【正文】 3）建筑物的分類及耐火等級(jí)建筑分類為11114樓為一類建筑，建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。考慮平戰(zhàn)結(jié)合使用，除不影響使用的臨時(shí)空墻一次到位外，其余洞口均戰(zhàn)時(shí)封堵（預(yù)埋鋼板）。人防主要出入口設(shè)有防毒通道和簡易洗消間，次要出入口社密封通道，進(jìn)風(fēng)濾毒設(shè)備。小伙栓啟泵按鈕應(yīng)能直接啟動(dòng)消火栓泵，壓力開關(guān)應(yīng)能直接啟動(dòng)噴淋泵、水噴霧泵；控制電梯全部停于首層并接收其反饋信號(hào)；控制水噴霧系統(tǒng)電磁閥的開啟；顯示消防水池及水箱水位，消防水泵電源和備用動(dòng)力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號(hào)；顯示消防穩(wěn)壓泵系統(tǒng)的工作及故障狀態(tài)。采用綠色環(huán)保裝修材料，并設(shè)置防盜裝置。建設(shè)期主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲源強(qiáng)（見施工期施工機(jī)械設(shè)備的噪聲源強(qiáng)表），當(dāng)多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，產(chǎn)生噪聲疊加，一般不會(huì)超過10dB。 通過類比調(diào)查，未采取防護(hù)措施和土壤較為干燥時(shí)，開挖的最大揚(yáng)塵約為開挖土量的1%，而在采取一定的防護(hù)措施和土壤較濕時(shí)，%。施工揚(yáng)塵的大小，隨施工季節(jié)、土壤類別情況、施工管理等不同而差異甚大。工程用水主要用于工程養(yǎng)護(hù)，工程養(yǎng)護(hù)中約有70%的水流失，流失時(shí)同時(shí)夾帶泥沙、雜物，處理不當(dāng)會(huì)污染環(huán)境，必須經(jīng)沉淀池處理后回用，以免對(duì)環(huán)境造成污染，堵塞污水管道。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表。在每單元弱電井內(nèi)設(shè)電信配線箱，由電信配線箱直接引至住戶家庭信息箱。 （4）為防止給水管網(wǎng)中因水錘和流速過大而產(chǎn)生的噪音，采取控制水流速度和分區(qū)供水及設(shè)減壓裝置的措施。（2） 用水量：生活用水量按250L∕，商店生活用水量按5L∕，計(jì)生活用水量為600m3∕日，綠化等其他用水量按生活用水量的20%計(jì)，本工程最大日用水量為720 m3∕日。本工程的抗震設(shè)防烈度：八度。2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì) （1）、每戶均有良好的自然采光通風(fēng) （2）、屋面采用新型隔熱保溫材料 （3）、采用傳熱系數(shù)較小的墻體填充材料 （4）、控制建筑各朝向的窗墻面積比 （5）、外窗采用傳熱系數(shù)小。室內(nèi)環(huán)境舒適自然，各戶內(nèi)功能組織明確動(dòng)靜分區(qū)合理，公攤面積少，房間設(shè)計(jì)做到盡很能方整，便于使用和擺放家具，并做到明室、明廳、明廚，盡可能地做到名衛(wèi)。小區(qū)沿路設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。8）衛(wèi)生防疫：所有住宅單元均經(jīng)過日照計(jì)算。另外還設(shè)有室外健身天地、晨練廣場、健康漫步道等多種體育設(shè)施，豐富居民的文化、健身生活。通過步行系統(tǒng)的貫穿組成環(huán)環(huán)相扣的景觀，創(chuàng)造了多層次空間結(jié)構(gòu)，有利于住宅小區(qū)的封閉式管理，增強(qiáng)居民的領(lǐng)域感，歸屬感。各戶型有機(jī)結(jié)合，為各建筑物提供良好基本條件保持視線的通透以及理想的建筑造型。3幢18層板式高層住宅（1114樓）。l 中國傘都某的傘業(yè)產(chǎn)品量大質(zhì)優(yōu)，有中國名牌產(chǎn)品、中國出口名牌產(chǎn)品恒順‘梅花牌’洋傘，占全國的18%；，%，行銷五大洲、100多個(gè)國家和地區(qū)，是全國最大的傘具制品及制傘原輔材料生產(chǎn)和出口集散地。2002年又被評(píng)為“第二屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣（市）”第6名；2005年更是名列全國百強(qiáng)縣（市）第5名。2007年末， 萬，:。54′，東經(jīng)118176。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、項(xiàng)目選址、地理位置本項(xiàng)目用地位于市某鎮(zhèn)永湖村，地處某鎮(zhèn)門戶位置。、客戶定位由于市及某鎮(zhèn)的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術(shù)企業(yè)、白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者為居民的主要構(gòu)成。安東公路西側(cè)，市政配套設(shè)施完善，交通便捷，人流，物流集中；◆項(xiàng)目由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，公司實(shí)力雄厚，資金充足，為項(xiàng)目的計(jì)劃實(shí)施提供了保障，并將傾力將項(xiàng)目打造成區(qū)域CBD；◆項(xiàng)目從質(zhì)量、規(guī)劃、模式、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)明顯，將成為某鎮(zhèn)一座新的地標(biāo)建筑；◆別具一格的建筑風(fēng)格，讓居住的人感覺到高貴與典雅；◆中高檔的市場定位，還將提升城市的品位。