【導(dǎo)讀】*******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。金都雅苑小區(qū)項目

　　

【正文】 、廢水 施工工地的生活污水、施工中開挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對附近的水體造成一定的污染，施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)。 對施工開挖的 土方和堆放的建筑材料采取維護和遮蓋等措施防止流失，或由專人負(fù)責(zé)定期清運。 大氣影響 41 建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵，采取措施：將運輸車輛車廂密閉，定期清掃施工現(xiàn)場及運輸路面上散落的土、石子，定期灑水，使 TSP 濃度低于GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 毫克 /立方米。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。經(jīng)集中收集后全部運至城市垃圾處理場妥善堆放，以減少對環(huán)境的影響。 營運期對環(huán)境 影響及治理措施 污水治理 本項目產(chǎn)生的廢水主要為居住及辦公時產(chǎn)生的生活污水，按照雨污分流原則排放，雨水與污水分流，糞便污水經(jīng)化糞池處理 。污水治理后符合《污水 綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89781996）及《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ30821999)規(guī)范要求。 固體廢棄物治理 本項目固體廢棄物主要為居住及辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾以及各種商品包裝廢棄物等，院內(nèi)應(yīng)有專人定期清掃、保持地面干凈，在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如樓道、出入口、廁所等處，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清掃，在院內(nèi)合理布置垃圾箱 ，設(shè)專用垃圾堆放點，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至城市垃圾處理場進行無害化處理。 42 噪聲治理 本項目噪聲源主要為交通噪聲及產(chǎn)生噪聲的房間，可采取在臨近交通干道布置停車場或設(shè)綠化帶、廣場、圍墻，對產(chǎn)生噪聲的房間密閉窗戶，室內(nèi)貼吸音材料等措施，并通過建筑組合及合理的分區(qū)布置以達到降噪的目的。 綠化 在總規(guī)劃中考慮足夠的綠化面積，臨路按規(guī)劃留綠化帶，并在主要道路兩側(cè)種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面相結(jié)合的方法，設(shè)計綠化帶，栽種花草，力爭建成一個環(huán)境優(yōu)美、花園式居住場所。 消防 設(shè)計依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016－ 20xx）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）。 建筑消防措施 消防車道 建筑周圍設(shè)消防環(huán)道，滿足消防作業(yè)的條件。在各建筑之間設(shè)置消防環(huán)道，消防車道寬度不小于 4m。消防登高面滿足消防要求，不小于 1/4 周邊長度且不小于一個長邊長度。 消防控制室與安全出口 43 在底層或地下室靠近外墻處設(shè)置消防控 制室，并采用耐火極限不低于 3 小時的隔墻和 小時的樓板與其他部位隔開，且有直通室外的安全出口。 防火間距 多層建筑之間的距離均應(yīng)大于 6 m，高層與多層之間間距離均大于 9 m，高層與高層之間建筑間距大于 13 m。 根據(jù)需要，建筑局部采用自動報警和自動滅火系統(tǒng)。 安全疏散 (1) 每個防火分區(qū)均至少有一個直通室外的疏散出口，兩個疏散方向，相鄰兩個防火分區(qū)之間的防火墻上有甲級防火門連通，防火分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點距疏散口的距離根據(jù)不同功能考慮不同的最遠(yuǎn)距離，均應(yīng)滿足防火疏散要求。 (2)各建筑物疏散走道寬度應(yīng) 滿足規(guī)范要求。 疏散樓梯間及走道設(shè)應(yīng)急燈及疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志燈帶自動充電蓄電池，供電時間不少于 30min，普通電源停電時自動點亮。走道封閉。 電氣消防： 電氣系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng) 符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護的銅芯線。確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，設(shè)置完備的防雷裝置。所有產(chǎn)生靜電的設(shè)備進行靜電接地，防止靜電引發(fā)事故。 44 第七章 節(jié)能 能源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。現(xiàn)在我國能源利用率很低，消耗指標(biāo)高，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力 很大，它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達到最少能源的消耗。 節(jié)能依據(jù)及原則 節(jié)能依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》（ DBJ41/075— 20xx）。 