【文章內(nèi)容簡介】 44 平方米 3396 7) 144180 平方米 630 8） 180 平方米以上 92 合計 15746 （ 3）住宅房按層次分析 批準預(yù)售的商品住宅中多層 2342 套， 萬平方米；高層 13404套， 萬平方米。 商品房成交情況 基本情況 20xx 年 19月份商品房共成交 14113 套， ，其中住宅房成交 13391套 ，面積 萬平方米，商業(yè)、辦公等其他用房成交 722套，面積 。住宅房中多層住宅成交 3305 套， 萬平方米；高層住房成交 10086 套， 104 萬平方米。 商品房成交價格情況 20xx 年 19 月份寶雞市商品房成交均價為 元 /平方米，其中住宅房成交均價 元 /平方米（多層住宅房成交均價 /平方米，高層住宅房成交均價 /平方米），商業(yè)等其他用房成交均價為 元 /平方米。住宅房眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 13 成交均價較上年同期上漲 %，較上年全年均價 增長 %。 20xx年各月商品房成交價格情況 住宅房銷售情況： 完成月份 房屋套數(shù) 建筑面積（萬 m2） 均價（元 /m2） 20xx01 1501 20xx02 683 20xx03 1255 20xx04 815 20xx05 2520 20xx06 1921 20xx07 1999 20xx08 1339 20xx09 1358 合計 13391 按套型分析 其中套型在 60平方米以內(nèi)的成交 1522套， ；6080平方米的成交 476套， ； 8090平方米的成交 2105 套， 萬平方米； 90100 平方米的成交 2661 套，； 100120平方米的成交 3041套， 米； 120144平方米的成交 2784套， 平方米； 144180平方米以上的成交 626 套， 萬平方米； 180 平方米以上的成交 176套， 萬平方米。 按成交價格分析 其中價格在 2500元 /m2以內(nèi)的成交 1833套， 萬平方米；價格在 25003000 元 /m2 以內(nèi)的成交 2863 套， 萬平方米；價格在 30004000 元 /m2 以內(nèi)的成交 5395 套， 萬平方米；價格在 40005000 元 /m2 以內(nèi)的成交 1917 套， 萬平方米；價格在 50006000 元 /m2 的 872套， ；大于 6000元 /m2 的 成交 511 套， 萬平方米。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 14 政策保障 概述 隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進，居住需求和攀升的房價矛盾日益突出，住房問題成為社會關(guān)注的熱點、焦點問題。解決 群眾 的住房問題，不僅關(guān)系到國民的生產(chǎn)問題，也關(guān)系到一個國家經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。近幾年，國家不斷加大住房保障力度， 采取 多種方式對不同困難類型家庭 實施 住房保障，解決了部分低收入家庭的住房問題，促進了經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 宏觀政策 20xx年 3月 26日，國務(wù)院向各個省市、自治區(qū)印發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》 ，具體內(nèi)容：（一）高度重視穩(wěn)定住房價格；（二）切實負起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任：房價提高到政治高度，建立政府負責(zé)制，省政府負總責(zé)，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；（三）大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；（四）嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；（五）正確引導(dǎo)居民合理消費需求；（六）全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行；（七）積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施；（八）認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。 20xx 年 4 月 27 日，國務(wù)院常務(wù)會議中再次提 出要進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，并提出八項措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場：（一）強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；（二）加大土地眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 15 供應(yīng)調(diào)控力度，嚴格土地管理；（三）加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；（四）完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障 中 低收入家庭基本住房需求；（五）運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；（六）加強金融監(jiān)管；（七）切實整頓和規(guī)范市場秩序；（八）加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。 20xx 年 5 月 17 日，建設(shè)部、發(fā)改委等九部委聯(lián) 合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，文件明確要求：（一）切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都有制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。（二）進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地適用監(jiān)管，制止囤積土地行為。（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動型住房需求過快增長。（四 ）進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和 哄抬 房價行為。（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導(dǎo)向。該《意見》明確提出，眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 16 各地要根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實住房供應(yīng) 結(jié)構(gòu)比例要求。并規(guī)定：自20xx年 6月 1 日起，各城市（含縣城）年度（從 6 月 1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟適用住房 )面積所占比重，必須達到70%以上。同時明確了套型建筑面積的概念，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成?！? 20xx年 8月 7 日，國務(wù)院公布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，《意見》指出逐步擴大廉租住房制度的保障范圍，合理確定廉租住房保障對象和保障標(biāo)準，多渠道增加廉租住房房源。