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。 對(duì)于2010 年的房地產(chǎn)市場，業(yè)界已有一個(gè)基本共識(shí)：像2009 年下半年那樣瘋狂是不現(xiàn)實(shí)的，市場沒這么傻，政府也不會(huì)答應(yīng)，因此樓市適當(dāng)?shù)恼{(diào)整勢(shì)在必行。從全年銷售運(yùn)行情況看，房地產(chǎn)市場銷售逆市上揚(yáng)，增勢(shì)強(qiáng)勁。從近期市區(qū)幾個(gè)具有代表性的樓盤銷售情況來看，新的項(xiàng)目一開盤，其中的中小戶型住房基本上都會(huì)受到搶購，并在短期內(nèi)銷售一空。其中商品住房銷售11329套，%%。全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出14558元，%。八大行業(yè)全部恢復(fù)至景氣區(qū)間，工業(yè)、交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)及郵政業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和信息業(yè)處于中度景氣，房地產(chǎn)業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、住宿餐飲業(yè)處于低度景氣。、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企穩(wěn)趨勢(shì)明顯主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)期目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯。　　%，；%?！　》诸愋涂矗c上年同月相比，%；%，%，%。其中，%；%；%。比一季度末增加170萬人。全年出口12017億美元，%；進(jìn)口10056億美元，%。5）居民消費(fèi)價(jià)格和生產(chǎn)價(jià)格全年下降，年底出現(xiàn)上升%。其中，%，%，%。　　111月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤25891億元，%。%；，%?！　〕醪綔y算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值335353億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。從增加供給著力點(diǎn)看，政府主要是增加保障性住房供應(yīng)，滿足中低收入和弱勢(shì)群體基本居住需要，這與當(dāng)前房地產(chǎn)商滿足的對(duì)象之間基本不存在重合，因而，對(duì)現(xiàn)行房價(jià)不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)壓力。2010 年1 月13 日，在六部委的聯(lián)合新聞發(fā)布會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星重申二套房貸要嚴(yán)格堅(jiān)持首付不低于40％的要求。國十一條的出臺(tái)必將對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。從2003年5 月開始，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局就分3 批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10 個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32 個(gè)縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作。為防范可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，各會(huì)員銀行要規(guī)范貸前審查制度。具體是：要通過棚戶區(qū)改造和新建、改擴(kuò)建(購置)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等方式，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)，其開工建設(shè)的套(戶)數(shù)比2009 年增加三分之一，以加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》對(duì)土地出讓的收支管理進(jìn)行了規(guī)范，明確開發(fā)商首付比例不得低于全部土地出讓款的50％，分期繳納全部價(jià)款的期限原則上不超過1 年，特殊項(xiàng)目可約定在2 年內(nèi)全部繳清。 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，住建部給部分地方建設(shè)部門下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)公共租賃房建設(shè)的指導(dǎo)意見。2009 年12 月14 日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。國辦發(fā)〔2008〕131 號(hào)文件中的四大稅種的優(yōu)惠措施，只有營業(yè)稅優(yōu)惠取消，契稅、個(gè)人買賣印花稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓出售的土地增值稅還繼續(xù)維持。北京、上海、重慶、杭州、成都…… 億元、 億元、 億元……地王可謂無處不在。2009年6 月10 日，國土資源部強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑行為。