【正文】 聲環(huán)境目標 噪聲環(huán)境標準執(zhí)行《城市區(qū)域 環(huán)境噪聲標準》 (GB3096— 1993)。 瀝青混凝土拌和點應設在居民區(qū)、學校等環(huán)境敏感點以外的下風向處， 不 宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 五、污染的控制及生態(tài)環(huán) 境的保護 為保證項目建設對生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據以上產 生 污 染物 (源 )的情況。 建立消防力量。 設立消防宣傳陣地 (1)區(qū)內設有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內設有消防警示牌。 (4)公安派出所把區(qū)內消防監(jiān)督工作列為警務區(qū)民 警職責， 納入工作考評內容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對 舉報的消防違章行為及時進行查處；指導小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務檔案，開展消防宣傳活動。 (3)做好施工的技術準備工作，引進必要的施工機械。 (4)加強基礎資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。總之，本項目經濟效益和社會效益都較為顯著 。 三、社會效益分析 本項目的建設不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品 質；而且活躍了房地產市場，滿足了人們對于不同層次居住產品的需求。 (2)施工過程中嚴格按照規(guī)范要求質量標準精心組織施工，加強 質量信息反饋，作必要檢查和實驗，按標準進行工程質量檢驗和評定。 工程實施方案 結合本工程的特點，為完成工程實施計劃應采取下述措施： (1)抓緊項目的前期準備工作，如可行性研究報告的審批、正地、材料詢價、施工隊伍及材料、設備商的考查等工作。 (2)將消防安全工作列入日常工作內容，有部署、定期檢 查 對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月 不 少于 1 次，義務消防員每日巡邏，進行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和 糾正 消防違章行為，檢查巡查有記錄并報當?shù)毓才沙鏊?；指?專 人管理維護保養(yǎng)轄區(qū)消防設施、器材；制定居民防火公約，對 轄區(qū) 居民開 展消防安全宣傳教 育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務。 (3)每個單元每兩層樓配置不 少于 2 具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。 配備消防專職人員。 廢水污染：主要是生活用水。 土方開挖回填時要盡量避開雨季，雨季來臨前應將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。 工程運行期對環(huán)境的影響 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于 車 流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流 量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。 大遼河盤錦段以化學需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類污染為主，其中化學需氧量和氨氮超 V 類水質標準；化學需氧量超標 倍、氨氮超標 倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質標準 倍；石油類超Ⅲ類水質標準 倍。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤錦市名列第三名。冬霜為 4 月上旬，初霜為 10 月中旬。地面以下 ～ 巖性為海積粘土、粉質粘土，有機質含量較高： ～ 巖性上部為分質粘土夾粉細砂、下部為粉細砂夾粘土薄層。 管網綜合設計 小區(qū)內設置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側道路上的管線銜接，并地埋敷設，各種管線的埋設離建筑物水平順序，由近及遠為：電力管線或電訊管線、 熱力管線、給水管、雨水管、污水管。本次規(guī)劃設計在整體上著意強調住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個“以人為本”指導思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達 到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。組團綠地的設置，避免了“一眼望穿”，又豐富了小區(qū)入口的空間景觀。組團級道路 幅寬為 14 米，車行道寬為 7 米，兩側設 米寬人行道；宅前路為3 米。 立面設計亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調，如同一個若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經典歐陸風格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 (3)建設親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀住宅。雅筑項目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調之生活”為主題來實現(xiàn)“親自然、親生活”之特點的現(xiàn)代城市生活，為盤錦市城市建設添姿增彩。 2)地質條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質亞粘土層，地震烈度 7 度。 2020 年 全年房地產開發(fā)投資 億元，比上年增長 ％。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房價格，將給居住者帶來精神和物質上的享受。 田家鎮(zhèn)交通 十 分便利，市內公交車、出租車、長途客車川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設計的新思路、新手法，強調社區(qū)規(guī)劃， 融入現(xiàn)有城市 機理 。 盤錦市大 洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹 地，是國務院確定的沿海開發(fā)縣之一，是國家重點商品糧生產基地，是國家生態(tài)農業(yè)縣。 