【文章內容簡介】 250002022 2022 2022 2022 20222022 年，**人民生活發(fā)生巨大的變化。住房 ——不僅大了、亮了，而且功能配套更齊全了。出行——感 嘆私家車增長速度之快。餐飲——去年全市餐飲業(yè)營業(yè)額達 億元，更多** 人走進餐廳，享受生活。2022 年，全市的社會保障體系進一步完善、人民的生活質 量進一步提高、文化 設施 進一步普及。隨著 經濟的快速發(fā)展，政府更有實力為百姓的美好生活錦上添花。去年**市財政總收入達 億元，其中地方一般 預算收入達 億元，增長 %。 居住狀況近年來，隨著城市建設的不斷發(fā)展， **市城鎮(zhèn)居民家庭居住狀況大為改善。居民人均居住面積從 2022 年的 平方米增加到 2022 年末的 平方米。2022 年**市統(tǒng)計局對市區(qū) 1418 戶家庭調查結果顯示：截止 2022 年 5 月，**市市區(qū)居民戶均住房建筑面積為 平方米，人均建筑面積為 平方米，與 2022年末相比（以 200 戶常年住戶抽樣調查資料為依據，下同），戶均建筑面積上升了6 平方米，人均建筑面積增加了 平方米。從居民家庭住房的建筑面積分布來看，有 %的家庭住宅建筑面積在 3060 平方米之間，有 %的家庭住房建筑面積在 6090 平方米之間，%的家庭住宅建筑面積在 90120 平方米之間，還有 %的居民住房建筑面積在 120 平方米以上。一部分經濟條件較好的城鎮(zhèn)居民家庭出于投資或其它考慮，購置了第二套或更多住宅，調查中，有 %的城鎮(zhèn)居民家庭擁有 2 套及 2 套以上房子，這一比例比 2022 年調查結果上升 個百分點。圖 常 州 市 城 鎮(zhèn) 居 民 居 住 狀 況 分 布 圖3060平 方 米31%90120平 方 米12%120平 方 米 以 上9%6090平 方 米46%30平 方 米 以 下2%圖 近 年 來 常 州 市 城 鎮(zhèn) 居 民 住 宅 面 積 增 長 情 況 (m2) 12 0510152025302022 2022 2022 2022 2022 未來走勢2022 年，是**實現“十五”計劃目標，銜接“十一五”發(fā)展的重要一年，也是**市力爭“兩個率先 ”、實現富民強市的關鍵之年。經濟總量躍上“千億級” 平臺，**站在了一個更新的發(fā)展起點。在市委九屆十二次全會上，市委、市政府以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局， 統(tǒng)籌安排，明確提出，2022 年要把工作重點轉移到推進結構調整、轉變增長方式、提高 經濟運行質量和效益上來，全力推 進“兩個率先”和富民強市；全力推進新型工業(yè)化和現代制造業(yè)基地建設；全力推進外資民資新一輪突破；全力推進農村發(fā)展農民增收；全力推進生態(tài)**建設；全力推進社會主義和諧社會建設，走全面協調可持續(xù)發(fā)展道路。預計**市明年國民生產總值增長 13%；地方一般預算收入增長 15%；全社會固定資產投資增長 25%；協議注冊外資和實際到賬外資均增長 30%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入增長 10%和 8%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內；人口自然增長率控制在 1‰以內。從以上**市政府的經濟分析可以看出，明年**市經濟將會繼續(xù) 保持增長態(tài)勢，人均居民收入將進一步提高，人均可支配性收入將進一步增加，人民對于改善居住、生活質量等的要求將進一步加強。 房地產市場分析2022 年，雖然國家連續(xù)推出加強土地管理、控制信貸增長、加息等多 項宏觀調控政策，但**市房地產開 發(fā)仍然保持強勁的增長態(tài)勢。全年完成房地產開發(fā)投資 億元，比上年同比增 長 %；在建商品房屋施工面積達 991 萬㎡，增長%，其中新開工面 積 萬㎡，增 長 %；房屋竣工面積 萬㎡，與上年持平；房屋銷售面積 萬㎡，比上年增長 %，90%以上竣工房屋順利實現銷售。**房地產綜述自 1998 年以來，**市房地產市場快速發(fā)展，房地 產投資連續(xù)多年保持快速增長。盡管 2022 年受宏觀調 控政策影響，全社會固定投資出現大幅度回落，但房地產投資增速高達 %,達到 億元。