【正文】 聲環(huán)境目標(biāo) 噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市區(qū)域 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096— 1993)。 瀝青混凝土拌和點(diǎn)應(yīng)設(shè)在居民區(qū)、學(xué)校等環(huán)境敏感點(diǎn)以外的下風(fēng)向處， 不 宜采用開(kāi)敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 五、污染的控制及生態(tài)環(huán) 境的保護(hù) 為保證項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據(jù)以上產(chǎn) 生 污 染物 (源 )的情況。 建立消防力量。 設(shè)立消防宣傳陣地 (1)區(qū)內(nèi)設(shè)有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)有消防警示牌。 (4)公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民 警職責(zé)， 納入工作考評(píng)內(nèi)容；對(duì)消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對(duì) 舉報(bào)的消防違章行為及時(shí)進(jìn)行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開(kāi)展消防宣傳活動(dòng)。 (3)做好施工的技術(shù)準(zhǔn)備工作，引進(jìn)必要的施工機(jī)械。 (4)加強(qiáng)基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完工后，及時(shí)編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時(shí)竣工驗(yàn)收。總之，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都較為顯著 。 三、社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周?chē)幼〗ㄖ钠? 質(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿(mǎn)足了人們對(duì)于不同層次居住產(chǎn)品的需求。 (2)施工過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng) 質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定。 工程實(shí)施方案 結(jié)合本工程的特點(diǎn)，為完成工程實(shí)施計(jì)劃應(yīng)采取下述措施： (1)抓緊項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報(bào)告的審批、正地、材料詢(xún)價(jià)、施工隊(duì)伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。 (2)將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢 查 對(duì)轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶(hù)的消防安全檢查每月 不 少于 1 次，義務(wù)消防員每日巡邏，進(jìn)行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和 糾正 消防違章行為，檢查巡查有記錄并報(bào)當(dāng)?shù)毓才沙鏊?；指?專(zhuān) 人管理維護(hù)保養(yǎng)轄區(qū)消防設(shè)施、器材；制定居民防火公約，對(duì) 轄區(qū) 居民開(kāi) 展消防安全宣傳教 育；受理群眾消防舉報(bào)，開(kāi)展消防等詢(xún)服務(wù)。 (3)每個(gè)單元每?jī)蓪訕桥渲貌?少于 2 具滅火器，鼓勵(lì)居民家庭配置小型滅火器。 配備消防專(zhuān)職人員。 廢水污染：主要是生活用水。 土方開(kāi)挖回填時(shí)要盡量避開(kāi)雨季，雨季來(lái)臨前應(yīng)將開(kāi)挖回填、棄方的邊坡處量完畢。 工程運(yùn)行期對(duì)環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車(chē)流量較大，但由于 車(chē) 流順暢，減少了車(chē)輛的滯留及頻繁啟動(dòng)，汽車(chē)尾氣及交通噪聲雖因車(chē)流 量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過(guò)采取交通管理措施加以限制。 大遼河盤(pán)錦段以化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類(lèi)污染為主，其中化學(xué)需氧量和氨氮超 V 類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo) 倍、氨氮超標(biāo) 倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍；石油類(lèi)超Ⅲ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 倍。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤(pán)錦市名列第三名。冬霜為 4 月上旬，初霜為 10 月中旬。地面以下 ～ 巖性為海積粘土、粉質(zhì)粘土，有機(jī)質(zhì)含量較高： ～ 巖性上部為分質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、下部為粉細(xì)砂夾粘土薄層。 管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側(cè)道路上的管線銜接，并地埋敷設(shè)，各種管線的埋設(shè)離建筑物水平順序，由近及遠(yuǎn)為：電力管線或電訊管線、 熱力管線、給水管、雨水管、污水管。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)在整體上著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個(gè)“以人為本”指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá) 到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境。組團(tuán)綠地的設(shè)置，避免了“一眼望穿”，又豐富了小區(qū)入口的空間景觀。組團(tuán)級(jí)道路 幅寬為 14 米，車(chē)行道寬為 7 米，兩側(cè)設(shè) 米寬人行道；宅前路為3 米。 立面設(shè)計(jì)亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調(diào)，如同一個(gè)若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點(diǎn)，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 (3)建設(shè)親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀(jì)住宅。雅筑項(xiàng)目將以“為住戶(hù)提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調(diào)之生活”為主題來(lái)實(shí)現(xiàn)“親自然、親生活”之特點(diǎn)的現(xiàn)代城市生活，為盤(pán)錦市城市建設(shè)添姿增彩。 2)地質(zhì)條件 該地區(qū)地勢(shì)低洼平坦開(kāi)闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度 7 度。 2020 年 全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) ％。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房?jī)r(jià)格，將給居住者帶來(lái)精神和物質(zhì)上的享受。 田家鎮(zhèn)交通 十 分便利，市內(nèi)公交車(chē)、出租車(chē)、長(zhǎng)途客車(chē)川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的新思路、新手法，強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃， 融入現(xiàn)有城市 機(jī)理 。 盤(pán)錦市大 洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹 地，是國(guó)務(wù)院確定的沿海開(kāi)發(fā)縣之一，是國(guó)家重點(diǎn)商品糧生產(chǎn)基地，是國(guó)家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。 