【導讀】建設年豐·雅筑住宅小區(qū)項目。項目建設所在地：大洼縣田家鎮(zhèn)。1)項目總投資：126000萬元(億元). 2)資金來源：全部自籌。3)項目規(guī)劃占地面積：公頃畝㎡

　　

【正文】 5 分鐘不能到達，并且建有或新建高層住宅 區(qū) 的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。 二、消防設施建設 配備 公共消防器材 (1)區(qū)內(nèi)應有專門的公共消防器材室，內(nèi)設消防報警電話、消防器材，重要部位設立消防器材箱。在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應按照國家《城市消防站建設標準》中關于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 (2)消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明、消火栓扳手等器材。其配備數(shù)量： 2020 戶 以下不少于 2個， 2020 戶 至 4000 戶 不少于 3 個，超過 4000 戶 不少于 4 個，并布局合理。 (3)每個單元每兩層樓配置不 少于 2 具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。 (4)區(qū)內(nèi)必須預留公共消防器材室，在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)，還必須預留消防車庫、消防通訊室。 設立消防宣傳陣地 (1)區(qū)內(nèi)設有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設有消防警示牌。 (2)建立消防宣傳隊，利用區(qū)內(nèi)活動室、文化站、廣場開展消防宣傳。 維護公共消防設施 (1)區(qū)內(nèi)公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車道無 (2)區(qū)內(nèi)公共消防器材有專人管理，定期維護保養(yǎng)和更換。 三、消防業(yè)務 建設 設立消防工作室 區(qū)內(nèi)設有專 (兼 )用消防工作室，配備必要的辦公用具及防 火 檢查的設備、設施。室內(nèi)懸掛張貼消防設施示意圖、消防組織 網(wǎng) 絡圖及消防管理制度 (消防工作職責、消防業(yè)務學習制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災隱患督促整改制度、消防咨詢服務制度 )。 開展消防活動 (1)街道辦事處將區(qū)內(nèi)消防建設和管理納入轄區(qū)社會治安 綜合 治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調區(qū)消防工作的開展，定 期 (每季度不少于 1 次 )組織開展消防安全檢查，檢查情況有記 錄， 對 發(fā)現(xiàn)的火災隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當 地 公安消防機構；定期 (每年 不 少于 1 次 )組織社區(qū)消防安全管 理 人員進行消防專業(yè)培訓；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度 《 消防安全責任書》；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。 (2)將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢 查 對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月 不 少于 1 次，義務消防員每日巡邏，進行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和 糾正 消防違章行為，檢查巡查有記錄并報當?shù)毓才沙鏊?；指?專 人管理維護保養(yǎng)轄區(qū)消防設施、器材；制定居民防火公約，對 轄區(qū) 居民開 展消防安全宣傳教 育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務。 (3)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道 每 月檢查不少于 1 次；保安人員掌握防火滅火常識，并建立 24 小 時消防巡邏制度，重點檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，液化 (煤 )氣周壓房、鍋爐房等消防安全重點部位安全措施是否落實，對發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務。 (4)公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務區(qū)民 警職責， 納入工作考評內(nèi)容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對 舉報的消防違章行為及時進行查處；指導小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務檔案，開展消防宣傳活動。 第八章 建設項目實施管理及建設工期 一、實施辦法 為了保證項目建設按計劃高質量實施，本項目由盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責該建設項目實施、組織、協(xié)調工作，各樓號全部實行招投標，將工程項目交付給有能力、有資質、講信用的單位來完成，實行交鑰匙工程，項目嚴格按照國家基本建設程序進行，工程設計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技 術規(guī)范與標準執(zhí)行。 二、項目管理 本項目實施嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，實行盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、建設局及監(jiān)理公司三方把關，確保工程質量，給全市人民交付一個高標準的小區(qū)。 