【正文】 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)職責(zé)；繼續(xù)深入整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。這就意味著，改善性住房需求，不管第一套的情況，只要購(gòu)買(mǎi)第二套的普通自住房，都可以享受最優(yōu)惠的待遇。針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和土地市場(chǎng)運(yùn)行變化情況，為進(jìn)一步落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重大決策，更好地履行部門(mén)職責(zé)，充分發(fā)揮地價(jià)政策在宏觀調(diào)控中的作用，對(duì)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2009 年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)急轉(zhuǎn)向上的行情。此舉可有效防范土地閑置，縮短開(kāi)發(fā)商占地周期。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。開(kāi)發(fā)商拿地的資金門(mén)檻提高，會(huì)對(duì)囤地起到一定的遏制作用，進(jìn)而有望幫助土地市場(chǎng)降溫。2009 年12 月23 日，財(cái)政部、國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕157 號(hào)）對(duì)此進(jìn)行了明確。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向房貸中介高返點(diǎn)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，也將影響銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害銀行和消費(fèi)者的利益。》，《通知》中明確了調(diào)控的行動(dòng)綱要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任，并針對(duì)性地提出了十一條措施。遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，信貸政策的收緊沒(méi)有懸念。、政策分析小結(jié)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)人的生活關(guān)聯(lián)甚大，于中國(guó)金融安全的關(guān)聯(lián)甚大，也就是說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)關(guān)乎社會(huì)和諧、關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，中央政府不可能坐視2009年房?jī)r(jià)這種非理性上漲，也因此在2010 年開(kāi)年之際，即通過(guò)對(duì)大城市高房?jī)r(jià)及投資需求實(shí)施打壓，奠定一個(gè)調(diào)控基調(diào)，平衡一下民意，樹(shù)立一個(gè)價(jià)格抑制標(biāo)桿。從2009 年年底和2010 年年初政府連續(xù)出臺(tái)的這些政策，我們可以勾勒出政府2010 年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思路：即增加供給為主要手段，遏制過(guò)度投資、遏制過(guò)度熱炒土地和增加保障性住房為輔助手段。1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，糧食實(shí)現(xiàn)連續(xù)六年增產(chǎn)全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到53082萬(wàn)噸，%，連續(xù)6年增產(chǎn)。分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型看，%；%；%；%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資194139億元，%，；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資30707億元，%。4）市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)平穩(wěn)較快，部分產(chǎn)品銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額125343億元，%；扣除價(jià)格因素，%。居民消費(fèi)價(jià)格11月份同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，%，%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，%，扣除價(jià)格因素，%。其中，商品住宅完成投資25619億元，%，%?！　?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況　　2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，%。　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：%?！　∷募径?，%，%，%；房屋租賃價(jià)格與上年同期價(jià)格持平；%；%，%。其中，%。 1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展 2009年，全市上下努力克服臺(tái)風(fēng)、干旱等影響，積極轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，認(rèn)真貫徹落實(shí)各項(xiàng)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。 2009年，%。2）消費(fèi)需求保持旺盛 3）出口扭負(fù)為正，外經(jīng)貿(mào)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)全年新批外商投資企業(yè)103家，%。 1）財(cái)政收入穩(wěn)步增加，惠民政策有效落實(shí)從稅收收入情況看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等增長(zhǎng)迅速，%、%%；而增值稅和企業(yè)所得稅隨著企業(yè)生產(chǎn)和效益的逐步恢復(fù)，%%。 