【正文】 。根據(jù)地形條件和規(guī)劃條件要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照諝夂驐l件和居住習(xí)慣，本 項(xiàng)目建筑單體采用坐北朝南布置，其中由北向南依次布置為 6 層住宅樓（底層沿街商業(yè)）、5 層住宅樓和 9 層住宅樓（底層為車庫），住宅樓南北間距尤其高層與多層建筑間距應(yīng)充分考慮采光與通風(fēng)要求，以最大程度滿足采光通風(fēng)條件。 小區(qū)總平面布置應(yīng)充分考慮消防安全，小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以小區(qū)中心向東、南、北三個(gè)方向設(shè)置放射性道路系統(tǒng)，以滿足內(nèi)部交通組織的便捷性和消防車流的通暢，并滿足緊急疏散。在各道路銜接處和建筑入口處應(yīng)按無障礙通行設(shè)計(jì)，達(dá)到無障礙通行條件。小區(qū)綠化主要采用樓前綠化方案，充分利用宅前、路邊等空地進(jìn)舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.行綠化。因本項(xiàng)目主要采用地面停車方案，在住宅樓入口側(cè)和酒店門口設(shè)置地面停車位，并采用透水透氣性能和承載力強(qiáng)的草坪地磚鋪設(shè)，期間種植耐壓草本，以形成綠色生態(tài)停車位，增加綠地率。豎向布置本項(xiàng)目場地較為平坦，豎向布置以土石方平衡為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。豎向標(biāo)高與周圍場地和道路的標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場地標(biāo)高 米。豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置，坡度在 %%之 間，場地雨水通 過沿路排水渠排出。 交通組織體系根據(jù)總平面布置和周邊交通條件，主要出入口設(shè)置在場地東側(cè)居中位置，主入口進(jìn)入小區(qū)內(nèi)在盡端向南北兩側(cè)延伸，并在小區(qū)北側(cè)設(shè)置次出入口，南側(cè)在酒店西側(cè)底部設(shè)置過街通道，以形成緊急出入口，滿 足場地應(yīng)急通行要求。小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用放射性路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，路面寬度按不低于 6m設(shè)計(jì)，以 滿足日常機(jī)動(dòng)車行駛和應(yīng)急消防車輛通行。各單體建筑宅前路路面寬度按不低于 4m 設(shè)計(jì)，宅前路與主干路連接通暢，以形成方便快捷、通行順暢的交通組織體系。 景觀與綠化建議本項(xiàng)目景觀綠化主要采用宅前綠化模式，在各棟樓前、路邊進(jìn)行綠化，并在主入口處主干道兩旁設(shè)置的綠地、小品、雕塑等景觀綠綠地，形成小區(qū)中心景觀區(qū)。小區(qū)具體景觀與綠化設(shè)計(jì)方案考慮中國傳統(tǒng)的景觀園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，在宅前綠化區(qū)種植草坪，地面停車考慮生態(tài)舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.綠化停車位。 日照間距根據(jù)本地區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用坐北朝南的布置方式，xx 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和當(dāng)?shù)刈畹腿照臻g距要求，本項(xiàng)目多層建筑物的南北垂直間距按不低于 20 米設(shè)計(jì)，高層建筑布置在東西主干路南側(cè)，以獲得與北側(cè)建筑最大的間距，以符合當(dāng)?shù)氐娜照蘸头阑鹜L(fēng)間距要求。 雨水排水方案場地內(nèi)部道路最小縱坡按 ％，橫坡按 ％設(shè)計(jì)，主干路采用雙坡，支路采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，主干道路結(jié)構(gòu)采用混凝土路面做法，宅前支路采用室外地磚鋪設(shè)做法。 建筑設(shè)計(jì)方案 單體建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 理念本項(xiàng)目擬打造一處現(xiàn)代化住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)理念秉承“以人為本”的指導(dǎo)思想，以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，力爭為業(yè)主提供安全舒適衛(wèi)生的環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施完善、安全衛(wèi)生的宜居小區(qū)。以此設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上重點(diǎn)掌握城市規(guī)劃要求和周邊建筑群之間的關(guān)系與銜接，并在充分考慮藝術(shù)風(fēng)格與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化的融合度的基礎(chǔ)上，力爭應(yīng)用代化設(shè)計(jì)理念使單體建筑舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.