【正文】 I *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金都雅苑小區(qū)項目 可 行 性 研 究 報 告 二 零 一 三 年 四 月 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................1 項目名稱 ......................................... 1 項目承辦單位 ...................................... 1 編制范圍 ........................................ 2 編制依據(jù) ......................................... 2 項目提出的理由與過程 ............................ 2 項目擬建地點 ...................................... 3 建設規(guī)模和內(nèi)容 .................................... 4 建設年限 ......................................... 4 項目總投資及資金籌措 .............................. 4 建設目標 ........................................ 5 研究結(jié)論及建議 ................................... 5 主要技術(shù)指標 ..................................... 6 第二章 項目建設的背景與必要性 ........................7 項目建設的背景 .................................... 7 項目建設的必要性 ................................. 13 第三章 需求分析 ...................................16 項目實施可行性分析 ............................. 16 項目建設市場分析 ............................... 16 發(fā)展規(guī)劃分析 ..................................... 18 產(chǎn)業(yè)政策分析 ..................................... 19 第四章 建設地點和建設條件 ..........................21 建設地點 ........................................ 21 自然條件 ........................................ 21 抗震設防 ........................................ 21 基礎(chǔ)設施條件 ..................................... 22 施工條件 ........................................ 22 外部條件 ........................................ 22 綜合評價 ........................................ 23 第五章 工程建設方案 ................................24 建設規(guī)模 ........................................ 24 III 設計理念 ........................................ 24 設計指導思想 .................................. 24 工程方案設計原則 .............................. 26 規(guī)劃設計原則 ..................................... 28 總平面布置原則 ................................ 31 建筑與結(jié)構(gòu)設計 ................................ 31 輔助工程 ........................................ 32 第六章 環(huán)境保護與消防 ..............................39 環(huán)境保護 ........................................ 39 消防 ............................................ 42 第七章 節(jié)能 .......................................44 節(jié)能依據(jù)及原則 ................................... 44 節(jié)能措施 ........................................ 45 第八章 組織機構(gòu)及勞動定員 ..........................49 管理機構(gòu)設置 ..................................... 49 勞動定員 ........................................ 50 人員培訓 ........................................ 50 第九章 項目實施進度 ................................52 項目實施進度安排原則 ............................. 52 建設周期計劃 ..................................... 52 項目實施計劃進度 ................................. 53 第十章 項目招標方案 ................................54 項目招標范圍及招標組織形式 ....................... 54 投標、開標、評標和中標程序 ....................... 54 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求 ................... 55 第十一章 投資估算與資 金籌措 .........................56 投資估算編制依據(jù) ................................ 56 其它工程費用和取費標準 .......................... 56 投資估算 ....................................... 56 資金籌措方案 .................................... 57 第十二章 社會影響分析 ...............................58 項目對社會的影響分析 ............................ 58 項目所在地區(qū)與適性分析 .......................... 59 IV 風險分析 ..................................... 