圖 常 州 市 房 地 產 投 資 情 況0204060801002022 2022 2022 2022 2022%%%%%%房 地 產 投 資 (億 元 ) 增 長 率在房地產供應方面，2022 年， **市商品房施工面積達到 991 萬平方米，同比增長達 %，商品房竣工面 積為 萬平方米，基本與 2022 年持平。圖 常 州 市 商 品 房 施 工 情 況0200400600800100012002022 2022 2022 2022 2022%%%%%%%商 品 房 施 工 面 積 (萬 m2) 增 長 率圖 常 州 市 商 品 房 竣 工 情 況05010015020025030020222022202220222022%%%%%%%竣 工 面 積 (萬 m2) 增 長 率在銷售方面，自 1998 年起，**市房地產銷售經過連續(xù)數年的快速增長。 2022年商品房銷售面積達到 萬平方米，同比增長 %，住宅銷售面積達到 萬平方米，同比增長 %。2022 年，隨著國家宏觀條政策的影響，房地產銷售開始放緩，全年商品房 銷售面積為 萬平方米,同比下降 %，住宅銷售面積為 萬平方米，同比下降 %。2022 年，盡管宏觀調控政策作用明顯，但** 市商品房銷售情況依然出現了較大幅度增長，達到 萬平方米，增幅 %。圖 常 州 市 商 品 房 銷 售 情 況0501001502002503002022 2022 2022 2022%%%%%%銷 售 面 積 (萬 m2) 增 長 率 寫字樓市場**市寫字樓的分布大都在城北區(qū)和市中心，相對分布區(qū)域較為集中。表 **市寫字樓分布情況分布區(qū)域 寫字樓數量 平均售價 平均租金城北區(qū) 8 3500 元/㎡ 400～500 元/㎡/年市中心 19 5000 元/㎡ 700～900 元/㎡/年根據目前寫字樓物業(yè)市場狀況，可以將**市寫字樓市場分為三類——中低檔、中高檔、高檔、按照其品質、價格及其市場份額見下表：表 **市寫字樓分類分類 租金 售價 代表樓盤 市場情況 發(fā)展前景C 類：中低檔 元/㎡/天以下 4000 元/㎡以下 多寶、金橋大廈市場主流 將逐漸減少B 類：中高檔1～ 元/㎡/天 4000～5500 元/㎡ 泰富、常信 份額較少 未來主流A 類：高檔 元/㎡/天 7500 元/㎡左右 嘉業(yè)國貿 僅此一家 市場有待培育從上表可以看出，**市目前的市場發(fā)展正從 C 類物 業(yè)——普通中低檔寫字樓向 B 類—— 中高檔寫字樓逐步過渡，未來寫字樓物業(yè)的發(fā)展主流將是 B 類物業(yè)。**新推出寫字樓個案主力價格在 4500～5500 元/平方米左右，而高端市場其價格在 7500 元/平方米左右，以目前的市 場對產品的價格抗性來看，即使產品現在已經全部完工現房交付，銷售前景也不能過于樂觀。 商業(yè)用房市場**市目前比較成熟的主要有延陵西路商圈、南大街商圈和文化宮廣場商圈，此外，還 有北大街商圈、城中路商圈等。主要集中在懷德路以東、延陵西路以北、和平路以西、東橫街以南這 一環(huán)市政府區(qū)域內。表 **市各商圈商鋪租金商圈 營業(yè)面積(㎡) 平均租金(元/㎡/月) 商圈特征延陵西路商圈 300 150 服裝、手機通訊器材等南大街商圈 90 / 小百貨、餐飲、服裝等文化宮廣場商圈 / / 家電、餐飲等北大街商圈 / / 裝潢、五金城中路商圈 / 180 餐飲等但是，**市得到較高認同的商業(yè)區(qū)域相對較少，主要集中在延陵西路和南大街兩個地段，市場調查發(fā)現 ，41％的消費者逛街首選 延陵西路，而更有高達 50％的消費者逛街首選南大街。相比較而言， 對于其他幾個商圈的認同度大大降低，均不超過 5%。 未來房地產市場趨勢分析從 2022 年**市商品房竣工面積和銷售面積來看，竣工面積為 萬平方米，銷售面 積為 萬平方米，供需之比為 :1,供略大于求。2022 年，這種情況有所好轉，竣工面積為 萬平方米， 銷售面 積為 萬平方米，供需之比為 :1。說明**市房地 產市場從前幾年的供不 應求，經過近幾年的快速發(fā)展之后，已經進入供求相對均衡的時期。圖 商 品 房 供 需 比 2022 2022 2022 2022令人樂觀的是，**作為長三角一個崛起中的城市，其房地產市場的需求潛力仍然巨大，主要有以下幾方面需求支撐：? 隨著**市經濟快速發(fā)展，越來越多的外資、外地企業(yè)進入**，外來人口的增加勢必產生新的住房需求；? 城市基礎建設和市政改造力度加大，舊房拆遷量逐年上升，動遷戶仍然是未來房地產需求市場的重要組成部分；? **市居民