三、工程建設管理 l、工程招投標 本項目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關文件精神，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及設備、材料等采購活動依法進行招標。 對該項目的勘察、設計和建筑工程、安裝工 程、建設監(jiān)理、設備采購將嚴格按照國家和盤錦市有關招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組 織形式和招標方式，報請盤錦市發(fā)展改革委員會核準后嚴格遵照執(zhí)行。擬進行委托招標，由具備招標資質的代理機構對該項目實行公開招標，以公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越單位進行項目建設，力爭以全優(yōu)的質量和最快的速度完成此項艱巨的任務。 工程實施方案 結合本工程的特點，為完成工程實施計劃應采取下述措施： (1)抓緊項目的前期準備工作，如可行性研究報告的審批、正地、材料詢價、施工隊伍及材料、設備商的考查等工作。 (2)做好設計的準備工作，準備好設計所需的基礎資料，如 工程地質勘探、地形測量的技術資料。 (3)做好施工的技術準備工作，引進必要的施工機械。 在施工中注意工種的配合，對某些可控制性工程在有條件的 情況下應提前施工。力爭高質量、快速度地完成工程的施工任務。 質量保證 1)工程質量目標 施工隊應按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程 任務，信守合同，按時完工。質量合格率達到 100％，優(yōu)良率達到 90％。 2)質量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質量保證體系 ， 堅持“質量第一”的指導思想，對質量工作實施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負其責。 (2)施工過程中嚴格按照規(guī)范要求質量標準精心組織施工，加強 質量信息反饋，作必要檢查和實驗，按標準進行工程質量檢驗和評定。 (3)施工過程中選擇合格廠家加強進貨檢驗，嚴格過程檢驗及最終檢驗，確保質量目標實現(xiàn)。 (4)加強基礎資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。 四、項目工期 2020 年 4 月份至 2020 年 9 月份進行土地征用、項目批復、 六通一平、施工圖擴初設計及施工設計等前期工作； 2020 年 9 月 20 日本項目破土動工開始興建，到本年度末完戔項目的基礎工程： 2020 年 4 月至 2020 年 11 月末，小區(qū)項目全部竣工，用戶達 到入住條件。 第九章 項目投資估算 一 、 項目投資估算 本項目工程造價以遼寧省 2020 年概預算定額，間接費取費 標準及新加坡花園小區(qū)工程初步設計圖為依據(jù)，材料價格參照 2020 年第二季度的市場價格，總投資 12600 萬元，資金全部由盤 錦 金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司白籌。 本項目投資估算主要包括：土地費用、拆遷費用 、建筑工程 施工費、配套費、開發(fā)管理費、不可預見費、前期手續(xù)費等。具 體 投資如下： 項目投資估算表 項目名稱 建設規(guī)模（㎡） 單位成本（元 /㎡） 成本費用合計（萬元） 一、征地費 土地總成本 78799 330 二、動遷費 土地動遷費 三、政府有關部門收費 城鄉(xiāng)建設配套費 81000 35 意外傷害 保險 81000 質量監(jiān)督費(框架 ) 81000 測繪費 81000 農(nóng)民工抵押金 8100萬元 4% 人防保證金 81000 30 防雷設施費 81000 審圖費 81000 1項目核準、招標、監(jiān)理等費用 8100萬元 5% 四、建筑安裝費用 1建筑安裝費用 81000 1000 1綠化 20628 100 1道路 6704 260 五、不可預見費 15不可預見費 六、總成本合計 二、財務分析 l、銷售收入分析： 商業(yè)網(wǎng)點面積為 2700 ㎡ ，住宅面積為 71200 ㎡ ：，車庫面積 了 4200 ㎡ ，考慮到項目所在地各開發(fā)商售樓標準，結合我 市場 調研情況，初步定為商網(wǎng)銷售價格為 5500 元／ ㎡ ，住宅銷售 價格 為 3250元／ ㎡ ，車庫銷售價格為 4500 元／ ㎡ 。 (詳見以下樓盤 銷售價格明細表 ) 樓盤銷售價格明細表 名稱 面積 (㎡ ) 單價 (元 /㎡ ) 總收入 (萬元 ) 商業(yè)網(wǎng)點 2700 5500 1485 住宅 71200 3250 23140 車庫 4200 4500 1890 合計 26515 開發(fā)企業(yè)交納營業(yè)稅，按 ％計算： 26515 ％ =(萬元 ) 開發(fā)企業(yè)獲得毛利： 26515— 12600— ＝ (萬元 ) 開發(fā)企業(yè)交納所得稅，按 25％計算： 25％ =(萬元 ) 開發(fā)企業(yè)獲得凈利潤為： ＝ (萬元 ) 向政府繳納各稅： +＝ (萬元 ) 項目投資利潤率： 74％ 項目投資利稅率： 36％ 投資密度： 1599 萬元／公頃 通過以上成本分析及產(chǎn)品市場銷售價格的市場預測，本項目投資風險小，盈利性強，資金回報率較高。 三、社會效益分析 本項目的建設不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品 質；而且活躍了房地產(chǎn)市場，滿足了人們對于不同層次居住產(chǎn)品的需求。本項目的開發(fā)也為國家和地方政府帶來了較高的 稅收收益，既利國又利民。總之，本項目經(jīng)濟效益和社會效益都較為顯著 。 第十章 結 論 本項目建 設，為田家鎮(zhèn)鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌建設及擴大招商引資都起到積極推動作用，本項目建設力求“以人為本”，使現(xiàn)代化生活與自然和諧同一，達到天人合一的境界，追求生態(tài)與藝術并重，在不增加造價的前提下，不斷深化設計整體理念，注重生態(tài)的環(huán)境建筑設計，創(chuàng)作不脫離時代，但有前瞻性的建筑。該項目建設及銷售，從市場預測分析，是一項切實可行的項目。