地理位置得天獨(dú)厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設(shè)成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較 強(qiáng)的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達(dá)得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設(shè) ，必將會(huì)改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實(shí)施，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)乃至全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個(gè)個(gè)德式、南國(guó)風(fēng)情小區(qū)在誕生，實(shí)施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，通過(guò)幾年 來(lái) 的建設(shè)，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個(gè)生活小區(qū)，建筑面積達(dá) 60 萬(wàn)平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)品位。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)％：第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。三條商業(yè)街及綜合農(nóng)貿(mào)、機(jī)動(dòng)車(chē)交易、建材三大市場(chǎng)，市場(chǎng)輻射周邊四市六縣，年交易額超過(guò)2 億元。 三、可研報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)下列文件和資料進(jìn)行編制： 1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個(gè)五年計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國(guó)家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定； 6)雙方簽訂的項(xiàng)目咨詢(xún)合同。雅筑住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：盤(pán)錦金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1)項(xiàng)目總投資： 126000 萬(wàn)元 ( 億元 ) 2)資金來(lái)源：全部自籌 3)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項(xiàng) 目建設(shè)期： 2020 年 9 月 20 日開(kāi)工建設(shè)至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ；一層車(chē)庫(kù)面積 4200 ㎡ ；會(huì)所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶(hù)數(shù)： 896 戶(hù) ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車(chē)率： 7％ 二、可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 改革開(kāi)放以來(lái)，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實(shí)力增強(qiáng)、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟(jì)效 益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項(xiàng)目增多、人民生活水平明顯提高和社會(huì)全面進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)，為全面振興大洼經(jīng)濟(jì)，加快實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)目標(biāo)，預(yù)計(jì)到“十一五”期末，大洼縣社會(huì)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2020 美元，年均增長(zhǎng)％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內(nèi)要達(dá)到“農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產(chǎn)發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)城鎮(zhèn)化、特色化、社會(huì)事業(yè)體系化”的奮斗目標(biāo)。田家鎮(zhèn)地理位置獨(dú)特，交通十分發(fā)達(dá)，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱(chēng)為大洼縣的“北大門(mén)”，相臨盤(pán)錦市區(qū)，將拉動(dòng)周邊場(chǎng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)大洼縣“十一 五”發(fā)展規(guī)劃。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐田家正以全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來(lái)。年人均生產(chǎn)總值 42290 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。 小區(qū)建設(shè)將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動(dòng)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，使鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)已成為大洼縣招商引資、對(duì)外開(kāi)放的窗口。 本規(guī)劃項(xiàng)目基地屬大洼縣乃至 盤(pán)錦市的重點(diǎn)地段，是盤(pán)錦市的重要窗口，盤(pán)營(yíng)公路西側(cè)，已建有幾處高檔居住區(qū)，年豐 選 擇優(yōu)秀的監(jiān)理部門(mén) 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了保證建筑質(zhì)量，監(jiān)理部門(mén)是非常重要的責(zé)任部門(mén)，所以在全過(guò)程的施工中，監(jiān)理部門(mén)必須有高度的責(zé)任感， 及高超的技術(shù)業(yè)務(wù)能力，使之本項(xiàng)目在全部建筑群中成本質(zhì)量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 隨著田家鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展 ，使田家鎮(zhèn)居民逐步走向品位化、層次化、科學(xué)文明化進(jìn)程，現(xiàn)有的居住條件和居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了人們生活 所需，根據(jù)銷(xiāo)售情況看，主要購(gòu)買(mǎi)力為市區(qū)及遼河油田，因?yàn)槭袇^(qū)住房?jī)r(jià)格較高，每平方米平均價(jià)格在 2800 元左右，而田家買(mǎi)一座住宅加一部家用轎車(chē)，還低于在市 內(nèi) 買(mǎi)一座住宅價(jià)格。 雅筑住宅小區(qū)已具備外部環(huán)境，地理位置、樓房?jī)r(jià)格、物業(yè)管理等諸多方面優(yōu)勢(shì)，但必須看到田家鎮(zhèn)有東方公寓、富田公寓、億居家園、格林小區(qū)等規(guī)模型小區(qū)，尤其是格林小區(qū)正在開(kāi)發(fā)，是我們主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％。 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 米 /秒，相對(duì)濕度 66％。田家鎮(zhèn)與盤(pán)錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達(dá)，通訊便捷，衛(wèi)生潔凈，經(jīng)濟(jì)繁榮，人民安居樂(lè)業(yè)。結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌及環(huán)境背景，路網(wǎng)的規(guī)劃以“工”形路為主，與放射狀的宅間道路網(wǎng)相結(jié)合，形成一個(gè)統(tǒng)一的道路網(wǎng)布局方式，將小區(qū)分為兩個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)路中心處設(shè)置小區(qū)公共綠地，完善小區(qū)各種功能。設(shè)計(jì)致力完善，現(xiàn)有經(jīng)典 戶(hù) 型平面設(shè)計(jì)，節(jié)省均推面積，實(shí)現(xiàn)全部對(duì)流通風(fēng)，視