寧夏石嘴山某住宅小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(10頁(yè))-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-04 18:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】住房是居民的基本生活需求。在全面建設(shè)小康社會(huì)階段，隨著經(jīng)。求旺盛，是房地產(chǎn)探索發(fā)展的動(dòng)力。國(guó)家不斷提高社會(huì)生產(chǎn)力的目的。年來(lái)人們的生活水平不斷提高，住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程日益加快。資隨人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增加而增加，當(dāng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到一定程度，長(zhǎng)，逐步成為支柱產(chǎn)業(yè)。目前，石嘴山市**縣房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平。正處于這一時(shí)期。****房地產(chǎn)公司積極。承擔(dān)還借款本息不成問(wèn)題，對(duì)居民有好的社會(huì)效益。%，比2020年回落個(gè)百分點(diǎn)。2020年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)呈快速。諸實(shí)施，住房消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大，國(guó)家調(diào)整了住房消費(fèi)稅收的稅率，投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重比去年同期的%上升到%。南至玉皇閣大道、北至建設(shè)路。今年規(guī)劃建設(shè)城市道路13條，玉皇閣大道與民族。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在**縣新區(qū)15號(hào)地2標(biāo)段，會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。小區(qū)的主要入口和次入口及小區(qū)內(nèi)的道路皆符合消防通道要求，理，保安、消防、車(chē)輛管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理等。
【正文】 城市配套費(fèi) 400萬(wàn)元 其他 340 萬(wàn)元 二、資金來(lái)源 資金來(lái)源為企業(yè)自籌 4000 萬(wàn)元 ,預(yù)售房款 4000 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行 貸款 2020 萬(wàn)元。 第八章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 一、開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)成本 9834 萬(wàn)元，其中： 前期費(fèi)用 160 萬(wàn)元 建安費(fèi)用 6414 萬(wàn)元 人防費(fèi) 120 萬(wàn)元 小區(qū)配套及住宅附屬設(shè)施 1040 萬(wàn) 元 貸款利息 160 萬(wàn)元 城市配套費(fèi) 400萬(wàn)元 其他 340 萬(wàn)元 二、營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)稅及附加 726 萬(wàn)元 三、 銷(xiāo)售收入和利稅 銷(xiāo)售收入 住宅房均價(jià)按 1700 元 /平方米計(jì)算，營(yíng)業(yè)房按 3000 元 /平方米計(jì)算，銷(xiāo)售住宅建筑面積 61325 平方米，銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)房建筑面積 9362 平方米，總的銷(xiāo)售收入為 13200 萬(wàn)元 . 利稅 銷(xiāo)售收入 13200 萬(wàn)元 ,開(kāi)發(fā)成本 9834萬(wàn)元 ,營(yíng)業(yè)稅及附加 726萬(wàn)元 ,開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 2640 萬(wàn)元 第九章 借款償還能力 本項(xiàng)目具有很高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司在取得商品房 預(yù)售許可證后，在貸款合同規(guī)定期限保證做到連本帶息一并償清。公司始終本著誠(chéng)信原則，對(duì)于資金借貸，我們鄭重承諾在限期內(nèi)及時(shí)履約還清貸款。 本項(xiàng)目總投資 10560 萬(wàn)元 ,銷(xiāo)售收入 13200 萬(wàn)元 ,稅后利潤(rùn) 2640 萬(wàn)元。 借款到期，只要能售出 180 套商品房就能回收資金 2900 萬(wàn)元 ,歸還借款本息、交納營(yíng)業(yè)稅、所得稅等。 第十章 可行性報(bào)告結(jié)論 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目盈利能力很強(qiáng)，投資資金能盡快回?cái)n，也有較強(qiáng)的還貸能力。 二、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的必要性和可能性 由第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可知，一是有必要提高居民的 居住條件，二是居民有可能通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)檔次逐年升級(jí)的新住房。 三、結(jié)論 本項(xiàng)目具有很高的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，該項(xiàng)目的建 設(shè)不僅是必要的，而且是可能的。
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