2009 年4 月24 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部治理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題專項(xiàng)工作電視電話會(huì)議在京召開。各地方政府根據(jù)中央精神，紛紛出臺(tái)細(xì)則促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中相對(duì)比較重要的是前面兩條：一是，全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)。2009 年1 月3 日，四大國有銀行宣布，只要2008 年10 月27 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。中國中國中國中國中國中國項(xiàng)目的建設(shè)還有利于改善某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)，社會(huì)效益巨大。、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，主要建設(shè)內(nèi)容如下表：項(xiàng)目數(shù)量備注總用地面積㎡道路面積㎡實(shí)際用地面積㎡地上建筑面積㎡其中一期㎡其中住宅㎡商業(yè)㎡二期（商業(yè)）㎡含配套設(shè)施地下建筑面積㎡建筑占地面積㎡其中一期㎡二期㎡建筑密度（%）%容積率綠地面積㎡綠地率（%）%總戶數(shù)617戶其中住宅戶數(shù)515戶單身公寓戶數(shù)102戶停車位860位其中地上停車位334位地下停車位526位社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡為配套設(shè)施，不出售部分居住小區(qū)文化室㎡社區(qū)居委會(huì)辦公用房㎡社區(qū)物業(yè)管理用房㎡社區(qū)警務(wù)室㎡、投資估算與資金籌措l 投資估算。詳見《項(xiàng)目投資估算表》。l 環(huán)境效益本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑形態(tài)時(shí)尚且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細(xì)部處理處理簡約明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)總體潮流。大專 其他 大專 大專 大專 大專 以實(shí)物方式為主，結(jié)合發(fā)放租賃補(bǔ)貼，解決260 萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題；解決80 萬戶住在煤礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)的住房困難家庭的住房問題；新增經(jīng)濟(jì)適用住房130 萬套。尤其在對(duì)第一套住房的解釋上，采用了寬松的標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)議明確了專項(xiàng)治理的主要內(nèi)容：完善相關(guān)政策、制度；加強(qiáng)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改特別是建設(shè)用地容積率管理情況的監(jiān)督檢查；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)違紀(jì)案件。這一系列措施有力地維護(hù)了房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。地王的頻頻出現(xiàn)不僅使得房價(jià)大幅上漲，更是引起了國土部的關(guān)注。政府調(diào)控房市采取了平穩(wěn)的步驟。會(huì)議認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。此次將公共租賃房作為穩(wěn)定房價(jià)的內(nèi)容首次提出，下一步可能鼓勵(lì)房價(jià)上漲比較快的一線城市做公共租賃房。另外，土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款（租金）應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。另外，安排建設(shè)的限價(jià)房、公共租賃住房和安置住房規(guī)模將比2009 年增加一倍，以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。銀行要做好盡職調(diào)查，堅(jiān)持獨(dú)立審貸，重點(diǎn)審核借款人的信譽(yù)程度、收入證明、償還能力的真實(shí)性。物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點(diǎn)開征，都將釋放一個(gè)信號(hào)，那就是國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價(jià)，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。毫無疑問，未來相關(guān)部門將會(huì)出臺(tái)具體落實(shí)的細(xì)則。 在2010 年1 月15 日召開的2010 年工作會(huì)議上指出，要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。而打擊捂盤和囤地，會(huì)加快房地產(chǎn)商的土地開發(fā)速度，增加供給；抑制投資和投機(jī)需求；規(guī)范招拍掛，則降低了土地價(jià)格，這些措施將對(duì)2010 年房價(jià)漲幅起到一定的遏制作用。分季度看，%，%，%，%。2）工業(yè)生產(chǎn)逐季回升，實(shí)現(xiàn)利潤由大幅下降轉(zhuǎn)為增長%。