【正文】 用 ， 對 環(huán) 境 無 污 染 。 案 設 計 中 注 意 了 與 國 民 經(jīng) 濟 發(fā) 展 水 平 、 居 民 生活 水 平 相 適 應 。 在 設 計 標 準 的 確 定 過 程 中 ， 充 分 考 慮 了合 理 性 與 經(jīng) 濟 性 相 結 合 。 案 設 計 中 綜 合 考 慮 了 杞 縣 自 身 的 性 質 、 氣 候 、傳 統(tǒng) 習 俗 等 地 方 特 點 和 規(guī) 劃 用 地 周 圍 的 環(huán) 境 條 件 ， 完 善方 案 設 計 ， 提 升 功 能 設 計 。 案 設 計 中 充 分 考 慮 了 現(xiàn) 有 交 通 、 電 力 、 給 排 水 、供 熱 等 市 政 基 礎 設 施 條 件 。 工 程 方 案 設 計 原 則（ 1） 科 學 性 ： 房 屋 開 發(fā) 這 一 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 必 須 依 靠 科 技進 步 ， 方 案 設 計 中 應 用 新 技 術 、 新 材 料 、 新 產(chǎn) 品 、 新 工藝 、 不 僅 能 提 高 居 住 質 量 ， 改 善 居 住 功 能 條 件 ， 而 且 可以 帶 來 較 好 的 經(jīng) 濟 效 益 和 環(huán) 境 效 益 。（ 2） 經(jīng) 濟 性 、 合 理 性 原 則 ： 合 理 使 用 土 地 ， 合 理 利用 資 源 ， 執(zhí) 行 合 理 的 綜 合 指 標 ， 以 達 到 環(huán) 境 效 益 、 社 會效 益 和 經(jīng) 濟 效 益 的 相 統(tǒng) 一 。（ 3） 超 前 性 和 協(xié) 調 性 ： 項 目 建 設 是 城 市 建 設 的 一 部分 ， 方 案 設 計 注 意 與 區(qū) 域 整 體 規(guī) 劃 相 協(xié) 調 。 項 目 包 括 居住 建 筑 和 公 共 建 筑 ， 建 設 要 有 一 定 的 彈 性 和 靈 活 性 ， 并具 備 一 定 的 超 前 性 ， 適 應 未 來 城 市 發(fā) 展 的 要 求 。（ 4） 堅 持 “以 人 為 本 ”的 原 則 ： 由 于 社 會 需 求 的多 元 化 和 人 們 文 化 素 質 、 經(jīng) 濟 條 件 、 職 業(yè) 影 響 的 差 異 ，27對 居 住 房 屋 和 環(huán) 境 的 選 擇 有 所 不 同 。 因 此 方 案 設 計 必 須滿 足 不 同 層 次 居 民 的 要 求 。（ 5） 花 園 式 住 宅 小 區(qū) 在 規(guī) 劃 建 筑 上 著 力 于 地 方 特 色 。既 要 體 現(xiàn) 杞 縣 古 老 的 民 族 風 情 ， 同 時 又 能 展 示 現(xiàn) 代 氣 息和 時 代 特 征 的 現(xiàn) 代 住 宅 區(qū) ： 它 既 有 別 于 大 中 城 市 的 多 層和 高 層 住 宅 ， 又 不 同 于 散 亂 無 章 民 居 住 宅 ； 在 滿 足 統(tǒng) 一和 諧 的 城 市 環(huán) 境 前 提 下 ， 提 倡 建 筑 風 格 多 樣 化 ， 實 現(xiàn) 建筑 技 術 和 建 筑 藝 術 的 完 整 統(tǒng) 一 。 在 建 筑 的 空 間 構 圖 、 創(chuàng)意 新 、 體 現(xiàn) 精 品 意 識 ， 避 免 了 單 調 雷 同 ， 使 之 形 成 一 街一 景 ， 一 個 建 筑 組 團 體 現(xiàn) 一 種 格 調 ， 力 求 達 到 統(tǒng) 一 中 有變 化 ， 變 化 中 有 統(tǒng) 一 。 進 而 使 花 園 的 建 筑 構 圖 實 現(xiàn) 連 續(xù)有 序 、 靈 活 生 動 、 豐 富 多 彩 的 環(huán) 境 空 間 。