【正文】 線互不干 擾，滿足住宅高舒適度的要求。在本次規(guī)劃中通過組團級道路延伸到小區(qū)內(nèi)，使整個小區(qū)融入城市的大環(huán)境中。停車場地采用臨時停車位及住宅底層停車庫兩種停車方式進行設(shè)置。既形成了集中的公共活動空間，又有單獨的使用活動范圍，有效的改善了環(huán)境和景觀，增加了居民的室外活動空間，增強了居民良好的鄰 里氣氛，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園小區(qū)。 執(zhí)行技術(shù)標準： 《采暖與衛(wèi)生工程施工驗收規(guī)范》 (GBJ242— 82) 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程》 (CJJ/T29— 98) 《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242—2020) 供電技術(shù)要求： 樓內(nèi)安裝照明、電視、電話系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設(shè)置重復(fù)接地。 氣象特征 盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。夏季 6 月 和 8 月上、中旬連陰雨，光照偏少，秋季 9～ 10月氣溫偏高，降長偏少，光照充足。從歷年污染物變化趨勢來看，環(huán)境空氣質(zhì)量處于較好的控制狀態(tài)。四個類別功能區(qū)的等效聲級年度均值均符合國家標準，交通噪聲為 分貝，低于標準 分貝，與上年基本持平。 市區(qū)執(zhí)行一類標準，晝間環(huán)境噪音為 55 分貝，夜間環(huán)境噪音為45 分貝。 在道路運行期，應(yīng)加強交通噪聲防治及綠化帶管擴，嚴格執(zhí)行車輛放檢制度，限制尾氣排放嚴重超標的車輛上路，防止汽車尾氣污染。作為一個居住類建設(shè)項目的特點，在整 個 施工和運營過程中，將通過嚴格執(zhí)行國家環(huán)保質(zhì)量標準和污染 物 排放標準的相關(guān)要求，按照本建設(shè)項目環(huán)境影響表的具體要 求 采取相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，以使該項目建設(shè)滿足生態(tài)環(huán)境 保 護要求，并能更好的促進該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建 立 區(qū)內(nèi)義務(wù)消防站，將消防與綜治工作有機地結(jié)合起來，實現(xiàn) 一專 多能，擔(dān)負起防火宣傳、檢查巡查和初起火災(zāi)的撲救等工作； 在 公安消防站接警后 5 分鐘不能到達，并且建有或新建高層住宅 區(qū) 的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。 (2)建立消防宣傳隊，利用區(qū)內(nèi)活動室、文化站、廣場開展消防宣傳。 第八章 建設(shè)項目實施管理及建設(shè)工期 一、實施辦法 為了保證項目建設(shè)按計劃高質(zhì)量實施，本項目由盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)該建設(shè)項目實施、組織、協(xié)調(diào)工作，各樓號全部實行招投標，將工程項目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，實行交鑰匙工程，項目嚴格按照國家基本建設(shè)程序進行，工程設(shè)計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技 術(shù)規(guī)范與標準執(zhí)行。 在施工中注意工種的配合，對某些可控制性工程在有條件的 情況下應(yīng)提前施工。 四、項目工期 2020 年 4 月份至 2020 年 9 月份進行土地征用、項目批復(fù)、 六通一平、施工圖擴初設(shè)計及施工設(shè)計等前期工作； 2020 年 9 月 20 日本項目破土動工開始興建，到本年度末完戔項目的基礎(chǔ)工程： 2020 年 4 月至 2020 年 11 月末，小區(qū)項目全部竣工，用戶達 到入住條件。 第十章 結(jié) 論 本項目建 設(shè)，為田家鎮(zhèn)鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌建設(shè)及擴大招商引資都起到積極推動作用，本項目建設(shè)力求“以人為本”，使現(xiàn)代化生活與自然和諧同一，達到天人合一的境界，追求生態(tài)與藝術(shù)并重，在不增加造價的前提下，不斷深化設(shè)計整體理念，注重生態(tài)的環(huán)境建筑設(shè)計，創(chuàng)作不脫離時代，但有前瞻性的建筑。 (詳見以下樓盤 銷售價格明細表 ) 樓盤銷售價格明細表 名稱 面積 (㎡ ) 單價 (元 /㎡ ) 總收入 (萬元 ) 商業(yè)網(wǎng)點 2700 5500 1485 住宅 71200 3250 23140 車庫 4200 4500 1890 合計 26515 開發(fā)企業(yè)交納營業(yè)稅，按 ％計算： 26515 ％ =(萬元 ) 開發(fā)企業(yè)獲得毛利： 26515— 12600— ＝ (萬元 ) 開發(fā)企業(yè)交納所得稅，按 25％計算： 25％ =(萬元 ) 開發(fā)企業(yè)獲得凈利潤為： ＝ (萬元 ) 向政府繳納各稅： +＝ (萬元 ) 項目投資利潤率： 74％ 項目投資利稅率： 36％ 投資密度： 1599 萬元／公頃 通過以上成本分析及產(chǎn)品市場銷售價格的市場預(yù)測，本項目投資風(fēng)險小，盈利性強，資金回報率較高。 2)質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量保證體系 ， 堅持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對質(zhì)量工作實施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負其責(zé)。擬進行委托招標，由具備招標資質(zhì)的代理機構(gòu)對該項目實行公開招標，以公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越單位進行項目建設(shè)，力爭以全優(yōu)的質(zhì)量和最快的速度完成此項艱巨的任務(wù)。 開展消防活動 (1)街道辦事處將區(qū)內(nèi)消防建設(shè)和管理納入轄區(qū)社會治安 綜合 治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調(diào)區(qū)消防工作的開展，定 期 (每季度不少于 1 次 )組織開展消防安全檢查，檢查情況有記 錄， 對 發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報當(dāng) 地 公安消防機構(gòu)；定期 (每年 不 少于 1 次 )組織社區(qū)消防安全管 理 人員進行消防專業(yè)培訓(xùn)；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度 《 消防安全責(zé)任書》；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務(wù)。