嚴格控制經(jīng)濟適用 住房上市交易管理，加強單位集資合作建房管理。加快集中成片棚戶區(qū)的改造，積極推進舊住宅區(qū)綜合整治，多渠道改善農(nóng)民工居住條件。 20xx年 9月 5 日，國家財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 的通知》，《通知》要求：將解決城市低收入家庭住房困難問題納入公共財政覆蓋范圍；積極參與研究制定解決城市低收入家庭住房困難的各項配套措施；多渠道籌集城市廉租房住房保障資金并確保 資金 落實到位；落實解決城市低收入家庭住房困難的各項稅費支持政策；切實加強廉租房租金的財政“收支兩條線 ”管理等。 20xx年 9月 30日，國土部下達《關(guān)于認真貫徹 國務(wù)院關(guān)眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 17 于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 進一步加強土地供給調(diào)控的通知》，指出：土地供應(yīng)計劃的編制有限安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地；廉租房、經(jīng)濟適用房以及中低價位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報住宅用地總量的 70%；切實加強監(jiān)管，嚴格落實保障性住房用地政策。 20xx年 12月 25日，住建部、財政部等五部委下發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》，專門針對農(nóng)民工居住問題提出專門意見。 20xx 年 1 月 11 日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān) 于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ,要求增加保障性住房的有效供給，加快推進保障性安居工程建設(shè)。 國家 “十二五”規(guī)劃第 三十五 章專門提出要提高住房保障水平， 堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居。 健全住房供應(yīng)體系 立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度。對中等 偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全經(jīng)濟、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費模眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 18 式。 加大保障性住房供給 強化各級政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補貼制度。重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房。建立穩(wěn)定投入機制，加大財政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會力量參與保障性住房建設(shè) 運營。加強保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴格規(guī)范準入、退出管理和租費標(biāo)準。 改善房地產(chǎn)市場調(diào)控 進一步落實地方政府責(zé)任和問責(zé)機制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價和加強市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟社會發(fā)展的工作目標(biāo)，由省級人民政府負總責(zé)，市、縣級人民政府負直接責(zé)任。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房。加快制定基本住房保障法，修訂完善城市房地產(chǎn) 管理法等相關(guān)法律法規(guī)。完善住房公積金制度，加強管理和擴大覆蓋范圍。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息發(fā)布制度。 項目政策影響 城市規(guī)模的擴張是一個地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢?！笆濉睍r期，是 眉縣 深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 19 經(jīng)濟社會實現(xiàn)大跨越、大轉(zhuǎn)型、大發(fā)展的關(guān)鍵時期， 眉縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要的總體要求中提出全面貫徹黨的十七大和十七屆五中全會精神，積極推進西部大開發(fā)，堅持以人為本，樹立和落實全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，緊緊抓住加快發(fā)展這個第一要 務(wù)，切實把經(jīng)濟工作的重點轉(zhuǎn)到調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、提高增長質(zhì)量和效益上來。以改革創(chuàng)新和擴大開放為動力，實施項目帶動、科教興市、人才強市戰(zhàn)略，實行投資、消費雙拉動。 隨著城市規(guī)劃的逐步實施，全社會固定資產(chǎn)投資增長 ,本項目的建設(shè)可作為片區(qū)的配套設(shè)施，滿足片區(qū)內(nèi)的居住需求。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 20 第 四 章 項目建設(shè)條件 項目選址及用地 用地位置位于 寶雞市眉縣首善鎮(zhèn)東村四組，昌隆路以東迎賓路以西，南接任白村。 建設(shè)條件 區(qū)位條件 眉縣 西距寶雞市 65 公里，東距省會西安市 120 公里，屬暖溫帶半濕潤氣候區(qū)。區(qū)內(nèi)地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，物阜民豐，工商業(yè)基礎(chǔ)雄厚，交通通信事業(yè)發(fā)達，周邊風(fēng)景名勝區(qū)眾多，旅游資源豐富，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 氣候條件 屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型半濕潤氣候，年平均氣溫 12℃ 。最熱月 7 月，平均氣溫 ℃ ；最冷月 1 月，平均氣溫 ℃ 。年平均日照時數(shù) 小時，日照率 47%，平均無霜期 214 天。年平均降水量 ，近 10年一次最大降雨量為 毫米，持續(xù)時間 7 天；最小 毫米。近 10 年一次最大降雪量為 毫 米，持續(xù)時間 5 天，年平均降雪量 毫米。干旱指數(shù)為 。主導(dǎo)風(fēng)向偏東風(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向偏西風(fēng)，年最大風(fēng)速 24 米 /秒。 地形及自然條件 （ 1）水文、地質(zhì)： 眉縣 水文地質(zhì)條件好，潛水深度范圍在 80 米以內(nèi)，含水層主要為砂、砂礫卵石，巖性較均勻，眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 21 顆粒粗，透水性好。單進出水量為 60－ 200 立方