【正文】 I*******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二 零 一 三 年 四 月II目 錄第一章 總 論 .............................................1 項(xiàng)目名稱 .............................................1 項(xiàng)目承辦單位 .........................................1 編 制 范 圍 ...........................................2 編制依據(jù) .............................................2 項(xiàng) 目 提 出 的 理 由 與 過 程 ..............................2 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) .........................................3 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .......................................4 建設(shè)年限 .............................................4 項(xiàng)目總投資及資金籌措 .................................4 建設(shè)目標(biāo) ............................................5 研究結(jié)論及建議 ......................................5 主要技術(shù)指標(biāo) ........................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 .............................7 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .......................................7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................13第三章 需求分析 ..........................................16 項(xiàng) 目 實(shí) 施 可 行 性 分 析 ...............................16 項(xiàng) 目 建 設(shè) 市 場(chǎng) 分 析 .................................16 發(fā)展規(guī)劃分析 ........................................18 產(chǎn)業(yè)政策分析 ........................................19第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 ................................21 建設(shè)地點(diǎn) ............................................21 自然條件 ............................................21 抗震設(shè)防 ............................................21 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ........................................22 施工條件 ............................................22 外部條件 ............................................22 綜合評(píng)價(jià) ............................................23第五章 工程建設(shè)方案 ......................................24 建設(shè)規(guī)模 ............................................24III 設(shè)計(jì)理念 ............................................24 設(shè) 計(jì) 指 導(dǎo) 思 想 .....................................24 工 程 方 案 設(shè) 計(jì) 原 則 ................................26 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ........................................28 總 平 面 布 置 原 則 ...................................31 建 筑 與 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) ...................................31 輔助工程 ............................................32第六章 環(huán)境保護(hù)與消防 ....................................39 環(huán)境保護(hù) ............................................39 消防 ................................................42第七章 節(jié)能 ...............................................44 節(jié)能依據(jù)及原則 ......................................44 節(jié)能措施 ............................................45第八章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 ................................49 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 ........................................49 勞動(dòng)定員 ............................................50 人員培訓(xùn) ............................................50第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ......................................52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排原則 ................................52 建設(shè)周期計(jì)劃 ........................................52 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 ....................................53第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .......................................54 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 .........................54 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 .........................54 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 .....................55第十一章 投資估算與資金籌措 ..............................56 投資估算編制依據(jù) ...................................56 其它工程費(fèi)用和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) .............................56 投資估算 ...........................................56 資金籌措方案 .......................................57第十二章 社會(huì)影響分析 .....................................58 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ...............................58 項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析 .............................59IV 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 ........................................59 