【正文】 8元。、房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，供銷兩旺1）房地產(chǎn)開發(fā)完成情況　　2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，%。其中，%，%%?！　》痔仔涂矗?，%。與上月相比，%，%，%。1）市場信心持續(xù)回升，八大行業(yè)均恢復(fù)至景氣區(qū)間 積極貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，金融存貸款規(guī)模擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境得到改善。其中：，%；，%；，%。外商投資實(shí)際到資情況較好。其中，%。農(nóng)民人均消費(fèi)支出6235元，%。19月，%。19月，泉州市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房中，%,。房地產(chǎn)市場的迅速回升回好不僅得益于全市經(jīng)濟(jì)的回升向好，更重要的還在于一系列房地產(chǎn)扶持政策的落實(shí)到位，包括調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整稅費(fèi)，寬松信貸，簡化商品房預(yù)售許可審批手續(xù)，優(yōu)化預(yù)售資金撥付流程等。而實(shí)際上這是任何處于快速城鎮(zhèn)化和重化工業(yè)階段國家都無法逃避的一個過程。◆項(xiàng)目必須承擔(dān)起開拓者的角色，引導(dǎo)片區(qū)發(fā)展，前期商業(yè)。、價格定位考慮到本項(xiàng)目在地理位置、設(shè)計(jì)、及產(chǎn)品定位等方面的特點(diǎn)，根據(jù)企業(yè)競爭導(dǎo)向定價法，將本項(xiàng)目住宅區(qū)初售均價定位在3600元/平方米，一期商業(yè)部分均為一層商鋪，定價為12000元/平方米，二期商業(yè)部分，一層商鋪定價為12000元/平方米，其它商業(yè)部分定價為5000元/平方米，停車位主要是指地上停車位，以80%出售，定價為50000元/個，地下停車位及部分地上停車位可做為臨時停車場或采取其它形式贈送給業(yè)主等，、物業(yè)定位房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)。交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。43′。通閩南方言。、某鎮(zhèn)概括某鎮(zhèn)是福建省11個現(xiàn)代小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)之一，與金門隔海相望，面積65平方公里，海岸線28公里，自古海運(yùn)發(fā)達(dá)，紡織業(yè)昌盛，素有‘海濱鄒魯、仁和之鄉(xiāng)’之譽(yù)。第六章 項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)基本數(shù)據(jù)如下表：項(xiàng)目數(shù)量備注總用地面積㎡道路面積㎡實(shí)際用地面積㎡地上建筑面積㎡其中一期㎡其中住宅㎡商業(yè)㎡二期（商業(yè)）㎡含配套設(shè)施地下建筑面積㎡建筑占地面積㎡其中一期㎡二期㎡建筑密度（%）%容積率綠地面積㎡綠地率（%）%總戶數(shù)617戶其中住宅戶數(shù)515戶單身公寓戶數(shù)102戶停車位860位其中地上停車位334位地下停車位526位社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡居住小區(qū)文化室㎡社區(qū)居委會辦公用房㎡社區(qū)物業(yè)管理用房㎡社區(qū)警務(wù)室㎡、項(xiàng)目基本規(guī)劃項(xiàng)目用地程三角形狀，規(guī)劃項(xiàng)目以點(diǎn)式高層住宅、板式高層住宅與多層住宅相結(jié)合成，部分建筑布置社區(qū)配套用房，如：物業(yè)、社區(qū)活動中心、商店等組成。沿街一層為商業(yè)店面，沿城市轉(zhuǎn)角廣場布置三層集中商業(yè)。住宅均為南北向布置為主。3）交通組織：采用人車分流的交通組織方式，在機(jī)動車道口附近設(shè)置地下車庫出入口，住戶可從車道直接進(jìn)入地下車庫停車，從車庫直接乘電梯入戶；商業(yè)前設(shè)置停車位，其余大部分停車位在地下解決。6）豎向設(shè)計(jì)：豎向設(shè)計(jì)遵循“綜合考慮、統(tǒng)籌安排、經(jīng)濟(jì)合理”原則，使各項(xiàng)用地在平面和空間上避免相互沖突，解決好用地與建筑、道路、地面排水，工程管線敷設(shè)以及局部與整體的矛盾，以達(dá)到工程合理、造價經(jīng)濟(jì)、空間豐富、景觀優(yōu)美的效果。小區(qū)垃圾收集采用分類袋裝，分散收集，集中處理的措施。地下室單元入口和住宅入口層門廳設(shè)置IC卡智能門鎖系統(tǒng)。1）立體設(shè)計(jì) 為滿足設(shè)計(jì)條件的指標(biāo)要求，并能體現(xiàn)該區(qū)域位置的建筑特色，該小區(qū)采用多層與高層相結(jié)合。