其配備數(shù)量： 2020 戶 以下不少于 2個， 2020 戶 至 4000 戶 不少于 3 個，超過 4000 戶 不少于 4 個，并布局合理。建立由街道辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會、駐區(qū)單位負責(zé)人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安 全 委員會，具體負責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調(diào)和爭理工作。 空氣污染：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。 在道路、排水管線開挖及房屋拆遷過程中應(yīng)結(jié)合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施工便道要定時灑水降水塵，運輸粉狀材料要加以遮蓋。 但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。與上年相比 水質(zhì)污染有所減輕。 功能 區(qū)噪聲全部符合標準。全年無霜期 204 天。 地表出露地層主要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時代齊全、成因復(fù)雜、分成廣泛、厚度可。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，其間布置有灌木、 花卉、綠籬等，主要 為周 邊住戶服務(wù) ， 形成便于交往的“鄰里共享空間 ”。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。以“工”型道路為起點，在組團路和小區(qū)東入口人行 道路交叉處布置了中心綠地，保證了居民的居住環(huán)境。 道路設(shè)計 (1)道路等級的劃分 小區(qū)的道路分為兩級，即：組團級道路及宅前 小 路。配套公建的建設(shè)既能滿足居民便利的生活又使小區(qū)形成“圍城式”結(jié)構(gòu)布局，以利于隔絕噪聲，形成“大街繁華，小巷幽靜”的氛圍 (見平面規(guī)劃設(shè)計圖 )。 (2)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市 機肌理 。年豐 第五章 項目所在地自然條件及設(shè)計方案 一、項目建設(shè)地點自然條件 1)地形地貌 田家鎮(zhèn)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m之間，地勢平坦，多水無山。全市具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企 業(yè)完 成 建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，竣工產(chǎn)值 億元，房屋施工 面積 129 萬平方米。在物業(yè)管理上，我們有多年的管理經(jīng)驗，已得到廣大用戶的認可，而且物業(yè)收費低于市區(qū)。 田家鎮(zhèn)又十分重視工業(yè)園區(qū)建設(shè)，每年落戶工業(yè)園區(qū)項目有 30多家，由于優(yōu)惠的招商引資政策引導(dǎo)，每年入駐企業(yè)逐年增 加 。 (3)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計便于分期實施和房地產(chǎn)經(jīng)營，適應(yīng)市場變化。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，本地塊的周邊居住區(qū)的建成，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)也持續(xù)升溫，促使該地塊的建設(shè)迫在眉睫。 十五期間，我市將有 6 萬人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力， 盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤滑油、基礎(chǔ)油深加工 項目 建成后 ，可安置百余人 下 崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負擔(dān)，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟效益和社會效益。 “ 十 一五”時期，田家鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進程，堅持用工業(yè)理念謀劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的理念，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧田家，建設(shè)社會主義田家新農(nóng) 村。 初步核算， 2020 年全年 地 區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。田家鎮(zhèn)是一個以農(nóng)工商為一體、文化教育、衛(wèi)生、交通、通迅、金融門類齊全綜合型小城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)建有四大生態(tài)小區(qū)，極大地改善了人文環(huán)境。 本項目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動了周邊的經(jīng)濟發(fā)展。雅筑住宅小區(qū)項目 可行性研究報 告 第一章 概 述 項目名稱：年豐 在大洼縣“十一五”計劃指導(dǎo)下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進”三個主題，堅持科學(xué)發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強鎮(zhèn)”為主線， 大力實施工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。雅筑住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地為 畝地，其中居住區(qū)用地 畝，其它用地 畝，本項目擬建 22 棟住宅樓，其中 6 層為 15 棟，小高層 (11 層 )為 7 棟。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，國道 305 線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18 公里，南距盤錦港 45 公里。 田家鎮(zhèn)為全面實施社會主義新農(nóng)村建設(shè)和加大招商引資力度，筑巢引鳳 ， 招入盤錦金信房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)年豐 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。是我市經(jīng)濟最活躍，交通最發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿(mào)為一體的經(jīng)濟中心城 鎮(zhèn) 之一。雅筑住宅小 區(qū)的建設(shè)，恰好與之融為一起，構(gòu)筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點。 優(yōu)惠的銷售價格