59 社會風險對策分析 ................................ 62 第十三章 結(jié)論和建議 ................................64 結(jié)論 ........................................... 64 建議 ........................................... 65 1 第一章 總 論 項目名稱 金都雅苑小區(qū)建設項目 項目承辦單位 承辦單位： *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目法人代表： 單位地址： 河南省 ***市 *** 承 辦單位 概況 ： *******房地產(chǎn)有限公司成立于20xx 年 5 月 6 號，注冊資本 800 萬元， 下設 總經(jīng)理辦公室、市場經(jīng)營部、工程經(jīng)理部、項目經(jīng)理部、財務部等。 公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場、 全程營銷。公司有決心在 3 年的開發(fā)建設中，實現(xiàn)碧波揚風帆、創(chuàng)新鑄發(fā)展。畫意燃詩情，實干創(chuàng)一流，為了杞縣新的一輪發(fā)展，做出應有的貢獻。 公司一直本著“信譽、誠信”對社會、環(huán)保、消費者負責的經(jīng)營理念，在開發(fā)項目建設中，確保質(zhì)量優(yōu)良，生態(tài)環(huán)保，深得廣大消費 者的信賴和業(yè)內(nèi)的好評。 *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將充分結(jié)合經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的人脈、地脈、文脈，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。 2 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對金都雅苑小區(qū)項目建設的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設內(nèi)容、項目建設組織管理、項目招標方案、投資估算、 項目風險分析 等方面進行全面論證和研究。 編制依據(jù) 可行性研究報告 編制內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定； 《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》； 《 國務院關(guān)于支持河南省加快建設中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見 》（ 國發(fā)〔 20xx〕 32 號 ） ； 《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 4 號） ； 《中原經(jīng)濟區(qū)建設綱要（試行）》； *******房地產(chǎn)有限公司提供的有關(guān)資料。 項目提出的理由與過程 隨著全球和區(qū)域經(jīng)濟一體化日趨明顯，國際間、區(qū)域間生產(chǎn)要素流動和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快；我國進入了一個新的發(fā)展階段，社會主義市場經(jīng)濟體制日益完善，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和城市化進程加快，為加快杞縣經(jīng)濟發(fā)展提供了重大歷史性機遇。未來一個時期，杞縣將會由工業(yè)化初期向快速擴量增效的中期邁進，工 3 業(yè)化的 快速推進將促使縣域經(jīng)濟和社會結(jié)構(gòu)的根本轉(zhuǎn)變。同時，杞縣的城市框架正逐步拉開，城市功能日臻完善，正處在城市化加速攀升期，城市支撐能力的增強為匯聚各類發(fā)展要素提供了良好的載體，城鎮(zhèn)空間的擴大為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了更好的條件。由此看來，杞縣正處在經(jīng)濟起飛的關(guān)鍵節(jié)點，并將進入一個持續(xù)高速增長階段。 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以拉動 一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。 杞縣服務業(yè)發(fā)展較快，潛力巨大。由于杞縣是 ***市第一人口大縣，消費需求量大，在發(fā)展服務業(yè)方面具有得天獨厚的優(yōu)勢。目前，我縣有建設路東段、銀河路南段等縣城主要街道亟需打通，有南北老集街、城隍廟商場等諸多黃金地段亟待開發(fā)，縣城商業(yè)開發(fā)的空間巨大。 因此， ***市佰億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊抓這一契機，特提出金都雅苑小區(qū)建設項目。 項目擬建地點 項目擬址于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理 4 局后面，上城公館南側(cè)。 建設規(guī)模和內(nèi)容 擬建金都雅苑小區(qū)項目用地面積約為 10500 平方米，折合 畝，其中住宅建筑面積 31500 平方米，配套建設公共建筑和公共設施 500 平方米。 建設年限 項目遵循一次規(guī)劃，分期實施原則，共分三期建設，項目一期建設擬計劃 20xx 年 6 月開工建設， 20xx年內(nèi)完成全部建設。 項目總投資及資金籌措 本項目總投資由建設投資和流動資金組成。 本項目總投資為 4197萬元。其中基礎(chǔ)設施投入 116萬元；綠化環(huán)境投入 131 萬元；建筑投入 3150 萬元；不可預見投資 102 萬元（按基礎(chǔ)設施 費用、綠化環(huán)境費用、建筑費用三項之和的 3%計）；流動資金 800 萬元。 本項目總投資 4197 億元 ,資金來源為：業(yè)主自籌資金 800 萬元；銀行貸款 1000 萬元；通過預售等方式籌資 20xx 萬元。 該項目按滾動開發(fā)模式， 2800 萬元流動資金可保證實現(xiàn)全部開發(fā)建成。公司對資金的籌集將采用資本的營運方式，保證開發(fā)計劃實施。 5 建設目標 我國已經(jīng)進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)金都雅苑小區(qū)項目，致力于為在 杞縣 工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識分子，及其他市民的家庭提供一個優(yōu)美、舒適的 居住環(huán)境。整個花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。 溫馨是一種感覺，是人生美好的向往。 溫馨是一種品位，是人生獨到的見解 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題 溫馨來自情感的交流、理智的選擇， *******房地產(chǎn)有限公司人對于溫馨的認知，是源于對生活細節(jié)完美