結構。場地大部分地基土質情況較好，地基處理較為簡單，局部原為池塘處，須視勘探情況進行特殊處理。住宅部分采用條基或整板基礎；公建框架部分采用獨立基礎。三、 公用工程（一）供配電及強弱電等l 本項目總裝機用電量約13530KW，按68%的同時使用系數，項目需設9200KVA變配電所一座。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。l 小區(qū)供用地埋式雙回路供電。保證小區(qū)24小時供電，電量考慮每戶4～6KW，電流表應在40～60A。l 小區(qū)在室外采用高壓鈉燈及相應節(jié)能燈具作泛光照明；室外草坪設置專用低壓節(jié)能燈具，確保安全；室內樓梯等公共場所照明采用聲控延時開關。l 小區(qū)設置綜合布線系統，以提供小區(qū)周界防范系統、安全監(jiān)控系統、三表出戶、住戶有線電視及視頻點播、互聯網、電話等綜合智能化服務。l 通訊系統為每戶預留IDD直線電話二門。每戶引入寬帶視頻接入設備以及電視接收系統。小區(qū)內統一設置公用電視接收系統，每戶設置一個電視終端。（二） 供水本項目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設置DN200總供水管，日供水量可達6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。（三） 煤氣小區(qū)設置煤氣調壓站，供應區(qū)內使用。每戶設置獨立煤氣表。設煤氣調壓站，設備用國產。（四） 道路小區(qū)道路分三級。主要道路寬7米，次要道路寬4米，均為水泥路面；支路寬2米，為石板及卵石路面。采用人車分流系統，各種車輛（包括機動車）進入小區(qū)入口即由專用通道進入停車場，不應對地表行人和住戶造成任何干擾，保證小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序。每幢躍層樓設置與戶數相等的半地下車庫或地上車庫。（五） 無障礙設計整個小區(qū)均按無障礙設計。小區(qū)道路設置安全步行道，地面鋪設導向步行防滑磚，滿足視殘人安全步行需要。局部變標高處設置緣石坡道，住宅樓梯間入口均設坡道，滿足肢殘人需要。四、 消防本項目消防主要是住宅小區(qū)的室外消防及小區(qū)公建、變配電所等處的室內消防。商場等人流量集中的公共建筑室內設消防栓，并配備一定數量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設置泡沫滅火器；小區(qū)煤氣調壓站、配電間設置固定或手持式二氧化碳滅火器。室外沿主要道路設置消防栓，一次消防用水量按15升/秒計。小區(qū)主要道路沿各建筑組團環(huán)形布置，寬度為7或4米，以保證消防車行駛。五、 環(huán)境質量綜合保障(一) 水壓保障技術根據南京市建設委員會規(guī)定，本項目不設屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調速水泵加壓保證水壓和水質穩(wěn)定。(二) 綠化生態(tài)技術綠化是小區(qū)環(huán)境建設的核心，本項目采取的主要措施有：l 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；l 停車采用混凝土預制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產生并提供孩童安全活動場地；l 東西山墻培植爬墻虎類植物進行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。(三) 垃圾袋裝化收集本項目實行垃圾分類袋裝化，由保潔員上門收集送至小區(qū)垃圾中轉站，再集中送往城市垃圾處理場處理。