（ 6） 環(huán) 境 規(guī) 劃 上 注 入 了 “以 人 為 本 ， 構 建 和 諧 社 會 ”的 現(xiàn) 代 理 念 。 體 現(xiàn) 出 實 用 、 自 然 、 和 諧 的 時 代 精 神 。 杞縣 是 一 個 美 麗 城 市 ， 小 區(qū) 的 環(huán) 境 在 滿 足 本 位 功 能 的 前 提下 適 當 布 置 了 一 些 綠 化 、 建 筑 小 品 ， 進 而 豐 富 大 環(huán) 境 的內 涵 ； 對 活 動 空 間 、 道 路 、 綠 化 、 建 筑 間 距 等 諸 方 面 實現(xiàn) 全 面 統(tǒng) 籌 ， 做 到 設 計 適 當 、 布 局 合 理 。 小 區(qū) 內 的 生 產(chǎn)環(huán) 境 與 人 文 自 然 、 民 族 風 情 有 機 地 結 合 ， 進 而 實 現(xiàn) 環(huán) 境優(yōu) 美 ， 人 與 自 然 和 諧 的 花 園 式 小 區(qū) 。（ 7） 市 政 設 施 及 路 網(wǎng) 建 設 ， 作 為 花 園 式 小 區(qū) 須 具 備良 好 的 城 市 環(huán) 境 ， 市 政 設 施 頒 配 套 完 善 、 規(guī) 范 安 全 、 城市 空 間 文 明 有 序 。 供 水 、 供 電 均 采 用 市 政 網(wǎng) 絡 ， 對 供 水 、排 污 、 電 力 、 通 訊 、 有 線 電 視 、 信 息 寬 帶 等 系 統(tǒng) 的 所 有28管 線 按 功 能 區(qū) 分 全 部 為 地 下 管 、 溝 埋 設 。 對 車 流 、 人 流交 通 路 網(wǎng) 的 規(guī) 劃 應 滿 足 小 區(qū) 內 交 通 流 暢 、 安 全 、 迅 速 、經(jīng) 濟 及 整 潔 、 寧 靜 等 要 求 ， 布 置 疏 密 相 間 的 干 道 和 支 道 ，干 道 上 可 以 通 行 一 定 流 量 的 機 動 車 ， 大 部 分 支 道 作 為 人行 通 道 ， 使 所 有 的 道 路 做 到 主 次 分 明 ， 分 工 明 確 互 不 干擾 ， 進 而 組 成 一 個 合 理 的 交 通 網(wǎng) 絡 。 規(guī)劃設計原則 以 景 觀 均 好 性 及 人 性 化 設 計 理 念 作 為 規(guī) 劃 設 計 總 體原 則 。所 謂 景 觀 均 好 性 是 指 通 過 合 理 的 規(guī) 劃 設 計 ， 使 盡 可能 多 的 住 戶 能 享 受 城 市 美 景 或 小 區(qū) 內 景 ， 使 住 宅 的 景 觀價 值 最 大 化 ；所 謂 人 性 化 設 計 理 念 是 指 通 過 合 理 的 規(guī) 劃 建 筑 設 計使 居 民 在 小 區(qū) 生 活 、 居 住 的 每 個 技 術 細 節(jié) 都 能 滿 足 生 理和 心 理 的 高 層 次 需 要 。（ 1） 交 通 流 線交 通 系 統(tǒng) 的 設 計 盡 可 能 實 現(xiàn) 人 車 分 流 ， 并 兼 顧 社 區(qū)物 業(yè) 管 理 及 統(tǒng) 一 智 能 化 管 理 設 計 ， 從 而 在 交 通 組 織 上 形成 一 個 有 利 于 生 態(tài) 環(huán) 境 的 交 通 系 統(tǒng) ， 以 提 高 機 動 性 和 可達 性 ， 滿 足 住 區(qū) 居 民 生 活 出 行 的 方 便 便 捷 、 安 全 、 安 靜的 需 要 。住 宅 區(qū) 人 流 主 要 由 小 區(qū) 南 面 的 主 入 口 進 入 ， 并 通 過園 林 景 觀 內 的 林 蔭 道 和 小 徑 向 兩 側 住 宅 院 落 分 流 ， 形 成29安 全 獨 立 、 便 捷 、 步 移 景 異 、 樹 枝 狀 的 景 觀 步 行 人 流 體系 。