【正文】 期導(dǎo)致部分購(gòu)房者集中入市顯著影響了樓市。由于2009 年上半年采取的積極寬松的財(cái)政、稅收、金融政策，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的剛性需求和強(qiáng)烈的改善型、投資型意愿，2009 年年中，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了地王頻出、量?jī)r(jià)齊升、一房難求的火爆場(chǎng)面。這是自2004 年以來執(zhí)行35％自有資本金貸款比例后的首次下調(diào)，已恢復(fù)到1996 年開始實(shí)行資本金制度時(shí)的水平，從而預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開始松綁。2009 年5 月11 日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2009〕56 號(hào))。政府采取了加大土地供應(yīng)，平衡土地供求的措施。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。圍繞這兩條政策主線，2009 年初房地產(chǎn)調(diào)控政策主要從金融、市場(chǎng)、稅收和保障住房幾方面進(jìn)行，其表現(xiàn)出政府希望通過刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，使之盡快回暖的態(tài)度。二是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在會(huì)上作了《落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作》。 、2009 年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸、報(bào)告編制依據(jù)與范圍、編制依據(jù)1）中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；2）中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；3）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)）；4）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)）；6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》7）《市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃》8）市城市規(guī)劃建設(shè)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》9）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南10）委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。許金舉黃建新張文如黃上游楊麗英余思彬嚴(yán)昌忠吳榮勝何水生張新河（以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營(yíng)）成立日期：一九九三年九月二十八日營(yíng)業(yè)期限：一九九三年九月二十八日至二O一三年十一月十日企業(yè)主要管理人員姓名性別國(guó)籍最高學(xué)歷陳耀高社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò)落有致，為入住客戶營(yíng)造出一個(gè)良好的居住氛圍。“xxxx”項(xiàng)目建成后，周圍生活設(shè)施齊全，交通方便，環(huán)境配套設(shè)施已逐漸完善，市場(chǎng)頗佳。l 資金籌措，已辦理并取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，證書編號(hào)為：晉國(guó)用（2004）第01549號(hào)。、投資單位xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。、建設(shè)地點(diǎn)市某鎮(zhèn)永湖村，其中實(shí)際用地面積為50515平方米，分?jǐn)偟缆访娣e為3301平方米，用地性質(zhì)為商住用地。因此，其中計(jì)劃向銀行貸款8000萬元。該項(xiàng)目建成后，可滿足市場(chǎng)需求，提高某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民居住生活質(zhì)量，為入住居民提供一個(gè)安靜、高雅、舒適的生活環(huán)境，通過項(xiàng)目開發(fā)可以提高當(dāng)?shù)鼐幼∥飿I(yè)檔次，提升地價(jià)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓叿康禺a(chǎn)、餐飲、商品零售、休閑、交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。項(xiàng)目建成后將在當(dāng)?shù)匦纬梢粋€(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化大型住宅社區(qū)。男男男男男男女男男男男本報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。2009 年初，各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則，貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131 號(hào)文件。會(huì)議要求，2009年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)要著力做好九方面工作。認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)〔2008〕131 號(hào)文件，在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，進(jìn)一步搞活住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以合理價(jià)格促進(jìn)銷售；繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的監(jiān)測(cè)分析；強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)職責(zé)；繼續(xù)深入整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2009 年2 月10 日，繼中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行出臺(tái)房貸細(xì)則后，中國(guó)工商銀行開始執(zhí)行購(gòu)房者可享受住房貸款七折的優(yōu)惠利率優(yōu)惠細(xì)則，隨后不久，其他銀行的優(yōu)惠政策細(xì)則相繼出臺(tái)，為樓市回暖蓄積了政策基礎(chǔ)。這就意味著，改善性住房需求，不管第一套的情況，只要購(gòu)買第二套的普通自住房，都可以享受最優(yōu)惠的待遇。2009 年2 月，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)務(wù)院第二次全國(guó)土地調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于建立第二次全國(guó)土地調(diào)查工作動(dòng)態(tài)通報(bào)制度的通知》明確：將落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度，對(duì)違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策或用地標(biāo)準(zhǔn)，搭車用地、借機(jī)圈地、侵害農(nóng)民權(quán)益等問題和政策執(zhí)行不到位的地區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)督察，做好重大典型案件查處曝光。