【正文】 環(huán)境噪聲污染防治法》第二十七條、二十八條、二十九和三十條的規(guī)定，本工程在施工期應符合國家規(guī)定的建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準；在工程開工前五日向工程所在地環(huán)保部門申報本工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的噪聲污染防治措施的情況。除此之外，結合本工程實際情況，對施工期噪聲影響提出以下對策措施建議：1) 噪聲較大的機械，應盡可能遠離集中居民點嗟采取定期保養(yǎng)，嚴守操作規(guī)程。2) 根據(jù)施工期噪聲影響分析，本工程施工噪聲影響主要集中在載重汽車的運輸過程中。因此為減少對環(huán)境的影響，應合理安排運輸車輛路徑，進出施工場地應安排在遠離居民點的一側。3) 使用商品砼，不采用現(xiàn)場攪拌砼的做法。4) 優(yōu)化施工方案，合理安排工期，將建筑施工噪聲危害降低到最低程度，在工程招標時，將降低環(huán)境噪聲的措施列為施工組織設計內容，并在簽訂合同中予以明確。2. 環(huán)境空氣影響與防護措施因施工機械在施工場地附近排放的一定量廢氣，雖然使所在地區(qū)廢氣排放量在總量上有所增加，但只要加強設備及車輛的養(yǎng)護，保證不排放未完全燃燒的黑煙，嚴格執(zhí)行機動車輛的有關規(guī)定，其地周圍空氣環(huán)境將不會有明顯的影響。施工過程中粉塵污染的危害性較大，浮于空氣中的粉塵被施工人員和周圍居民吸入，不但會引起各種呼吸道疾病，而且粉塵夾帶大量的病原菌還會傳染各種疾病，嚴重影響施工人員及周圍居民的身體健康；并且粉塵飄揚，降低能見度，易引發(fā)交通事故；粉塵飄落在各種建筑和樹木枝葉上也影響景觀。運輸車輛引起的二次揚塵影響時間最長，其影響程度也因施工場地內路面破壞、泥土裸露而明顯加重，影響范圍TSP濃度值在40M范圍內號明顯下降趨勢，50M范圍之外，TSP濃度值變化基本穩(wěn)定。本工程相關參建單位將切實做好大氣污染防治工作。具體防護措施有：1) 嚴格執(zhí)行欽北區(qū)有關行政主管部門關于建筑保潔作業(yè)防塵的相關要求。2) 施工現(xiàn)場砌筑施工圍墻，主要道路進行硬化并做好清潔工作。施工現(xiàn)場設專人負責保潔工作，及時灑水清掃，減少揚塵。3) 在拆遷和開挖干燥土面時，應適當噴水，使作業(yè)面保持合適的濕度。4) 垃圾、渣土要及時清運，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。5) 施工現(xiàn)場的辦公區(qū)和生活區(qū)進行綠化和美化，熱水爐、炊事爐灶等應采用清潔燃料。6) 運輸垃圾、渣土、砂石的車輛必須實行密閉式運輸；車輛駛離施工現(xiàn)場時，必須進行沖洗，不得帶泥土上路，不得沿途泄漏、遺撒。3. 水環(huán)境影響與防護措施本工程在施工期將產(chǎn)生大量的泥沙及粉塵，如果清掃不徹底，其遺留部分會隨施工現(xiàn)場的排水或雨水沖入下水道，廢水將使施工場地附近地表水體和市政排水管中泥沙含量有所增加，嚴重時造成下水道堵塞，影響城市排水管網(wǎng)功能的正常發(fā)揮，使雨季排水不暢。根據(jù)相似工程的類比調查，施工期各施工工工點廢水排放量很小，也無特殊有毒物質，因此，只要從以下幾方面加強管理，其對環(huán)境的影響將是微小的。1) 施工單位應對地表水的排放進行組織設計，嚴禁施工污水亂排、亂流污染道路及周圍環(huán)境或淹沒市政設施。2) 施工場地設置臨時沉沙池，將含泥沙的雨水、泥漿廢水經(jīng)沉沙池沉淀后方可排放。施工過程的淋水等廢水要排入地面沉淀池，與其它施工廢水一并處理回用，不外排。3) 在施工場地設1臺可移動式一體化污水處理裝置，集中處理生活污水，處理后水質達到雜用水標準后用于施工場地灑水降塵和綠化在不能全部利用的情況下可作為周圍沙地的生態(tài)用水，不外排，對于施工廢水和井下初期少量涌水，采用臨時沉淀池處理后回用于施工或場地降塵灑水。第八章 能源和水資源消耗等初步分析1. 節(jié)能的必要性能源是經(jīng)濟發(fā)展的基礎，節(jié)約能源是我國一項長期發(fā)展戰(zhàn)略。現(xiàn)在我國能源利用率很低，能源消耗指標都很高，按產(chǎn)值計算，是發(fā)達國家的3～4倍，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力很大。因此，本項目將盡量利用新技術、新設備、新設備、新材料、以達到最少的能源消耗，獲取最大的經(jīng)濟效益。