地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較 強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設 ，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農村產業(yè)結構的調整，加快鎮(zhèn)域經濟乃至全縣經濟和社會的發(fā)展。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個個德式、南國風情小區(qū)在誕生，實施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設力度，通過幾年 來 的建設，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個生活小區(qū)，建筑面積達 60 萬平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設品位。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長％：第二產業(yè)增加值 億元，增長 ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產業(yè)增加值 億元，增長 ％。三條商業(yè)街及綜合農貿、機動車交易、建材三大市場，市場輻射周邊四市六縣，年交易額超過2 億元。 三、可研報告編制依據 本項目可行性研究報告依據下列文件和資料進行編制： 1)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼縣第十一個五年計劃內的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃》 4)田家鎮(zhèn)總體規(guī)劃； 5)國家和行業(yè)頒發(fā)的有關規(guī)程、規(guī)范和技術規(guī)定； 6)雙方簽訂的項目咨詢合同。雅筑住宅小區(qū)項目 項目開發(fā)單位：盤錦金信房地產開發(fā)有限公司 項目建設所在地：大洼縣田家鎮(zhèn) 一、主要經濟技術指標 1)項目總投資： 126000 萬元 ( 億元 ) 2)資金來源：全部自籌 3)項目規(guī)劃占地面積： 公頃 畝 ㎡ (其中：居住區(qū)用地 公頃 畝 57299 ㎡ ) 4)項 目建設期： 2020 年 9 月 20 日開工建設至 2020 年 11 月 30日全部竣工 5)總建筑面積： 81000 ㎡ (其中：配套公建面積 1700 ㎡ ；一層車庫面積 4200 ㎡ ；會所面積 1200 ㎡ ：住宅面積 73900 ㎡ ) 6)居住戶數(shù)： 896 戶 ，居住人口： 2867 人 7)容積率： 8)建筑密度： 24％ 9)道路占地率： ％ (6704 ㎡ ) 10)綠化占地率： 36％ (20628 ㎡ ) 11)地面停車率： 7％ 二、可研報告編制的指導思想 改革開放以來，大洼縣呈現(xiàn)出綜合實力增強、發(fā)展速度加快、經濟效 益提高、產業(yè)結構優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項目增多、人民生活水平明顯提高和社會全面進步的良好態(tài)勢，為全面振興大洼經濟，加快實現(xiàn)全面小康社會目標，預計到“十一五”期末，大洼縣社會生產總值達到 億元，人均生產總值達到 2020 美元，年均增長％，田家鎮(zhèn)提出今后 5～ 10 年內要達到“農業(yè)發(fā)展產業(yè)化、工業(yè)發(fā)展集約化、三產發(fā)展多元化、鎮(zhèn)區(qū)建設城鎮(zhèn)化、特色化、社會事業(yè)體系化”的奮斗目標。田家鎮(zhèn)地理位置獨特，交通十分發(fā)達，作為大洼縣中心鎮(zhèn)之一，又被稱為大洼縣的“北大門”，相臨盤錦市區(qū)，將拉動周邊場鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展，盡快實現(xiàn)大洼縣“十一 五”發(fā)展規(guī)劃。 五、研究范圍 按照規(guī)劃，年豐田家正以全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)的英姿，迎接著四面八方投資商的到來。年人均生產總值 42290 元，按可比價格計算，比上年增長 ％。 小區(qū)建設將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動現(xiàn)代化農業(yè)建設，加快農業(yè)科技進步，加強農業(yè)設施建設，調整農業(yè)生產結構，轉變農業(yè)增長方式，提高農業(yè)綜合生產能力，使鎮(zhèn)域經濟發(fā)展壯大。經過多年建設已成為大洼縣招商引資、對外開放的窗口。 本規(guī)劃項目基地屬大洼縣乃至 盤錦市的重點地段，是盤錦市的重要窗口，盤營公路西側，已建有幾處高檔居住區(qū)，年豐 選 擇優(yōu)秀的監(jiān)理部門 本項目建設過程中，為了保證建筑質量，監(jiān)理部門是非常重要的責任部門，所以在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責任感， 及高超的技術業(yè)務能力，使之本項目在全部建筑群中成本質量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 隨著田家鎮(zhèn)經濟的發(fā) 展 ，使田家鎮(zhèn)居民逐步走向品位化、層次化、科學文明化進程，現(xiàn)有的居住條件和居住環(huán)境遠遠滿足不了人們生活 所需，根據銷售情況看，主要購買力為市區(qū)及遼河油田，因為市區(qū)住房價格較高，每平方米平均價格在 2800 元左右，而田家買一座住宅加一部家用轎車，還低于在市 內 買一座住宅價格。 雅筑住宅小區(qū)已具備外部環(huán)境，地理位置、樓房價格、物業(yè)管理等諸多方面優(yōu)勢，但必須看到田家鎮(zhèn)有東方公寓、富田公寓、億居家園、格林小區(qū)等規(guī)模型小區(qū)，尤其是格林小區(qū)正在開發(fā)，是我們主要競爭對象。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％。 風向 年主導風向，夏季為西南風，冬季為東北風，年平均風速為 米 /秒，相對濕度 66％。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，衛(wèi)生潔凈，經濟繁榮，人民安居樂業(yè)。結合現(xiàn)有地形、地貌及環(huán)境背景，路網的規(guī)劃以“工”形路為主，與放射狀的宅間道路網相結合，形成一個統(tǒng)一的道路網布局方式，將小區(qū)分為兩個組團，組團路中心處設置小區(qū)公共綠地，完善小區(qū)各種功能。設計致力完善，現(xiàn)有經典 戶 型平面設計，節(jié)省均推面積，實現(xiàn)全部對流通風，視