【正文】 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 也 成 為 一 種 權(quán) 力 追 求 ， 這 些 都 是 住 房 商18品 化 、 居 住 小 區(qū) 化 、 住 房 個(gè) 性 化 ， 環(huán) 境 園 林 化 所 帶 來 的新 理 念 。 由 于 ， 相 當(dāng) 多 的 外 來 居 民 是 在杞 縣 經(jīng) 商 貿(mào) 易 的 ， 他 們 居 住 大 部 分 是 靠 租 房 ， 有 的 經(jīng) 過十 幾 年 的 發(fā) 展 和 積 累 ， 也 渴 望 擁 有 屬 于 白 己 的 經(jīng) 營 店 鋪和 住 房 。 發(fā)展規(guī)劃分析目 前 ， 我 國 國 民 經(jīng) 濟(jì) 快 速 增 長 ， 綜 合 國 力 顯 著 增 強(qiáng) ，各 項(xiàng) 社 會(huì) 事 業(yè) 得 到 全 面 發(fā) 展 ， 人 民 生 活 水 平 大 幅 度 提 高 。黨 中 央 國 務(wù) 院 關(guān) 于 ?進(jìn) 一 步 深 化 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 、加 快 住 房 建 設(shè) 通 知 ?中 指 出 ： 穩(wěn) 步 推 進(jìn) 住 房 商 品 化 、 社會(huì) 化 、 逐 步 建 立 適 應(yīng) 社 會(huì) 主 義 市 場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 體 制 和 我 國 國 情的 所 需 住 房 新 制 度 ； 加 快 住 房 建 設(shè) ， 促 使 住 宅 業(yè) 成 為 新的 經(jīng) 濟(jì) 增 長 點(diǎn) ， 不 斷 滿 足 城 鎮(zhèn) 居 民 日 益 增 長 的 住 房 需 求 。 由此 可 見 ， 商 品 房 的 開 發(fā) 建 設(shè) 符 合 國 家 和 地 方 的 近 遠(yuǎn) 期 發(fā)展 規(guī) 劃 。該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 符 合 ?中 華 人 民 共 和 國 房 地 產(chǎn) 管 理 法?、 ?中 華 人 民 共 和 國 土 地 管 理 法 ?、 ?中 華 人 民 共 和國 建 筑 法 ?、 ?城 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 管 理 條 例 ?、 ?城市 房 屋 拆 遷 管 理 條 例 ?等 國 家 相 關(guān) 法 律 法 規(guī) 。 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 可 以 為 廣 大 人 民 群 眾 提 供 良好 的 居 住 環(huán) 境 ， 屬 于 國 家 鼓 勵(lì) 和 支 持 產(chǎn) 業(yè) 。 根 據(jù) 國 家 《 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 指 導(dǎo) 目 錄 》， 本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 符 合 第 一 類 鼓 勵(lì) 類 中 第 十 九 條 城 市 基 礎(chǔ) 設(shè)施 及 房 地 產(chǎn) 目 錄 中 的 第 12 項(xiàng) 和 第 21 項(xiàng) ， 即 國 家 鼓 勵(lì)建 設(shè) 國 家 住 宅 示 范 工 程 和 城 鎮(zhèn) 園 林 綠 化 及 生 態(tài) 小 區(qū) 標(biāo) 準(zhǔn)20建 設(shè) 。 同 時(shí) ， 結(jié) 合 土 地 資 源 狀 況 ， 依據(jù) 土 地 供 應(yīng) 政 策 ， 將 黨 政 機(jī) 關(guān) 新 建 辦 公 樓 項(xiàng) 目 和 低 密 度 、大 套 型 住 宅 項(xiàng) 目 等 列 入 限 制 目 錄 ； 對(duì) 別 墅 類 房 地 產(chǎn) 開 發(fā)項(xiàng) 目 及 黨 政 機(jī) 關(guān) 、 國 有 企 業(yè) 、 事 業(yè) 單 位 新 建 培 訓(xùn) 中 心 項(xiàng)目 等 國 家 明 令 禁 止 投 資 的 項(xiàng) 目 ， 則 列 入 禁 止 目 錄 ， 禁 止用 地 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 符 合 《 杞 縣 縣 城 總 體 規(guī) 劃 》根 據(jù) 《 杞 縣 城 市 總 體 規(guī) 劃 》 ， 項(xiàng) 目 所 處 的 區(qū) 域 為 城市 住 宅 用 地 ， 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 符 合 杞 縣 城 市 總 體 規(guī) 劃 。 