2. 本項目將采取的節(jié)能措施（1） 在方案和施工圖設計中將按國家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，盡量合理和節(jié)約使用能源。（2） 在設計方案中將充分考慮住宅的通風采光及冬季日照，利用好光能源。（3） 將采用三級鋼代替二級鋼，不僅提高結構強度，而且可大節(jié)省材料使用。（4） 采用加氣磚代替紅磚（粘土磚），也大大節(jié)省資源的利用。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。（6） 本項目為半地下車庫“陽光車庫”，多設采光井，將利用好光能，節(jié)省電能的利用。主要建筑材料使用3. 本項目主要材料使用估計本項目規(guī)劃為以住宅為主，商業(yè)為輔，包括物業(yè)用房、地下車庫為一體的綜合性建筑，建筑結構為鋼筋混凝土結構，預計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設計規(guī)劃和該項目工程的總體設計，所需建筑材料估算如下：項目三材用量表項目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸）24726524726水泥（噸）24726574180木材(立方米)247265247264. 水資源消耗分析經(jīng)測算，本項目的總用水量為1854m3/d（最大小時設計水量為193m3/h). 小區(qū)污水總排放水量為1670m3/d?？偟诰耪? 勞動、安全、衛(wèi)生初步分析、消防初步分析一、 勞動分析1. 企業(yè)組織機構與人員配置本企業(yè)實行現(xiàn)代企業(yè)管理模式，為總經(jīng)理負責制，擬設總經(jīng)理一名，負總經(jīng)理一名。下設工程部、營銷部、行政財務部、物業(yè)部。人員配置見下表序號部門管理人員技術人員其它小計1工程部1342營銷部1233行政財務部1234物業(yè)部230325合計5730422. 職工來源與培訓本公司前期項目人員主要從原集團公司由南寧派駐。項目進入穩(wěn)定期后考慮從本地面向社會招聘。物業(yè)人員（包括保安）主要從本地招入。3. 對社會相關產(chǎn)業(yè)就業(yè)帶動項目建設期及建成后將給欽北的就業(yè)帶來較強的帶動作用，房地產(chǎn)對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動作用相當突出，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力非常強，并給相關產(chǎn)業(yè)的就業(yè)帶來相當大的作用。項目建設期在4年以上，工地長年使用勞工均有數(shù)百名以上。預計項目建成后居住人口為7000人，將給餐飲、零售等行業(yè)帶來較大的就業(yè)需求。二、 安全分析1. 設計安全本項目將嚴格按照設計相關規(guī)范進行設計，抗震設防烈度為6度。2. 施工安全本項目將嚴格《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》嚴格管理，選用可靠的國有大型建筑施工企業(yè)進行施工。堅持“安全第一、預防為主”安全管理方針。督促參建各方建立、健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各方安全責任，提高安全意識。督促監(jiān)理、施工單位嚴格執(zhí)行《安全監(jiān)督檢查制度》、《安全生產(chǎn)責任制度》、《安全生產(chǎn)教育制度》，特種作業(yè)人員持證上崗制度，專項施工方案執(zhí)行專家論證審審制度，起重機械執(zhí)行安全監(jiān)督管理制度。施工現(xiàn)場將嚴格按照安全生產(chǎn)技術標準進行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場。三、 衛(wèi)生分析本項目為房地產(chǎn)項目，建成后功能設置主要為住宅和商鋪。建設期可能產(chǎn)生職業(yè)病危害影響因素較為輕微。對可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害的工種將采取必要的措施進行防護。1. 除塵本項目施工現(xiàn)場部分地方可能產(chǎn)水泥粉塵及木屑粉塵。將采取以下措施進行防護。