隨著工業(yè)生產(chǎn)的逐步恢復(fù)，企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)步增加，經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)好轉(zhuǎn)。 2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)22913元，%，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期目標(biāo)。隨著“家電下鄉(xiāng)”和“摩托車(chē)汽車(chē)下鄉(xiāng)”等擴(kuò)內(nèi)需政策的進(jìn)一步落實(shí)，農(nóng)民家庭設(shè)備用品、交通與通訊消費(fèi)支出增長(zhǎng)迅速，%%。其中，存量住房交易7047套，%%.，%,；其中，存量住房交易3705套，%%,。2009年以來(lái)，部分大戶(hù)型樓盤(pán)為了迎合市場(chǎng)需求，紛紛變更為中小戶(hù)型重新報(bào)規(guī)劃審批調(diào)整預(yù)售。2009年全年，%，其中存量住房交易10712套，%。 因此，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大帶動(dòng)作用，其實(shí)并不是我們當(dāng)前要回避的問(wèn)題。、機(jī)會(huì)分析（O）◆目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)供不應(yīng)求的階段，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來(lái)人口的進(jìn)入，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)居住的需求；◆項(xiàng)目定位適合區(qū)域發(fā)展定位，在一定程度上也彌補(bǔ)了作為CBD應(yīng)該具備的項(xiàng)目空白，使項(xiàng)目消化的機(jī)會(huì)點(diǎn)進(jìn)一步增加；◆經(jīng)過(guò)金融危機(jī)的洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)由以前的過(guò)火過(guò)快增長(zhǎng)，現(xiàn)在慢慢地趨向于理性增長(zhǎng)，購(gòu)房者也更理性，地理位置、配套設(shè)施等更為人們關(guān)注，而本項(xiàng)目正順應(yīng)了人們的這種理性認(rèn)識(shí)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)居住的需求也在不斷地升華，從簡(jiǎn)單地滿(mǎn)足居住條件，到追求舒適，安全，再到追求高檔，追求品味，追求高貴與典雅。、環(huán)境狀況項(xiàng)目用地地勢(shì)平緩，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)為空地。東北連泉州灣，東與石獅市接壤，東南瀕臨臺(tái)灣海峽，南與金門(mén)島隔海相望，西與南安市交界，北和鯉城區(qū)相鄰。旅外華僑、華人和港澳臺(tái)同胞210多萬(wàn)人，分布在世界五大洲60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，以東南亞為最多。轄34個(gè)行政村（居），海外‘三胞’20余萬(wàn)人，是閩南重點(diǎn)僑鄉(xiāng)和歷史古鎮(zhèn)。、用地概括及設(shè)計(jì)規(guī)模小區(qū)規(guī)劃用地面積約為53816㎡（含道路征用地），實(shí)際用地面積50515㎡，㎡，整體地勢(shì)平坦。小區(qū)中庭地下室部分為停車(chē)場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)部建筑一層為架空活動(dòng)休閑場(chǎng)地、社區(qū)活動(dòng)中心、物業(yè)管理等用房，并且根據(jù)規(guī)劃要求在總平布置中考慮門(mén)衛(wèi)收發(fā)、電信交接、垃圾集散點(diǎn)等配套用房。；退南側(cè)及西側(cè)道路紅線(xiàn)15m以上；，符合城市規(guī)劃要求。這樣，中庭內(nèi)部不受機(jī)動(dòng)車(chē)干擾，為兒童、老人提供了安全的地面活動(dòng)場(chǎng)地，有利于集中綠地環(huán)境的營(yíng)造，大大提升拉居住環(huán)境的質(zhì)量。7）無(wú)障礙設(shè)計(jì)：小區(qū)考慮無(wú)障礙設(shè)施，讓殘疾人能從小區(qū)入口開(kāi)始安全、舒適地到達(dá)家中。即由住戶(hù)自行袋裝分類(lèi)，放入每棟樓內(nèi)指定隱蔽垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)集中。每戶(hù)內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)還設(shè)置安防智能報(bào)警系統(tǒng)和緊急求助系統(tǒng)。通過(guò)建筑群體合理的高低錯(cuò)落，來(lái)形成豐富的天際輪廓線(xiàn)。樓（屋）面采用普通剛勁混凝土梁板式樓蓋。泉州地區(qū)基本風(fēng)壓：∕m2（100年一遇），地面粗糙度按B類(lèi)。3） 雨水系統(tǒng) （1）建筑雨水主要匯集于屋面上，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年。 （3）用電量：商業(yè)建筑為4KW∕間，普通住宅為10KW∕戶(hù)，車(chē)庫(kù)15W∕M2,電梯15KW∕部，計(jì)本工程總用電量Pe=7170KW，Ke=，Pjs=5019KW。有線(xiàn)電視系統(tǒng)分配采用——分支方式。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。此外，在施工期的打樁階段會(huì)產(chǎn)生一定量的泥漿水，根據(jù)類(lèi)比監(jiān)測(cè)調(diào)查SS為1000～3000mg/L，肆意排放會(huì)造成周邊河道的堵塞，必須排入沉淀池進(jìn)行沉淀澄清處理后回用，不得隨意排放。揚(yáng)塵影響的范圍只相對(duì)集中于一個(gè)特定的區(qū)域。使用涂料的品種不同，對(duì)環(huán)境空氣的影響也不同，應(yīng)當(dāng)予以重視。在地形復(fù)雜、建筑物密集區(qū)，迎聲源面的第一、二排建筑物會(huì)受到噪聲干擾，因此對(duì)區(qū)塊內(nèi)和區(qū)塊周?chē)木用駮?huì)造成一定的影響，干擾居民的休息。．電氣安全◆火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)a．