在39個(gè)工業(yè)大類中，30個(gè)行業(yè)利潤同比增長。%，%，衛(wèi)生、%。其中，%，%。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差1961億美元，比上年減少994億美元。8）貨幣供應(yīng)量增長較快，新增貸款大幅增加12月末，廣義貨幣（M2），%，；狹義貨幣（M1），%，；市場貨幣流通量（M0）38246億元，%。2009年，商品房銷售額43995億元，%。與上月相比，%；%，%，%。　　與上年同月相比，%，%，%。14項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，地區(qū)生產(chǎn)總值、財(cái)政總收入、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)增加值、驗(yàn)資口徑實(shí)際利用外資、社會(huì)消費(fèi)品零售額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入等9項(xiàng)指標(biāo)增速均高于或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；居民消費(fèi)價(jià)格總水平低于控制目標(biāo)；第三產(chǎn)業(yè)增加值、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、。從八大生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)看，除貨款拖欠、企業(yè)融資外，生產(chǎn)總量、產(chǎn)品訂貨、固定資產(chǎn)投資、勞動(dòng)力需求、盈利變化和流動(dòng)資金等6項(xiàng)指標(biāo)景氣指數(shù)均已回升到景氣區(qū)間。 ，%。 受益于國家“家電下鄉(xiāng)”、“汽車摩托車下鄉(xiāng)”、以舊換新、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼、住房購置優(yōu)惠等各項(xiàng)促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需政策的實(shí)施，泉州市城鄉(xiāng)消費(fèi)需求保持旺盛，%。 2009年，%，自11月份以來連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)增幅正增長，出口壓力有所緩解。 隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和企業(yè)效益的逐步回升，財(cái)政收入逐月回升，%。其中，醫(yī)療保健、居住、交通通訊、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出等增長迅速，%、%、%%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于食品、衣著等溫飽型消費(fèi)支出的增長。、銷量呈現(xiàn)逐季增長。隨著中小戶型持續(xù)熱銷，泉州市商品住房供給結(jié)構(gòu)也在市場需求的引導(dǎo)下逐步調(diào)整。自3月份起，泉州市區(qū)商品住房銷售保持良好增長勢(shì)頭，單月銷量均高于往年歷史銷售的最高水平()，再創(chuàng)歷史新高。但是現(xiàn)今在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整依然艱難、實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢、外需不振內(nèi)需疲軟、仍然需要寬松貨幣政策和積極財(cái)政政策為經(jīng)濟(jì)增長保駕護(hù)航的宏觀背景下，在城市化催生旺盛住房需求、房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)巨大、地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政、房地產(chǎn)公司較為充裕的行業(yè)環(huán)境中，房價(jià)不可能有大的跌幅。不少人似乎都在為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)較大依賴痛心疾首。、劣勢(shì)分析（W）◆項(xiàng)目基地呈三角形狀，給項(xiàng)目的規(guī)劃布局及施工帶來一定的難度；◆較高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)投入，使項(xiàng)目成本增加，無形中提升了銷售價(jià)格；◆項(xiàng)目位于鎮(zhèn)門戶位置，周邊噪音以及空氣質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目有一定的影響。住宅區(qū)主要客戶群定位在有一定事業(yè)基礎(chǔ)的人士；商業(yè)區(qū)主要客戶定位在擁有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)企業(yè)，團(tuán)體或個(gè)人。規(guī)劃用地位于安東公路西北側(cè)，園東路西南側(cè)，遠(yuǎn)東路北側(cè)為某傘都。24′118176。漢族占97%，少數(shù)民族有回族、畬族、滿族等35個(gè)，以回族居多。%；財(cái)政總收入突破80億大關(guān)，；全市農(nóng)民人均純收入逼近萬元大關(guān)，達(dá)9828元。2003年10月，被中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國日用雜品工業(yè)協(xié)會(huì)授予‘中國傘都’榮譽(yù)稱號(hào)。、功能配置小區(qū)主入口位于12樓與11樓之間、6樓與7樓之間。區(qū)內(nèi)分別布置中庭集中綠地，與分散綠地