形態(tài)具有前瞻性和生命力，使之成為城鎮(zhèn)建設(shè)中的一道亮點(diǎn)，同時(shí)也使本項(xiàng)目成為 xx 鎮(zhèn)乃至 xx 縣新型城市居住社區(qū)的典范之作。住宅戶型及單體平面設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，南陽臺(tái)設(shè)于主臥處并封閉處理，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，在戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，按照實(shí)用性、適用性的理念基本采用兩室兩廳一衛(wèi)為基礎(chǔ)戶型，部分較大戶型增加一間臥室和衛(wèi)生間，其中主臥靠南客臥靠北中間衛(wèi)生間，客廳與餐廳廚房南北并列形成南北通透的起居空間，主陽臺(tái)向南設(shè)置在起居室（客廳）處并封閉處理，以形成動(dòng)靜分區(qū)、陽光充足、通風(fēng)良好、實(shí)用性強(qiáng)的生活空間體系。為了加強(qiáng)住宅的實(shí)用性特點(diǎn)，每戶設(shè)置南北兩側(cè)陽臺(tái)，其中主陽臺(tái)設(shè)置向南與起居室（客廳）連通，以形成明亮的日常起居生活環(huán)境；副陽臺(tái)設(shè)置在北側(cè)與廚房形成一體，以節(jié)約居住空間。單體建筑設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目地塊地形條件，為了充分有效利用建設(shè)用地，本項(xiàng)目住宅樓采用板式樓體方案，每單元按一梯 2 戶設(shè)計(jì)，使每戶都形成南北通透格局，以達(dá)到良好的通風(fēng)和采光條件，商業(yè)按沿街設(shè)計(jì)。其中，為了充分利用地塊三面沿街的優(yōu)勢條件，在最北側(cè)住宅樓按底層為沿街商業(yè)上部為住宅的 6 層樓體設(shè)計(jì)，場地東側(cè)沿街商鋪按 2 層設(shè)計(jì)，以 獲得最大的商業(yè)價(jià)值；中間住宅樓按 5 層住宅樓體設(shè)計(jì)，南側(cè)中高層住宅樓按底層車庫上部為住宅的 9 層樓體設(shè)計(jì)。根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié)合當(dāng)?shù)匾?，每棟住宅樓首層層高按舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.、其余樓層層高按 3m 設(shè)計(jì)，商業(yè)按 層高 米的 2 層沿街商鋪設(shè)計(jì)。酒店建筑設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)的東西走向的矩形建筑造型，以充分利用建設(shè)用地，其中 1~2 層按進(jìn)深較大的裙房 設(shè)計(jì)，使首層南側(cè)沿街部分考慮用于商業(yè)，以充分體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，其余部分主要用于酒店配套的餐飲娛樂空間，3~6 層按內(nèi)廊式的客房 設(shè)計(jì)。建筑風(fēng)格與立面造型在建筑外部造型和風(fēng)格定位上，住宅建筑考慮全方位的視覺效果，立面造型采用落地飄窗式的寬景洋房、坡屋頂風(fēng)格，增加外立面層次感和節(jié)奏感，體現(xiàn)高雅、精致的建筑特征。外立面采用橘黃色、咖啡色、白色仿石涂料及石材為主要飾面材料和主色調(diào)，表現(xiàn)典雅、溫馨的居住建筑基調(diào)。商業(yè)建筑因采用沿街連體商鋪形似，因此外立面更個(gè)采用端莊淡雅的灰色系，烘托現(xiàn)代商業(yè)氣氛。酒店建筑力求體現(xiàn)典雅高貴的現(xiàn)代化氣息，立面色彩采用淡雅端莊的棕色系。 建筑材料及設(shè)施建筑材料要求為了使建筑通過安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適來滿足居住生活和商業(yè)活動(dòng)需要，在滿足安全的基礎(chǔ)上，墻體、門窗、保溫、水電暖設(shè)施等方面盡量采用新型節(jié)能環(huán)保型材料和設(shè)備，盡量滿足實(shí)用性、適用性和舒適性及經(jīng)濟(jì)性的功能要求，以體現(xiàn)人文關(guān)懷和環(huán)保節(jié)能的協(xié)調(diào)統(tǒng)舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.一性。墻體材料住宅和商業(yè)部分：外墻采用 370 厚磚墻，外貼 50 厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫層，所有內(nèi)墻采用 240 厚磚墻，砌至梁底或板底。酒店建筑：單體外墻采用 300 厚陶?；炷量招钠鰤K，外貼 50厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫層，內(nèi)墻采用 200mm 厚陶粒混凝土砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)墻采用 100mm 后陶粒混凝土砌 塊。門窗工程根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和建筑節(jié)能要求，本項(xiàng)目建筑外門窗抗風(fēng)壓性能應(yīng)達(dá)到 6 級(jí)，水密性能達(dá)到 4 級(jí)，氣密性能 6 級(jí)，空氣隔聲性能3 級(jí)， 傳熱系數(shù)應(yīng)不大于 。