住 宅 區(qū) 車 流 主 要 由 小 區(qū) 西 北 角 和 東 北 角 進 入 ， 圍 繞建 筑 周 邊 設 置 小 區(qū) 環(huán) 路 ， 交 通 流 線 清 晰 、 簡 潔 、 快 捷 ，并 較 好 解 決 了 小 區(qū) 消 防 問 題 。在 車 行 干 道 沿 路 采 用 生 態(tài) 停 車 場 形 式 ， 其 余 大 部 分采 用 地 下 停 車 及 一 層 局 部 架 空 停 車 。 地 下 車 庫 出 入 口 位于 小 區(qū) 的 西 面 ， 住 戶 使 用 方 便 快 捷 。（ 2） 園 林 景 觀小 區(qū) 的 綠 化 景 觀 環(huán) 境 本 著 生 態(tài) 的 原 則 ， 挖 掘 用 地 特征 和 周 邊 景 觀 條 件 ， 通 過 “外 借 內 造 ”手 法 ， 將 小 區(qū)住 宅 環(huán) 境 的 均 好 性 最 大 化 。“外 借 景 觀 ”主 要 通 過 引 入 城 市 街 景 以 及 地 塊 西 側的 右 江 江 景 ， 形 成 綠 色 的 住 區(qū) 周 圍 環(huán) 境 ， 提 高 社 區(qū) 的 環(huán)境 品 質 ?！皟?造 景 觀 ”是 指 小 區(qū) 內 部 綠 化 景 觀 體 系 以 小 區(qū) 南北 貫 穿 的 綠 化 景 觀 中 軸 為 軸 線 ， 以 環(huán) 形 道 路 綠 化 景 觀 、宅 間 綠 化 、 架 空 綠 化 為 補 充 ， 向 各 院 落 空 間 內 輻 射 ， 在各 視 線 交 匯 點 設 計 景 觀 節(jié) 點 ， 形 成 處 處 有 景 、 處 處 景 異的 園 林 式 居 住 環(huán) 境 。建 筑 北 面 為 生 態(tài) 停 車 場 及 鋪 地 ， 建 筑 南 面 為 綠 化 步道 及 緊 急 消 防 車 道 ， 商 鋪 屋 面 為 屋 頂 花 園 ， 在 用 地 范 圍內 盡 可 能 多 的 營 造 綠 化 環(huán) 境 。（ 3） 建 筑 布 局30該 建 筑 為 一 類 高 層 建 筑 ， 耐 火 等 級 為 一 級 ， 商 業(yè) 部分 為 大 開 間 ， 住 宅 空 間 開 敞 ， 視 線 通 透 ， 采 光 、 通 風 俱佳 ， 無 閉 塞 之 感 。 住 宅 間 距 由 日 照 分 析 軟 件 嚴 格 計 算 ，充 分 滿 足 絕 大 多 數(shù) 戶 型 的 日 照 要 求 。建 筑 外 觀 展 現(xiàn) 簡 潔 大 方 、 活 潑 清 新 的 現(xiàn) 代 風 格 ， 立面 線 條 立 體 感 強 ， 整 體 形 象 簡 潔 大 方 。 整 體 感 覺 豐 富 多彩 ， 引 人 注 目 。商 鋪 沿 道 路 設 置 ， 商 業(yè) 建 筑 的 外 觀 既 與 住 宅 相 協(xié) 調 ，又 烘 托 出 熱 鬧 的 商 業(yè) 氛 圍 。由 于 居 住 密 度 的 制 約 和 節(jié) 約 土 地 的 訴 求 ， 不 同 高 度 、密 度 、 戶 型 的 住 宅 混 合 規(guī) 劃 ， 是 一 種 有 效 利 用 土 地 的 方式 ， 讓 景 觀 、 土 地 、 配 套 等 資 源 得 以 充 分 利 用 ， 優(yōu) 勢 互補 ， 滿 足 客 戶 不 同 的 精 神 需 求 ， 利 于 形 成 活 潑 現(xiàn) 代 的 居住 組 群 ， 形 成 空 間 層 次 豐 富 的 人 居 環(huán) 境 。 