【正文】 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 1 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 2 目 錄 第一章 總論 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目背景 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目概況 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 .. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)分析 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)規(guī)模 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 產(chǎn)品方案 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 土地利用及場(chǎng)址選擇 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 土地利用 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 場(chǎng)址建設(shè)條件 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 .. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 技術(shù)方案 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 設(shè)備方案 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 原輔材料、燃料供應(yīng) .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 原輔材料供應(yīng) ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 燃料、動(dòng)力供應(yīng) .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 總圖運(yùn)輸與公用工程 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 總圖布置 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 廠內(nèi)外運(yùn)輸 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 公用工程 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、節(jié)水 ........ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 環(huán)境保護(hù) .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 節(jié)能、節(jié)水 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 3 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 采用的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 生產(chǎn)過(guò)程職業(yè)安全與有害因素分析 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 生產(chǎn)過(guò)程中有毒有害物質(zhì)的屬性 .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 安全衛(wèi)生主要措施 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第九章 組織機(jī)構(gòu)、 人力資源、實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 組織機(jī)構(gòu) .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 人力資源配置 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 投資估算與資金籌措 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目總投資 ............................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資使用方案 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金籌措方案 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與 參數(shù) ........................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 銷售收入與成本費(fèi)用估算 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 財(cái)務(wù)分析及主要指標(biāo)計(jì)算 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和評(píng)估 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十三章 結(jié)論與建議 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 結(jié)論 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建議 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 4 附件： 總投資估算表 銷售收入與營(yíng)銷稅金及附加估算表 損益表 現(xiàn)金流量表 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 1 第一 章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目承建單位： 建設(shè)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于 寶雞市眉縣 首善鎮(zhèn)東村四組，昌隆路以東迎賓路以西，南接任白村。 項(xiàng)目用地： 項(xiàng)目用地性質(zhì)為 商業(yè)開(kāi)發(fā) 用地。工程占地面積 （ 43953 平方米 ） 。 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目將建設(shè)住宅及商業(yè)建筑面積共211624 平方米，其中住宅建筑面積 194328 平方米，商業(yè)建筑面積 17296 平方米，停車位 1058 個(gè)。商業(yè)建筑有 8000 平方米左右 供首善鎮(zhèn)東村 優(yōu)先租售 ，其余公開(kāi)對(duì) 外租售。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 。 《城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018093） 。 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 《關(guān)中 —— 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》； 寶雞市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃； 原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒布試行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 20xx 年試用版）； 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)（ 20xx） 24 號(hào)《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 2 （工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)）的通知》； 國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅政策及相關(guān)法規(guī)； 項(xiàng)目單位提供的項(xiàng)目功能平面圖及 相關(guān)情況介紹。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)數(shù)值 1 征地面積 萬(wàn) m2 2 小區(qū)用地面積 萬(wàn) m2 3 代征道路用地 萬(wàn) m2 4 總建筑面積 萬(wàn) m2 5 建筑基地面積 萬(wàn) m2 6 建筑系數(shù) % 33 7 容積率 8 綠化面積 萬(wàn) m2 9 綠化率 % 35 10 車 位數(shù) 位 1058 研究結(jié)論及建議 結(jié)論 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要 性毋庸置疑，但其非理性的瘋狂增長(zhǎng)，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展埋下了隱患。對(duì)此， 從 20xx年開(kāi)始， 政府 接連出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。 溫家寶 總理 在 20xx 年兩會(huì)中指出 20xx 年要著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 要堅(jiān)決遏制部分 城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。政府工作報(bào)告明確提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的 4 項(xiàng)措施。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 3 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為本 ，探索二十一世紀(jì)中高檔住宅區(qū)的居住及生活模式，滿足居民生活需求，符合現(xiàn)代居住活動(dòng)規(guī)律，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的花園式住宅小區(qū)。 項(xiàng)目符合省市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，具有很好的社會(huì)效益。通過(guò)