外窗臺(tái)低于 900mm 時(shí)在窗下部設(shè)置 500mm 高的固定窗作為防護(hù)措施。其中：外窗：采用鋁合金單框雙玻（中空玻璃）平開窗，并且居中安裝，型號(hào)選用 92SJ712（三）中 70 系列。內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，居中安裝。外門：各住宅樓單元門采用鋼制防盜門，并配備樓宇對(duì)講和控制系統(tǒng)，采用防盜、隔聲、保溫鋼制防盜門；住宅戶內(nèi)門采取預(yù)埋固定門框的措施，只留門洞不安裝門，具體由用戶自理；衛(wèi)生間門下均留25mm 高掃地縫。酒店外門采用玻璃旋轉(zhuǎn)門，兩側(cè)設(shè)置鋁合金玻璃平開門，內(nèi)門采用木質(zhì)鑲板門；商業(yè)外門采用鋁合金玻璃平開門，外側(cè)設(shè)置防火防盜舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.卷簾門。外裝修設(shè)計(jì)由于外墻受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，外裝修材料要求強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和建筑立面風(fēng)格，本項(xiàng)目外裝修主要采用高級(jí)防石涂料、外掛石材、鋁板復(fù)合材料，其中顏色、立面風(fēng)格按設(shè)計(jì)要求提供樣板，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可施工。內(nèi)裝修設(shè)計(jì)根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌b飾習(xí)慣，住宅和商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，具體裝修由業(yè)主自行設(shè)計(jì)和施工，其中公共樓梯采用鋼制欄桿，地面采用現(xiàn)澆混凝土板，鋪設(shè)防滑地磚，墻面刷內(nèi)墻涂料；酒店采用精裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)按三星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工；建筑裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄖこ坛跹b修竣工質(zhì)量核定規(guī)定的有關(guān)要求。防水防潮工程設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地下結(jié)構(gòu)防水等級(jí)為二級(jí)，采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，既設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為 S6 的防水混凝土，外加雙 層 厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限 15 年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度 +。排水方式采用有組織外排水。室內(nèi)衛(wèi)生間、淋浴間、廚房等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.型聚氨酯涂膜 厚。建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約 處做 20 厚水泥砂漿內(nèi)摻 3%防水 劑的墻身防潮層，散水采用水泥散水。無障礙設(shè)計(jì)各建筑出入口處設(shè)置無障礙坡道和欄桿，電梯選用無障礙電梯，在各建筑物入口臺(tái)階粘貼盲道專用地磚，并于小區(qū)內(nèi)和市政道路的盲道相銜接。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防類 別 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地 下 室防水等級(jí)二級(jí) 50 年 丙類 乙級(jí) Ⅱ自然條件、風(fēng)雪荷 載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標(biāo)準(zhǔn)凍深Wo=抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 建筑物設(shè)計(jì)特征周期6 度 g 第三組 豎向活荷載設(shè)計(jì)參數(shù)舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.住宅、客房 商業(yè) 陽臺(tái) 屋面 樓梯 衛(wèi)生間 酒店餐廳廚房 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 地基與基礎(chǔ)選型根據(jù)建設(shè)單位提到“地 質(zhì)勘察報(bào)告中” 的地 質(zhì)條件，本項(xiàng)目場地地基巖土種類較少，結(jié)構(gòu)較簡單，單元層① —細(xì)砂工程特性較差，但均在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)砌深范圍以內(nèi)分布，可進(jìn)行挖除處理，下伏的單元層工程特性較好，平面及垂向均一性較好，場地屬較均一地基。