節(jié)能原則 遵循節(jié)約資源、因地制宜、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則。做到合理利用和節(jié)約使用能源。 建筑物圍護結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)中使用的技術(shù)、工 藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。不得采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。在遵循經(jīng)濟合理原則的前提下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用建筑節(jié)能推廣目錄中的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。 設(shè)置能源檢測儀表，加強對能源的計量和管理。 45 在條件具備的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運用太陽能和其他可再生能源，用于建筑物的熱水供應(yīng)、采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)。 節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項目應(yīng)從設(shè)計、材料、 設(shè)備和管理等多個環(huán)節(jié)，貫徹節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進步等途徑， 提高能源的利用率，爭取以最小的能源消耗獲得最大的經(jīng)濟效益。 建筑設(shè)計的節(jié)能要求 在建筑設(shè)計中，本項目應(yīng)達到節(jié)約建材，采光通風(fēng)良好，保暖防寒的效果。 控制窗墻比，各朝向的窗墻比不宜大于下列數(shù)值：北向 25%；東、西向 30%；南向 35%。 在建筑設(shè)計中建筑體形盡量簡潔，減少體型系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。 采用封閉樓梯間。 選擇最佳朝向，充分利用太陽能，保持良好自然通風(fēng)。 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c，門斗設(shè)計應(yīng)采取節(jié)能措施，提高建筑防寒保溫能力，使建筑物量散失薄弱部位達到節(jié)能減耗的目 的，提高節(jié)能效率。 建筑材料的節(jié)能要求 本項目墻體、門窗、屋面等采用的建筑材料應(yīng)為符合國家規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)先進的材料。 墻體 46 （ 1）墻體材料應(yīng)選用多孔磚或加氣砌塊磚節(jié)能材料。 （ 2）內(nèi)、外墻保溫應(yīng)采用投資少、節(jié)能效果好的墻體保溫材料。 門窗 （ 1）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復(fù)合門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。 （ 2）增加外窗玻璃層數(shù)。減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。 （ 3）加強門保溫，采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。 屋面 （ 1）將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。 （ 2）屋面保溫層應(yīng)選用吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗溫性和很高的抗壓強度的材料。 設(shè)備的節(jié)能要求 本項目設(shè)備的選用應(yīng)以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。 采暖空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)機組電機及控制采用變頻電機控制系統(tǒng)。 （ 2）通過對供暖系數(shù)進行全面的水力熱力平衡計算，實現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配。裝設(shè)溫控閥，以避免各項因素可能引起的室溫偏高或偏低 現(xiàn)象。 47 （ 3）加強保溫，管道保溫層厚度應(yīng)按國標(biāo)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計導(dǎo)則》（ GB8175）中的經(jīng)濟厚度計算公式確定。 （ 4）安裝空調(diào)廢熱回收裝置。 照明工程 （ 1）合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式，充分利用自然光，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量。 （ 2）選用節(jié)能型變壓器。 （ 3） 居住區(qū)、公共走廊、衛(wèi)生間、樓梯內(nèi)等部位，應(yīng)當(dāng)安裝使用普通節(jié)能燈具。 給排水系統(tǒng) （ 1）應(yīng)選用節(jié)能指標(biāo)先進的水泵。 （ 2）衛(wèi)生潔具采用新型節(jié)能效果好的衛(wèi)生潔具。 （ 3）采用必要措施，減少剩余水壓，如豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等。 （ 4）嚴(yán)格控制管材、附件和施工質(zhì)量，防止跑冒滴漏。 （ 5）控制管道架設(shè)長度。 （ 6）空調(diào)系統(tǒng)使用的冷卻水采用循環(huán)冷卻水，可以大大節(jié)約用水量，循環(huán)冷卻水的外排水可以用于綠化用水。 可再生資源利用 開發(fā)和利用可再生資源可以部分替代不可再生資源的使用，既降低了能耗，又從長遠(yuǎn)上保護了不可再生資源，具有巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，是建筑節(jié)能的重要發(fā)展方向。 