【導(dǎo)讀】第二章市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案..錯誤!第三章土地利用及場址選擇..........錯誤!第四章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案..錯誤!第五章原輔材料、燃料供應(yīng)..........錯誤!第六章總圖運輸與公用工程..........錯誤!第七章環(huán)境保護與節(jié)能、節(jié)水........錯誤!第八章勞動安全衛(wèi)生...............錯誤!第九章組織機構(gòu)、人力資源、實施進度與招標(biāo)方案錯誤!第十章投資估算與資金籌措..........錯誤!

　　

【正文】 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 31 室外部分 外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。 室內(nèi)部分 門、窗為塑鋼 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。 門窗工程 設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實木門，外窗均為白色單框塑鋼窗。 建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》 GB/T710820xx 規(guī)定的 2 級。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級》 GB /T15225 規(guī)定的 3 級，保溫性能見節(jié)能設(shè)計。 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計依據(jù) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5006820xx； （ 2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB5022320xx； （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx；（ 20xx 年版） （ 4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx； （ 5）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx；（ 20xx 年版） （ 6）《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx； 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 32 （ 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx （ 8）《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB5033020xx； （ 9）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分） 20xx年版。 設(shè)計要求 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 20xx，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級； 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50 年； 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 20xx）（ 20xx年版）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組）： 陜西省抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組第三組，地震特征周期 秒。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223－ 20xx），本工程為丙類建筑。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50007－ 20xx，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 本地區(qū)基本風(fēng)壓為 ㎡ ；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：㎡ 。地面粗糙度類別： B 類。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見下表： 表 62 建筑荷載表 序號 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 備 注 1 上人屋面 2 不上人 屋面 3 住宅 4 衛(wèi)生間 5 樓梯 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 33 6 陽臺 7 其它 未列項目見現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)的荷載 工程地質(zhì)及水文地質(zhì) 場地尚未進行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料： 場地地貌屬咸陽市區(qū)東部臺地，場地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。場地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構(gòu)成，自上而下地基土構(gòu)成依次為耕植土、細砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。 場地地下水主要為第四系卵石層中的孔隙型潛 水，地下水位 ，年變化幅度約 米，地下水對砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性 無不良地質(zhì)情況，場地適宜該項目建設(shè)。地場類別： II類。 該場地穩(wěn)定，地下水水位低于地下室標(biāo)高，水文地質(zhì)條件簡單，無滑坡、地下洞室、溶巖、溶洞、流沙、膨脹土、濕陷性土等不良地質(zhì)情況。 本工程采用天然地基方案，結(jié)合本工程的特點，地下車庫采用獨立柱基礎(chǔ)，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時采用筏板基礎(chǔ)。持力層為圓礫層，承載力特征值為 200Kpa。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻 作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的磚混結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級為二級。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 34 本項目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為二級，地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進一步明確基礎(chǔ)選型。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料 圈梁、構(gòu)造柱為 C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為 C25。 砌體材料（燒結(jié)頁巖實心磚）及強度等級： 表 63 砌體材料強度等級表 序號 范圍 磚等級 混合砂漿等級 1 以上墻體 MU10 M5 2 地坪～ MU15 M10 3 地坪標(biāo)高以下墻體 MU15 M10（水泥砂漿） 鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。直徑≥ 12mm時為 HRB335 級（或 HRB400 級）鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) （ GBl499）的規(guī)定。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43系列； HRB335 鋼筋焊接： E50系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 環(huán)境邊坡及深開挖設(shè)計 采用放坡處理。 給排水 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx； 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 20xx； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx； 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 35 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx； 《節(jié)水型生活用水器具》 CJ164－ 20xx； 建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。 設(shè)計范圍 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 給排水現(xiàn)狀 本工程附件規(guī)劃道路已基本形 成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。 給水 水源 本工程水源為城市自來水。設(shè)進水管 2條，管徑為 DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于 。 用水量 最高日水量 179。，最大時水量 179。 水質(zhì) 一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進水管 2 條，管徑為 DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為 DN 室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系 統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 36 程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個區(qū)。 （ 1）低區(qū)：地下一層至地上五層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為 DN50。 （ 2）高區(qū)：六層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為 DN100。本區(qū)第六～九層供水減壓，確保用水點壓力小于等于 350Kpa。 管材 （ 1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。 （ 2）室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接； DN50以下采用給水聚丙烯管（ PPR管）， 熱熔粘接。 衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。 排水 排水量 （ 1）污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量 1550m179。,最大時污水量約 172m179。 （ 2）雨水量： 雨水采用 寶雞 市暴雨強度公式： q=2806（ 1+） /（ t+） 式中設(shè)計參數(shù)： t=t1+mt2，重現(xiàn)期 P=，徑流系數(shù)Φ =，起始流速V=，地面集水時間 t1=10分鐘， m=2， t2管渠內(nèi)雨水流行時間（分鐘）。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 37 排水系統(tǒng) 住宅 樓由單立管通氣排水，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為d400～ d600mm。 建筑屋面雨水有組織排放。 地下室排水：消防電梯機坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經(jīng)機械提升，排至室外雨水管道。 雨水管管徑為 d300～ d700mm。 管材 : （ 1）室外 ① 污水管道直徑≤ 400mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE） ,采用承插連接；直徑＞ 400mm選用鋼筋混凝土承插管。 ② 雨水管道直徑≤ 300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直 徑＞ 300mm選用鋼筋混凝土承插管。 （ 2）室內(nèi)及屋面 ① 污水管道選用 PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 ② 屋面雨水管道選用 PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。 消防 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx年版）； 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 38 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ 97局部修訂） GBJ14090； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 《消防安全標(biāo)志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》 DB50/20220xx； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5008420xx （ 20xx年版）。 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 設(shè)計內(nèi)容及原則 設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。 設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 消防系統(tǒng) 總圖消防 ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 ② 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。 ③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥ 9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。 建筑消防 本工程住宅建筑樓 分 為 24 層 、 20層、 18 層 ，環(huán)住宅樓設(shè)眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 39 消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐 火等級為二級。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 小時。 防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥ ，“ U”型“ L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥ 。 建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 執(zhí)行。 結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、 板保護層厚度達到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 （ 1）消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s。 （ 2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫（中危險級II 級）噴水強度 q=8L/（ min m2），作用面積 A=160m2；商鋪和物管用房（中危險級 I 級）噴水強度 q=6L/（ min m2）， 作用面積 A=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量 30L/s。 （ 3）消防水池擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 40 池容積 V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積 V=18m3。 （ 4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