考 慮 到 居 住 空 間 采 光 、 通 風 及 視 線 景 觀 等 的 要 求 ，建 筑 采 用 南 北 向 布 局 ， 盡 可 能 使 每 戶 都 有 最 好 的 日 照 、通 風 及 景 觀 視 野 ， 使 整 個 小 區(qū) 在 周 邊 的 任 一 個 角 落 看 都能 形 成 錯 落 有 致 ， 富 有 韻 律 感 的 空 間 層 次 和 臨 街 面 景 觀 。 總 平 面 布 置 原 則居 住 小 區(qū) 的 規(guī) 劃 布 局 ， 綜 合 考 慮 路 網(wǎng) 結 構 、 公 建 與住 宅 布 局 、 群 體 組 合 、 綠 地 系 統(tǒng) 及 空 間 環(huán) 境 等 的 內 在 聯(lián)系 ， 構 成 一 個 完 善 的 、 相 對 獨 立 的 有 機 整 體 ， 并 遵 循 下31列 原 則 ：（ 1） 方 便 居 民 生 活 ， 有 利 組 織 管 理 ；（ 2） 組 織 與 居 住 人 口 規(guī) 模 相 對 應 的 公 共 活 動 中 心 ，方 便 經(jīng) 營 、 使 用 和 社 會 化 服 務 ；（ 3） 合 理 組 織 人 流 、 車 流 、 有 利 安 全 防 衛(wèi) ；（ 4） 合 理 設 置 公 共 服 務 設 施 ， 避 免 煙 、 氣 （ 味 ） 、塵 及 噪 聲 對 居 民 的 污 染 和 干 擾 ；（ 5） 注 重 景 觀 和 空 間 的 完 整 性 ， 市 政 公 用 站 點 、 停車 庫 等 小 建 筑 與 住 宅 結 合 安 排 ； 供 電 、 電 訊 、 路 燈 等 管線 地 下 埋 設 。 建 筑 與 結 構 設 計（1）建筑特征：建筑耐火等級為一級，建筑耐久年限為 50 年，室內正常環(huán)境類別一類、地下室環(huán)境類別為二 a類。（2）結構特征：地基基礎設計等級為乙級；抗震等級為抗震設防烈度 7 度，地震加速度 ；結構為框架剪力墻結構。（3）裝修標準：以最終進駐商家的實際要求為依據(jù)，結合相關部門的有關規(guī)定執(zhí)行。（5）設備配置：設備用房主要設在地下室；水、電、暖、消防、空調通風、弱電工程等按需求各層也有布置，并對多平面劃分了防火分區(qū)；交通組織設有樓梯、自動扶梯以及客貨電梯；供電為雙回路 10KV 線路進線，容量滿足各種32需要。（6）安裝工程特征①衛(wèi)生設施：高水箱、蹲便器、洗滌盆。②采暖通風：風機、排氣扇或空調。③電器照明：安配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。④其他：成套消防箱、電話配線、電纜、防雷接地。 輔助工程杞 縣 基 礎 設 施 齊 全 。 現(xiàn) 有 110 千 伏 變 電 站 3 座 ，220 千 伏 變 電 站 1 座 ， 35 千 伏 變 電 站 11 座 ， 年 供 電 量達 到 億 度 。 郵 電 通 信 事 業(yè) 發(fā) 達 ， 5 萬 門 程 控 電 話 和移 動 電 話 直 撥 國 內 外 。 建 立 了 覆 蓋 全 縣 的 公 路 、 廣 播 、有 線 電 視 網(wǎng) 絡 。 縣 城 建 設 日 新 月 異 ， 現(xiàn) 已 形 成 了 五 縱 四橫 的 整 體 建 設 框 架 。給水建筑物給水采用生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設地下式消火栓。本 工 程 給 排 水 設 計 范 圍 包 括 生 活 給 水 系 統(tǒng) 、 消 火 栓給 水 系 統(tǒng) 、 自 動 噴 淋 滅 火 系 統(tǒng) 、 生 活 污 水 及 雨 水 系 統(tǒng) ，氣 體 滅 火 系 統(tǒng) 等 內 容 。① 生 活 給 水 系 統(tǒng) ： 生 活 給 水 直 接 由 市 政 府 給 水 管 網(wǎng)供 給 ， 生 活 用 水 與 工 業(yè) 用 水 分 別 獨 立 設 置 給 水