針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和土地市場(chǎng)運(yùn)行變化情況，為進(jìn)一步落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重大決策，更好地履行部門職責(zé)，充分發(fā)揮地價(jià)政策在宏觀調(diào)控中的作用，對(duì)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2009 年5 月21 日，國(guó)家稅務(wù)總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》》(國(guó)稅發(fā)[2009]91 號(hào))，對(duì)土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問題做出具體規(guī)定。2009 年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)急轉(zhuǎn)向上的行情。2009 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)最火暴的名詞無可爭(zhēng)議的是地王。此舉可有效防范土地閑置，縮短開發(fā)商占地周期。在2009年12 月9 日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，中央政府決定不再延長(zhǎng)2008 年年底出臺(tái)的二手房營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2 年恢復(fù)到5 年，遏制炒房現(xiàn)象。在取消二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策僅僅5 天后，樓市的另一只靴子終于落下。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。這是中央政府2009 年內(nèi)首度對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)作正面表態(tài)。2009年12月17日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署等五部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》》(財(cái)綜〔2009〕74 號(hào))，要求不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，保障土地出讓收入及時(shí)足額征收和繳入地方國(guó)庫(kù)。開發(fā)商拿地的資金門檻提高，會(huì)對(duì)囤地起到一定的遏制作用，進(jìn)而有望幫助土地市場(chǎng)降溫。2009 年12 月18 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在近期舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2010 年要進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)，并公布了目標(biāo)任務(wù)。2009 年12 月23 日，財(cái)政部、國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕157 號(hào)）對(duì)此進(jìn)行了明確。此外，《通知》還要求，各會(huì)員銀行要進(jìn)一步規(guī)范與房貸中介機(jī)構(gòu)的合作行為，對(duì)房貸中介機(jī)構(gòu)全面進(jìn)行摸底排查，選擇規(guī)模大、人員資質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)及日常管理規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，對(duì)不良中介要杜絕合作。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向房貸中介高返點(diǎn)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，也將影響銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害銀行和消費(fèi)者的利益。這是物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作進(jìn)行6 年多之后，稅務(wù)部門在物業(yè)稅開征方面邁出的一大步?！罚锻ㄖ分忻鞔_了調(diào)控的行動(dòng)綱要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任，并針對(duì)性地提出了十一條措施。而調(diào)控的具體實(shí)施，涉及金融、稅收、土地、住房建設(shè)、國(guó)有資產(chǎn)管理等多個(gè)方面，關(guān)系到財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、國(guó)土資源部、國(guó)資委等多部委和眾多金融機(jī)構(gòu)。遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，信貸政策的收緊沒有懸念。中國(guó)貨幣政策開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)而實(shí)行的適度寬松貨幣政策開始逐步退出，并向收緊方向靠攏。、政策分析小結(jié)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)人的生活關(guān)聯(lián)甚大，于中國(guó)金融安全的關(guān)聯(lián)甚大，也就是說中國(guó)的房?jī)r(jià)關(guān)乎社會(huì)和諧、關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，中央政府不可能坐視2009年房?jī)r(jià)這種非理性上漲，也因此在2010 年開年之際，即通過對(duì)大城市高房?jī)r(jià)及投資需求實(shí)施打壓，奠定一個(gè)調(diào)控基調(diào)，平衡一下民意，樹立一個(gè)價(jià)格抑制標(biāo)桿。上述前三項(xiàng)致力于增加房地產(chǎn)供給，第四、五項(xiàng)調(diào)節(jié)需求，第六項(xiàng)則指向土地價(jià)格太高推高房?jī)r(jià)問題。從2009 年年底和2010 年年初政府連續(xù)出臺(tái)的這些政策，我們可以勾勒出政府2010 年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思路：即增加供給為主要手段，遏制過度投資、遏制過度熱炒土地和增加保障性住房為輔助手段。第三章 投資環(huán)境與市場(chǎng)分析、宏觀投資環(huán)境、國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體回升向好2009年是新世紀(jì)以來中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為困難的一年，面對(duì)百年不遇的國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊和極其復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，科學(xué)決策，帶領(lǐng)全國(guó)人民萬眾一心，共克時(shí)艱，堅(jiān)持實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，全面實(shí)施并不斷完善應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃，較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑的局面，實(shí)現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體回升向好。1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，糧食實(shí)現(xiàn)連續(xù)六年增產(chǎn)全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到53082萬噸，%，連續(xù)6年增產(chǎn)。其中，豬肉產(chǎn)量4889萬噸，%。分經(jīng)濟(jì)類型看，%；%；%；%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資194139億元，%，；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資30707億元，%。全年基礎(chǔ)設(shè)施（扣除電力）投資41913億元，%。