【正文】 1 （投資）集團(tuán)有限公司 “ ”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目概要 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 可研報(bào)告編制依據(jù) .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)單位基本情況 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 綜合評(píng)價(jià) .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)背景 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目區(qū)域概況 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣分析 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)分析 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案及實(shí)施進(jìn)度 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與目標(biāo) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與布局 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 生產(chǎn)技術(shù)方案 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 環(huán)境影響分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) ...................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 經(jīng)營(yíng) 管理模式 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 經(jīng)營(yíng)管理措施 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 技術(shù)培訓(xùn) .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資估算依據(jù) .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資估算 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金來(lái)源 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第九章 效益分析與綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 社會(huì)效益分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 生態(tài)效益分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3 第一章 總論 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng)： “ ”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： （投資）集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 西路 。 西側(cè)臨城市交通干道 ―― 南路，東側(cè)為正在建設(shè)中的“ ” 居 住小區(qū) 。 項(xiàng)目總投資： 26350 萬(wàn)元 企業(yè)性質(zhì)：有限公司 法人代表： （董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理） 建設(shè)規(guī)模 “ ” 小區(qū)主要以居住為主，配套部分以公共服務(wù)及小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，沿 西路以南 、南路以西 呈梯形 布局， 與江南小區(qū)比鄰 ，充分發(fā)揮其對(duì)內(nèi)對(duì)外的服務(wù)功能。居住區(qū)為居住組團(tuán)規(guī)模，規(guī)劃總戶數(shù) 戶，規(guī)劃總?cè)丝?人，總建筑面積 7m2，其中住宅 建筑面積為 2.7m2；公共建筑面積為 m2。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4 詳見(jiàn)“ 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表”。 （ 1）總用地面積： 99m2。（ 2）總建筑面積：7m2。（ 3）容積率： 。（ 4）綠化率： %。（ 5）建筑 凈 密度： %。（ 6）日照間距系數(shù)： ＞ 。（ 7） 投資強(qiáng)度 ： 元 /m2。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 比率 1 基地面積 m2 2 總建筑面積 m2 其中：住宅面積 公建面積 m2 3802 其中 幼兒園建筑面積 m2 1510 商鋪面積建筑面積 m2 小區(qū)配套公建面積 m2 3 建筑密度 % 21 4 容積率 5 住宅面積凈密度 6 住宅建筑凈密度 % 7 綠地面積 m2 % 8 公共綠地面積 m2 % 9 人均公 共綠地面積 m2/人 10 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 位 677 11 機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 /戶數(shù) % 30 12 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 位 3384 13 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 /戶數(shù) % 5 14 自行車(chē)棚面積 m2 3350 15 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 2256 16 戶均人口 人 17 規(guī)劃總?cè)丝? 人 7219 18 人防面積（地下車(chē)庫(kù)兼作人防） m2 4560 % 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本： 萬(wàn)元 ；其中： 直接費(fèi)用 為萬(wàn)元； 間接費(fèi) 用 為 萬(wàn)元； 預(yù)備費(fèi)用 為 萬(wàn)元 。 資金來(lái)源 項(xiàng)目 總 開(kāi)發(fā)需資金 萬(wàn)元。項(xiàng)目啟動(dòng)后，通過(guò)期房預(yù)售實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。 資金籌措計(jì)劃： 自籌 42%： 萬(wàn)元；預(yù)售 30%： 萬(wàn)元；銀行貸款 %： 7600 萬(wàn)元。 項(xiàng)目 建設(shè)背景 位于 中心地帶，經(jīng)濟(jì)，地理位置十分重要。 有五大公認(rèn)優(yōu)勢(shì)： 景觀最為著 名。這一切使 成為名符其實(shí)的休閑之都。 “十