【正文】 綱要》指出：“加大城鄉(xiāng)社會(huì)福利和社會(huì)救濟(jì)力度。2022 年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2022年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。新田住宅小區(qū)配建廉租住房按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)” 的方針，始終把改善群眾居住條件、加快城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放在第一位，大力發(fā)展社區(qū)居民住房建設(shè)。二、該項(xiàng)目提出的背景6原新田住宅小區(qū)居民住宅，多為磚木結(jié)構(gòu)，單層住戶較多且建設(shè)凌亂、無(wú)序，有些房屋年久失修、破爛不堪，小區(qū)內(nèi)居民文化、娛樂(lè)活動(dòng)配套設(shè)施簡(jiǎn)陋，設(shè)備陳舊，道路布置狹窄，居民出入不便。推 進(jìn) 廉 租 住 房 建 設(shè) ，是 XX 市 委 、市 政 府 落 實(shí) 黨 的 十 七 大會(huì) 議 精 神 ，以 人 為 本 、關(guān) 注 民 生 、構(gòu) 建 社 會(huì) 主 義 和 諧 社 會(huì) 的 重大 舉 措 ，是 一 項(xiàng) 民 生 工 程 和 民 心 工 程 。根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善低收入者住房問(wèn)題，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究的依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料《XX 市城市建設(shè)總 體規(guī)劃》（20222020 年）二、可行性研究范圍和內(nèi)容項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容工程設(shè)計(jì)方案3環(huán)保與節(jié)能實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度安排投資估算和資金籌措社會(huì)效益分析可行性研究結(jié)論第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 項(xiàng)目總用地面積 平方米 52712 總建筑面積 平方米 7460 住宅 平方米 6420 儲(chǔ)藏室 平方米 10403 居住戶數(shù) 戶 1204 居住人數(shù) 人 3845 戶均人口 人 6 容積率 7 建筑密度 % 48 建筑占地面積 平方米 11499 綠化率 ％ 10 綠化面積 平方米 166411 道路硬化 平方米 2458進(jìn)度安排：本項(xiàng)目工程建設(shè)期為 12 個(gè)月，計(jì)劃 2022 年9 月份開(kāi)工建設(shè)，2022 年 8 月底全部建成。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，嚴(yán)格按照村改社區(qū)的程序，對(duì)企業(yè)進(jìn)行改制，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民向市民，向股民身份的轉(zhuǎn)變，社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出蒸蒸日上的勢(shì)頭。 1住宅小區(qū)廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱XX 市新田住宅小區(qū)南區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位XX 市 XX 街道 XX 社區(qū)三、承辦單位概況：XX 社區(qū)為 2022 年 12 月批準(zhǔn)成立的新型社區(qū)，地處城市建城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有家庭戶數(shù) 1100 戶，人口 4200 人，居民房屋占地面積 600 畝。2022 年，按照市委市政府的的工作安排，XX 社區(qū)率先在全市2啟動(dòng)了城中村改造工程，到 2022 年底完成鐵東社區(qū) 12 棟居民樓建設(shè)，建筑面積 6 萬(wàn)平米，安置回遷居民 600 戶。投資概算：本項(xiàng)目建設(shè)投資為 805 萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)主要包括廉租房及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前 XX 市對(duì)廉租房住宅的 設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。XX 市 委 、市 政 府 高 度重 視 ，專(zhuān) 門(mén) 責(zé) 成 相 關(guān) 部 門(mén) 必 須 按 照 XX 市 委 、市 政 府 的 統(tǒng) 一 安排 和 部 署 ，切 實(shí) 履 行 好 政 府 職 責(zé) ，精 心 組 織 、強(qiáng) 化 措 施 、建 立健 全 各 項(xiàng) 制 度 ，確 保 這 項(xiàng) 工 程 落 到 實(shí) 處 ，真 正 把 好 事 辦 好 ，實(shí)事 實(shí) 辦 ，讓 老 百 姓 得 到 實(shí) 實(shí) 在 在 的 實(shí) 惠 。以上各種客觀條件表明，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)居民的正常生活水平要求,且與 XX 市總體規(guī)劃及 XX 市舊城改造建設(shè)步伐不一致，直接影響社區(qū)居民的正常生活水平且與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不諧調(diào)，亟待落實(shí)。目前，XX 市正在 積極完善住房保障體系和加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，該項(xiàng)目符合目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和產(chǎn)業(yè)政策以及 XX7市城市發(fā)展規(guī)劃，并對(duì)改善 XX 市城市面貌、加快城市化進(jìn)程具有積極意義。 ‘十一五’期末，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；2022 年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。做好優(yōu)撫安置工作，重點(diǎn)幫扶弱勢(shì)群體和低收入群體，提高各級(jí)政府對(duì)社會(huì)救助的財(cái)政支出。目前 XX 市還 有部分困難家庭人均住房建筑面積不足 15 平方米，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，影響了人民群眾的切身利益。小 城 鎮(zhèn) 的 建 設(shè) 和 發(fā) 展 ，是我 國(guó) 社 會(huì) 主 義 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 的 一 個(gè) 重 要 組 成 部 分 ，也 是 構(gòu) 建 和諧 社 會(huì) 的 一 個(gè) 重 要 環(huán) 節(jié) 。選址主要遵循以下原則：項(xiàng)目地址選擇首先要符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)的要求。符合環(huán)境保護(hù)的要求。二、項(xiàng)目選址方案根據(jù)以上選址原則，項(xiàng)目承擔(dān)單位會(huì)同建設(shè)單位與城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)實(shí)地踏勘、分析和論證，確定 XX市新田住宅小區(qū)配建廉租住房地址。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合 XX 市規(guī)劃要求。3039。3239。以京滬鐵路為界，以東及西南部為低山丘陵區(qū)，占總面積的 66％，海拔高度大部分在 200—300 米，山脈自東向西呈規(guī)律的展布，構(gòu)成斷續(xù)的低山丘陵區(qū)，地形復(fù)雜，切割強(qiáng)烈。