寧夏石嘴山某住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告(10頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 18:07本頁面
【導(dǎo)讀】住房是居民的基本生活需求。在全面建設(shè)小康社會階段，隨著經(jīng)。求旺盛，是房地產(chǎn)探索發(fā)展的動力。國家不斷提高社會生產(chǎn)力的目的。年來人們的生活水平不斷提高，住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程日益加快。資隨人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的增加而增加，當(dāng)國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到一定程度，長，逐步成為支柱產(chǎn)業(yè)。目前，石嘴山市**縣房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平。正處于這一時期。****房地產(chǎn)公司積極。承擔(dān)還借款本息不成問題，對居民有好的社會效益。%，比2020年回落個百分點。2020年房地產(chǎn)投資增長呈快速。諸實施，住房消費信貸不斷擴(kuò)大，國家調(diào)整了住房消費稅收的稅率，投資占社會固定資產(chǎn)投資的比重比去年同期的%上升到%。南至玉皇閣大道、北至建設(shè)路。今年規(guī)劃建設(shè)城市道路13條，玉皇閣大道與民族。本項目建設(shè)地點在**縣新區(qū)15號地2標(biāo)段，會對環(huán)境造成不良影響。小區(qū)的主要入口和次入口及小區(qū)內(nèi)的道路皆符合消防通道要求，理，保安、消防、車輛管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理等。
【正文】 城市配套費 400萬元 其他 340 萬元 二、資金來源 資金來源為企業(yè)自籌 4000 萬元 ,預(yù)售房款 4000 萬元，申請銀行 貸款 2020 萬元。 第八章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 一、開發(fā)成本 開發(fā)成本 9834 萬元，其中： 前期費用 160 萬元 建安費用 6414 萬元 人防費 120 萬元 小區(qū)配套及住宅附屬設(shè)施 1040 萬 元 貸款利息 160 萬元 城市配套費 400萬元 其他 340 萬元 二、營業(yè)稅及附加 營業(yè)稅及附加 726 萬元 三、 銷售收入和利稅 銷售收入 住宅房均價按 1700 元 /平方米計算，營業(yè)房按 3000 元 /平方米計算，銷售住宅建筑面積 61325 平方米，銷售營業(yè)房建筑面積 9362 平方米，總的銷售收入為 13200 萬元 . 利稅 銷售收入 13200 萬元 ,開發(fā)成本 9834萬元 ,營業(yè)稅及附加 726萬元 ,開發(fā)利潤 2640 萬元 第九章 借款償還能力 本項目具有很高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。公司在取得商品房 預(yù)售許可證后，在貸款合同規(guī)定期限保證做到連本帶息一并償清。公司始終本著誠信原則，對于資金借貸，我們鄭重承諾在限期內(nèi)及時履約還清貸款。 本項目總投資 10560 萬元 ,銷售收入 13200 萬元 ,稅后利潤 2640 萬元。 借款到期，只要能售出 180 套商品房就能回收資金 2900 萬元 ,歸還借款本息、交納營業(yè)稅、所得稅等。 第十章 可行性報告結(jié)論 一、財務(wù)評價 項目盈利能力很強(qiáng)，投資資金能盡快回攏，也有較強(qiáng)的還貸能力。 二、開發(fā)房地產(chǎn)的必要性和可能性 由第二章房地產(chǎn)市場分析可知，一是有必要提高居民的 居住條件，二是居民有可能通過一級市場和二級市場購買檔次逐年升級的新住房。 三、結(jié)論 本項目具有很高的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，該項目的建 設(shè)不僅是必要的，而且是可能的。
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