以可再生資源的利用為主導(dǎo)思想，當(dāng)技術(shù)成熟時，遠(yuǎn)期可考慮建設(shè)中水回用系統(tǒng)，將處理后的廢水與收集后的雨水 48 用于綠化和大樓清潔；也可在屋頂設(shè)置太陽能 設(shè)施用于熱水供應(yīng)，并在目前為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留管道空間。 49 第八章 組織機構(gòu)及勞動定員 管理機構(gòu)設(shè)置 項目建設(shè)期管理機構(gòu) 為確保工程建設(shè)順利進行，建議項目承辦單位 *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)組建項目執(zhí)行機構(gòu) —— “金都雅苑小區(qū)項目小組”，負(fù)責(zé)該項目的組織，協(xié)調(diào)等籌建工作，其組織機構(gòu)見圖 81： 圖 81 項目建設(shè)期組織機構(gòu)圖 4 個職能部門的主要職責(zé)分別為： （ 1）工程技術(shù)管理組：負(fù)責(zé)項目的土建施工安裝等的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量 與施工安裝的監(jiān)工程小組 工程技術(shù)組 計劃財務(wù)組 行政管 理組 材料供應(yīng)組 日常工程技術(shù)管理 編制工程預(yù)算決算 負(fù)責(zé)招投標(biāo) 工程質(zhì)量監(jiān)督 編制竣工圖及歸檔 資金籌措 編制用款計劃及分階段計劃作用使用 統(tǒng)計各類財務(wù)報表 對外聯(lián)絡(luò) 文秘工作 后勤保障 宣傳報導(dǎo) 設(shè)備材料供應(yīng) 50 察、監(jiān)督、檢查以及工程的驗收工作；負(fù)責(zé)項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計圖紙會審，處理有關(guān)技術(shù)問題及組織入廠職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等項目工作。 （ 2）計劃財務(wù)：負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議與手續(xù)，以及資金使用安排收支手續(xù)。 （ 3）行政管理：負(fù)責(zé)辦公室的日常行政工作以及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。 （ 4）設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗收工作。 項目運行組織機構(gòu) 本項目建成正式運營后組建的組織機構(gòu)包括，各樓層營業(yè)部，公 司市場部，財務(wù)部，技術(shù)部，人力資源部，行政管理部。 勞動定員 人員需求 項目建成后，根據(jù)各部門技術(shù)、管理和服務(wù)人員需要量，以確定勞動定員。人員采用長期聘用和短期聘用的方式，人員來源依靠招聘、聘請、競爭上崗等方法解決。 工作制度 實行 8 小時倒班工作制，年工作日 300 天。 人員培訓(xùn) 所有在崗人員均需經(jīng)過培訓(xùn)、考核，管理人員必須經(jīng)過 51 相關(guān)培訓(xùn)后方可上崗。 長期聘任和招募人員應(yīng)按注冊專業(yè)及特長安排相應(yīng)工作。 對于技術(shù)工作崗位如變配電間、水泵房應(yīng)按崗位技術(shù)要求與資質(zhì)條件 擇優(yōu)錄用。 52 第九章 項目實施進度 項目實施進度安排原則 按照項目的施工順序、相互銜接關(guān)系及資金情況，在安排建設(shè)進度時，依據(jù)建設(shè)資金到位情況，科學(xué)合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實施進度，縮短建設(shè)周期，合理使用資金，控制工程成本?？紤]當(dāng)?shù)貧夂蚣竟?jié)性特點和天氣對施工的影響，研究制定科學(xué)合理的、可實現(xiàn)的、較短的建設(shè)工期。實施順序及相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容以先主體、再安裝、后裝飾的原則安排。 建設(shè)周期計劃 根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，可將本項目的建設(shè)進程劃分為前期準(zhǔn)備、項目建設(shè)施工、竣工驗收、交付使用等階段。 前 期準(zhǔn)備階段 前期準(zhǔn)備階段包括項目建議書（可研）編制及項目立項審批、勘查設(shè)計指標(biāo)、初步設(shè)計及審查、施工圖設(shè)計及審批報建、工程施工、監(jiān)理和設(shè)備采購招標(biāo)。 建設(shè)施工階段 包括建筑工程施工、公用工程施工、設(shè)備儀器采購安裝等。 竣工驗收階段 在建設(shè)施工階段基本完成后，將對各單項工程進行驗收，并進行整體竣工驗收。 53 項目實施計劃進度 項目建設(shè)期擬定為 36個月，即從 20xx 年 6月至 20xx年6 月。 54 第十章 項目招標(biāo)方案 為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護 國家利益，制定項目的招標(biāo)方案。 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 本項目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘察設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料采購招標(biāo)，面向社會進行公開招標(biāo)。 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序： 項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可以