【正文】 表10 《自有資金現(xiàn)金流量表》附表11 《敏感度分析表》附表12 《資金來(lái)源與運(yùn)用表》附表13 《貸款還本付息表》附表1 前期工程費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1234567規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文、地質(zhì)勘察費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi)其他%~%計(jì)，%~%計(jì)%~%計(jì)附表2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1234567891011供電工程供水排污工程供氣工程供暖工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程(含環(huán)衛(wèi))通訊工程智能化工程其他(有線工程)消防工程附表3 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用安裝工程費(fèi)費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額經(jīng)濟(jì)適用住房500004500多層商品住宅1000009509500高層商品住宅200000140028000其余配套建筑500006403200合計(jì)40000045200附表4開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資合計(jì)123456789101112土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)000000附表5投資匯總表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）估算說(shuō)明1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資不包括融資費(fèi)用土地費(fèi)用工程前期費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)管理費(fèi)2經(jīng)營(yíng)資金03項(xiàng)目總投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金財(cái)務(wù)費(fèi)用00附表6銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)20132014201520161銷售收入14700012600420004200050400可銷售面積單位售價(jià)銷售比例35000042003000042001000004200100000420012000042002經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加8085693231023102772營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加73506302100147632100147632520附表7 計(jì)劃銷售量計(jì)算表 單位：萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用住房多層商品住宅高層商品住宅合 計(jì)2013年度銷售量250004000040000120000銷售金額2014年度銷售量500008000080000249000銷售金額2015年度銷售量500008000080000251000銷售金額2016年度銷售量500008000080000240000銷售金額合計(jì)附表8銷售利潤(rùn)預(yù)測(cè)表（損益表） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1銷售收入銷售收入出租收入2經(jīng)營(yíng)成本銷售成本3經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)銷售稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加交易及印花稅4銷售費(fèi)用5財(cái)務(wù)費(fèi)用6開(kāi)發(fā)利潤(rùn)7所得額8所得稅9稅后利潤(rùn)應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn)附表9總現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1現(xiàn)金流入銷售收入小計(jì)2現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金開(kāi)發(fā)總投資銷售費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)土地增值稅所得稅小計(jì)凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)（i=10%）折現(xiàn)值累計(jì)折現(xiàn)值折現(xiàn)系數(shù)（i=45%）折現(xiàn)值折現(xiàn)系數(shù)（i=50%）折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)IRR=%NPV（10%）=靜態(tài)投資回收期=動(dòng)態(tài)投資回收期=附表10自有資金現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1現(xiàn)金流入銷售收入小 計(jì)2現(xiàn)金流出自有資金預(yù)售收入用于產(chǎn)品投資銷售費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)所得稅貸款本金償還貸款利息支付小 計(jì)3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)（i=10%）6折現(xiàn)值7累計(jì)折現(xiàn)值8折現(xiàn)系數(shù)（i=40%）9折現(xiàn)值10折現(xiàn)系數(shù)（i=45%）11折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)NPV(10%)=IRR=%靜態(tài)投資回收期=動(dòng)態(tài)投資回收期=附表11 敏感度分析表 單位：萬(wàn)元20%10%5%0+5%+10%+20%投 資銷售收入銷售成本附表12資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1資金來(lái)源銷售收入自有資金銀行貸款小 計(jì)2資金運(yùn)用開(kāi)發(fā)成本經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用應(yīng)付利潤(rùn)各期還本付息小 計(jì)3=12歸還墊支利潤(rùn)及凈投資回收（盈余資金）附表13貸款還本付息表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1貸款及還本付息初期貸款本息累計(jì)本金利息本期貸款本期應(yīng)計(jì)利息本期本金歸還本期利息支付期末貸款利息累計(jì)0 本年年利率%%%%2償還貸款本息的資金來(lái)源投資回收未分配利潤(rùn)其他河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)［1］ .[J].建筑經(jīng)濟(jì), 2010(8).［2］ . ［3］ 王世虎、.[M].南省建筑質(zhì)量監(jiān)督總站,2011.［4］ [J].中國(guó)工程咨詢，2009, .［5］ [J].探索與思考，2011,2223.［6］ [A].安徽建筑出版社，.［7］ [J].科技信息，2010. [8] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟(jì)學(xué). 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.[9] 國(guó)家發(fā)改委、：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù), .[10] ：中國(guó)統(tǒng)計(jì)局出版, .[11] 柴強(qiáng)主編. 房地產(chǎn)估價(jià). 北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，.[12] 丁烈云主編. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，.[13] 劉雷主編. 物業(yè)管理. 鄭州：鄭州大學(xué)出版社，.河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 致 謝致 謝四年的讀書(shū)生活在這個(gè)季節(jié)即將劃上一個(gè)句號(hào)，而于我的人生卻只是一個(gè)逗號(hào)，我將面對(duì)又一次征程的開(kāi)始。 感謝我的爸爸媽媽，母愛(ài)無(wú)疆，父愛(ài)如山，養(yǎng)育之恩，無(wú)以回報(bào)，你們永遠(yuǎn)健康快樂(lè)是我最大的心愿。在此向劉雷老師致以衷心的謝意！向他無(wú)可挑剔的敬業(yè)精神、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的治學(xué)態(tài)度、深厚的專業(yè)修養(yǎng)和平易近人的待人方式表示深深的敬意！在本文的撰寫(xiě)過(guò)程中，劉雷老師作為我的指導(dǎo)老師，他治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，學(xué)識(shí)淵博，視野廣闊，為我營(yíng)造了一種良好的學(xué)術(shù)氛圍。置身其間，耳濡目染，潛移默化，使我不僅接受了全新的思想觀念，樹(shù)立了明確的學(xué)術(shù)目標(biāo)，領(lǐng)會(huì)了基本的思考方式，掌握了通用的研究方法，而且還明白了許多待人接物與為人處世的道理。其嚴(yán)以律己、寬以待人的崇高風(fēng)范，樸實(shí)無(wú)華、平易近人的人格魅力，與無(wú)微不至、感人至深的人文關(guān)懷，令人如沐春風(fēng)，倍感溫馨。同時(shí)也感謝學(xué)院、系為我提供良好的做畢業(yè)設(shè)計(jì)的環(huán)境。 在論文即將完成之際，我的心情無(wú)法平靜，從開(kāi)始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長(zhǎng)、同學(xué)、朋友給了我無(wú)言的幫助，在這里請(qǐng)接受我誠(chéng)摯謝意！ 隨著這篇本科畢業(yè)論文的最后落筆，我四年的大學(xué)生活也即將劃上一個(gè)圓滿的句號(hào)。回憶這四年生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，從入學(xué)時(shí)對(duì)大學(xué)生活的無(wú)限憧憬到課堂上對(duì)各位老師學(xué)術(shù)學(xué)識(shí)的深沉沉湎，從奔波于教室的來(lái)去匆匆到課余生活的五彩繽紛，一切中的一切都是歷歷在目，讓人倍感留戀，倍感珍惜。四年河南城建學(xué)院的學(xué)習(xí)生活注定將成為我人生中的一段重要旅程。四年來(lái)，我的師長(zhǎng)、我的領(lǐng)導(dǎo)、我的同學(xué)給予我的關(guān)心和幫助，使我終身收益，我真心地感謝他們。最后再一次感謝所有在畢業(yè)設(shè)計(jì)中曾經(jīng)幫助過(guò)我的良師益友和同學(xué)，以及在設(shè)計(jì)中被我引用或參考的論著的作者。