【導讀】地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我市經濟進入新一輪加速增長周期的拐點。明年全球經濟放緩已成為經濟。學界的共識，但仍為較高增長年。據國際貿幣基金組織預測，料價格將明顯走低，對我國發(fā)展有利。首次回落到10%以下。約為8%,明確傳遞了更加重視經濟增長質量和效益的信號。增長將保持20%，中部地區(qū)投資增速仍將保持26%以上。策、產業(yè)政策、土地政策和社會發(fā)展政策的協(xié)調配合。給，促進沿海地區(qū)勞動密集型產業(yè)向中部地區(qū)轉移。部地區(qū)和境外的產業(yè)轉移。國家將出臺三大稅收優(yōu)惠政策，商務部、國家開發(fā)銀行已簽署150億元支持“中部崛起”。提供150億元的政策性貸款。業(yè)到中部地區(qū)開展投資貿易。博覽會上成果顯著，共簽約項目42個，總投資億元，方、溆浦、洪江市4縣市進入“比照”范圍。右，中央財政用于農村基礎設施建設投入將達3萬億元。

　　

【正文】 房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 32 ＝ (二 )、資金來源及籌措 根據項目投資估算，項目資金籌措方案為自籌 ,開發(fā)建設資金為自有資金并通過預售滾動開發(fā)解決 ,必要時考慮在建工程貸款。 七、項目開發(fā)方案及開發(fā)實施步驟 （一）、項目開發(fā)方案 懷化天慶房地產公司河西帝皇燈具超市項目采取統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行、計劃嚴密、滾動發(fā)展、優(yōu)質高效的開發(fā)建 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 33 設戰(zhàn)略方案，爭取在二 OO七年將燈具城裙樓部分交付營業(yè)，在二 OO八年 將項目整體交付使用。本項目擬在兩年之內滾動開發(fā)完成，預計首期工程費用 800 萬元，其中流動資金 500萬元，其余資金預售滾動開發(fā)。 （二）、開發(fā)建設實施步驟 本項目擬分三個階段實施開發(fā)建設 前期準備階段： 2020年 11 月 25 日至 2020年 2月 5 日，確定組織機構，確定規(guī)劃方案，建筑設計方案，編制項目可行性研究報告，申報建設計劃，確定實施方案。 第二階段：項目施工準備階段： 2020年 1 月 5日至 2020年 2 月 5日，完成三通一平，完成前期施工圖紙，確定施工隊伍和施工方案，辦理報建手續(xù)和施工用水用電手續(xù)。 分期開發(fā)建設階段： 2020年 3 月 28 日起按計劃分期滾動開發(fā)，在完成各期開發(fā)的同時，作好房屋預售工作，回收購房款滾動開發(fā)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 34 八、項目實施的保證措施 加強宣傳攻勢 ， 通過各種媒體大力宣傳河西帝皇燈具超 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 35 市項目，加強與燈具經營戶的溝通與協(xié)調，加大營銷工作力度，作好銷售服務，抓緊銷售進度，保證房款及時回收，為項目分期滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。 認真細致地作好河西帝皇燈具超市的開發(fā)建設的前期準備工作，提高規(guī)劃設計水平，保證項目設計品質，同時盡量降低工程造價成本和開發(fā)成本，提高項目的市場競爭 力。 精心組織施工，優(yōu)化施工方案，保障安全生產，加強管理，保證工程質量，加快資金周轉，降低管理費用和財務成本。 積極爭取政策允許范圍的優(yōu)惠政策，使購房業(yè)主獲得真正的實惠。 及時跟進做好物業(yè)管理工作，解除項目經營客戶的后顧之憂，真正體現項目規(guī)劃設計的優(yōu)越性和示范性。 九、社會效益和經濟效益及環(huán)境效益 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 36 社會效益 分析 河西帝皇燈具超市項目開發(fā)完成后，能促進懷化城市建設發(fā)展，提升河西新區(qū)整體形象，特別是能滿懷化燈具經營戶向河西轉移經營的迫切需要，為完善河西市場結構作出貢獻。 （ 1）、項目建成后 ，將給懷化市的市容市貌、社會治安、交通秩序、商貿市場規(guī)范均帶來積極的影響； （ 2）、 項目建成后，圍繞項目從事運輸、倉儲、經商的各類人員增多，可吸納安置農村、城鎮(zhèn)閑散和下崗人員，提供就業(yè)機會，推動服務業(yè)的發(fā)展，增加市民收入，拉動內需，有利于社會的穩(wěn)定； （ 3）、 項目建成后，每年可給地方財稅費創(chuàng)造大量收入，形成懷化新的經濟增長點； （ 4）、 項目建成后，可輻射周邊市縣 1000 萬人口的區(qū)域，吸引大量外地人士投資立業(yè)，促進懷化成為五省周邊中心城市地位。 經濟效益分析 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 37 A、利潤 銷售收入： 6652萬元 商業(yè)裙樓： 12020 2600元 /m2=3120萬元 配套塔樓： 18800 1400元 /m2=2632萬元 地下倉庫及車庫： 6000 1500=900萬元 開發(fā)成本： 利潤： 6652－ = 利潤率： B、敏感性風險分析 ①、建設投資的敏感性分析 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 38 ②、平均售價的敏感性分析 項目敏感性分析顯示，當建設投資增加 5%或平均售價減少5%時，項目仍分別有 %及 %的利潤，當建設投資減少 5%或銷售價格增加 5%時，項目盈利能力大幅提高到%及 %?？梢姳卷椖坑芰翱癸L險能力很強 . 環(huán)境效益 分析 河西帝皇燈具超市綠化率達到 30%，規(guī)劃了商業(yè)裙樓以 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 39 上的天臺花園 ,使配套的塔樓擁有較好的綠化環(huán)境，不僅使空氣清新，還可減少區(qū)內的噪音污染。區(qū)內采用分流制排水，生活污水經凈化處理后再排出，而雨水可以作為小區(qū)內人工水池的循環(huán)用水，不僅可緩解水污染，更能節(jié)約水能源。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 40 十、結論與建議 經過以上分析，懷化天慶房地產開發(fā)公司河西帝皇燈具超市所處的地理位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境優(yōu)雅， 基礎設施配套完善，項目資金落實，具備開發(fā)條件。 本報告的測算是在多方考察區(qū)域周邊及城市房地產市場的基礎上，確定其預售價的。這很大程度上 一 依賴目前全市房地產市場的供求關系和未來幾年我國的政治、經濟和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。鑒于懷化市目前及今后相當長一段時間內市場的變化，售價將是 最敏感的因素之一，同時物業(yè)的質量與開發(fā)管理水平對在激烈市場競爭中能保持良好的售價水平至關重要，發(fā)展商應密切的注意市場變化，選擇合適的市場策略外，還要組織一支高素質、高水平的開發(fā)管理隊伍，從設計、招投標、施工、營銷到物業(yè)管理均能達到較好的 水平，以利用優(yōu)勢，抓住機會，減少風險，達到項目盈 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 41 利的目的，并得到良好的社會環(huán)境效益。 協(xié)調好水、電、交通、通訊等市政設施的配套聯(lián)網，亦是項目發(fā)展過程中不可忽視的重要問題。 由于懷化燈具經營商本身有強烈要求 ,市場銷售有很好的需求和潛力，項目建成后能產生良好的社會和經濟效益，具有較強的抗風險能力，開發(fā)前景較為樂觀。 為了更好地建設河西帝皇燈具超市項目，完善河西市場結構 ,滿足燈具經營戶的內在需要 ,提升河西整體形象，促進懷化市的經濟發(fā)展，我公司將督促本項目提高規(guī)劃質量，加快工程進度，爭取早日完成河西帝皇燈具超市項目 的開發(fā)。 懷化天慶房地產開發(fā)有限公司 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 42 二○○六年十一月二十六日