【正文】 年度，按3個年度安排投資計劃。 第十二章 項目招標組織方案為了確保項目建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展與改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設項目施工招投標辦法》、《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標投標人資格審查辦法》與《湖南省房唇建筑和市政工程施工招標評標活動管理規(guī)定》（湘建建[2013]19號）、《關于印發(fā)進一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標活動相關規(guī)定和辦法的通知》（湘建建[2013]18號）、《湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程項目招標代理機構選定辦法》、《湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程圍標串標行為認定處理辦法》、《湖南省建設工程工程量清單計價辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，并結合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。項目設計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主委托具有相應資質、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應具備相應的資質和實施能力。 項目將采用公開招標方式或邀請招標方式。招標基本情況表招標項目招標范圍招標組織形式招標方式招標公告發(fā)布中標候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開邀請勘察設計√√土建工程√√監(jiān) 理√√主要設備√√招標公告發(fā)布－資格預審－招標文件發(fā)售－開標評標－推薦中標候選人－確定中標人。(1)項目經上級部門批復同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標公告。 (2)在招標文件開始發(fā)出之日起 5個工作日內，具有承擔投標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。(3)開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標候選人的投標文件應當最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應招標文件的實質性要求，并經專家評審的投標報價合理，排名第一。(4)評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。(5)中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉讓。評標委員會由《湖南省政府評標專家?guī)臁分械慕洕⒓夹g方面的專家組成。根據本項目招標文件在開標當天從專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會主任由專家推舉擔任。評標委員會采用單數制，但最低不少于5 人；評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。評標辦法可采用綜合評估法或經評審的最低價法。招標文件發(fā)售前須上報**發(fā)改局和招投標辦備案，確定中標人后，15日內將中標通知書與簽訂的合同報發(fā)改局備案。 第十三章 投資估算與資金籌措 根據建設部《建標[1996]628號文》的規(guī)定，計取各項費用，其中：（一） 建設單位管理費：按建安工程費用的2%計算。 （二） 勘察設計費： 按建筑面積每平方米8元計算。 （三）工程監(jiān)理及質檢費：按建筑面積每平方米10元計算。（四）預備費：按建安工程費用的5%計算。（五）建設期利息： 依據湖南省2000計價定額配套文件對本項目的投資估算進行編制，并對主要材料設備價格及人工工資按**現行價格進行調整，以期更符合實際情況，具體組成如下：（一）土地成本費（㎡） 513萬元 （二）開發(fā)前期費 報建費 78元/m2= 勘探、設計費 8元/m2 = 監(jiān)理費 10元/m2=（三）建筑安裝工程費 1100元/m2= 內裝飾工程 外裝飾工程 安裝工程 （四）配套工程 263萬元小區(qū)道路 56萬元供電設施 56萬元供水設施 56萬元排水設施 25萬元消防設施 30萬元垃圾收集設施 10萬元綠化 30萬元 （五）建設單位管理費 （六）基本預備費 （七）建設期利息 （八）合計 本項目全部投資由**房地產開發(fā)有限責任公司負責籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。（二）申請銀行借款。（三）建設期間商品房（預）銷售回收資金。本工程建設期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。 第十四章 財務效益評價 根據國家計委、建設部《關于印發(fā)建設項目經濟評價方法與參數的通知》及國家有關文件規(guī)定精神，本可行性研究報告對項目進行財務評價，從而論證本項目的經濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據。項目計算期：本項目建設期為18個月（2013年9月—2015年2月）。項目收入；項目建成后商品住宅樓出售價格預按2000元/m2，車庫出售價格預定為3500元/m2。 據市場調研和同業(yè)房價水平及該中心地段，預計銷售收入如下：序號項目名稱可售面積（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）備注商鋪車庫3500出售住宅2000出售合計稅金及附加%、個人所得稅2%、%、銷售不動產業(yè)稅12%。％=應交稅金及附加總額：總成本費用。（1）。（2）銷售費用為20萬元。（3）財務費用為30萬元。（4）銀行貸款年利率?？偫麧櫩偫麧?總收入總成本稅金及附加=＝貸款償還期靜態(tài)財務效益指標：投資利潤率=年均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項目總投資100%=44%投資回收期3年(含建設期)%，投資利稅率44%，投資回收期3年(含建設期2年)。盈虧平衡分析，㎡，則此項目盈虧平衡點（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權平均售價=（+）/=㎡㎡才可保本。 第十五章　　社會效益與結論本項目的實施，能從根本上改善**鎮(zhèn)建成區(qū)基礎設施條件，提升城鎮(zhèn)基礎設施承載服務能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境，提高居民生活質量。本項目的實施對促進**鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項目符合當地經濟社會發(fā)展要求，加快本項目的實施有著十分重要的意義。建議項目實施單位盡快完善報建手續(xù)，落實建設資金，爭取早日建成受益。