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 已 經(jīng) 規(guī) 劃部 門 、 土 地 部 門 、 消 防 部 門 、 環(huán) 保 部 門 、 工 程 建 設(shè) 質(zhì) 量管 理 部 門 等 職 能 部 門 的 審 查 批 準(zhǔn) ， 符 合 行 業(yè) 準(zhǔn) 入 的 條 件 。該 地 塊 四 周 環(huán) 繞 道 路 ， 交 通 便 利 ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 完善 ， 適 宜 項(xiàng) 目 建 設(shè) 。 年 平 均 氣 溫 ℃ ， 年 降 水 量 722 毫 米 ，無 霜 期 210~214 天 。 抗震設(shè)防根據(jù) 1994 年河南省建設(shè)廳抗震辦編制的《河南省工程抗震設(shè)防烈度圖》規(guī)定，杞縣所在地抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為 克,所有建筑物均需按規(guī)22定要求抗震設(shè)防，在建筑群體和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)方針間距及其它規(guī)定。網(wǎng)絡(luò)、通信條件網(wǎng)絡(luò)建設(shè)：全國性廣電網(wǎng)絡(luò)的光纖鋪設(shè)已經(jīng)從場(chǎng)地周圍輻射完畢，連接十分便利。交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目選址在***市杞縣，周邊交通四通八達(dá)，交通運(yùn)輸十分便利。 外部條件該項(xiàng)目建設(shè)提高了河南對(duì)外形象，改善了河南省投資環(huán)境，優(yōu)化河南省杞縣居住條件，較快促進(jìn)河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展。23 綜合評(píng)價(jià)綜合以上幾個(gè)方面，該選址符合***市杞縣總體布局規(guī)劃，在地理位置、周邊環(huán)境、交通條件和發(fā)展余地上均有一定的優(yōu)勢(shì)，是非常理想的住宅區(qū)建設(shè)區(qū)域。24第五章 工程建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模擬 建 金 都 雅 苑 小 區(qū) 項(xiàng) 目 用 地 面 積 約 為 10500 平 方米 ， 折 合 畝 ， 其 中 住 宅 建 筑 面 積 31500 平 方 米 ，配 套 建 設(shè) 公 共 建 筑 和 公 共 設(shè) 施 500 平 方 米 ，根據(jù)國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)各項(xiàng)用房建筑面積的控制性指標(biāo)，配套建設(shè)給排水、變配電系統(tǒng)、道路、停車場(chǎng)、衛(wèi)生設(shè)施、環(huán)衛(wèi)綠化、消防池、圍墻及保護(hù)系統(tǒng)。 “均 好 性 、 經(jīng) 濟(jì)性 ”是 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 的 出 發(fā) 點(diǎn) ， “健 康 、 活 力 、 舒 適 ”是規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 的 目 標(biāo) 。 采 用 簡 潔 現(xiàn) 代 的 外 觀 設(shè) 計(jì) 手 法 創(chuàng) 造 居 住 環(huán) 境 的 可識(shí) 別 性 ， 鋪 設(shè) 生 態(tài) 健 康 形 象 特 色 的 基 礎(chǔ) 。 宅 建 筑 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 根 據(jù) 各 地 區(qū) 氣 候 和 地 理 差 異 ， 在遵 守 國 家 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 、 各 規(guī) 章 制 度 的 前 提 下 ， 從 當(dāng)?shù)?經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 條 件 出 發(fā) ， 與 當(dāng) 地 經(jīng) 濟(jì) 及 社 會(huì) 條 件 相 適 應(yīng) ，因 地 制 宜 ， 做 到 安 全 、 堅(jiān) 固 、 適 用 、 經(jīng) 濟(jì) 、 美 觀 。 