本工程按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)計(jì)，在消防控制室設(shè)置有火災(zāi)報(bào)警控制器，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，火災(zāi)應(yīng)急廣播，消防專(zhuān)用電話(huà)，彩色CRT，打印機(jī)等設(shè)備及″119″專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)除由消防電源作主電源外，另設(shè)直流備用電源。g．在消控室設(shè)置消防專(zhuān)用電話(huà)總機(jī)，在消防水泵房、地下停車(chē)庫(kù)、變配電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防電梯機(jī)房社消防專(zhuān)用電話(huà)分機(jī)，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕處設(shè)電話(huà)塞孔。平時(shí)作自行車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)作為人員掩體。其余未盡事宜按國(guó)家頒發(fā)的《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003894）執(zhí)行。滿(mǎn)足消防要求，小區(qū)分別在西側(cè)、北側(cè)城市干道設(shè)1個(gè)消防通道出口并且在城市支路和東側(cè)小區(qū)路上設(shè)置一緊急消防車(chē)道。室內(nèi)通風(fēng)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。人防工程送、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)在出入口處，人員出入口由防毒通道（兼洗消間）、擴(kuò)散室及排風(fēng)系統(tǒng)組成，防毒通道及擴(kuò)散室均設(shè)有防爆地漏，防爆地漏通向防毒通道外的積水井。．人防防護(hù)1）建設(shè)規(guī)模本人防工程為全埋式平戰(zhàn)結(jié)合工程，設(shè)在高層地下一層，,。b．底層商業(yè)店面，商場(chǎng)，地下室，配電室，柴油機(jī)發(fā)電室，泵房，消防電梯的前室及合用前室，公共內(nèi)走道及門(mén)廳，其他設(shè)備室等場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕，所有報(bào)警信號(hào)均通過(guò)總線(xiàn)進(jìn)入火災(zāi)報(bào)警控制器。采取以上措施后，可最大幅度的降低噪聲污染，考慮施工的較短時(shí)性，對(duì)環(huán)境影響較小。3）、施工期噪聲污染源強(qiáng)分析建設(shè)期噪聲主要來(lái)自施工機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運(yùn)輸車(chē)輛噪聲。隨著建設(shè)期不同施工地點(diǎn)的不斷變更，揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響范圍亦不斷移動(dòng)。具體生活污水及其中污染物的產(chǎn)生量（詳見(jiàn)施工期生活污水及污染物產(chǎn)生情況表）。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。住宅按每戶(hù)2個(gè)有線(xiàn)電視出線(xiàn)座預(yù)留。 （5） 保按接地采用TN―C―S系統(tǒng)，所有進(jìn)戶(hù)金屬管道，PEN干線(xiàn)等解帶金屬均作總等電位聯(lián)結(jié)、衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻R≤1Ω2）弱電部分（1）、電信寬帶網(wǎng)系統(tǒng)本工程設(shè)置專(zhuān)用通信用房，位于底層，內(nèi)設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)一套。4） 消聲和減震措施 （1）所有水泵及電機(jī)的底座均墊以橡膠隔震墊。采用建設(shè)部推廣應(yīng)用的HRB400新Ⅲ級(jí)鋼筋代替Ⅱ級(jí)鋼筋，既可減少梁配筋率，又可節(jié)約大量鋼材，提高經(jīng)濟(jì)效益。2）基礎(chǔ)選型本工程尚未有正式的勘測(cè)報(bào)告，但根據(jù)業(yè)主提供的與本工程場(chǎng)地相關(guān)的地質(zhì)材料，該工程的基礎(chǔ)暫定為樁基。建筑立面不做繁瑣的架構(gòu)和大面積的玻璃幕墻，既簡(jiǎn)潔又大方又節(jié)約造價(jià)。、 單體設(shè)計(jì) 沿主路一層均為店面其中城市廣場(chǎng)轉(zhuǎn)角處為三層的集中式商業(yè)，小區(qū)中心綠化地周邊底層均為架空綠化，其余分別為住宅入口門(mén)廳，15樓三層為活動(dòng)中心、物業(yè)管理、消控中心等配套用房。9）安防：小區(qū)安防以隱蔽、嚴(yán)密為原則，無(wú)死角無(wú)漏洞，保安人員反應(yīng)快速。主要景觀設(shè)施有臺(tái)階部分均考慮殘疾人坡道。住宅戶(hù)戶(hù)室外的綠色陽(yáng)臺(tái)到住宅公共的中庭花園。廣場(chǎng)中布置音樂(lè)噴泉及小品雕塑組群，并留有綠地與休閑空間，具有可參與性，給小區(qū)居民提供了一個(gè)多元的交往空間。2）用地藍(lán)線(xiàn)圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。3棟5層住宅（3樓）。教育、醫(yī)療、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配套齊全。先后榮獲“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“全國(guó)文化先進(jìn)市”、“全國(guó)體育先進(jìn)市”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。集閩南金三角經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)、全國(guó)著名僑鄉(xiāng)、臺(tái)灣同胞主要祖籍地于一體。、建設(shè)條件、市概況市位于福建東南沿海，泉州市東南部，下游南岸。因此，物業(yè)的好與不好也將直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況，物業(yè)定位也具有同等重要的作用。