、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）結(jié)構(gòu)選型根據(jù)本工程建筑層數(shù)、層高、總高度、所在的地區(qū)及建筑的使用要求，18層建筑總高＜60米，26層（）建筑總高＜80米，采用框剪結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2） 排水系統(tǒng)（1）污水性質(zhì)：本工程所產(chǎn)生的污水量主要是衛(wèi)生間排出的糞污水和喜廢水，采用廢污合流。高層建筑消防符合及公共照明等為一級負(fù)荷，2路供電； （2）電源由附近10KV電網(wǎng)以電力電纜穿管理地引入變配電房，再由變配電房220∕380伏以電力電纜放射式向各層（各幢）供電。信號源接自城市有線電視網(wǎng)絡(luò)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。項(xiàng)目施工期道路將采用砼硬化路面，場地四周將敷設(shè)排水溝（管），并修建臨時沉淀池，含SS、微量機(jī)油的雨水以及進(jìn)出施工場地的車輛清洗廢水排入沉淀池進(jìn)行沉淀澄清處理后回用。其對環(huán)境空氣的影響有以下幾個特點(diǎn)： ①局部性。2）、其他污染狀況對建筑物進(jìn)行裝修時，由于使用大量各類建筑物涂料，粉末在建筑物表面的比表面積大，易揮發(fā)，據(jù)有關(guān)資料介紹，約有50％溶液揮發(fā)至環(huán)境空氣中。打樁機(jī)作業(yè)時，噪聲甚至可影響1500～2000m的距離。公共區(qū)域采取防滑措施。f．本工程火災(zāi)應(yīng)急廣播兼作平時背景音樂廣播，在走道，地下室等公共場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器，火災(zāi)應(yīng)急廣播具有手動自動選層功能，火災(zāi)時能自動強(qiáng)切為消防廣播。2）人防設(shè)計(jì)本人防地下室按六級人防設(shè)計(jì)，屬二等人員掩蔽所。人防地下室平時作為自行車庫，地面采用細(xì)石混凝土面層，墻面采用普通水泥砂漿抹灰后刷涂料，天棚考慮到戰(zhàn)時安全，不抹灰，直接噴白。、總體設(shè)計(jì)與建筑平面布置1）用地環(huán)境狀況本居住小區(qū)南側(cè)北側(cè)東側(cè)均為城市干道，西側(cè)為規(guī)劃路。室內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，清掃時應(yīng)采取適時作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。3）平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換本人防地下室按六級人防設(shè)計(jì)，屬二等人員掩蔽所。平時作為地下停車庫，戰(zhàn)時用作二等人員掩蔽部。c．消防聯(lián)動控制設(shè)備可通過總線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制防火卷簾門動作和狀態(tài)反饋信號；手動或自動切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通報(bào)警裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；啟動或關(guān)閉有關(guān)部位的排煙閥，信號閥或電動防火閥，并接收其反饋信號；顯示室內(nèi)消防栓啟泵按鈕的位置；顯示水指示器、報(bào)警閥、雨淋閥、安全信號閥的工作狀態(tài)等。第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防、勞動安全衛(wèi)生主要是針對本項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成后的正常工作階段所涉及的有毒、有害因素對工作人員及業(yè)主的生命安全和身心健康的影響。施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混泥土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運(yùn)輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。 ③短時性。（2）、施工期廢氣污染源分析1）、土建階段揚(yáng)塵污染狀況主要為土地開挖時產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，其來自環(huán)節(jié)主要有機(jī)械施工、余土堆放、運(yùn)輸過程及場地自身等，而這其中挖土和車輛運(yùn)輸是對環(huán)境產(chǎn)生最大影響的重要環(huán)節(jié)。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。第七章 環(huán)境影響分析、環(huán)境現(xiàn)狀分析項(xiàng)目位于某鎮(zhèn)永湖村，周邊主要是自然村和一些工業(yè)企業(yè)，無大型污染源，環(huán)境狀況良好。由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓、五類雙絞線到戶的系統(tǒng)，語音、數(shù)據(jù)合二為一的智能信息平臺。 （2）水泵的進(jìn)出水管上均安裝橡膠軟接頭。墻體填充材料采用輕質(zhì)材料，既可減輕結(jié)構(gòu)自重，降低工程造價，游客在相同面積下提供更多的使用空間。