水泥粉塵防護措施：（1） 合理安放攪拌機攪拌地點，設置于人流較少，又可考慮宜于運輸?shù)牡攸c，必要時考慮設置隔離帶及防護棚避免行人遭受粉塵危害。（2） 施工作業(yè)人員配戴口罩作業(yè)。木屑粉塵防護措施：（1） 施工作業(yè)人員可考慮配戴口罩作業(yè)。2. 防毒建筑行業(yè)油漆作業(yè)必不可少。我們將采取以下措施進行防護：（1） 操作前采取抽風、通風進行排毒。（2） 進入密閉的場所應戴防護面具。3. 防暑降溫夏季施工容易產(chǎn)生中暑，為了避免產(chǎn)生此危害。我們將有采取的措施為：（1） 在氣溫較高的夏季，可適當考慮延長午休時間。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當提供鹽水給作業(yè)工人飲用。（3） 夏季時可考慮提供綠豆水等消暑飲品。四、 消防分析 項目整體建筑消防設計及放火分區(qū)按國家建筑設計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內部各部分分別設置警報自動噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設施。地下停車場按“汽車車庫設計防火規(guī)范”考慮消防設施，建筑物在不同方向設置疏散出口和緊急通道。五、1854m3/d（最 第十章 建設方式和建設進度一、 建設方式為把本項目建設成為欽北一流房地產(chǎn)項目，本項目聘請國內著名設計師進行方案規(guī)劃及初步設計，由國內建筑設計院進行施工圖設計，同時機電設施、內裝修及營業(yè)設備均由具有多年經(jīng)驗的顧問提供咨詢服務。項目的建設施工將按照欽北區(qū)有關工程招標的規(guī)定，以國內競爭招標的方式，選擇國內的建筑施工企業(yè)組織施工。 為保證工程質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有名望、有資質、管理規(guī)范的工程監(jiān)理單位配合北京市建設工程質量監(jiān)督總站進行具體工程質量監(jiān)督檢查工作。二、 建設進度本項目計劃建設期為4年多，分三期開發(fā)建設。計劃在2017年全部建成，具體計劃如下： 2012年6月前1） 完成項目可行性報告的編制和報批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調整和報批工作。 2012年11月前1） 進行拆遷工作，完成三通一平；2） 進行地質勘探和工程各項前期準備工作；3） 完成工程的一期施工圖設計；4） 選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，項目開工建設； 2013年6月前1） 辦理商品房預售許可證；2） 完成項目銷售推廣策劃，開始預售工作； 2013年1） 一期工程施工，包括基礎工程和上部結構工程施工；2） 一期工程隨進度進行設備安裝、調試、驗收；3） 一期工程建筑物的內外裝飾、裝修4） 一期工程配套進行環(huán)境和綠化工程； 2014年1） 一期項目竣工驗收工作；2） 一期工程完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4） 一期竣工交付使用。5） 二期開工。 2015年1） 二期施工。2） 三期開工。 2016年1) 二期竣工驗收，交付使用。2) 三期施工。 2017年3） 三期竣工驗收。4） 三期交房。第十一章 結論一、 建設條件 本項目地點交通十分便利，開發(fā)建設用地市政設施暫時不具備，但是未來幾年應基本完善，工程所需原材料及機電設備供應有所保障。開發(fā)單位為有實力、有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證。二、社會效益 本項目的建設和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足市民的對高檔住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。項目的實施將促進首都城市建設和國民經(jīng)濟經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明顯。三、財務分析經(jīng)過分析測算，我們認為該項目在財務上是可行的，項目建設方可獲得滿意的經(jīng)濟效益。相信隨著XX房地產(chǎn)市場的不斷成熟與發(fā)展，項目所在地點的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯，項目前景將更加深