【導(dǎo)讀】?jī)r(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等內(nèi)容。是1992年經(jīng)xxx批準(zhǔn)設(shè)立的xxx首批十個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。項(xiàng)目總投資3800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為1年。模具項(xiàng)目的發(fā)展，項(xiàng)目引進(jìn)后預(yù)計(jì)投入5000萬(wàn)元。生較大的幅射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會(huì)效益。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極宣傳，務(wù)。發(fā)生了很大變化，群眾生活得到明顯改善。力最強(qiáng)的縣，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居xxx30強(qiáng)，是全省首批22個(gè)擴(kuò)權(quán)縣市之一，“十一五”期間xxx重點(diǎn)發(fā)展的10個(gè)中等城市之一。純收入6592元，分別增長(zhǎng)%和%。xxx市各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展迅速，已。初步入經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展的新階段。開放縣市的位置仍不相稱。xxx市政府需要采取有效的措施來(lái)加快本市的。益，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)的成功運(yùn)營(yíng)，為xxx市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為貢獻(xiàn)。我國(guó)具備保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧進(jìn)步的有利條。市場(chǎng)潛力巨大，勞動(dòng)力資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，產(chǎn)業(yè)配套

　　

【正文】 第八章 項(xiàng)目進(jìn)度與實(shí)施管理 8． 1 項(xiàng)目的組織及建設(shè)管理 為加強(qiáng)建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采取如下管理方法： ，由建設(shè)單位組織。 量、進(jìn)度、投資監(jiān)理。 工程款實(shí)行?？顚Ｓ茫?xiàng)目收支單獨(dú)列帳，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，以批復(fù)的概預(yù)算作為控制依據(jù)。 25 在施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作。施工單位要加強(qiáng)施工組織 設(shè)計(jì)，充分考慮季節(jié)等不利因素對(duì)工程的影響，減少工程對(duì)周圍環(huán)境的破壞，工程施工應(yīng)參加建筑保險(xiǎn)，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。 、進(jìn)度、支付管理 監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴(yán)格監(jiān)理、公正科學(xué)、熱情服務(wù)、一絲不茍”的監(jiān)理原則，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支付進(jìn)行全面監(jiān)理，各分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要樹立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的原則，避免趕工期、趕進(jìn)度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生，精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。 本 項(xiàng)目 工程建設(shè)期定為一年。前三個(gè)月完成前期準(zhǔn)備工作，包括可研、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；第四個(gè)月至第十一個(gè)月完成施工工作；第十二個(gè)月完成竣工驗(yàn)收工作。 指導(dǎo)性實(shí)施進(jìn)度表 第1月 第2月 第3月 第 4月 第 5 月 第 6月 第 7月 第 8月 第 9月 第 10月 第 11月 第 12月 前期準(zhǔn)備 ● ● ● 施工階段 ● ● ● ● ● ● ● ● 竣工驗(yàn)收 ● 26 第九章 投資估算與資金籌措 9． 1 估算的范圍和依據(jù) 本工程為 xxx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，估算范圍包括廠區(qū)內(nèi)的標(biāo) 準(zhǔn)廠房、廠區(qū)道路和廠區(qū)輔助設(shè)施等，估算內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)過程中所發(fā)生的費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)，土地取得費(fèi)用、工程建設(shè)的其他費(fèi)用（未含土地費(fèi)用）、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用。 工程造價(jià)根據(jù)材料和結(jié)構(gòu)形式參考同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)和 xxx 市 的實(shí)際情況，按單位建筑工程投資估算法計(jì)算。 輔助設(shè)備及安裝工程造價(jià)，主要按報(bào)價(jià)資料，和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況確定。 27 土地費(fèi)用按業(yè)主要求單列，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用額計(jì)取。 其他工程費(fèi)用（未含土地費(fèi)用），經(jīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門對(duì)其他費(fèi)用的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體 情況計(jì)算確定。 基本預(yù)備費(fèi)，按工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用 （未含土地費(fèi)用） 之和的 5％計(jì)取。