3）設(shè)計(jì)條件 建筑物結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全等級一般均同建筑結(jié)構(gòu)安全等級。建筑群氣勢恢宏。，平面戶型設(shè)計(jì)多采用穿堂風(fēng)式布局以達(dá)到節(jié)約能源及享受自然通風(fēng)的效果。小區(qū)四周考慮通透圍墻，圍墻立柱暗藏紅外線被動式報(bào)警系統(tǒng)。小區(qū)人行道考慮設(shè)置人行盲道標(biāo)志。多層次的綠化空間、充分體現(xiàn)了生態(tài)住宅的概念。2）空間結(jié)構(gòu)：本方案以小區(qū)主要步行入口為主軸線，依次設(shè)置入口綠化廣場、架空綠化、小區(qū)內(nèi)配套社區(qū)服務(wù)中心、林蔭步道、庭園景觀、露天茶座等，展開多層次豐富的空間序列。3）采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范：4）《建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范》（GB500162006）；5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595 （2005版）6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）；7）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）8）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）9）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5005797）；10）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ5088）；11）其它專業(yè)規(guī)范詳各設(shè)計(jì)專篇。4幢26層板式高層住宅（8）。l 工貿(mào)強(qiáng)鎮(zhèn)今日的某，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，形成紡織服裝、雨具塑料、五金汽配、礦產(chǎn)建材四大支柱產(chǎn)業(yè)，尤其以傘業(yè)經(jīng)濟(jì)聞名遐邇。改革開放以來，經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢，%。市作為中國縣級市中唯一的榮獲2009年“品牌城市特別獎”。北緯24176。本項(xiàng)目為中高檔高層住宅樓盤，聘請實(shí)力雄厚的物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，物業(yè)管理要體現(xiàn)人性化，保證業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，生活舒適，環(huán)境和諧，氣氛融洽。地塊周邊主要為自然村，高素質(zhì)住宅較少。那么，就讓我們一起期待我國房地產(chǎn)業(yè)從2010 年開始步入一個持續(xù)、健康發(fā)展的新里程。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)階段決定我國房地產(chǎn)業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間。房價走高主要因素在于市場的供需矛盾，2009年市場需求大量釋放，供給相對緩慢，可售房源持續(xù)減少，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于市場需求量，供不應(yīng)求，在市場杠桿機(jī)制作用下，房價呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢。全市商品房銷售44020套，%。從商品住房銷售戶型結(jié)構(gòu)來看，中小戶型主導(dǎo)市場。其中商品住房銷售31210套，%%.從季度的商品房累計(jì)銷售面積、商品住房累計(jì)銷售面積增幅情況看，增幅均持續(xù)擴(kuò)大。%。%。其中，%，；，%，；，%。 2）工業(yè)大盤穩(wěn)步回升從人民幣貸款投向看，%，有效緩解了中小企業(yè)融資難問題；個人消費(fèi)貸款隨著“汽車以舊換新”、房貸優(yōu)惠政策等擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)政策的落實(shí)，增長迅速，；，有效支持了重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。從工業(yè)品出廠價格指數(shù)看，同比仍呈下降，%。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程加快推進(jìn)，：：： ：?！　》值貐^(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：%、%、%、%、%；價格下降的城市有1個：%?！　?）70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)　　12月份，%，；%?！　?009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，%。