【正文】 I *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二 零 一 三 年 四 月 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................1 項(xiàng)目名稱 ......................................... 1 項(xiàng)目承辦單位 ...................................... 1 編制范圍 ........................................ 2 編制依據(jù) ......................................... 2 項(xiàng)目提出的理由與過程 ............................ 2 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ...................................... 3 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .................................... 4 建設(shè)年限 ......................................... 4 項(xiàng)目總投資及資金籌措 .............................. 4 建設(shè)目標(biāo) ........................................ 5 研究結(jié)論及建議 ................................... 5 主要技術(shù)指標(biāo) ..................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 ........................7 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 13 第三章 需求分析 ...................................16 項(xiàng)目實(shí)施可行性分析 ............................. 16 項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)分析 ............................... 16 發(fā)展規(guī)劃分析 ..................................... 18 產(chǎn)業(yè)政策分析 ..................................... 19 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 ..........................21 建設(shè)地點(diǎn) ........................................ 21 自然條件 ........................................ 21 抗震設(shè)防 ........................................ 21 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................... 22 施工條件 ........................................ 22 外部條件 ........................................ 22 綜合評(píng)價(jià) ........................................ 23 第五章 工程建設(shè)方案 ................................24 建設(shè)規(guī)模 ........................................ 24 III 設(shè)計(jì)理念 ........................................ 24 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .................................. 24 工程方案設(shè)計(jì)原則 .............................. 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ..................................... 28 總平面布置原則 ................................ 31 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................ 31 輔助工程 ........................................ 32 第六章 環(huán)境保護(hù)與消防 ..............................39 環(huán)境保護(hù) ........................................ 39 消防 ............................................ 42 第七章 節(jié)能 .......................................44 節(jié)能依據(jù)及原則 ................................... 44 節(jié)能措施 ........................................ 45 第八章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 ..........................49 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..................................... 49 勞動(dòng)定員 ........................................ 50 人員培訓(xùn) ........................................ 50 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排原則 ............................. 52 建設(shè)周期計(jì)劃 ..................................... 52 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 ................................. 53 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ................................54 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 ....................... 54 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 ....................... 54 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 ................... 55 第十一章 投資估算與資 金籌措 .........................56 投資估算編制依據(jù) ................................ 56 其它工程費(fèi)用和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) .......................... 56 投資估算 ....................................... 56 資金籌措方案 .................................... 57 第十二章 社會(huì)影響分析 ...............................58 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................ 58 項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析 .......................... 59 IV 風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 59 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析 ................................ 62 第十三章 結(jié)論和建議 ................................64 結(jié)論 ........................................... 64 建議 ........................................... 65 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 承辦單位： *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目法人代表： 單位地址： 河南省 ***市 *** 承 辦單位 概況 ： *******房地產(chǎn)有限公司成立于20xx 年 5 月 6 號(hào)，注冊(cè)資本 800 萬元， 下設(shè) 總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)經(jīng)營部、工程經(jīng)理部、項(xiàng)目經(jīng)理部、財(cái)務(wù)部等。 公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場(chǎng)、 全程營銷。公司有決心在 3 年的開發(fā)建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)碧波揚(yáng)風(fēng)帆、創(chuàng)新鑄發(fā)展。畫意燃詩情，實(shí)干創(chuàng)一流，為了杞縣新的一輪發(fā)展，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 公司一直本著“信譽(yù)、誠信”對(duì)社會(huì)、環(huán)保、消費(fèi)者負(fù)責(zé)的經(jīng)營理念，在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，確保質(zhì)量優(yōu)良，生態(tài)環(huán)保，深得廣大消費(fèi) 者的信賴和業(yè)內(nèi)的好評(píng)。 *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將充分結(jié)合經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的人脈、地脈、文脈，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。 2 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 等方面進(jìn)行全面論證和研究。 編制依據(jù) 可行性研究報(bào)告 編制內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定； 《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》； 《 國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見 》（ 國發(fā)〔 20xx〕 32 號(hào) ） ； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 4 號(hào)） ； 《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綱要（試行）》； *******房地產(chǎn)有限公司提供的有關(guān)資料。 項(xiàng)目提出的理由與過程 隨著全球和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化日趨明顯，國際間、區(qū)域間生產(chǎn)要素流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快；我國進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制日益完善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和城市化進(jìn)程加快，為加快杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重大歷史性機(jī)遇。未來一個(gè)時(shí)期，杞縣將會(huì)由工業(yè)化初期向快速擴(kuò)量增效的中期邁進(jìn)，工 3 業(yè)化的 快速推進(jìn)將促使縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的根本轉(zhuǎn)變。同時(shí)，杞縣的城市框架正逐步拉開，城市功能日臻完善，正處在城市化加速攀升期，城市支撐能力的增強(qiáng)為匯聚各類發(fā)展要素提供了良好的載體，城鎮(zhèn)空間的擴(kuò)大為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了更好的條件。由此看來，杞縣正處在經(jīng)濟(jì)起飛的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)高速增長階段。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng) 一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 杞縣服務(wù)業(yè)發(fā)展較快，潛力巨大。由于杞縣是 ***市第一人口大縣，消費(fèi)需求量大，在發(fā)展服務(wù)業(yè)方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。目前，我縣有建設(shè)路東段、銀河路南段等縣城主要街道亟需打通，有南北老集街、城隍廟商場(chǎng)等諸多黃金地段亟待開發(fā)，縣城商業(yè)開發(fā)的空間巨大。 因此， ***市佰億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊抓這一契機(jī)，特提出金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬址于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理 4 局后面，上城公館南側(cè)。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 擬建金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目用地面積約為 10500 平方米，折合 畝，其中住宅建筑面積 31500 平方米，配套建設(shè)公共建筑和公共設(shè)施 500 平方米。 建設(shè)年限 項(xiàng)目遵循一次規(guī)劃，分期實(shí)施原則，共分三期建設(shè)，項(xiàng)目一期建設(shè)擬計(jì)劃 20xx 年 6 月開工建設(shè)， 20xx年內(nèi)完成全部建設(shè)。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金組成。 本項(xiàng)目總投資為 4197萬元。其中基礎(chǔ)設(shè)施投入 116萬元；綠化環(huán)境投入 131 萬元；建筑投入 3150 萬元；不可預(yù)見投資 102 萬元（按基礎(chǔ)設(shè)施 費(fèi)用、綠化環(huán)境費(fèi)用、建筑費(fèi)用三項(xiàng)之和的 3%計(jì)）；流動(dòng)資金 800 萬元。 本項(xiàng)目總投資 4197 億元 ,資金來源為：業(yè)主自籌資金 800 萬元；銀行貸款 1000 萬元；通過預(yù)售等方式籌資 20xx 萬元。 該項(xiàng)目按滾動(dòng)開發(fā)模式， 2800 萬元流動(dòng)資金可保證實(shí)現(xiàn)全部開發(fā)建成。公司對(duì)資金的籌集將采用資本的營運(yùn)方式，保證開發(fā)計(jì)劃實(shí)施。 5 建設(shè)目標(biāo) 我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目，致力于為在 杞縣 工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子，及其他市民的家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的 居住環(huán)境。整個(gè)花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。 溫馨是一種感覺，是人生美好的向往。 溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見解 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題 溫馨來自情感的交流、理智的選擇， *******房地產(chǎn)有限公司人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美