全年無(wú)霜期平均為 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。水系屬淮河流域，主要有泗河、沂河、白馬河等河流 40余條，絕大部分河流屬季節(jié)性間歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表徑流量 億立方米。13四、基礎(chǔ)設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“六通” (通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖)。15第五章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500016 —2022）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50—2022）《山東省 XX 市城市 總體規(guī)劃》（20222020 年）濟(jì)規(guī)【2022】17 號(hào)文《XX 市城市規(guī)劃管理簡(jiǎn)明技術(shù)規(guī)定》《XX 市總體規(guī)劃》 （20222020 年）政府有關(guān)主管部門(mén)批文現(xiàn)行的有關(guān)國(guó)家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案指導(dǎo)思想本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)法律規(guī)定和城市總體規(guī)劃要求，力求通過(guò)規(guī)劃促進(jìn)該片區(qū)建設(shè)，合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，科學(xué)挖掘城市土地價(jià)值，達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。建筑物為多層住宅，共 2 棟。該住宅小區(qū)由多層樓盤(pán)組成，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個(gè)高綠化率、低密度的中檔住宅區(qū)。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表17序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 項(xiàng)目總用地面積 平方米 52712 總建筑面積 平方米 7460 住宅 平方米 6420 儲(chǔ)藏室 平方米 10403 居住戶數(shù) 戶 1204 居住人數(shù) 人 3845 戶均人口 人 6 容積率 7 建筑密度 % 8 建筑占地面積 平方米 11499 綠化率 ％ 10 綠化面積 平方米 166411 道路硬化 平方米 2458第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)18《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2022)；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342022）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文。三、平面設(shè)計(jì)在平面設(shè)計(jì)中突出對(duì)入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化、個(gè)性化的滿足。四、立面設(shè)計(jì)19建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的住宅公共空間。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃，堅(jiān)持了人性化的設(shè)計(jì)思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個(gè)性?？拐鹪O(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。連系梁兼做門(mén)窗過(guò)梁。五、結(jié)構(gòu)荷載基本風(fēng)壓 Wo=／m 178。商場(chǎng) ／m178。六、結(jié)構(gòu)材料l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C35；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25；其它處皆為 C30；鋼筋采用 HPB235 級(jí)和 HRB335 級(jí)鋼筋；砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿 。設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計(jì)。（3）給水系統(tǒng)：供水系統(tǒng)采用下行上給平給供水系統(tǒng)。三、排水方案排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。25供配電方案由變配電室引至各建筑物的線路，采用 VV22 型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔 50－100m 處、轉(zhuǎn)彎處、進(jìn)入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用 BV 型銅導(dǎo)線穿 PVC 管敷設(shè)。各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的 PE 母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。線路敷設(shè)：變電所或配電間低壓配店柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明26設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入。小區(qū)設(shè)有完善的應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。給水管盡量在污水管上面。28第六章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境影響分析環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：（1）《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）（2）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/1996）（3）《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）（4）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）（5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）（6）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）（7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）（8）《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ 142022）（9）《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）（10）以及其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、項(xiàng)目施工期環(huán)境影響及防治污水 主要是施工過(guò)程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。揚(yáng)塵 工程基地開(kāi)挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車(chē)輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。（1）