【正文】 金使用計劃本工程建設(shè)期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。 第十二章 項目招標組織方案為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展與改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投標辦法》、《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標投標人資格審查辦法》與《湖南省房唇建筑和市政工程施工招標評標活動管理規(guī)定》（湘建建[2013]19號）、《關(guān)于印發(fā)進一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標投標活動相關(guān)規(guī)定和辦法的通知》（湘建建[2013]18號）、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目招標代理機構(gòu)選定辦法》、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程圍標串標行為認定處理辦法》、《湖南省建設(shè)工程工程量清單計價辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。 項目將采用公開招標方式或邀請招標方式。招標基本情況表招標項目招標范圍招標組織形式招標方式招標公告發(fā)布中標候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開邀請勘察設(shè)計√√土建工程√√監(jiān) 理√√主要設(shè)備√√招標公告發(fā)布－資格預(yù)審－招標文件發(fā)售－開標評標－推薦中標候選人－確定中標人。(1)項目經(jīng)上級部門批復同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標公告。 (2)在招標文件開始發(fā)出之日起 5個工作日內(nèi)，具有承擔投標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于3個時，應(yīng)當重新進行招標。(3)開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標候選人的投標文件應(yīng)當最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應(yīng)招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評審的投標報價合理，排名第一。(4)評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。(5)中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔法律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。評標委員會由《湖南省政府評標專家?guī)臁分械慕?jīng)濟、技術(shù)方面的專家組成。根據(jù)本項目招標文件在開標當天從專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會主任由專家推舉擔任。評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5 人；評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。評標辦法可采用綜合評估法或經(jīng)評審的最低價法。招標文件發(fā)售前須上報XXX發(fā)改局和招投標辦備案，確定中標人后，15日內(nèi)將中標通知書與簽訂的合同報發(fā)改局備案。 第十三章 投資估算與資金籌措 根據(jù)建設(shè)部《建標[1996]628號文》的規(guī)定，計取各項費用，其中：（一） 建設(shè)單位管理費：按建安工程費用的2%計算。 （二） 勘察設(shè)計費： 按建筑面積每平方米8元計算。 （三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費：按建筑面積每平方米10元計算。（四）預(yù)備費：按建安工程費用的5%計算。（五）建設(shè)期利息： 依據(jù)湖南省2000計價定額配套文件對本項目的投資估算進行編制，并對主要材料設(shè)備價格及人工工資按XXX現(xiàn)行價格進行調(diào)整，以期更符合實際情況，具體組成如下：（一）土地成本費（㎡） 513萬元 （二）開發(fā)前期費 報建費 78元/m2= 勘探、設(shè)計費 8元/m2 = 監(jiān)理費 10元/m2=（三）建筑安裝工程費 1100元/m2= 內(nèi)裝飾工程 外裝飾工程 安裝工程 （四）配套工程 263萬元小區(qū)道路 56萬元供電設(shè)施 56萬元供水設(shè)施 56萬元排水設(shè)施 25萬元消防設(shè)施 30萬元垃圾收集設(shè)施 10萬元綠化 30萬元 （五）建設(shè)單位管理費 （六）基本預(yù)備費 （七）建設(shè)期利息 （八）合計 本項目全部投資由XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負責籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。（二）申請銀行借款。（三）建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金。本工程建設(shè)期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。 第十四章 財務(wù)效益評價 根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報告對項目進行財務(wù)評價，從而論證本項目的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。項目計算期：本項目建設(shè)期為18個月（2013年9月—2015年2月）。項目收入；項目建成后商品住宅樓出售價格預(yù)按2000元/m2，車庫出售價格預(yù)定為3500元/m2。 據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價水平及該中心地段，預(yù)計銷售收入如下：序號項目名稱可售面積（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）備注商鋪車庫3500出售住宅2000出售合計稅金及附加%、個人所得稅2%、%、銷售不動產(chǎn)業(yè)稅12%。％=應(yīng)交稅金及附加總額：總成本費用。（1）。（2）銷售費用為20萬元。（3）財務(wù)費用為30萬元。（4）銀行貸款年利率。總利潤總利潤=總收入總成本稅金及附加=＝貸款償還期靜態(tài)財務(wù)效益指標：投資利潤率=年均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項目總投資100%=44%投資回收期3年(含建設(shè)期)%，投資利稅率44%，投資回收期3年(含建設(shè)期2年)。盈虧平衡分析，㎡，則此項目盈虧平衡點（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價=（+）/=㎡㎡才可保本。 第十五章　　社會效益與結(jié)論本項目的實施，能從根本上改善XXX鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。本項目的實施對促進XXX鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項目符合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展要求，加快本項目的實施有著十分重要的意義。建議項目實施單位盡快完善報建手續(xù)，落實建設(shè)資金，爭取早日建成受益。