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)， 計(jì)取 為 0。 建設(shè)期為 1 年。 建設(shè)總投資 3300萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 （工程費(fèi)用為 ，土地費(fèi)用 ，工程其他費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi)用 ），流動(dòng)資金 38萬(wàn)元。（詳見投資估算表）。 固定資產(chǎn)投資估算表 表 91 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程量 小計(jì)（萬(wàn)元） 備注 一 土建工程費(fèi)用 27135 詳見表 61 1 生產(chǎn)設(shè)施 12600 1197 2 生產(chǎn)輔助設(shè)施 6400 768 詳見表 61 3 公用工程 240 4 辦公生活設(shè)施 3120 5 道路、圍墻 4775 6 大門、綠化、停車場(chǎng) 23 28 7 消防、水電配套設(shè)施 80 二 其他費(fèi)用 詳見表 62 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 2 工程監(jiān)理費(fèi) % 4 建設(shè)單位管理費(fèi) % 三 土地出讓費(fèi) 畝 萬(wàn)元 /畝 四 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 5% 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 五 合計(jì) 29 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 編制依據(jù)： 依照計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》以及國(guó)家對(duì)內(nèi)資項(xiàng)目財(cái)務(wù)、稅收、基建等諸方面的有關(guān)規(guī)定編制計(jì)算的。 項(xiàng)目計(jì)算期： 項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期為第二年項(xiàng)目全部竣工后進(jìn)行。 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 成本及其構(gòu)成： 項(xiàng)目 成本是由 建設(shè) 成本和費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）組成。 項(xiàng)目建成后總 成本費(fèi)用 估算 共計(jì) 萬(wàn)元。 （詳見表 61） 財(cái)務(wù)費(fèi)用：該項(xiàng)目無(wú)貸款。 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)測(cè) 年銷售收入 :5590 萬(wàn)元， 則年銷售利潤(rùn)為： 。 （銷售收入 營(yíng)業(yè)稅及附加 總成本費(fèi)用） 稅金及利潤(rùn)分配 可行性研究采用的銷售價(jià)格，以市場(chǎng)調(diào)查的資料為依據(jù)，也參考了目前 當(dāng)?shù)?的實(shí)際成交價(jià)格。 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅 及附加： 萬(wàn)元，其中 （ 1） 營(yíng)業(yè)稅 ：稅率按 5%計(jì)算，則為： 萬(wàn)元。 （ 2）城建稅：稅率按 7%計(jì)算，則為： 萬(wàn)元。 30 （ 3）教育附加：稅率按 %計(jì)算，則為： 萬(wàn)元。 （ 4）印花稅：稅率按 萬(wàn)分之五計(jì)算，則為： 標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓后的增值額 =預(yù)測(cè)銷售收入額 銷售稅金及附加（地價(jià)款 +開發(fā)建設(shè)成本） （ 1+20%） == 萬(wàn)元 土地增值稅 = 40%= 4 、利潤(rùn)總額 = 5 、所得稅：稅率按 25%計(jì)算，為： 凈利潤(rùn)為： 。 財(cái)務(wù)分析 投資利潤(rùn)率＝年利潤(rùn)總額247。投資總額 100%＝ ％ 投資凈利潤(rùn)率＝年凈利潤(rùn)總額247。投資總額 100%＝ % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明， 本項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上、在財(cái)務(wù)上是可行的。 31 第十一章 結(jié)論和建議 結(jié)論 本項(xiàng)目的產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模符合國(guó)家的 土地控制 政策，市場(chǎng)需求 空間大 ；該項(xiàng)目建設(shè)包含相應(yīng)配套的公用工程設(shè)施，水、電、汽供應(yīng)有保障；“三廢”治理措施能落實(shí) ；消防、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生有一定的保障，項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小。因此，評(píng)定認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)、 轉(zhuǎn)讓 有較好保障，建成后有較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益，是一項(xiàng)適宜投資的項(xiàng)目。 建議： 搞好投資風(fēng)險(xiǎn)的防范 建議 必須按照國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)立項(xiàng)、勘察、設(shè)計(jì)、施工的程序規(guī)定，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案施工，不得新增子項(xiàng)目，不得將工程款挪作他用。建設(shè)業(yè)主要認(rèn)真履行自己的管理監(jiān)督職 建設(shè)業(yè)主的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)要按照環(huán)境保護(hù)的要求，切實(shí)落實(shí)對(duì)環(huán)境保護(hù)的具體措施。 建議項(xiàng)目單位在進(jìn)行廠房建設(shè)的同時(shí)，要進(jìn)行招商的前期工作，積極進(jìn)行項(xiàng)目的包裝 宣傳，把 xxx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)的影響力擴(kuò)展到全 xxx 和全國(guó)；主動(dòng)走出去，跟客商宣傳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策的優(yōu)勢(shì)，尋找有關(guān)客商商談。