場地各建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)均為丙級(jí)，按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2022）之 規(guī)定，在天然地基上的淺基礎(chǔ)條件下，均不需進(jìn)行變形驗(yàn)算。因此，本項(xiàng)目各建筑地基選持力層為單元層②—細(xì)砂巖，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)采用天然地基上的淺基礎(chǔ)方案，根據(jù)地基承載力特征，基礎(chǔ)埋深應(yīng)大于 。另根據(jù)項(xiàng)目各單體建筑功能特點(diǎn)，本項(xiàng)目住宅與商業(yè)建筑地基采用墻下條形基礎(chǔ)，酒店建筑基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案根據(jù)各建筑總高度、抗震設(shè)防烈度、建筑使用功能等，本項(xiàng)目住宅和商業(yè)建筑上部結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)，酒店建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓蓋的選型對(duì)使用功能、安全要求、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本項(xiàng)目各單體建筑均采用經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 主要抗震措施在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)上，應(yīng)根據(jù)場地地質(zhì)勘查報(bào)告，選擇可靠的持力層，并進(jìn)行專門的場地安全性評(píng)價(jià)，確保場地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性，保證建筑物的抗傾覆能力。在建筑設(shè)計(jì)上，因規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用均勻?qū)ΨQ的型體。 電氣設(shè)計(jì)方案 強(qiáng)電部分設(shè)計(jì)范圍供電電源，用電負(fù)荷，供配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)供電電源（1）電源電源由市政電網(wǎng)提供，接口位于場地東側(cè)，供電電壓 10kV，用電設(shè)備供電電壓為 380/220 伏，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)各單元用電電源均由小區(qū)內(nèi)變電站配出低壓回路引入，小區(qū)內(nèi)變電站由供電部門設(shè)計(jì)。由變配電站配出的低壓線路均采用YJV22 交聯(lián)金屬鎧裝電力電纜埋地敷設(shè) 至各建筑物，小區(qū)內(nèi)的所有電氣管線均為埋地暗敷。（2）負(fù)荷等級(jí)根據(jù)建筑使用功能、經(jīng)濟(jì)安全性要求，本項(xiàng)目用電負(fù)荷等級(jí)劃分如下：舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.二級(jí)負(fù)荷：火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散照明、防火卷簾及保安監(jiān)控系統(tǒng)。三級(jí)負(fù)荷: 除二級(jí)負(fù)荷外的其他 負(fù)荷。負(fù)荷估算本項(xiàng)目主要由住宅、商業(yè)和酒店組成，規(guī)劃總建筑面積為35907m2，其中住宅建筑面 積（含車庫）16899m 商業(yè)建筑面積10389m酒店部分建筑面 積 8619m2。電力負(fù)荷采用單位指標(biāo)法計(jì)算，其中住宅部分單位變壓器裝置指標(biāo)按 30VA/m2 估算， 變壓器容量約為 507kva；商業(yè)部分單位變壓器裝置指標(biāo)按 60VA/m2 估算，變壓器容量約為 623kva；酒店單位變壓器裝置指標(biāo)按 50VA/m2 估算，變壓器容量約為 430kva；合計(jì)，本項(xiàng)目總電力負(fù)荷約為 1560kva。供配電系統(tǒng)根據(jù)用地負(fù)荷估算，本項(xiàng)目配置 2800kva 箱式變電站，變壓器總裝機(jī)容量為 1600kva，按住宅、商業(yè)和酒店分區(qū)供配 電。另外設(shè)置1 臺(tái) 150kw 柴油發(fā)電 機(jī)組，作 為備用電源當(dāng)主電源發(fā)生故障時(shí)保障各區(qū)二級(jí)負(fù)荷中供電，并采用主備電源采用自動(dòng)切換方式供電。變配電系統(tǒng)采用室外箱式變電站，由變電站配出的低壓線路采用埋地方式敷設(shè)至各建筑物。各棟建筑均采用單電源進(jìn)線，配電箱掛墻安裝，配有總配電裝置及表計(jì)，住戶和商鋪配電箱設(shè)在戶內(nèi)；用電計(jì)量方式均為低壓計(jì)量，每戶一表按層設(shè)置（商業(yè)按戶設(shè)置），計(jì)量采用 10（30）A 單相電度表；酒店部分 設(shè)置總計(jì) 量表。舊城改造住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.所有建筑戶內(nèi)照明、插座線路均選用 平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、 電線均采