總 平 面 布 局 及 建 筑 、 結(jié) 構(gòu) 、 水 、 電 等 專 業(yè) 的 設(shè)計(jì) 中 ， 認(rèn) 真 貫 徹 執(zhí) 行 國 家 有 關(guān) 節(jié) 能 減 排 的 方 針 政 策 ， 使用 節(jié) 能 型 的 建 筑 材 料 、 器 具 和 產(chǎn) 品 ， 盡 可 能 利 用 自 然 通風(fēng) 采 光 ， 滿 足 國 家 有 關(guān) 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 的 要 求 ， 減 少能 耗 ， 節(jié) 約 能 源 。 案 設(shè) 計(jì) 遵 照 規(guī) 劃 、 市 政 、 消 防 、 環(huán) 保 等 有 關(guān) 部門 的 要 求 和 規(guī) 范 、 標(biāo) 準(zhǔn) 、 規(guī) 定 進(jìn) 行 。 案 設(shè) 計(jì) 貫 徹 了 以 人 為 本 、 建 設(shè) 和 諧 社 會(huì) 的 指 導(dǎo)思 想 。 方 案 設(shè) 計(jì) 中 充 分 考 慮 到老 年 人 、 兒 童 和 殘 疾 人 所 需 的 無 障 礙 設(shè) 計(jì) 。 所 選 用 的26建 筑 材 料 對(duì) 人 體 無 毒 副 作 用 ， 對(duì) 環(huán) 境 無 污 染 。 在 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 確 定 過 程 中 ， 充 分 考 慮 了合 理 性 與 經(jīng) 濟(jì) 性 相 結(jié) 合 。 案 設(shè) 計(jì) 中 充 分 考 慮 了 現(xiàn) 有 交 通 、 電 力 、 給 排 水 、供 熱 等 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 條 件 。（ 2） 經(jīng) 濟(jì) 性 、 合 理 性 原 則 ： 合 理 使 用 土 地 ， 合 理 利用 資 源 ， 執(zhí) 行 合 理 的 綜 合 指 標(biāo) ， 以 達(dá) 到 環(huán) 境 效 益 、 社 會(huì)效 益 和 經(jīng) 濟(jì) 效 益 的 相 統(tǒng) 一 。 項(xiàng) 目 包 括 居住 建 筑 和 公 共 建 筑 ， 建 設(shè) 要 有 一 定 的 彈 性 和 靈 活 性 ， 并具 備 一 定 的 超 前 性 ， 適 應(yīng) 未 來 城 市 發(fā) 展 的 要 求 。 因 此 方 案 設(shè) 計(jì) 必 須滿 足 不 同 層 次 居 民 的 要 求 。既 要 體 現(xiàn) 杞 縣 古 老 的 民 族 風(fēng) 情 ， 同 時(shí) 又 能 展 示 現(xiàn) 代 氣 息和 時(shí) 代 特 征 的 現(xiàn) 代 住 宅 區(qū) ： 它 既 有 別 于 大 中 城 市 的 多 層和 高 層 住 宅 ， 又 不 同 于 散 亂 無 章 民 居 住 宅 ； 在 滿 足 統(tǒng) 一和 諧 的 城 市 環(huán) 境 前 提 下 ， 提 倡 建 筑 風(fēng) 格 多 樣 化 ， 實(shí) 現(xiàn) 建筑 技 術(shù) 和 建 筑 藝 術(shù) 的 完 整 統(tǒng) 一 。 進(jìn) 而 使 花 園 的 建 筑 構(gòu) 圖 實(shí) 現(xiàn) 連 續(xù)有 序 、 靈 活 生 動(dòng) 、 豐 富 多 彩 的 環(huán) 境 空 間 。 體 現(xiàn) 出 實(shí) 用 、 自 然 、 和 諧 的 時(shí) 代 精 神 。 小 區(qū) 內(nèi) 的 生 產(chǎn)環(huán) 境 與 人 文 自 然 、 民 族 風(fēng) 情 有 機(jī) 地 結(jié) 合 ， 進(jìn) 而 實(shí) 現(xiàn) 環(huán) 境優(yōu) 美 ， 人 與 自 然 和 諧 的 花 園 式 小 區(qū) 。 供 水 、 供 電 均 采 用 市 政 網(wǎng) 絡(luò) ， 對(duì) 供 水 、排 污 、 電 力 、 通 訊 、 有 線 電 視 、 信 息 寬 帶 等 系 統(tǒng) 的 所 有28管 線 按 功 能 區(qū) 分 全 部 為 地 下 管 、 溝 埋 設(shè) 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 以 景 觀 均 好 性 及 人 性 化 設(shè) 計(jì) 理 念 作 為 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總 體原 則 。（ 1） 交 通 流 線交 通 系 統(tǒng) 的 設(shè) 計(jì) 盡 可 能 實(shí) 現(xiàn) 人 車 分 流 ， 并 兼 顧 社 區(qū)物 業(yè) 管 理 及 統(tǒng) 一 智 能 化 管 理 設(shè) 計(jì) ， 從 而 在 交 通 組 織 上 形成 一 個(gè) 有 利 于 生 態(tài) 環(huán) 境 的 交 通 系 統(tǒng) ， 以 提 高 機(jī) 動(dòng) 性 和 可達(dá) 性 ， 滿 足 住 區(qū) 居 民 生 活 出 行 的 方 便 便 捷 、 安 全 、 安 靜的 需 要 。