、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目形象定位充分利用本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置、得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、完善的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及發(fā)展商的實(shí)力營(yíng)造一個(gè)健康的、有自己獨(dú)特品味及社區(qū)文化的高尚生活社區(qū)，充分體現(xiàn)投資商品牌經(jīng)營(yíng)理念。這意味著，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有大約15 年至20 年的黃金發(fā)展期。 2009年下半年以來(lái)住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)較為明顯的上揚(yáng)趨勢(shì)。%；，%，創(chuàng)歷史最高水平；，%。下降原因主要是受到商品住房一手市場(chǎng)的回調(diào)輻射的聯(lián)動(dòng)影響，居民購(gòu)房意愿有所下降。2009年19月，%。全年農(nóng)民人均純收入達(dá)8563元，%，剔除價(jià)格因素，%。 3）城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，消費(fèi)升級(jí)換代步伐加快%。 2）企業(yè)利潤(rùn)逐步回升，經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)效果顯現(xiàn)3）服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，%。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程加快推進(jìn)，：：： ：。其中：，；。 3）金融存貸款規(guī)模擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境得到改善從調(diào)查商品看，呈現(xiàn)“三升五降”格局，其中，煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、%、%%，食品、衣著、交通和通信、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、%、%、%、%%。從分類(lèi)指數(shù)看：，；，；，；，；，、2009年泉州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，%?！　?，；%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，%；個(gè)人按揭貸款8403億元，%。其中，%。農(nóng)村居民人均純收入5153元，%，扣除價(jià)格因素，%。全年原材料、燃料、%；%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)消費(fèi)品零售額105413億元，%；住宿和餐飲業(yè)消費(fèi)品零售額17998億元，%。分地區(qū)看，%，%，%。分行業(yè)看，39個(gè)大類(lèi)行業(yè)全部實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。油料產(chǎn)量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5%左右，糖料下降9%左右。因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的支柱，如果在沒(méi)有新的消費(fèi)和投資需求增長(zhǎng)點(diǎn)出現(xiàn)的情況下，打擊房地產(chǎn)投資客勢(shì)必會(huì)投鼠忌器，為了避免驚群現(xiàn)象發(fā)生，主要采取增加供給的措施；另外，在地方政府財(cái)政已經(jīng)得到補(bǔ)充的情況下，遏制地王行為也應(yīng)采取增加土地供給和打擊囤地相結(jié)合。未來(lái)的土地、金融、稅收政策調(diào)控，主要會(huì)從增加普通商品房供給、加大保障性安居工程建設(shè)、打擊捂盤(pán)和囤地行為、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、繼續(xù)支持居民自住需求和改善型住房消費(fèi)、規(guī)范土地招拍掛這六方面入手。2010 年1 月13 日，央行發(fā)布消息，決定從1 月18 日起， 個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)十一條綜合運(yùn)用了土地、信貸、稅收、行政監(jiān)督等多種手段的調(diào)控藍(lán)圖，正式確定了2010 年中國(guó)房地產(chǎn)政策的基調(diào)和架構(gòu)。據(jù)了解，國(guó)家稅務(wù)總局在一個(gè)工作會(huì)議上，布置了2010 年財(cái)產(chǎn)行為稅征收的相關(guān)工作，并對(duì)這一工作的十余項(xiàng)要點(diǎn)進(jìn)行討論。、2010年房地產(chǎn)政策為避免銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高返點(diǎn)費(fèi)用，引發(fā)銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)銀行（601988）業(yè)協(xié)會(huì)正式下發(fā)［2009］138號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)的通知》，全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)；要求各會(huì)員銀行在辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)自律。對(duì)于大型實(shí)力開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地門(mén)檻的提高同樣會(huì)降低資金杠桿能力，放慢資金周轉(zhuǎn)速度。會(huì)議提出了增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)四條具體措施(簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)四條)。而房?jī)r(jià)也在市場(chǎng)的火速逆轉(zhuǎn)中升至歷史新高。各級(jí)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策也起