【正文】 。本項目的實施滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，有助于促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。本項目建設(shè)通過對被拆遷農(nóng)村居民進(jìn)行集中統(tǒng)一安置，解決拆遷范圍內(nèi)存在的農(nóng)村宅基地用地粗放、布局零亂、容積率低的突出問題，科學(xué)合理規(guī)劃原有土地用途，充分挖掘農(nóng)村建設(shè)用地的潛力。農(nóng)村建設(shè)用地浪費現(xiàn)象十分突出。我國是一個人多地少且土地資源分布不平衡的國家。本項目安置工程的實施，在滿足拆遷安置人口數(shù)量的同時，使農(nóng)民住房條件得到跨越式的發(fā)展。本項目有一部分是90平方米以下的安置性住宅，某縣政府將農(nóng)民安置作為某縣城鎮(zhèn)建設(shè)的頭等大事。從以上指標(biāo)來看，項目指標(biāo)較理想，故本可研認(rèn)為，項目建設(shè)從經(jīng)濟角度分析是可行的。 %，%。財務(wù)費按建設(shè)期以外的銀行貸款利息計算。經(jīng)營期內(nèi)。b、營業(yè)收入及稅費測算營業(yè)收入：根據(jù)以上經(jīng)營設(shè)計內(nèi)容及價格預(yù)測，本項目營業(yè)收入包括：商業(yè)建筑銷售收入3608萬元，住宅銷售收入16610萬元，共計20218萬元。13. 社會經(jīng)濟效益分析 營業(yè)收入a、價格預(yù)測根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，本可研對建設(shè)項目周邊地區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、賓館、商場用門面的銷售價格進(jìn)行抽樣調(diào)查。《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2002〕15號；《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)〔1998〕11號；《湖南省建筑裝飾工程綜合基價（2002）》；《湖南省安裝工程單位綜合基價（2003）》；近期某縣建設(shè)工程材料價格信息。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。評標(biāo)委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。、評標(biāo)和中標(biāo)開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點，邀請所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備等。（4）設(shè)備與主要材料采購招標(biāo)：依據(jù)項目的需要，公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項目的監(jiān)理。本工程要求資質(zhì)為一級以上，公開選擇投標(biāo)人。對項目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)時，公開挑選專門從事地質(zhì)、水文、文物、勘察和建筑設(shè)計單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。詳見招標(biāo)基本情況表。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。本項目招標(biāo)的具體程序如下：本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則和某縣人民政府有關(guān)項目招投標(biāo)的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。項目建設(shè)周期18個月。本項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)項目程序進(jìn)行，待建議書批準(zhǔn)后，項目承辦單位應(yīng)按各子項分別進(jìn)行總體詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、勘察設(shè)計、施工圖設(shè)計、場地準(zhǔn)備、土建施工、設(shè)備安裝和裝修、竣工驗收。嚴(yán)格項目資金管理。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事。實行工程監(jiān)理制。實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。負(fù)責(zé)項目的前期準(zhǔn)備工作，從方案設(shè)計招標(biāo)、聯(lián)系施工圖設(shè)計、工程監(jiān)理招標(biāo)、工程建設(shè)招標(biāo)直至工程竣工驗收。電力及照明系統(tǒng)按消防分區(qū)進(jìn)行配置，以便在火災(zāi)情況下進(jìn)行分區(qū)控制。并應(yīng)設(shè)火災(zāi)事故照明燈及明顯的疏散指示標(biāo)志?；馂?zāi)危險性大、安全性要求高的功能區(qū)及用房，獨立劃分出防火區(qū)并設(shè)置相應(yīng)耐火極限的防火分隔和必要的排煙措施。具體規(guī)定如下：建筑周圍形成一環(huán)形消防通道。高層消防是高層建筑要解決的一個關(guān)鍵問題，除設(shè)置消火栓系統(tǒng)之外，根據(jù)《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》（GB50045—95），本項目按規(guī)范設(shè)防火分區(qū)，分區(qū)之間用防火門或防火隔墻；建筑物內(nèi)設(shè)消防電梯、消防樓梯，并設(shè)有前廳，可直接自然通風(fēng)；樓內(nèi)設(shè)消防栓及煙霧、溫感報警器；消防控制室設(shè)在底層，并設(shè)有直通室外的安全出口；消防疏散按規(guī)定設(shè)置。室外部分包括總平面布局，環(huán)形防火通道和消防水池的設(shè)置。本工程屬高層建筑，為了使本項目具有相應(yīng)的“防、消、救”能力，根據(jù)規(guī)范要求，建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電氣幾個專業(yè)綜合設(shè)防，從總體、單體、防火、防煙、交通疏散、噴灑滅火、自動報警與消防控制各個角度全面考慮，以確保防火和萬一發(fā)生火災(zāi)情況下的安全。建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料及要求。建立單位能源管理制度，加強水、電的計量管理，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。提高用水回收率和重復(fù)利用率。采用節(jié)水型設(shè)備和器具。建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進(jìn)合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定供熱（冷）指標(biāo)。對負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過載，節(jié)約能源。采用節(jié)能型的機器、泵和電動機等通用設(shè)備。項目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風(fēng)。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。采用非飲用水做沖洗和澆灑等用時，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，非飲用管道不應(yīng)與飲用水管道相連。樓內(nèi)公共衛(wèi)生間 (廁所、盥洗室)宜有自然采光和不向鄰室對流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣要求時，應(yīng)采用機械通風(fēng)。 樓內(nèi)走廊及各功能用房要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜、公共場所禁止吸煙，做到無噪音、無煙、地面定時清潔?？紤]不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強風(fēng)的工作。進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。項目建設(shè)期及運營期產(chǎn)生的噪聲、污水、廢氣、固體廢棄物等，通過各種措施加以控制后，均能滿足環(huán)保要求。吊掛風(fēng)機及水泵進(jìn)出口處設(shè)減震軟接頭。制冷間、空調(diào)機房、通風(fēng)機房等有噪音源的機房均采用隔音減震措施，包括墻體上使用吸音材料、隔音門等。在樓內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾房，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運，日產(chǎn)日清。固體廢棄物治理由于綜合辦公樓的服務(wù)功能特點和來往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi)生較難保持，應(yīng)設(shè)專職人員定期清掃，保持地面干凈。污水治理 按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。大氣影響建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵。廢水施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)，或由專人負(fù)責(zé)定期清運。噪聲施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。廚房設(shè)置燃?xì)庑孤﹫蠼饾蓤@住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告6. 環(huán)境保護(hù)某縣金澤園住宅小區(qū)建設(shè)項目位于某縣城區(qū)東部，周邊無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目的建設(shè)。在一層及發(fā)電機房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）；在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。在所有住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)。該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。（二）設(shè)計范圍通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。（