住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 13:13本頁(yè)面
【正文】 。 （2）電視：在地下一層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用SYV759同軸電纜穿鋼管，引至各樓層，要求用戶出口電平不小于68db+4db，電視分之器盒至用戶，采用SYV755同軸電纜穿鋼管。 （3）樓宇對(duì)講系統(tǒng)：一層主入口設(shè)一帶電控鎖的防盜門，對(duì)講主機(jī)設(shè)于門邊墻上；一層設(shè)視頻分配器及譯碼器，225層設(shè)譯碼器，每戶可設(shè)對(duì)講分機(jī)，一層各戶設(shè)窗磁和門磁。消防本項(xiàng)目消防供水由市政光明大街接入2根200MM的供水管，并在小區(qū)內(nèi)建設(shè)消防泵。第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù)主要污染源狀況本項(xiàng)目主要污染源狀況為生活廢水和雨水，經(jīng)化糞池厭氧處理后排入城市污水管網(wǎng)。污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn)處理后的廢水排放，執(zhí)行《某地市水污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)安全保護(hù)建設(shè)施工中嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)部門頒發(fā)的《某地市勞動(dòng)保護(hù)監(jiān)察條例》及各級(jí)政府部門的法規(guī)，制定嚴(yán)格的操作規(guī)程。建筑節(jié)能本項(xiàng)目將嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，依照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求進(jìn)行施工建設(shè)，建筑節(jié)能的基本技術(shù)要求高于標(biāo)準(zhǔn)。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在2年（24個(gè)月）左右的時(shí)間建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下表81：表81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年份2009200102011月份67891011121234567891011121234567項(xiàng)目建議書批復(fù)建筑方案設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建、領(lǐng)許可工程開工開始預(yù)售主體工程供水單項(xiàng)工程驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收正式入住本項(xiàng)目建議書2009年6月批復(fù)，7月開始建筑方案設(shè)計(jì)，9月進(jìn)行綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)，10月作施工圖設(shè)計(jì)，12月報(bào)建，領(lǐng)取開工許可證，2009年3月工程開工。20010年10月開始預(yù)售。2011年4月主體工程供水。2011年5月單項(xiàng)工程驗(yàn)收。2010年6月分項(xiàng)工程驗(yàn)收。2011年7月正式入住。第九章 投資估算與資金籌措投資估算總投資造價(jià)見下表91： 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本（總投資）計(jì)算說明1開發(fā)建設(shè)土地費(fèi)用10000土地評(píng)估建安工程費(fèi)217601700元/m2市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)3840300元/m2前期工程費(fèi)712前13項(xiàng)和的2%其他費(fèi)用534%不可預(yù)見費(fèi)前14項(xiàng)和的2%開發(fā)間接費(fèi)用356前13項(xiàng)和的1%管理費(fèi)用前14項(xiàng)和的1%銷售費(fèi)用512128000m24000元/m2的1%開發(fā)期間稅費(fèi)3072128000m24000元/m2的6%財(cái)務(wù)費(fèi)用1002經(jīng)營(yíng)資金13003項(xiàng)目總投資開發(fā)產(chǎn)品成本經(jīng)營(yíng)成本1400資金籌措，全部由公司自籌解決，共計(jì)分兩批次投入，首批投入26500萬(wàn)元，第二批投入其余資金，全部資金于項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)投入，若有資金不足情況則由首期的銷售所得補(bǔ)齊。第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目預(yù)計(jì)的未來經(jīng)營(yíng)銷售狀況是基于目前某地市房地產(chǎn)供求態(tài)勢(shì)，及該類樓盤的市場(chǎng)需求情況而作出的預(yù)測(cè)，同時(shí)考慮到了一定程度的市場(chǎng)不確定性變化。如果未來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不可抗力因素，使消費(fèi)者的購(gòu)房需求、購(gòu)房心理和購(gòu)買能力發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項(xiàng)目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項(xiàng)目的收入。因此，項(xiàng)目開發(fā)商將在保證工程質(zhì)量的同時(shí)采取各種有效的促銷手段以盡快回收資金，消除未來市場(chǎng)不確定因素對(duì)項(xiàng)目收入的影響經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析建設(shè)工期的影響：項(xiàng)目計(jì)算開工時(shí)間為2009年9月，建設(shè)期為2年，如工程不能按時(shí)開工和按期竣工投入使用將影響到項(xiàng)目的銷售。因此，項(xiàng)目開發(fā)商在建設(shè)期間將及時(shí)作好開工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。敏感性分析 根據(jù)下表可以判斷：本項(xiàng)目的銷售收入變化對(duì)內(nèi)部收益率的影響較大，這說明房產(chǎn)價(jià)格是影響經(jīng)濟(jì)效益的最敏感因素。當(dāng)銷售收入降低10%時(shí)，%，接近基準(zhǔn)收益率。表101 不確定性因素變化影響表變化因素10%5%0+5%+10%銷售收入經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本銷售收入15105+5+10+15內(nèi)部收益率幅動(dòng)系數(shù)第十一章 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，契合某地市城市發(fā)展規(guī)劃，為城市小戶型建設(shè)起到了積極的帶動(dòng)作用。通過部分舊城區(qū)改造，為美化城市作出了貢獻(xiàn)，能夠使項(xiàng)目有著極大的社會(huì)美譽(yù)度。本項(xiàng)目的園林規(guī)劃別樹一幟，并依照環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將建成某地市綠色節(jié)能小區(qū)，為首府的小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)樹立標(biāo)桿。從而形成了項(xiàng)目建設(shè)與地方規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)互相依存、互相促進(jìn)、互相增益、同步發(fā)展的新局面。39 /
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