其中，%，%，二、%，%，%。6）進(jìn)出口總額全年下降，自11月份由降轉(zhuǎn)升全年進(jìn)出口總額22073億美元，%。在限額以上批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)商品零售中，除通訊器材類外，其他20類商品零售均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。涉及民生領(lǐng)域的投資大幅增長。分地區(qū)看，東、中、%、%%。肉類產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長，全年豬牛羊禽肉產(chǎn)量7509萬噸，%?？偠灾瑥淖罱幌盗械恼{(diào)控政策來看，主要是搞好綜合平衡，既不想過早地扔掉拐杖，也不想讓房地產(chǎn)過熱尾大不掉，挾持整個經(jīng)濟(jì)。而可能的政策效果是從快速上漲變?yōu)闇睾团郎?。這是自2008 年6 月以來，央行首次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這次重拳出擊，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為調(diào)控思路清晰、明確，是更加系統(tǒng)、全面地從調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任四個方面加快遏制房價過快上漲。此外，會議還對在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，以及應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價格工作的有關(guān)問題進(jìn)行了說明。自2010 年1 月1 日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的返點(diǎn)費(fèi)用。從地價和房價的互動關(guān)系上看，土地市場的降溫，將有助于改變房價持續(xù)上漲的預(yù)期。 在房地產(chǎn)信貸政策方面，會議要求繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。 為遏制部分城市過快上漲的房價，2009 年12 月以來，中央接連釋放房地產(chǎn)市場調(diào)控信號。受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響，2009 年10 月中旬以來國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量逐漸走高，政策可能要改變的心理預(yù)期導(dǎo)致部分購房者集中入市顯著影響了樓市。這是自2004 年以來執(zhí)行35％自有資本金貸款比例后的首次下調(diào)，已恢復(fù)到1996 年開始實(shí)行資本金制度時的水平，從而預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開始松綁。政府采取了加大土地供應(yīng)，平衡土地供求的措施。圍繞這兩條政策主線，2009 年初房地產(chǎn)調(diào)控政策主要從金融、市場、稅收和保障住房幾方面進(jìn)行，其表現(xiàn)出政府希望通過刺激房地產(chǎn)市場，使之盡快回暖的態(tài)度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在會上作了《落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作》。、2009 年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸許金舉張文如楊麗英嚴(yán)昌忠何水生（以上經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營）成立日期：一九九三年九月二十八日營業(yè)期限：一九九三年九月二十八日至二O一三年十一月十日企業(yè)主要管理人員姓名性別國籍最高學(xué)歷陳耀高“xxxx”項(xiàng)目建成后，周圍生活設(shè)施齊全，交通方便，環(huán)境配套設(shè)施已逐漸完善，市場頗佳。、投資單位xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因此，其中計(jì)劃向銀行貸款8000萬元。項(xiàng)目建成后將在當(dāng)?shù)匦纬梢粋€環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化大型住宅社區(qū)。男男男男男本報(bào)告編制主要根據(jù)國家相關(guān)部門對項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。認(rèn)真貫徹落實(shí)國辦發(fā)〔2008〕131 號文件，在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，進(jìn)一步搞活住房二級市場和租賃市場；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，以合理價格促進(jìn)銷售；繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)形勢的監(jiān)測分析；強(qiáng)化地方人民政府