【導(dǎo)讀】本項目選址于****霞陽鎮(zhèn)****村。業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋工程建筑勞務(wù)分包等項目。部、開發(fā)部、財務(wù)部、售樓部等部門。現(xiàn)有員工20人，其中：工程師2人，助理。根據(jù)公司20xx年會計年報情況來看，該公司資產(chǎn)總額546萬元，其中：固。定資產(chǎn)44萬元、流動資產(chǎn)502萬元，全年實現(xiàn)經(jīng)營收入500萬元，利潤42萬元。資產(chǎn)負責(zé)率％，流動比率％，銷售利潤率％。較好，短期償債能力一般，企業(yè)有一定盈利能力。小區(qū)規(guī)劃占地區(qū)平方米，建筑占地平方米，總建筑面積平方米，綠化占地面積平方米。本項目預(yù)計開發(fā)周期為14個月，即20xx年7月動工，至20xx年8月竣工。商品房預(yù)售或銀行按揭貸款等辦法籌集。2）《****國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；“十一五”期間，全縣以。意進取，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元，增長%；財政收入億元，增長27%；區(qū)住房均價不斷攀升。十二五期末，城區(qū)人口要達到8萬，城區(qū)面積達到8萬平方

　　

【正文】 交通應(yīng)急條件。 2）集中設(shè)置消防控制中心，可布置在管理用房首層。 3）小區(qū)共設(shè)置 二 個應(yīng)急消防疏散出口，并通過區(qū)內(nèi)的機動車道相連。 4）所有單體均接二類建筑進行消防設(shè)計，耐火等級二級。 2 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī) 范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1次，室外消防用水量為 40L／ s；室內(nèi)消防用水量為 50L／ s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。 本工程消防總用水量為 ／小時， ／次。消防給水水源為城市自來水。 3 電氣消防 在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報警和聯(lián)動控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由建筑物消火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災(zāi)。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按 規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。 第七部分 環(huán)保 、 節(jié)能與 安全 1 環(huán)境保護 編制依據(jù) a）《污水綜合排放標準》 (GB89781996)； b）《大氣污染物綜合排放標準》（ GB1629796）； c）《建筑施工場界噪聲限值》（ GB125231990）； d）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB309620xx）； e）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GH383820xx）； f）《地下水質(zhì)量標準》 (GB/T1484893)； g）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB30951996) 環(huán)境現(xiàn)狀 項目區(qū)內(nèi)地勢 平坦 ，場址的 生態(tài)環(huán)境較好。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有 “ 鬧中取靜 ” 的相對優(yōu)勢。用地周邊基本上是 辦公 區(qū) 、住宅區(qū)和商業(yè)區(qū) ，無工業(yè)污染源和其他危險品物流設(shè)施。 項目對環(huán)境的影響 項目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面： 1）污染物主要是生活污水。 2）垃圾站堆存的垃圾。 3）在項目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。 4）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附 近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。 環(huán)境治理及保護方案 1） 廢水處理 項目的排水采用雨、污分流排放體制。 項目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達到《污水排入城市下 水道水質(zhì)標準》 CJ3082－ 1999 的水質(zhì)標準后，經(jīng)小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。 2） 環(huán)境空氣 項目使用天然氣、 電 作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂 1m 的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響小。 3） 噪聲 項目無鍋爐等集中 式供熱設(shè)施，無集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，故無高噪聲設(shè)備， 主要 聲源為生活噪聲。 4） 項目建成的環(huán)境管理 項目建成后，加強環(huán)境管理，維護好項目區(qū)域的綠化和美化工作，促進環(huán)境的良好發(fā)展。 5） 施工過程的環(huán)境保護 （ 1） 遵循 “ 以人為本 ” 的環(huán)保理念，保護城區(qū)生態(tài)環(huán)境 城市環(huán)境越來越成為評價一個城市好壞的決定性因素之一，也將影響著城市的經(jīng)濟（如對旅游的影響）和居民的生活。 環(huán)境保護的一個重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進行車輛出行前的清潔處理，避免對城市景觀的破壞，并將分散的運輸集中起來，實現(xiàn)運輸 活動 集中 化，不僅有利于降低運輸成本，而且有助于提高運輸效率，節(jié)省資源，促進廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對城市環(huán)境的污染，降低對城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。 （ 2） 加強各階段環(huán)保措施，確保環(huán)保意識的貫徹 充分 考慮 項目區(qū) 與居民區(qū)之間的合理距離、污染物排放與城市管網(wǎng) 如何 結(jié)合、項目區(qū) 周邊綠化設(shè)計等問題，提倡建設(shè)生態(tài)型 小區(qū) 。 小區(qū) 建 成 后會成 為 新的景觀，小區(qū) 的美化、景觀、綠化設(shè)計從美學(xué)、景觀等方面給予更多的考慮。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化 碳 能力較強的植物和滯塵植物，站場外圍綠化帶由高大樹 木、喬木和草地構(gòu)成，場內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。 （ 3） 工程施工時應(yīng)避免夜間進行，以免影響周邊居民的休息。 （ 4） 材料運輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并定時清掃路面，防止多次揚塵。 （ 5） 定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O(shè)備進行維修，以減少噪聲。 （ 6） 項目施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。 6） 水土保持 （ 1） 水土流失影響因素 本項目在工程建設(shè)過程中的場地平整、道路修建等作業(yè)會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水 土流失。 （ 2） 水土流失防治措施 項目在施工過程中應(yīng)認真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 工程實施前，應(yīng)請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。 施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實，對較大坡面做防坡處理。 項目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。 2 節(jié)能 建筑節(jié)能 本項目在實施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（建設(shè)部）和湖南省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策 和管理規(guī)定要求執(zhí)行。 項目的主要節(jié)能措施如下： 1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。 3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。 