【正文】 年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)組織方案為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展與改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查辦法》與《湖南省房唇建筑和市政工程施工招標(biāo)評標(biāo)活動(dòng)管理規(guī)定》（湘建建[2013]19號）、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)規(guī)定和辦法的通知》（湘建建[2013]18號）、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選定辦法》、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程圍標(biāo)串標(biāo)行為認(rèn)定處理辦法》、《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。 項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式或邀請招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布中標(biāo)候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開邀請勘察設(shè)計(jì)√√土建工程√√監(jiān) 理√√主要設(shè)備√√招標(biāo)公告發(fā)布－資格預(yù)審－招標(biāo)文件發(fā)售－開標(biāo)評標(biāo)－推薦中標(biāo)候選人－確定中標(biāo)人。(1)項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 (2)在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。(3)開標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評審的投標(biāo)報(bào)價(jià)合理，排名第一。(4)評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號令《評標(biāo)委員會(huì)和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。(5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。評標(biāo)委員會(huì)由《湖南省政府評標(biāo)專家?guī)臁分械慕?jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的專家組成。根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件在開標(biāo)當(dāng)天從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評標(biāo)委員會(huì)主任由專家推舉擔(dān)任。評標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5 人；評標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。評標(biāo)辦法可采用綜合評估法或經(jīng)評審的最低價(jià)法。招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)**發(fā)改局和招投標(biāo)辦備案，確定中標(biāo)人后，15日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報(bào)發(fā)改局備案。 第十三章 投資估算與資金籌措 根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中：（一） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)算。 （二） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)： 按建筑面積每平方米8元計(jì)算。 （三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建筑面積每平方米10元計(jì)算。（四）預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的5%計(jì)算。（五）建設(shè)期利息： 依據(jù)湖南省2000計(jì)價(jià)定額配套文件對本項(xiàng)目的投資估算進(jìn)行編制，并對主要材料設(shè)備價(jià)格及人工工資按**現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以期更符合實(shí)際情況，具體組成如下：（一）土地成本費(fèi)（㎡） 513萬元 （二）開發(fā)前期費(fèi) 報(bào)建費(fèi) 78元/m2= 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi) 8元/m2 = 監(jiān)理費(fèi) 10元/m2=（三）建筑安裝工程費(fèi) 1100元/m2= 內(nèi)裝飾工程 外裝飾工程 安裝工程 （四）配套工程 263萬元小區(qū)道路 56萬元供電設(shè)施 56萬元供水設(shè)施 56萬元排水設(shè)施 25萬元消防設(shè)施 30萬元垃圾收集設(shè)施 10萬元綠化 30萬元 （五）建設(shè)單位管理費(fèi) （六）基本預(yù)備費(fèi) （七）建設(shè)期利息 （八）合計(jì) 本項(xiàng)目全部投資由**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。（二）申請銀行借款。（三）建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金。本工程建設(shè)期為18個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。 第十四章 財(cái)務(wù)效益評價(jià) 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，從而論證本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月（2013年9月—2015年2月）。項(xiàng)目收入；項(xiàng)目建成后商品住宅樓出售價(jià)格預(yù)按2000元/m2，車庫出售價(jià)格預(yù)定為3500元/m2。 據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價(jià)水平及該中心地段，預(yù)計(jì)銷售收入如下：序號項(xiàng)目名稱可售面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬元）備注商鋪車庫3500出售住宅2000出售合計(jì)稅金及附加%、個(gè)人所得稅2%、%、銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)稅12%。％=應(yīng)交稅金及附加總額：總成本費(fèi)用。（1）。（2）銷售費(fèi)用為20萬元。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用為30萬元。（4）銀行貸款年利率?？偫麧櫩偫麧?總收入總成本稅金及附加=＝貸款償還期靜態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：投資利潤率=年均利潤總額/項(xiàng)目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項(xiàng)目總投資100%=44%投資回收期3年(含建設(shè)期)%，投資利稅率44%，投資回收期3年(含建設(shè)期2年)。盈虧平衡分析，㎡，則此項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價(jià)=（+）/=㎡㎡才可保本。 第十五章　　社會(huì)效益與結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施，能從根本上改善**鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。本項(xiàng)目的實(shí)施對促進(jìn)**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，加快本項(xiàng)目的實(shí)施有著十分重要的意義。建議項(xiàng)目實(shí)施單位盡快完善報(bào)建手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，爭取早日建成受益。