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析 ...................................62第十三章 結(jié)論和建議 ......................................64 結(jié)論 ...............................................64 建議 ...............................................651第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位承 辦 單 位 ： *******房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司項(xiàng) 目 法 人 代 表 ： 單 位 地 址 ： 河 南 省 ***市 ***承 辦 單 位 概 況 ： *******房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 成 立 于2022 年 5 月 6 號(hào) ， 注 冊(cè) 資 本 800 萬 元 ， 下 設(shè) 總 經(jīng) 理 辦公 室 、 市 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng) 部 、 工 程 經(jīng) 理 部 、 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部 、 財(cái) 務(wù)部 等 。公 司 的 宗 旨 是 ： 能 人 開 發(fā) 、 精 英 管 理 、 開 拓 市 場(chǎng) 、 全 程 營(yíng) 銷 。 公 司 有 決 心 在 3 年 的 開 發(fā) 建 設(shè) 中 ， 實(shí) 現(xiàn) 碧 波揚(yáng) 風(fēng) 帆 、 創(chuàng) 新 鑄 發(fā) 展 。 畫 意 燃 詩 情 ， 實(shí) 干 創(chuàng) 一 流 ， 為 了杞 縣 新 的 一 輪 發(fā) 展 ， 做 出 應(yīng) 有 的 貢 獻(xiàn) 。 公司一直本著“信譽(yù)、誠信”對(duì)社會(huì)、環(huán)保、消費(fèi)者負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)理念，在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，確保質(zhì)量?jī)?yōu)良，生態(tài)環(huán)保，深得廣大消費(fèi)者的信賴和業(yè)內(nèi)的好評(píng)。*******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將充分結(jié)合經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的人脈、地脈、文脈，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。2 編 制 范 圍 依 據(jù) 國 家 有 關(guān) 政 策 、 法 律 、 法 規(guī) 、 規(guī) 程 、 規(guī) 范 ， 對(duì)金 都 雅 苑 小 區(qū) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 目 的 、 必 要 性 、 項(xiàng) 目 區(qū) 域 概 況 、項(xiàng) 目 規(guī) 劃 方 案 及 建 設(shè) 內(nèi) 容 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 組 織 管 理 、 項(xiàng) 目 招標(biāo) 方 案 、 投 資 估 算 、 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 等 方 面 進(jìn) 行 全 面 論證 和 研 究 。 編制依據(jù) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 內(nèi) 容 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ； 《 河 南 省 國 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 二 五 規(guī) 劃 綱 要 》； 《 國 務(wù) 院 關(guān) 于 支 持 河 南 省 加 快 建 設(shè) 中 原 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 的指 導(dǎo) 意 見 》 （ 國 發(fā) 〔 2022〕 32 號(hào) ） ； 《 國 務(wù) 院 辦 公 廳 關(guān) 于 促 進(jìn) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 平 穩(wěn) 健 康 發(fā)展 的 通 知 》 （ 國 辦 發(fā) 〔 2022〕 4 號(hào) ） ； 《 中 原 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 建 設(shè) 綱 要 （ 試 行 ） 》 ； *******房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 提 供 的 有 關(guān) 資 料 。 項(xiàng) 目 提 出 的 理 由 與 過 程隨 著 全 球 和 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 一 體 化 日 趨 明 顯 ， 國 際 間 、 區(qū)域 間 生 產(chǎn) 要 素 流 動(dòng) 和 產(chǎn) 業(yè) 轉(zhuǎn) 移 加 快 ； 我 國 進(jìn) 入 了 一 個(gè) 新的 發(fā) 展 階 段 ， 社 會(huì) 主 義 市 場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 體 制 日 益 完 善 ， 經(jīng) 濟(jì) 結(jié)構(gòu) 戰(zhàn) 略 性 調(diào) 整 和 城 市 化 進(jìn) 程 加 快 ， 為 加 快 杞 縣 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展提 供 了 重 大 歷 史 性 機(jī) 遇 。 未 來 一 個(gè) 時(shí) 期 ， 杞 縣 將 會(huì) 由 工業(yè) 化 初 期 向 快 速 擴(kuò) 量 增 效 的 中 期 邁 進(jìn) ， 工 業(yè) 化 的 快 速 推3進(jìn) 將 促 使 縣 域 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 結(jié) 構(gòu) 的 根 本 轉(zhuǎn) 變 。 同 時(shí) ， 杞 縣的 城 市 框 架 正 逐 步 拉 開 ， 城 市 功 能 日 臻 完 善 ， 正 處 在 城市 化 加 速 攀 升 期 ， 城 市 支 撐 能 力 的 增 強(qiáng) 為 匯 聚 各 類 發(fā) 展要 素 提 供 了 良 好 的 載 體 ， 城 鎮(zhèn) 空 間 的 擴(kuò) 大 為 農(nóng) 村 人 口 轉(zhuǎn)移 創(chuàng) 造 了 更 好 的 條 件 。 由 此 看 來 ， 杞 縣 正 處 在 經(jīng) 濟(jì) 起 飛的 關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn) ， 并 將 進(jìn) 入 一 個(gè) 持 續(xù) 高 速 增 長(zhǎng) 階 段 。房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) 是 國 民 經(jīng) 濟(jì) 的 重 要 組 成 部 分 ， 是 國 民 經(jīng)濟(jì) 的 重 要 支 柱 之 一 。 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) 有 利 于 加 快 我 國 產(chǎn)業(yè) 結(jié) 構(gòu) 和 消 費(fèi) 結(jié) 構(gòu) 的 調(diào) 整 ， 從 而 促 進(jìn) 國 民 經(jīng) 濟(jì) 健 康 持 續(xù)發(fā) 展 。 現(xiàn) 在 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) （ 尤 其 住 宅 經(jīng) 濟(jì) ） 是 我 國 新 的 經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 點(diǎn) ， 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) ， 可 以 拉 動(dòng) 一 系 列 行 業(yè) 發(fā) 展 ?，F(xiàn) 今 ， 國 家 為 拉 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì) ， 滿 足 廣 大 人 民 群 眾 的 住 房 需 求 ，提 倡 大 力 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟(jì) 。杞 縣 服 務(wù) 業(yè) 發(fā) 展 較 快 ， 潛 力 巨 大 。 由 于 杞 縣 是 ***市 第 一 人 口 大 縣 ， 消 費(fèi) 需 求 量 大 ， 在 發(fā) 展 服 務(wù) 業(yè) 方 面 具有 得 天 獨(dú) 厚 的 優(yōu) 勢(shì) 。 目 前 ， 我 縣 有 建 設(shè) 路 東 段 、 銀 河 路南 段 等 縣 城 主 要 街 道 亟 需 打 通 ， 有 南 北 老 集 街 、 城 隍 廟商 場(chǎng) 等 諸 多 黃 金 地