其主要節(jié)能措施如下： 1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品； 2）采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4）電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免 線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 節(jié)水措施 ，綜合考慮到各種配水器具位置標高和保證安全供水等多種因素，對給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的 “ 隱形 ” 水量浪費。 ，選用優(yōu)質(zhì)給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進行清洗處理所造成的水量浪費。 ，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、 雨水等優(yōu)質(zhì)雜排水，減少自來水耗費。 ，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。配水裝置和衛(wèi)生設(shè)備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應(yīng)根據(jù)使用場所的實際情況，選擇使用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。 、消防給水系統(tǒng)的設(shè)備，宜選用高效節(jié)能的供水設(shè)備。 3 勞動安全 本項目安全危害因素主要是項目建設(shè)施工過程中的施工場所危險源、施工場所及周圍地段危險源，意外危害發(fā)生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物質(zhì)損失。具體如 下： 基坑開挖、人工挖孔樁等施工降水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂，倒塌等意外。 腳手架（包括落地架，懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機、施工電梯安裝與運行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外； 高度大于 2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護設(shè)施不符合或無防護設(shè)施、人員未配系防護繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外； 焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護（如 ：漏電、絕緣、接地保護、一機一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外； 工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。 堅持 “ 安全第一、預(yù)防為主 ” 和 “ 安全責(zé)任、重于泰山 ” 的原則，嚴格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。 實行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)； 施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗的 人員專職負責(zé)和促進安全和衛(wèi)生工作； 對工作場所可能出現(xiàn)的危險迅速加以防止 ,勞動組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品； 工作場所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔適當(dāng)時間清除廢棄物與垃圾； 在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方 ,安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟В? 對建筑機械與設(shè)備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試。 每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強度， 并保持完好。 起重機械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對起重機械和升降附屬裝置進行檢驗測試。任何起重機械和升降附屬裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機械的穩(wěn)定性。在未安置適當(dāng)?shù)男盘栐O(shè)施的情況下不得使用任何起重機械。 按國家法律或條例規(guī)定的起重機械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。 運輸機械、土方和材料搬運設(shè)備 :應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘柡推渌笓]裝置，以防止車輛和土方搬運或材料轉(zhuǎn)運設(shè)備運行時所造成的危險。車輛和設(shè)備倒退時應(yīng)采取 特別的預(yù)防措施確保安全。 1采取預(yù)防措施避免車輛和土方搬運和材料轉(zhuǎn)動設(shè)備陷落到坑穴或水中。 1 加強安全生產(chǎn)教育，牢固樹立安全生產(chǎn)意識，真正做到安全第一。 4 消防安全 編制依據(jù) 1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx） 編制原則 “ 預(yù)防為主、防消結(jié)合 ” 的方針。 。 消防措施 ，消防栓滅火器數(shù)量與間距按照 ****消防部門的要求布 防。 ，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。 。 ，施工單位要嚴格按照設(shè)計要求施工隊，不得擅自更改施工圖。 ，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對職工進行安全教育。 。設(shè)計好項目 平面 圖，規(guī)劃好消防設(shè)施， 圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置。 消防方式 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 消防器材 本項目配備一定數(shù)量手提式干粉滅火器。 消防外協(xié) 消防外援由建設(shè)方與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 第八部分 投資估算 與資金籌措 1 投資估算 編制依據(jù) 1）湖南省建筑工程概算定額（ 1999 年）； 2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； 3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》投資估算方法（ 20xx年 10月）； 4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)； 5）現(xiàn)行的市場價格信息資料。 估算范圍 本項目建設(shè)投資估算范圍包括研究報告推薦的 技術(shù)方案所包含的建設(shè)內(nèi)容的建安工程費（不含裝修費）、配套設(shè)備的購置及安裝費用、項目管理費 、 工程建設(shè)其他費用以及工程預(yù)備費。 估算說明 開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括 土地成本、 建筑安裝工程費、其他費用、不可預(yù)見費 以及建設(shè)期利息 等 。 1） 圖紙設(shè)計費用按建筑面積 40 元 /m2計取； 2）不可預(yù)見費用按 建安費用 3%計??； 3） 工程質(zhì)量監(jiān)督管理 費按 建安費用 2‰ 計取； 4） 工程 監(jiān)理費按建安費用 3%計取； 5）招標代理費用按建安費用 2%計?。? 6）基礎(chǔ)設(shè)施費按水電、道路、綠化標準價計??； 7） 建筑規(guī)費按 元 m2計取 。 投資估算 本 項目 建設(shè) 估算 總投資 萬元，其中土地成本 萬元，建安費用 萬元，其它費用 萬元，不可預(yù)見費用 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 項目建設(shè)總投資 估算 見 投資估算 表 如下： 投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 估算金額 備 注 1 建安費用 2 前期工程費用 圖紙設(shè)計費 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費 3 基礎(chǔ)設(shè)施費 道路、水電、綠化 4 建設(shè)費用 管理費用 銷售收入的 2% 銷 售費用 銷售收入的 % .財務(wù)費用 年利率的 % 5 間接費用 工程監(jiān)理費 建安 3％ 招標代理服務(wù)費 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費 建安 2‰ 白蟻防治費 建筑面積 2 元 /m2 勞?；? 土地成本 % 防雷審