【正文】 ......................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 ....................................... 5 一、田家鎮(zhèn)簡(jiǎn)介 ................................................................................ 5 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 .................................................................... 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及可行性 ................................... 8 第四章 銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè) ........................................................ 13 第五章 項(xiàng)目所在地自然條件及設(shè)計(jì)方案 ......................... 16 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)自然條件 .......................................................... 16 二、設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)構(gòu)思 .............................................................. 17 三、技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ...................................................... 23 第六章 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 ............................................ 26 一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .......................................................................... 26 二、工程對(duì)環(huán)境的影響 .................................................................. 28 三、環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) .......................................................................... 29 四、環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 ...................................................... 29 五、污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù) .............................................. 30 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................. 31 第七章 消防與安全措施 .................................................... 32 一、消防組織建設(shè) .......................................................................... 32 二、消防設(shè)施建設(shè) .......................................................................... 33 三、消防業(yè)務(wù)建設(shè) .......................................................................... 34 第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理及建設(shè)工期 ............................. 36 一、實(shí)施辦法 ................................................................................. 36 二、項(xiàng)目管理 ................................................................................. 36 三、工程建設(shè)管理 .......................................................................... 36 四、項(xiàng)目工期 ................................................................................. 38 第九章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................ 39 一、項(xiàng)目投資估算 .......................................................................... 39 二、財(cái)務(wù)分析 ................................................................................. 40 三、社會(huì)效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié) 論 ................................................................... 42 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)年豐 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長(zhǎng)足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場(chǎng)調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設(shè)年豐 研究范圍包括：土建、園林綠化、給排水、供電、供暖等項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口 萬人，其中固定人口 萬人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成四大生態(tài)小區(qū)，各小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風(fēng)格獨(dú)具匠心，共同點(diǎn)綴著田家鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)各行政村按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃，村村修黑色路面，綠樹成蔭，全鎮(zhèn)正向和諧小康社會(huì)邁進(jìn)。雅筑小 區(qū)項(xiàng)目，該公司在我市房地產(chǎn)行業(yè)中屬龍頭企業(yè)，他的開發(fā)帶動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，千余人得到了再就業(yè)，促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的安居，下崗人員的再就業(yè)，為盤錦市的繁榮起到了主導(dǎo)作用。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也增加農(nóng)民收入， 讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心廠 (場(chǎng) )作用，帶動(dòng)農(nóng)民共同致富，共 同建設(shè)小康社會(huì)。 “十一五”期間，為振興遼寧老工業(yè)基地，加快城鎮(zhèn)改造建設(shè)步伐，加強(qiáng)中心鎮(zhèn) ，小城鎮(zhèn)建設(shè)，有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 節(jié)能減排，改善 環(huán) 境，共同奔向小康 按照國(guó)家指導(dǎo)方針，田家鎮(zhèn)加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，拆除原有平房，改變處處冒煙現(xiàn)狀，加強(qiáng)小區(qū)綠化建設(shè)，提倡使用清潔能源，污水統(tǒng)一處理排水，樓房墻體加保溫，減少燃煤消耗，統(tǒng)一供暖，減少，煙塵排放量，總之，田家鎮(zhèn)千方百計(jì)改善居民生活環(huán)鏡，還居民碧水藍(lán)天，建造生態(tài)家園。 第四章 銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè) 盤錦市是一座新型石化城市，發(fā)展?jié)摿o限，人均生活消費(fèi)水平在全省前茅，田家科技園區(qū)入住企業(yè)與日聚增，給該項(xiàng)目的銷售帶來一定市場(chǎng)空間。從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)布局，綠化環(huán)境到物業(yè)管理都可以與市區(qū)住宅區(qū)相比美。 2020 年盤錦市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，全市年末戶籍總?cè)丝? 萬人，比上年末增加 萬人。其中，住宅銷售額 億元，所占比重為％。 年雷電日數(shù)平均 23 天，最多 39 天。項(xiàng)目共用地 57913 平方米，總建筑面積 81080 平方米。在這個(gè)小區(qū)內(nèi)我們實(shí)行統(tǒng)一開發(fā)，綜合管理，使小區(qū)成為具有現(xiàn)代化的，高水準(zhǔn)的，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，我們?cè)O(shè)計(jì)了造型新 穎的住宅，為美化城市的景觀增添了色彩。 住宅的層數(shù) 綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)性、建筑的造價(jià)、施工條件、居民生活水平和居住方便的程度等因素，該小區(qū)的住宅層數(shù)以六層為主，每棟樓在小區(qū)組團(tuán)路兩側(cè)設(shè)置一單元 5 層的住宅，活躍小區(qū)年氛。我們以“廠型路為主，形成一個(gè)放射狀的道路網(wǎng)。 景觀設(shè)計(jì) (1)隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉(zhuǎn)入“樂生”階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對(duì)于居住的要求不僅止于一個(gè)遮風(fēng)避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量。硬地、小品、綠化相互融合，形成了組團(tuán)級(jí)的景觀區(qū)。地勢(shì)地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬分之一，坡度在 2176。 2020 年 平均 氣溫為 ℃， 降水量為 ，日照時(shí)數(shù)為 時(shí) ，全年平均風(fēng)速為 秒，最多風(fēng)向?yàn)槟稀⑽髂巷L(fēng)，全年大 于 等于 8 級(jí)的大風(fēng)日數(shù)為 12 天?？諝赓|(zhì)量保持國(guó)家 II 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，城市空氣優(yōu)良天數(shù) (國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) )左 334 天，達(dá)標(biāo)率為 92％。遼河盤錦段主要污 染物為化學(xué)需氧量、氨氮、高錳酸鹽指數(shù)和石油類。 施工期間施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及車輛行駛，對(duì)街路兩側(cè)可產(chǎn)生一定的噪聲影響；路面及排水管線的開挖、石料攤鋪、房屋拆遷等，可能產(chǎn)生飄塵等污染物，對(duì)附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來影響。 四、環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 本工程對(duì)環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強(qiáng)施工管 理 ，采用合理的施工方法，使用先進(jìn)的施工機(jī)械，嚴(yán)格控制施工噪聲，避免擾民。 固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。項(xiàng)目建設(shè)符合《盤錦市城市總體規(guī)劃》要求，工程在 環(huán) 境上無制約因素，工程對(duì)區(qū)域環(huán)境的影響 ，可通過適當(dāng)?shù)拇胧?加 以減免，工程的實(shí)施在環(huán)境上是可行的。在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應(yīng)按照國(guó)家《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 三、消防業(yè)務(wù) 建設(shè) 設(shè)立消防工作室 區(qū)內(nèi)設(shè)有專 (兼 )用消防工作室，配備必要的辦公用具及防 火 檢查的設(shè)備、設(shè)施。 三、工程建設(shè)管理 l、工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)文件精神，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動(dòng)依法進(jìn)行招標(biāo)。 質(zhì)量保證 1)工程質(zhì)量目標(biāo) 施工隊(duì)?wèi)?yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程 任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。 本項(xiàng)目投資估算主要包括：土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用 、建筑工程 施工費(fèi)、配套費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、前期手續(xù)費(fèi)等。