住 宅 區(qū) 車 流 主 要 由 小 區(qū) 西 北 角 和 東 北 角 進(jìn) 入 ， 圍 繞建 筑 周 邊 設(shè) 置 小 區(qū) 環(huán) 路 ， 交 通 流 線 清 晰 、 簡 潔 、 快 捷 ，并 較 好 解 決 了 小 區(qū) 消 防 問 題 。 地 下 車 庫 出 入 口 位于 小 區(qū) 的 西 面 ， 住 戶 使 用 方 便 快 捷 ?！巴?借 景 觀 ”主 要 通 過 引 入 城 市 街 景 以 及 地 塊 西 側(cè)的 右 江 江 景 ， 形 成 綠 色 的 住 區(qū) 周 圍 環(huán) 境 ， 提 高 社 區(qū) 的 環(huán)境 品 質(zhì) 。建 筑 北 面 為 生 態(tài) 停 車 場(chǎng) 及 鋪 地 ， 建 筑 南 面 為 綠 化 步道 及 緊 急 消 防 車 道 ， 商 鋪 屋 面 為 屋 頂 花 園 ， 在 用 地 范 圍內(nèi) 盡 可 能 多 的 營 造 綠 化 環(huán) 境 。 住 宅 間 距 由 日 照 分 析 軟 件 嚴(yán) 格 計(jì) 算 ，充 分 滿 足 絕 大 多 數(shù) 戶 型 的 日 照 要 求 。 整 體 感 覺 豐 富 多彩 ， 引 人 注 目 。由 于 居 住 密 度 的 制 約 和 節(jié) 約 土 地 的 訴 求 ， 不 同 高 度 、密 度 、 戶 型 的 住 宅 混 合 規(guī) 劃 ， 是 一 種 有 效 利 用 土 地 的 方式 ， 讓 景 觀 、 土 地 、 配 套 等 資 源 得 以 充 分 利 用 ， 優(yōu) 勢(shì) 互補(bǔ) ， 滿 足 客 戶 不 同 的 精 神 需 求 ， 利 于 形 成 活 潑 現(xiàn) 代 的 居住 組 群 ， 形 成 空 間 層 次 豐 富 的 人 居 環(huán) 境 。 總 平 面 布 置 原 則居 住 小 區(qū) 的 規(guī) 劃 布 局 ， 綜 合 考 慮 路 網(wǎng) 結(jié) 構(gòu) 、 公 建 與住 宅 布 局 、 群 體 組 合 、 綠 地 系 統(tǒng) 及 空 間 環(huán) 境 等 的 內(nèi) 在 聯(lián)系 ， 構(gòu) 成 一 個(gè) 完 善 的 、 相 對(duì) 獨(dú) 立 的 有 機(jī) 整 體 ， 并 遵 循 下31列 原 則 ：（ 1） 方 便 居 民 生 活 ， 有 利 組 織 管 理 ；（ 2） 組 織 與 居 住 人 口 規(guī) 模 相 對(duì) 應(yīng) 的 公 共 活 動(dòng) 中 心 ，方 便 經(jīng) 營 、 使 用 和 社 會(huì) 化 服 務(wù) ；（ 3） 合 理 組 織 人 流 、 車 流 、 有 利 安 全 防 衛(wèi) ；（ 4） 合 理 設(shè) 置 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 ， 避 免 煙 、 氣 （ 味 ） 、塵 及 噪 聲 對(duì) 居 民 的 污 染 和 干 擾 ；（ 5） 注 重 景 觀 和 空 間 的 完 整 性 ， 市 政 公 用 站 點(diǎn) 、 停車 庫 等 小 建 筑 與 住 宅 結(jié) 合 安 排 ； 供 電 、 電 訊 、 路 燈 等 管線 地 下 埋 設(shè) 。（2）結(jié)構(gòu)特征：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；抗震等級(jí)為抗震設(shè)防烈度 7 度，地震加速度 ；結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（5）設(shè)備配置：設(shè)備用房主要設(shè)在地下室；水、電、暖、消防、空調(diào)通風(fēng)、弱電工程等按需求各層也有布置，并對(duì)多平面劃分了防火分區(qū)；交通組織設(shè)有樓梯、自動(dòng)扶梯以及客貨電梯；供電為雙回路 10KV 線路進(jìn)線，容量滿足各種32需要。②采暖通風(fēng)：風(fēng)機(jī)、排氣扇或空調(diào)。④其他：成套消防箱、電話配線、電纜、防雷接地。 現(xiàn) 有 110 千 伏 變 電 站 3 座 ，220 千 伏 變 電 站 1 座 ， 35 千 伏 變 電 站 11 座 ， 年 供 電 量達(dá) 到 億 度 。 建 立 了 覆 蓋 全 縣 的 公 路 、 廣 播 、有 線 電 視 網(wǎng) 絡(luò) 。給水建筑物給水采用生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。本 工 程 給 排 水 設(shè) 計(jì) 范 圍 包 括 生 活 給 水 系 統(tǒng) 、 消 火 栓給 水 系 統(tǒng) 、 自 動(dòng) 噴 淋 滅 火 系 統(tǒng) 、 生 活 污 水 及 雨 水 系 統(tǒng) ，氣 體 滅 火 系 統(tǒng) 等 內(nèi)