4）市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)平穩(wěn)較快，部分產(chǎn)品銷售快速增長(zhǎng)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額125343億元，%；扣除價(jià)格因素，%。其中，服裝、鞋帽、%，%，%。居民消費(fèi)價(jià)格11月份同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，%，%。11月份進(jìn)出口總額同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，%，%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，%，扣除價(jià)格因素，%。全年城鎮(zhèn)就業(yè)人員比上年凈增910萬人。其中，商品住宅完成投資25619億元，%，%。　　2）商品房銷售情況　　2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬平方米，%?！　?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況　　2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，%。　　%，；%?！　》值貐^(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：%?！　∨c上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：%?！　∷募径?，%，%，%；房屋租賃價(jià)格與上年同期價(jià)格持平；%；%，%。2009年，全市上下認(rèn)真學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》，圍繞建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市的目標(biāo)，按照市委、市政府“穩(wěn)住大盤、固本培源、項(xiàng)目帶動(dòng)、奮力發(fā)展”的工作思路，克服國(guó)際金融危機(jī)的不利影響，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，努力破解發(fā)展難題，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。 企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)自去年下半年跌入不景氣區(qū)間以來，今年二季度首度恢復(fù)到景氣區(qū)間，并持續(xù)上升。 2）物價(jià)水平不斷回升，市場(chǎng)需求逐步擴(kuò)大從單月物價(jià)水平看，兩大指數(shù)均從6月份起連續(xù)7個(gè)月環(huán)比上漲，顯示市場(chǎng)需求正逐步擴(kuò)大。其中，%。、三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)步回升 1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展 2009年，全市上下努力克服臺(tái)風(fēng)、干旱等影響，積極轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，認(rèn)真貫徹落實(shí)各項(xiàng)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。 2009年，%。、三大需求總體回升，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)動(dòng)力增強(qiáng)2）消費(fèi)需求保持旺盛 3）出口扭負(fù)為正，外經(jīng)貿(mào)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)全年新批外商投資企業(yè)103家，%。 1）財(cái)政收入穩(wěn)步增加，惠民政策有效落實(shí)從稅收收入情況看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等增長(zhǎng)迅速，%、%%；而增值稅和企業(yè)所得稅隨著企業(yè)生產(chǎn)和效益的逐步恢復(fù)，%%。 隨著工業(yè)生產(chǎn)的逐步恢復(fù)，企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)步增加，經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)好轉(zhuǎn)。 2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)22913元，%，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期目標(biāo)。收入的穩(wěn)步增加，為居民消費(fèi)的升級(jí)換代提供了條件。隨著“家電下鄉(xiāng)”和“摩托車汽車下鄉(xiāng)”等擴(kuò)內(nèi)需政策的進(jìn)一步落實(shí)，農(nóng)民家庭設(shè)備用品、交通與通訊消費(fèi)支出增長(zhǎng)迅速，%%。從泉州市區(qū)銷售情況看，%。其中，存量住房交易7047套，%%.，%,；其中，存量住房交易3705套，%%,。19月，%,。2009年以來，部分大戶型樓盤為了迎合市場(chǎng)需求，紛紛變更為中小戶型重新報(bào)規(guī)劃審批調(diào)整預(yù)售。%；其中商品住房銷售15845套，%%。2009年全年，%，其中存量住房交易10712套，%。 、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)判斷 我國(guó)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的時(shí)期。因此，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大帶動(dòng)作用，其實(shí)并不是我們當(dāng)前要回避的問題。第四章 SWOT分析與項(xiàng)目定位、項(xiàng)目SWOT分析、優(yōu)勢(shì)分析（S）◆項(xiàng)目位于市某鎮(zhèn)門戶位置，地勢(shì)平緩，項(xiàng)目北側(cè)為中國(guó)傘都傘具五金專業(yè)市場(chǎng)。、機(jī)會(huì)分析（O）◆目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)供不應(yīng)求的階段，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來人口的進(jìn)入，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)居住的需求；◆項(xiàng)目定位適合區(qū)域發(fā)展定位，在一定程度上也彌補(bǔ)了作為CBD應(yīng)該具備的項(xiàng)目空白，使項(xiàng)目消化的機(jī)會(huì)點(diǎn)進(jìn)一步增加；◆經(jīng)過金融危機(jī)的洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)由以前的過火過快增長(zhǎng)，現(xiàn)在慢慢地趨向于理性增長(zhǎng)，購(gòu)房者也更理性，地理位置、配套設(shè)施等更為人們關(guān)注，而本項(xiàng)目正順應(yīng)了人們的這種理性認(rèn)識(shí)。項(xiàng)目定位為中高檔高層住宅社區(qū)，本項(xiàng)目的開發(fā)將逐漸提升該區(qū)域住宅品質(zhì)，同時(shí)顯示該區(qū)高素質(zhì)住宅的市場(chǎng)前景。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)居住的需求也在不斷地升華，從簡(jiǎn)單地滿足居住條件，到追求舒適，安全，再到追求高檔，追求品味，追求高貴與典雅。使人們真正感受到一種家的溫馨。、環(huán)境狀況項(xiàng)目用地地勢(shì)平緩，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)為空地。30′24176。東北連泉州灣，東與石獅市接壤，東南瀕臨臺(tái)灣海峽，南與金門島隔海相望，西與南安市交界，北和鯉城區(qū)相鄰。2008年末，城鎮(zhèn)化率48 %。旅外華僑、華人和港澳臺(tái)同胞210多萬人，分布在世界五大洲60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，以東南亞為最多。從綜合實(shí)力看，1991年首次評(píng)選“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”時(shí)， 名列第55位；19